Konut fiyatları 30 ay üst üste yükseldi Bu dördüncü sınıf kasabanın trendi ne kadar şaşırtıcı?
Bu şehir Dali!
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde Dali, rüzgarı, çiçekleri, karı ve şiiriyle birçok insanın zihninde kutsal bir yer haline geldi;
Son iki yılda artan konut fiyatlarının bir sonucu olarak Dali ortaya çıktı;
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından izlenen 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında ilçe düzeyinde tek şehir olan Dali'nin konut fiyatları arka arkaya 30 ay arttı;
18 yılda, Dali'nin konut fiyatları eyalet başkenti Kunming'i başarıyla aşarak Yunnan'da en yüksek konut fiyatlarına sahip şehir oldu;
Konut fiyatları ile ilgili olarak, netizenlerin Dali hakkındaki değerlendirmeleri şunlardır: birinci kademe konut fiyatları, ikinci kademe tüketim, üçüncü kademe istihdam ve dördüncü kademe gelir;
1
Dali'de konut fiyatları ne kadar?
China House Price Market'ten alınan verilere göre, Dali'nin Ekim ayında ortalama fiyatı ringe göre% 0,65 artışla 13,609 yuan / oldu;
Eyalet başkenti Kunming'in konut fiyatı aylık% 0,32 artışla 13,572 yuan / oldu;
Dali, ülkenin kentsel konut fiyatları arasında 37. sırada yer alıyor. Ya eyalet başkenti ya da yeni bir birinci kademe şehir. Zhengzhou ve Shijiazhuang önde ve fiyat farkı sadece 1000 civarında. Nanchang, Chongqing ve Nanning arkada;
Ulusal İstatistik Bürosu'nun 21 Ekim'de yayımladığı verilere göre, Dali'de konut fiyatları Eylül'de% 0,8, yıllık bazda ise% 20,6 artarken, Dali'de ikinci el konut fiyatlarının bir önceki aya göre% 1 arttığını da verilerden görüyoruz. , Artış yeni evinkinden daha fazladır;
Geçtiğimiz yıl, Dali'nin konut fiyatı artışı da göze çarpmaktadır.Bu yılın Ocak ayında Dali'nin yeni evi ve ikinci el konutları ilk sırada artmıştır.19 yılda Dali'nin Ulusal İstatistik Bürosu'ndaki veri artışı ilk sıralarda yer almıştır;
Dali Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu verilerine göre, Ocak-Ağustos 2019 arasında Dali,% 56,93 artışla 12.913 milyar yuan gayrimenkul geliştirme yatırımını tamamladı; ticari konut satış alanı% 5.03 düşüşle 1.191.500 metrekare; satılık ticari konut alanı 257.900 metrekare oldu. , Yıllık bazda% 26,55 düşüş;
Bu verilerin tümü, Dali'de hızla büyüyen emlak piyasasını kanıtlıyor;
2
Dali'de ev fiyatları ne zaman yükselmeye başladı?
Dali İstatistik Bürosu verilerine göre, 2012'den 2017'ye kadar, Dali'deki ticari konutların ortalama fiyatı ilk 4889 yuan / 'den 8.397 yuan / 'ye yükseldi ve% 41'lik bir artış oldu.
China Real Estate Association bünyesindeki China Real Estate Markets Network'ün verilerine göre, 2014-2016 döneminde Dali'de konut fiyatlarında hafif dalgalanmalar olmasına rağmen, genel fiyat metrekare başına 6.500 yuan civarında kaldı.
Ancak 2017'nin sonunda, Dali'nin ev fiyatı 9.000 yuan / approach'e yaklaşıyordu. 2017'nin sonundan günümüze, Dali'nin ev fiyatı 13.600 yuan / 'ye yükseldi;
Mayıs 2018'de 11.233 yuan / metrekare ortalama fiyatı, il başkenti Kunming'in 11028 yuan / metrekaresini ilk kez aşarak Yunnan'daki en yüksek konut fiyatı haline getirdi.
Dali'de konut fiyatları yüksek olan projeler 30.000 / 'e ulaşabilir ve büyüyen bir trend vardır;
Bazı insanların Dali'yi sorgulamaya başlaması tam da artan konut fiyatları yüzünden;
Yazının başında da belirtildiği gibi birinci kademe konut fiyatları, ikinci kademe tüketim, üçüncü kademe istihdam ve dördüncü kademe gelir;
Bazı insanlar Dali'deki konut fiyatı balonunu savunmaya başladılar, Dali'deki konut fiyatları şişirildi mi yoksa paranın değeri mi?
3
Dali'de artan konut fiyatlarının nedenleri
Dali'de konut fiyatlarındaki artışın nedenlerini analiz edebiliriz;
1. Yabancı geliştirici sürüsü
Eksik istatistiklere göre Dali'de en az 150 emlak şirketi var;
Emlak sektöründe yazılı olmayan bir sonuç: büyük geliştiriciler nereye giderse gitsin, konut fiyatları yükseliyor;
Dali'de yükselen konut fiyatlarının arkasında, başka yerlerdeki her büyüklükte müteahhit altın için pazara girmeye çalışıyor;
Dali'de konut fiyatları yükseldiğinde 2017 ve 2018'de performans özellikle açıktı;
Kasım 2017'de, Evergrande Gayrimenkul ve Shenzhen Kredi Menkul Kıymetler Fonu Yunnan Endüstriyel Yatırım Dali projesini 50 ihale ve 310 milyon yuan'lik bir hisse senedi müzayedesinin ardından toplam 804.4453 milyon yuan fiyatla satın aldı;
Nisan 2018'de Zhongliang Real Estate, orijinal Dali Brewery için devlete ait üç inşaat arsasını toplamda yaklaşık 6,9 milyon yuan / mu ve 1,247 milyar yuan fiyatla satın aldı.
Ağustos 2018'de Midea Gayrimenkul ve Çevik Gayrimenkul 8,72 milyon yuan / mu, toplam 410 milyon yuan fiyat,% 74,4 prim oranı ve 7,46 milyon yuan / mu, toplam 346 milyon yuan fiyat ve% 49,2 prim oranı aldı. Diğer iki lot kazanıldı. Önceki Zhongliang Gayrimenkulünü aşın ve o yılki arazi işlemlerinin en yüksek birim fiyatı ile iki arsayı yenileyin
Sıcak arazi müzayedeleri ve yüksek fiyatlı arsaların sık sık ortaya çıkması, konut fiyatlarındaki artışın yükünü taşıyor;
Edinilen arazinin çoğu üst düzey villaların geliştirilmesinde kullanıldı ve Dali'nin genel konut fiyatı doğrudan gündeme getirildi;
2. Dali küçüktür
Dali'nin projelerinin çoğu Xiaguan, Haidong, Haixi ve Dali kasabalarında dağıtıldı;
Dali, ortasında Erhai Gölü bulunan dağlarla çevrilidir, bu nedenle geliştirme için çok az arazi vardır;
"Yunnan Eyaleti, Dali Bai Özerk Bölgesi'nin Batısındaki Erhai Denizinin Korunmasına İlişkin Yönetmelik" ve yeşil suların ve yeşil dağların altın dağlar ve gümüş dağlar olduğunun sürekli vurgulanmasıyla, Dali'deki kıt toprak son derece daralmış ve iyi dağların ve nehirlerin konumu azaltılmıştır. Fazla kalmadı
Bu yılın Şubat ayı başlarında CCTV'nin ekonomi kanalının "Yarım Saatlik Ekonomi" sütununda yayınlanan "Yeni Kırsal Reform: Erhai Gölü Muharebesi" programında, Erhai Gölü'nün yönetişimi ve korunmasına yönelik mevcut önlemlerden birinin, Erhai Gölü çevresindeki gayrimenkullerin gelişimini katı bir şekilde kısıtlamak olduğu belirtildi. Aynı zamanda, Cangshan'ı korumak için Dali hükümeti, Cangshan'ın eteklerinde gayrimenkul geliştirme için arazi vermeyeceğini de belirtti. Politika kısıtlamaları, dağlar ve denizlerdeki gayrimenkulleri kıt bir kaynak haline getiriyor
Geçen yıl Erhai Hanının yıkımının şiddetli olduğunu ve birçok kez arandığını belli belirsiz hatırlıyorum;
Şimdi ve önümüzdeki günlerde, geliştiriciler sıkı planlama, inşaat, çevre koruma ve diğer hususlarla karşılanacak. Bu aynı zamanda ekolojik çevreyi feda eden ve hatta düzenlemeleri ihlal eden önceki kalkınma modelinin sona erdiği anlamına gelir;
Hacmin kendisi küçük, geliştirme için uygun arazi küçük ve malzeme nadir ve pahalı;
Ve yaşamayı seçtikleri için Dali'yi seçen diğer illerden insanlar, kim manzarada yaşamak istemiyor? Ancak peyzajda geliştirilebilecek çok fazla arazi var.
Kaynakların sınırlandırılması arzın sınırlanmasına neden olmuştur.Sınırlı arz artan talebi karşıladığında, arz ve talep arasındaki boşluk Dali'nin fiyatını daha da artıracaktır;
3. Dali'nin kulübe reformu
Geliştirme için uygun arazi azaldı, ancak Dali'ye olan talep azalmadı;
Dali'de satın alma kısıtlaması yoktur, ister yabancı ister yerli olun, satın almak istediğiniz sürece ev satın alma eşiği yoktur;
Dalinin şiirleri ve uzak yerleri hala meşhurdur, Pekin, Şanghay ve Guangzhoudan kaçmak hala bir normdur ve Daliye yerleşmek isteyen pek çok yabancı vardır;
Ve Dali'nin yerel talebi sürekli olarak açılıyor;
Şehir 2016 yılında 5.527 gecekondu dönüşümünü gerçekleştirdi.
Şehir 2017 yılında 7.618 gecekondu dönüşümünü gerçekleştirdi.
2018'de şehrin gecekondu yenileme planı 5491 hane uyguladı.
2019 yılında 5.096 hanenin hayata geçirilmesi planlanmaktadır.
2018 yıl sonu itibarıyla 29.313 hane% 100 kullanım oranıyla uygulanmış ve başlamıştır. Haziran 2019'da, merkezi hükümet Yunnan'a 2,69 milyarlık özel bir fon çıkardı! Dali'nin 365 milyon yuan'ı var! Fon tahsisi reformu toplu olarak hesaplandı;
2019 yılında 100.747 gecekondu yeniden inşası işi tamamlanacak.Bunlardan, Dali Eyaletindeki gecekondu yeniden inşa görevi sayısı 14.381'dir ve Yunnan Eyaletinde ikinci sıradadır;
Yerel talep var, başka yerlerden talep var, talep var, konut fiyatlarının yükseliş zemini olacak;
4
Dali konut fiyatlarında balon var mı?
Ancak bu, Dali'nin konut fiyatlarında balon olmadığı anlamına mı geliyor?
2019'un ilk üç çeyreğinde, Dalinin GSYİHsi eyalette beşinci sırada yer aldı ve en üst sıralarda yer aldı, ancak Dalinin büyüme oranı ildeki en yavaş büyüme oranı yalnızca% 6 idi;
Dali'nin bahçesinde, Dali, Cangshan Dağı ve Erhai Gölü'nü görüyor.Hedef müşteri grubu yerel katı ihtiyaçlar değil, tatil, yaşlı bakımı ve başka yerlerde duygusal ihtiyaçları olan yabancı alıcılar;
Ve sürekli bir yabancı alıcı akışını çeken şey Dalinin romantik duyguları, Dalinin Cangshan'ı, Erhai ve antik şehirleridir;
Şu anda, Dali hala Cangshan Dağı ve Erhai Gölü'nden ve Dali antik kentinden yabancıları çekiyor.
Sanayide çalışanlar, Dali'nin konut fiyatlarının artık kendi emlak değerlerinden çok daha yüksek olduğuna ve bazı aşırı krediler olduğuna inanıyorlar.Gelecekte piyasa normalleşecek ve konut fiyatları yavaş yavaş rasyonaliteye dönecek. Dali konut fiyatları fazla yükselmeyecek.
Peki Dali'de emlak piyasasında bir balon mu var? Evet, ama o kadar da gizemli değil Sonuçta, Dali yerel talep tarafından destekleniyor;
5
Dali satın alınabilir mi?
Dali'de konut fiyatlarının gelecekteki eğilimi nedir?
Geniş bir çevrede barınma spekülasyon değildir, bu nedenle 18 yıldaki büyük artış gibi imkansız, aşağı ve imkansız Sonuçta Dali'nin yerel talebi ve dış talebi sürekli akıyor;
Dali'nin gelecekte bir satın alma kısıtlama politikası getirmesi mümkün mü?
En katı satın alma kısıtlamalarına ayak uyduramadı. Şimdi büyük şehirler satın alma kısıtlamalarını gevşetti. Dali'nin satın alma kısıtlamalarına karşı çıkması pek olası değil. Sonuçta, Dali 19'dan günümüze konut fiyatlarında artışa öncülük ediyor. Dali hala bu baskıya dayanacak psikolojik yeteneğe sahip.
Kendi mesleğimse, duygularsa, Dali'de Erhai Gölü'ne bakan bir avluya sahip olmak ve onu kendi menzilim içinde satın almak istiyorum;
Ama eğer yatırım yaparsanız, Dali'deki konut fiyatları zaten çok yüksek ve konut fiyatlarına benziyor, neden daha fazla istihdam, kalkınma beklentileri ve daha fazla talep ile eyaletin başkenti Kunming'i seçmiyorsunuz;
Dali'nin herhangi bir proje önerisi var mı? Yunnan'da önerilen daha uygun maliyetli yaşayan şehirler var mı? Yunnan'da ev satın alma hakkında daha fazla soru için, lütfen sormak için editörün WeChat'ini ekleyin;
(Bitiş)
Sorumlu Editör: Feng Lei
Etiket: Dali, Yunnan
Bu makale, Mizhai Traveling by Mizhai'den alınmıştır.
Hainan Emlak, Yunnan Emlak ve diğer turizm ve tatil gayrimenkulleri hakkında
Daha heyecan verici içerik için lütfen soldaki QR kodunu tanımlayın.
Küresel bir bakış açısıyla ve finansal açıdan gayrimenkul varlık tahsisine odaklanın!
Kaynak: Mi House
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
