"Apartmanda kullanılan alana göre hesaplanan" bir ev almak, ev fiyatı yükselecek mi?
Chinanews müşterisi, Pekin, 23 Şubat (Muhabir Qiu Yu ve Cheng Chunyu) Son yıllarda, kamuoyu tarafından yakından izlenen "sadece 70 metrekarelik 100 metrekarelik bir ev satın alma" olgusunun sona ermesi bekleniyor.Gelecekte, bir ev alımı "iç kullanım alanı" bazında alınıp satılabilir. Bu ev fiyatlarını nasıl etkiler, ev satın alma maliyetini düşürür mü?
Bir ev satın almak, halkın "şeytanı" na veda edecek mi?
Birkaç gün önce, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "Kentsel ve Kırsal Su Temini Mühendisliği Proje Şartnamesi" ni ve diğer 38 konut ve kentsel-kırsal inşaat mühendisliği şartnamesini yorum istemek için açıklamış, bunlardan "Konut Proje Şartnamesi (Görüşler için Taslak)", "Konut binalarının sette kullanılan alanla ticareti yapılmalıdır. "
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın evlerin konut içindeki alana göre ticaretinin yapılması gerektiğini ilk kez resmi bir belgede açıkça belirttiği anlaşılıyor.
Ekran görüntüsü "Konut Projesi Şartnamesi (Yorum İsteme Taslağı)" ndan alınmıştır.
Aslında, 2002 gibi erken bir tarihte, Chongqing, ticari konut fiyatlandırma yöntemini ilk olarak yerel düzenlemeler şeklinde şart koşmuştur: ticari konut satılır ve önceden satılır, kat mülkiyetinin inşaat alanına göre ve ticari konut satış sözleşmesi ve ticari konut tapu belgesi paylaşımı belirtmelidir. Yer ve tesisler.
Son yıllarda Guangzhou, Pekin ve diğer yerler de inşa alanına göre fiyatı araştırmaya başladı. Gelecekte, Çin'in gayrimenkul işlemleri "paylaşılan alan" a veda edebilir.
Paylaşılan alan nedir?
100 metrekarelik bir ev aldım ama aslında yaşadığım yer sadece 70 metrekareydi. Havadan kaybolan alan ortak kullanım alanı.
2000 yılında uygulanan "Emlak Ölçüm Kanunu" na göre, ortak kamu binası alanı şunları içerir:
1. Asansör şaftları, boru hattı şaftları, merdiven boşlukları, çöp geçitleri, trafo odaları, ekipman odaları, umumi salonlar, koridorlar, bodrum katları, nöbetçi bekçi odaları vb. İle genel ve yönetim odalarına hizmet veren tüm binanın inşaat alanı, Yatay izdüşüm alanı hesabı.
2. Toplam inşaat alanı aynı zamanda kat mülkiyeti ile kamu binası arasındaki bölme duvarını ve yatay projeksiyon alanının yarısını içeren dış duvarın (kalkan dahil) inşaat alanını da içerir.
Bu sadece asansörler, koridorlar, giriş holleri ve hatta kapıdaki güvenlik odasının bir kısmının alıcılar tarafından ödenmesi gerektiği anlamına gelmez.
Ev kitabında inşaat alanı, özel inşaat alanı ve paylaştırılmış inşaat alanı anlatılıyor. Fotoğraf: Qiu Yu, Çin Haber Servisi
Örnek olarak birinci sınıf bir şehirdeki bir gayrimenkulü ele alalım: metrekare başına ortalama 40.000 yuan fiyatla hesaplanan 4148 süit var. Geliştirici set başına ek 0,1 metrekarelik bir paylaşılan alan hesaplarsa, tüm gayrimenkul fazladan 16,59 milyon yuan kazanabilir.
Paylaşım sorunu uzun zamandır birikmiş durumda. Son yıllarda, konut fiyatları yükseldikçe, bazı geliştiriciler kar için pay faktörünü artırma fırsatını yakaladılar ve bazı konut mülkleri% 30'u aştı.
Asıl sorun, mevcut yasa ve yönetmeliklerin paylaşım katsayısına bir üst sınır koymamasıdır.
Paylaşılan alanın püf noktaları nelerdir?
Paylaşılan alan için ödeme yaparsanız, sahiplik ve kullanma hakkına sahip olursunuz. Bununla birlikte, pek çok tür halka açık paylaşım vardır ve geliştiriciler nadiren net duyurular yaparlar. Alıcılar, hangi ortak alanların kendilerine ait olduğunu asla bilemezler.
İsimlendirilmek istemeyen bir sektör içerisine göre, geliştirici, emlak sertifikası için başvurmadan önce araştırma ve haritalama şirketinden yerinde anketler yapmasını istemeli ve ardından ayrıntılı inşaat alanı, konut alanı, paylaşılan alan ve Geliştiriciye verin.
Başka bir deyişle, araştırma ve haritalama şirketleri ve gayrimenkul geliştirme şirketleri, paylaşılan alanın nerede olduğu hakkında en çok bilgiye sahipler. Ancak sorun, geliştiricinin bu ayrıntılı araştırma ve haritalama raporunu alıcılara vermemesidir.
Bu aynı zamanda, halkın paylaşılması alanında, tekrarlanan kamu paylaşımı ve tekrarlanan para toplama gibi birçok hileye yol açmıştır.
Shandong Mingshi Yiju Construction Project Management Co., Ltd.'nin başkanı Wang Qinghua, "Bazı topluluklardaki yangın acil durum alanları gibi bazı alanlar halka açık durak olarak sayıldı, ancak park yerleri olarak sınıflandırıldı ve tekrar satıldı. Bu, tekrarlanan bir halka açık duraktır." Dedi. Mülkiyet hakları olmadan sadece kullanılabilir ve devredilemez.
Başka bir örnek olarak, sahibinin ortak alanı kar için kullanılmaktadır. Wang Qinghua, ortak hisseler olarak sayılan ve mantıksal olarak mal sahiplerine ait olan bazı mülk kullanım evlerinin olduğunu ve mülk şirketinin ücretlerin bir kısmını sahiplerine ödemesi gerektiğini, ancak gerçekte çok az kişinin bunu yaptığını söyledi.
Pekin'in Fengtai Bölgesi'ndeki bir konutun fuayesinde ilanlar sıvalı Fotoğraf: Xie Yiguan, Çin Haber Servisi
Muhabir 2018'de bir araştırma yaptı ve Pekin'de 20 asansör ve 60 asansör reklam alanı bulunduğunu tespit etti. Platform komisyonunu dikkate almazsanız, bir reklam alanı yılda 7.200 yuan'dır ve konut mülkiyeti yılda 430.000 yuan kazanabilecek 60 reklam alanı kiralar. Asansör reklamından elde edilen gelir sahibine iade edilirse, mülk ücreti neredeyse yarı yarıya azaltılabilir.
"Yerleşim alanlarının asansörlerindeki, koridorlarındaki ve salonlarındaki reklam alanlarının bir kısmı da maliklere aittir. İlk geliştiriciler veya geç aşama emlak şirketleri devraldıktan sonra kâr için reklam alanları satarlar, sahiplerine ödeme yapmasınlar mı?" Dedi.
Tüketiciler ev fiyatlarının yükselmesinden endişe duyuyor
"Alan, bir ev satın alıp almayacağının ana konusu değil, mesele fiyattır."
"Set dahilinde kullanım alanı olan konutların ticareti" konut fiyatlarını artıracak mı? Bu birçok insanın endişesidir.
"80'ler Sonrası" Wang Shiming (takma ad) iki çocuk babası ... Bu haberi gördükten sonra ilk soru konut fiyatlarının bundan dolayı yükselip yükselmeyeceği.
Wang Shiming, geçtiğimiz yıl memleketinin başkentinde bir ev satın aldı, işlem alanı 99 metrekare ve toplam fiyat 890.000 yuan idi. Ancak ev geçen yıl teslim edildiğinde, kullanılan gerçek alanı ölçtü ve sadece 60 metrekarenin üzerindeydi. 4 kişilik bir aile için biraz hüsrana uğramıştı.
Önümüzdeki yıl daha büyük bir ev almayı planlıyor, ancak en büyük endişesi paylaşılan alan, bu yüzden ikinci el bir ev almaya karar veriyor. "Bu size kullanılabilir alanın ne kadar büyük olduğu konusunda net bir fikir verecektir. Şimdi endişe, setteki kullanılabilir alana göre ticaret. "Politika uygulandığında, ikinci el konut fiyatı da artacak, böylece para yeterli olmayacak."
Wang Shiming kadar endişeli birçok insan var.
Sina Weibo'dan ekran görüntüsü.
Sina Weibo'da sıcak konu # Kullanım Alanlarına Göre Konut Hesaplaması # 23 Şubat öğlen 14:06 itibariyle 130 milyon okundu ve 34.000 tartışıldı.
Tartışmaya birçok netizen katıldı: "Kamu payını iptal edin, konut fiyatları tekrar yükselecek!" "Kamu paylaşım alanını iptal etmek iyi bir şey, ancak bunu konut fiyatları için bir nedene dönüştürmeyin." "Konut fiyatları yeniden yükselmeli!"
Hatta bazı netizenler alay etti: "Koyunlardan yün çıkıyor. İnşaat alanına göre metrekare başına 12 bin. Setin iç alanı metrekare başına 16.000."
Ev fiyatları ve emlak ücretleri gerçekten artacak mı?
Konut inşa işlemlerinin konut fiyatları üzerindeki etkisi, tüketiciler arasında sadece sıcak bir konu değil, aynı zamanda emlak çemberindeki araştırmacılar tarafından tartışılan bir konudur.
Pekin Üniversitesi Gayrimenkul Hukuku Araştırma Merkezi direktörü Lou Jianbo, bir evin toplam fiyatının sabit olduğunu, evin alanına göre hesaplanırsa metrekare başına birim fiyatın kaçınılmaz olarak artacağını söyledi.
E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu, bunun sadece ölçüm standartlarındaki bir değişiklik olduğuna ve emlak piyasasının genel eğilimini değiştirmeyeceğine ve konut fiyatları üzerinde belirgin bir etkisi olmadığına inanıyor.
Yang Hongxu, "Satın alma fiyatının yanı sıra emlak ücretleri, emlak vergileri ve diğer ilgili vergiler de bölgeye göre tahsil ediliyor. Standart değiştikten sonra bu vergi ve ücretlerin birim fiyatı buna göre artacak ancak toplam fiyat fazla değişmeyecek." Dedi. Sıradan konutlar (140 metrekare ve altı) ve sıradan olmayan konutlar (140 metrekare veya daha fazla) için standartta ayarlamalar olabilir, ancak son yıllarda konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldi ve birçok şehir ayarlamadı. Sıradan ikamet kavramı kaybolacak.
Veri haritası: Alıcılar gayrimenkuldeki kum masasına bakar ve satış personeline danışır. Çin Haber Servisi tarafından yayınlanan Tang Yanjun'a ait fotoğraf
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, "Genel olarak, evin iç alanına göre fiyat değişikliğinin ardından, temelde insanların gerçek satın alma maliyeti üzerinde hiçbir etkisi olmayacak." Dedi. Mevcut ve ikinci el evlere kıyasla, plan dışı konutların evin iç alanı üzerinde en büyük etkiye sahip olduğunu söyledi. Satış.
"Mevcut evler ve ikinci el evler, kitapta iç alanı ve inşaat alanını açıkça gösterecek ve paylaşım faktörü sabitlenmiştir. Ancak, plan dışı evler satın alırken, fiili inşaat sürecindeki çeşitli faktörler dikkate alınarak, pay faktörü değişecektir. "Zhang Dawei, geliştiricilerin dairenin iç alanını fiyatlandırmak için kullanarak bu konuda yaygara koparamayacaklarını söyledi.
Yang Hongxu'nun bakış açısından farklı olarak Zhang Dawei, alıcılar için emlak ücretlerinin ve inşaat alanından kaynaklanan diğer ücretlerin azaltılabileceğine inanıyor.
Paylaşılan alanın mümkün olduğu kadar küçük olmadığı unutulmamalıdır. Zhang Dawei, "Geliştiriciler kamu payını aşırı sıkıştırırsa, koridorlar, kulüpler, lobiler ve diğer halka açık alanlar dahil olmak üzere topluluğun kalitesinin düşmesine yol açacaktır." Dedi.
Veri haritası: Hunan, Changsha'daki bir gayrimenkulün arazisinde bir buldozer faaliyet gösteriyor. Çin Haber Ajansı muhabiri Yang Huafeng'in fotoğrafı
Alanlara göre ticaretin faydaları nelerdir?
Yang Hongxu, "Aynı topluluk içinde bile, farklı katlardaki ve farklı yerlerdeki evlerin paylaşım katsayıları farklı olabilir. İnsanlar bu ayrıntıları anlamazlarsa, bir ev satın alırken büyük olasılıkla kayıp yaşarlar." Yang Hongxu, "Konutlar paketin içinde. İşlemler için alanın kullanılması, bilgiyi daha şeffaf hale getirir ve tüketicilerin haklarını ve çıkarlarını daha iyi koruyabilir. "
Lou Jianbo ayrıca, "Aslında, hangi yöntem kullanılırsa kullanılsın, en önemli şey standardı insanların anlayabilmesi için net bir şekilde belirlemek olduğuna inanıyor."
"Yurt içi ve yurt dışı konutla ilgili verileri karşılaştırırken bazı sorunlarla karşılaşacağız. Örneğin, Çinin kişi başına konut alanı Japonya ve Avrupa gibi birçok ülkenin düzeyini aşıyor, ancak aslında bu ülkeler apartman içindeki alanı kullanıyor. Ve inşaat alanını kullanıyoruz. "Yang Hongxu dedi.
Ayrıca, Çin'in emlak yönetimi endüstri standartlarının sürekli olarak optimize edildiğini ve konut içindeki alanın hesaplanmasının, konut sektörünün olgun aşamaya gelmesinin kaçınılmaz sonucu olduğunu ve aynı zamanda uluslararası standartlara uygun bir performans olduğunu söyledi. (Bitiş)
