Son ödeme 500.000 yuan'dan fazla ve ev yeniden satıldı mı? Konut işlemlerinde tuzaklara dikkat edin!
Ağustos 2018'de, Sichuan'dan Wuhan'a iş için gelen Bay Lei, evini bir aracı şirket aracılığıyla sattı.O sırada bazı prosedürleri uyguladıktan sonra, 500.000 yuan bakiyesi uzun süre yerinde değildi, ancak Bay Lei'nin beklemediği şey bakiyenin ödenmesiydi. Onu almadım ama ev bir sonraki aileye satıldı. Bay Lei aracı şirketi buldu, ancak diğer taraf ondan satıcıya dava açmasını ve tüm tutarı tek başına geri almasını istedi ... Neler oluyor?
Bay Lei, daha önce Wuhan Şehri, Hongshan Bölgesi, Jindi Zizaicheng Topluluğu'nda 100 metrekareden fazla bir ev satın aldığını açıkladı. İş yapmak sermaye cirosu gerektirdiğinden, Temmuz 2018'de Jijia Real Estatein Jindi Zizaicheng'deki mağazasını geçti. Satış bilgileri listelenir.
2018 Ağustos ayının başında, aracı şirket Bay Lei'ye Bay Li'nin bir ev satın alma niyetinde olduğunu bildirdi. 7 Ağustos'ta, iki taraf aracı şirketin irtibat kişisiyle bir ev satın alma sözleşmesi imzaladı. Ev fiyatı 2,55 milyondu ve tam olarak ödeme yapmayı kabul etti. . Ama bu sözleşme Bay Li tarafından değil, Zhu soyadlı bir kişi tarafından imzalandı. Zhu ayrıca onun adına 100,000 yuan depozito ödedi.
Bay Lei, o sırada ikisinin de Ağustos sonunda ev transfer prosedürlerinden geçmeyi ve kalan bakiyeyi yerinde ödemeyi kabul ettiklerini söyledi. Ancak gayrimenkul işlem prosedürlerini tamamladıktan sonra, alıcı Bay Li, banka hesabında bir sorun olduğunu ve paranın geçici olarak transfer edilemeyeceğini söyledi ve Bay Lei, devir işlemlerinin askıya alınmasını önerdi.
Ancak o sırada, Bay Lei resmi olarak işin askıya alınması için başvurmadı. Ancak şimdiye kadar işlemin yapıldığı, eşi ile imzalamak için vergi penceresine gitmedikleri, vergi ödeme işlemlerinden geçmedikleri ve dekontu emlak penceresinden geçici olarak almadıkları sürece devir işlemlerine devam edilemeyeceği anlaşılmaktadır.
Bay Lei, evi satın alan Bay Li'nin, ancak Ağustos ayında formaliteleri tamamladığında ortaya çıktığını, geri kalan zamanlarda, başka yerlerde işle meşgul olduğu gerekçesiyle, aracı personelden onlara yardım etmelerini istediğini söyledi. Ağustos 2018'in sonundan 17 Ocak 2019'a kadar Bay Lei, Jijia Real Estate'in Gemdale Freetown Mağazası ve diğerlerinin yöneticisi Zhang Fan'dan art arda iki milyon yuan'dan fazla ev ödemesi aldı. 500,000 yuan'lık bakiye hâlâ yerinde değil.
Bay Lei, Zhang Fan'ı sürekli zorlarken, Şubat ayı ortasında bir gün, bu evin Li tarafından satın alınmadığı ve bir başkasının parayı ödediği söylendi. Şimdi parayı ödeyen kişi tutuklandı, bu yüzden bakiye ödenemez .. Bırakın Bay Lei kendi çözümünü bulsun.
Şimdi Bay Lei şaşkına döndü ve beklemediği şey, Ocak 2019'un sonunda evinin Chen soyadlı bir çifte 2,25 milyon fiyatına yeniden satıldığını öğrenmesiydi. Diğer taraf, satın alma bedelini toplu olarak ödedi ve yeni emlak sertifikası işlendi. 17 Ocak'ta Bay Lei, Zhang Fan'dan bir ev ödemesi de aldı.
Bay Lei ile bir ev satın alma sözleşmesi imzalayan Bay Li, 1996 yılında doğum tarihini gösteren bir kimlik kartına sahipti. Bay Li, yalnızca Ağustos 2018 sonunda formalitelerden geçtiğinde ortaya çıktı. Bay Lei, o sırada Bay Li ile şaka yaptığını ve "Çok gençsin ve evin parasını tek seferde ödüyorsun, çok zengin!" Dediğini hatırladı Bay Li o sırada konuşmadı, bu yüzden gülümsedi.
O zamandan beri, Bay Lei, Bay Li ile temasa geçmedi ve ancak sorunu keşfettikten sonra, Bay Li'nin bir aracı aracılığıyla aramasını istedi. Ama Bay Lei, Bay Li'ye sorduğunda, Bay Li, kuzeni Bay Yuan'ın evi kendi sıfatıyla satın aldığını iddia etti. Kuzenim Wuhan hesabı olmadan bir ev satın alamayacağı için kuzenim bir ev satın almak için para ödüyor ve Bay Li'nin adını yazıyor. Ben hiçbir şey bilmiyorum
Bay Li, kuzeni Yuan Mou'nun telefon numarasını verdi, ancak Kimse telefona cevap vermedi. Neler oluyor Bay Lei hızla Jijia Emlak'tan Zhang Fan ile temasa geçti, ancak Zhang Fan'ın cevabı daha da şok ediciydi.
Zhang Fan, Bay Li'nin kuzeni Yuan'ı tanımadığını, satın alma fiyatının Zhao adında bir kişi tarafından verildiğini ve Zhao'nun artık ekonomik dolandırıcılık nedeniyle "içeri girdiğini", bu yüzden ödeme yapamayacağını söyledi.
Bay Lei'ye göre, 18 Şubat'ta Zhang Fan, Bay Lei'nin zararlarını bir ay içinde kişisel olarak geri ödeyeceğini söyledi ve 19 Şubat'ta Bay Lei'ye 100,000 yuan ödeyeceğine söz verdi, ancak 19 Şubat'ta Bay Lei, Transfer alınmadı.
İlgili düzenlemelere göre, aracı şirketlerin aracılık hizmetlerinde bulunurken ilgili fonlarla işlem yapmalarına izin verilmediği, ancak Bay Leinin işleminde, Yaklaşık iki milyon ev ödemesinin çoğu Zhang Fanın kişisel hesabından Bay Leiye transfer edildi. Ek olarak, hizmet sürecinde Zhang Fan, alıcının gerçek kimliğini kasıtlı olarak gizledi ve uydurdu. Bu bağlamda, muhabir Jijia Real Estate'in Wuhan merkezini buldu. Pazarlama departmanının bir başkanı, Zhang Fan'ın Kasım 2018'de istifa etmeyi teklif ettiğini belirtti. Rapor, formaliteler henüz tamamlanmadı ve ayrıca konunun belirli ayrıntılarını anlamak için temas halindeler.
Jijia Emlak Pazarlama Departmanından sorumlu kişi şunları söyledi: "Beklemeye razı oluyorsunuz ve hiçbir zaman şirkete dava açmak için istekli değilsiniz. Mevcut iletişim durumu altında, Sorumlu kişiyi ve tazminat tarafını bulabilirsek, şirketimiz şu anda tazminat prosedürünü başlatmayacaktır. "
Muhabir, aracı şirketin bu konudan sorumlu olup olmadığını sorduğunda, Jijia Emlak Pazarlama Departmanından sorumlu kişi şu cevabı verdi: " Ödemenin tamamına ulaşıldıktan sonra, Zhang Fan üzerinde bir takip araştırması yapacağız. "
Bu olayda alıcının kim olduğu sorusuna ek olarak bir de soru işareti var: Bay Leinin evi 1996da doğan Bay Liye nasıl geçti? Şüpheyle, "Jing Shi "Live" gazetesinin muhabiri, Bay Lei'ye adım adım aramaya eşlik etti.
Bay Lei'ye göre, 2018 Ağustos sonunda mülkiyet devri hazırlanırken, Vergi ödeme prosedürlerini imzalamak ve geçmek için vergi penceresine gitmediği ve karşı tarafın dekontu olmadığı sürece işlemlerin devam edemeyeceğini düşündü. Ama aslında o yıl 17 Eylül'de yeni sertifika alıcının elindeydi.
Peki, bu vergi ödeme prosedürü nasıl tamamlandı? Jingshi Live'dan bir muhabir, Bay Lei'ye Hongshan Bölgesi Hükümet İşleri Salonunun vergilendirme penceresine kadar eşlik etti. Arşivlenen belgeler, vergi ödeme prosedürleri işlendiğinde, Bay Lei ve sevgilisi adına Bay Yuan tarafından imzalandığını gösteriyor. Ve bu Bay Yuan, Bay Li'nin bahsettiği kuzenidir. Bu, satıcının yerinde imzalamaması durumunda vergi ödeme prosedürlerinden geçemeyeceği anlamına mı geliyor?
Wuhan'daki Hongshan Bölgesi Hükümet İşleri Salonu'nun vergi sayacındaki personel şunları söyledi: "Satıcının yerinde imzası bizim dahili olarak yaptığımız bir düzenlemedir. Ama satıcı gelmeyeceğimi söylüyorsa ama vergi ödemem gerekiyor, o zaman ücret almıyorum, haklı değilim Çekişmeyi önlemek için satıcıyı bazen görüntülü arayarak kendisi olup olmadığını ve herhangi bir yorum olup olmadığını kontrol edeceğiz. Bu hükmü biz yaptık, ancak yasal açıdan, prosedürlerimiz paranızın yerinde olmasını sağlayacak önlemler değildir. "
Vergi dairesinin bu çağrının bir kaydına sahip olmadığı, ilgili emanet belgesini almadığı veya Bay Lei'nin bir doğrulama çağrısı almadığı bildirildi. İşin garibi makbuzdur.Olaydan önce aracı firma tarafından basılmıştır.Emlak belgesini alırken makbuzu ve tanığın kimlik kartını göstermeniz gerektiği söylenir, ancak makbuz hala orada ... Neden emlak Sertifika hala alınıyor mu? Sertifika veren personel bunu şöyle açıkladı: Bazıları getirmedi ya da kaybetti, bir teyit yazarken bir emlak sertifikası alabilirsiniz.
Muhabir, o sırada sınıf arkadaşları tarafından yazılan yazılı açıklamayı okuyup okuyamayacağını sorduğunda, personel onu yalnızca Li'nin okuyabileceğini söyledi.
Beklenmedik bir şekilde, Bay Lei, elindeki "Shangfang Kılıcı" nın emlak sertifikasını koruyamayacağını düşündü. Çaresizlik içinde, "Eco TV Live" muhabiri, Bay Lei'ye emlak ajansının denetim birimine - emlak yönetimi bölümüne eşlik etti. Bay Lei tarafından sağlanan ilgili bilgilere danıştıktan sonra, Bay Chen başka bir tane daha buldu. bir soru: Bay Lei'nin sözleşmesinin alış ve satış fiyatı 2.55 milyondu, ancak çevrimiçi imza anında işlem fiyatı 600.000 idi ve bu açık bir "yin ve yang sözleşmesidir".
Personelin rehberliğinde Bay Lei, Wuhan Ekonomik Hizmet Platformu aracılığıyla karşılaştığı sorunlara yanıt verdi. Şu anda, departman ilgili emlakçılarla ilgili görüşmeler ve soruşturmalar da yürütmüştür Bay Lei, haklarını korumak için adli kanalları kullanmayı düşünmektedir.Avukat, satış ve satın alma sözleşmesini imzalayan Bay Li'nin ilgili sorumlulukları üstleneceğini söyledi.
Kaynak: Hubei Jingshi "Economic TV Live"
