Sadece ihtiyaç hala zor! Ulusal emtia konut satış göstergeleri 4 ay üst üste toparlandı
Emlak piyasası soğuma aşamasında olmasına rağmen emlak şirketleri, indirim ve promosyonlarla Ekim ayında daha iyi satış verileri gösterdi.
14'ünde, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan son veriler, Eylül ayındaki toparlanmanın ardından, kalkınma yatırımı, yatırım ve gayrimenkul fonları gibi çoklu gayrimenkul göstergelerinin kümülatif büyüme oranının yeniden düştüğünü gösterdi. Ancak ticari konut satış endeksinin üst üste dördüncü ayda toparlandığını, ticari konut satış alanının 9 aylık negatif büyümenin ardından ilk kez pozitifleştiğini belirtmekte fayda var.
Sektördeki uzmanlar, pazar soğuma aşamasında olmasına rağmen, satış tarafının dayanıklılığının hala var olduğuna inanmaktadır. Ekim ayında "miktar başına fiyat" etkisi açıkça yansıtılmıştır. Emlak şirketleri, indirimler ve satışlar, rafine dekorasyonlar ve boşluklar vb. Yoluyla satışları teşvik etmiş ve aynı anda istikrar kazanmıştır. Fiyat artışı bekleniyor. Yıl sonuna kadar geliştirme şirketlerinin daha proaktif bir "hacim başına fiyat" stratejisi benimsemesi, gayrimenkul satışlarının istikrarlı ve iyi bir gelişme göstermesi ve yıllık 16 trilyona yakın gayrimenkul satış rekoru kırması bekleniyor.
Ticari konut satış alanı büyüme oranı ilk kez pozitifleşti
Satış göstergeleri açısından ise Ocak'tan Ekim'e 1.332,51 milyon metrekare olan ticari konut satış alanı, bu yıl ilk kez negatiften pozitife dönerken, bir önceki yıla göre% 0,1 artış ve Ocak'tan Eylül'e% 0,1 düşüş kaydetti. Ticari konut satışları, bir önceki yıla göre% 7,3 artışla 12,447,1 milyar yuan olarak gerçekleşti ve büyüme oranı 0,2 puan arttı.
Ticari konut satış göstergelerinin toparlandığı üst üste dördüncü ay olan ticari konut satış alanı, 9 aylık negatif büyümenin ardından yıl içinde ilk kez pozitifleşti.
Central Plains Emlak Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, bir aydaki duruma bakıldığında, Ekim ayında, ticari konut satış alanı yıllık% 1,94 artışla 140 milyon metrekareye ulaştı; satışlar 1,29 trilyon yuan'a, yıllık% 9,7 artışa ulaştı. Bu, satış verilerinde yıllık bazda artışın üçüncü ayı oldu.
Satış alanı büyüme oranının negatiften pozitife dönmesinin nedeni ile ilgili olarak, Yan Yuejin, mevcut piyasa konut satış piyasasının soğuma odaklı olduğuna inanmasına rağmen, soğumanın düşüş anlamına gelmediğine inanmaktadır, hatta satış tarafının dayanıklılığı hala mevcuttur. Özellikle, çeşitli bölgelerde satış öncesi sertifika verme hızı Eylül ayından bu yana hızlandı ve arz tarafındaki hareketlilik, talep tarafındaki verilerin artışını kolaylıkla teşvik edebiliyor. Ayrıca, fiyat indirimleri gerçekten teşvik edilmiş ve fiyat verileri gerçekten de son 3 ayda düşüş göstermiştir.Satış verilerindeki toparlanma, fiyat indirimi promosyon stratejisinin etkili olduğunu da göstermektedir.
58 Anju Konuk Odası Endüstrisi Araştırma Enstitüsü Dekanı Zhang Bo, Ekim ayında "miktar başına fiyat" etkisinin açıkça ortaya çıktığına inanıyor.Gayrimenkul şirketleri, indirimler ve promosyonlar, rafine dekorasyonlar ve boşlukları değiştirerek ve aynı anda fiyat artışlarını dengeleyerek satış büyümesini teşvik etti. .
Zhuge Gayrimenkul Veri Araştırma Merkezi, bu yılın tüm yılındaki satış durumuyla ilgili olarak, yıl sonuna kadar geliştirme şirketlerinin daha proaktif bir hacim için fiyat stratejisi benimseyeceğini, gayrimenkul satışlarının istikrarlı ve iyi gelişmeyi sürdüreceğini ve yıllık satış verilerinin geçen yılla aynı olacağını öngörüyor. Veya küçük bir artış.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei'ye göre, son iki ayda ciroda ani keskin düşüş (% 25'in üzerinde bir düşüş gibi) olmadığı sürece, pazar cirosunun 2019'da 15 trilyonu aşacağı ve 16 trilyona yakın bir değer yaratması beklendiği kesin bir sonuç. Yıllık gayrimenkul satış rekoru.
Kalkınma yatırımı ve sermaye büyümesi yıl boyunca yeni bir düşüş yaşadı
Yatırım ve sermaye göstergeleri açısından, Ocak'tan Ekim'e kadar, ulusal gayrimenkul yatırımı ve yatırımı yıllık% 10,3 artışla 10,900,3 milyar yuan ve büyüme oranı Ocak'tan Eylül'e göre 0,2 puan daha düşük; yeni başlayan konut alanı 1,856,3 milyon metrekare oldu, bir önceki yıla göre artış % 10,0, büyüme oranı 1,4 yüzde puan hızlandı; gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından satın alınan arazi alanı bir önceki yıla göre% 16,3 düşüşle 183,83 milyon metrekare oldu ve düşüş oranı Ocak ayından Eylül ayına kadar 3,9 yüzde puan daraldı; arazi işlem fiyatları yıllık% 15,2 düşüşle 992,1 milyar yuan oldu. Düşüş oranı 3,0 puan daraldı.
Ocak ayından Nisan ayına kadar yılın en yüksek seviyesine ulaştıktan sonra, gayrimenkul geliştirme yatırımları ve yatırımlarının kümülatif büyüme hızı düşmeye devam etmiş, Eylül ve Ağustos aylarında yılın en düşük noktasının ardından gayrimenkul geliştirme yatırım ve yatırımlarının kümülatif büyüme hızı Ekim ayında düşmeye devam ederek yeni bir rekora imza atmıştır. Yıl boyunca yeni düşük. Ancak yeni inşaat göstergelerinin büyüme hızı hızlanmaya başlamış, arsa alım göstergeleri düşmeye devam etse de düşüş hızı daralmaya devam etmiştir.
E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, geliştirme yatırımlarındaki ve sermaye artışındaki düşüşün nedenleri ile ilgili olarak, dördüncü çeyrekte emlak şirketlerinin satış verilerini iyileştirmeye, nakit akışını iyileştirmeye ve finansal verileri iyileştirmeye daha fazla odaklanacağına inanıyor. Şu anda yatırım ve sermaye verileri çok agresif olmayacak, bu nedenle hız yavaşlayacak, bundan etkilenen benzer kalkınma yatırımları ve yatırım verilerinin artmaya devam etmeyeceği ve önümüzdeki birkaç ay içinde daha dar büyümeye yönelmesi bekleniyor.
Buna ek olarak, yeni inşaatın büyümesinin hızlanması için Yan Yuejin, bunun emlak şirketlerinin dördüncü çeyrekte inşaat dönemi için acele ettiğini gösterdiğine ve amacın, fonları daha iyi satmak ve geri çekmek için dördüncü çeyrekte ön satış sertifikası almak olduğuna inanıyor.
Arazi alım alanı artış hızı art arda 9 ay düşmesine rağmen düşüş daralmaktadır. Yan Yuejin, yerel yönetimlerin dördüncü çeyrekte aktif olarak arazi tedarik ettiğinin görülebileceğine inanıyor ve bu da arazi piyasası işlemleri üzerinde bir etkiye sahip. Bazı emlak şirketleri de son zamanlarda aktif olarak arazi satın aldılar, bu da finansmanın kötü olmadığını ve hala iyi arazi elde edebileceğini gösteriyor.
Emlak şirketleri için yerinde fonların büyüme oranı tekrar düştü
Emlak işletmelerinin sermaye durumu perspektifinden Ocak'tan Ekim'e kadar, emlak geliştirme girişimleri için mevcut fonlar 1,455,1 milyar yuan idi, yıllık% 7,0 artış ve büyüme oranı Ocak'tan Eylül'e 0,1 yüzde puanı düştü. Bu, göstergenin Eylül ayında toparlanmasının ardından tekrar düşüşü.
Bunların arasında, yurt içi krediler% 7,9 artışla 2,128,8 milyar yuan; yabancı sermaye kullanımı% 63,2 artışla 13,1 milyar yuan; kendi kendine artırılan fonlar% 3,3 artışla 4,699,6 milyar yuan; mevduat ve avans ödemeleri 4,916,3 milyar yuan,% 9,4 artış; kişisel ipotek kredileri 2,213,7 milyar oldu Yuan,% 14.1 artış gösterdi.
Zhuge Gayrimenkul Veri Araştırma Merkezi'ne göre, yurtiçi kredilerin büyüme oranı% 1,2, kendi kendine toplanan fonlar ise% 0,2 azaldı.Kalkınma işletmeleri için finansman ortamı daha da sıkılaştırıldı ve fonlar üzerindeki baskı hala çok yüksekti ve mevcut fonların büyümesinin düşmesine neden oldu. Ekim ayında satış alanı iyileşmiş, mevduatlar ve avanslar% 9,4, bireysel ipotek kredileri% 14,1, satış gelirleri kademeli olarak artmıştır.
Birçok kurumun istatistiklerine göre, Ekim ayında emlak işletmelerinin toplam finansmanı keskin bir düşüşle yıl içinde yeni bir düşük seviyeye geriledi ve çeşitli kanallardan sağlanan finansman miktarı donma noktasına geldi. Crane Research Center'dan alınan verilere göre, Ekim ayında 95 tipik emlak şirketinin toplam finansmanı, bir önceki aya göre% 24.5 düşüş ve yıllık% 17.3 artışla 86.487 milyar yuan oldu. Tongce Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 40 tipik halka açık emlak şirketi, ekim ayında finansmanı tamamladı; bu, 23.582 milyar RMB'ye eşdeğer, bir önceki aya göre% 65.80'lik keskin bir düşüş ve 2019'da rekor düşük.
Gayrimenkul şirketlerinin yurt içi finansman kanallarının sıkılaşması nedeniyle yurt dışı finansmana yöneldiğini belirtmek gerekir ki, 20 Ekim'den sonra yurt dışı finansmanın Ekim ayında toplam yurt dışı finansmanın% 72'sini oluşturduğunu belirtmek gerekir. Ekim ayında gayrimenkul şirketlerinin hazırladığı fon verileri de, yabancı sermaye kullanımının bir önceki yıla göre% 63,2 artarak en hızlı büyüme oranını gösterdiğini gösterdi.
Bununla birlikte, Yan Yuejin'in görüşüne göre, emlak şirketinin mali verileri çok kötü değil, büyüme oranı nispeten istikrarlı, sermaye durumu önemli ölçüde kötüleşmedi ve emlak şirketlerinin duyguları piyasa verileriyle tutarlı değil.
Sektördeki uzmanlar, gelecekte sıkı düzenleyici politika eğilimi altında, daha yüksek kredi notuna sahip büyük ölçekli gayrimenkul şirketlerinin finansman konusunda daha bariz avantajlara sahip olmasının beklendiğine ve bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin hala baskı altında olacağına inanıyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Securities Times
