Zhejiang şehir işleri | Hangzhou Shaohao gayrimenkul fiyatı kılık değiştirmiş mi? Yeni piyasaya sürülen Lou Wang öncekinden daha ucuz
"Bu yeni yayınlanan listelerin konumu geçen seferden daha iyi, ancak fiyatı daha düşük!" Son zamanlarda bazı alıcılar internette haberi verdi. Defalarca sarsılan J gayrimenkulünün fiyatları gizlice düşmüş gibi görünüyor. Bu doğru. Bu mu?
Muhabir, anladıktan sonra, netizenlerin söylediklerinin doğru olduğunu buldu.Bu, geliştiricilerin gizlice fiyatları düşürdüğü bir araçtı. Pazar soğudukça, sadece bu gayrimenkul değil, aynı zamanda projelerin başvurduğu ön satış sertifikalarında da peş peşe fiyatlarda hafif bir düşüş görüldü.
Yeni girişlerin konumu daha iyi
Fiyat 1.000 yuan / düştü
Lin'an'daki Tianmu Guanshanyue'de, ön satış sertifikaları Temmuz ayı başında ve Ağustos sonunda verildi.İki ürün türü evlerdi, ancak ikinci ön satış sertifikasındaki ortalama fiyat 1.700 yuan / daha düşüktü.
Neden bu mülklerin gizlice indirimli fiyatları var? Muhabir, J gayrimenkulünün birkaç açılışından sonra, soğuk pazar nedeniyle müşteri sayısının açıkça yetersiz olduğunu keşfetti.Son açılıştaki kayıt sayısı liste sayısından daha azdı, bu nedenle piyango gerekmiyor. Bu, özellikle birçok gayrimenkulün piyangoya ihtiyaç duymadığı Lin'an için geçerlidir.
Satılamayan ev yok, sadece satılamayan fiyat var. Böylece fiyat indirimleri kaçınılmaz hale gelir. Ancak imtiyazın doğrudan indirilmesi, alıcılara evlerinin satılamayacağını söylemek anlamına gelir.Çoğu geliştirici bunu yapmaya isteksizdir, bu nedenle fiyatları gizlice düşürmeyi seçerler.
"Piyasa soğudukça, her zaman fiyatları düşürmeyi seçen emlak şirketleri olacak, önemli ölçüde indirilmeseler bile, kılık değiştirecekler." Bir sektör uzmanına göre, park yerlerinin fiyatı 100.000'den fazla düşürüldü. Bir ev satın aldığınız sürece indirimli park yerleri satın alabilirsiniz, hatta kılık değiştirerek 100.000'den fazla fiyat düşürülmüştür.Pazar sıcak olduğunda, park alanlarını birleştirmek ve yüksek park alanlarıyla fiyatları artırmak aslında aynıdır.
Daha sonraki kılık değiştirmiş fiyat indirimlerinin daha yaygın olacağına inanıyor. "Özellikle ilk kez sorunsuz açılmayan gayrimenkuller için, listelerin ikinci aşaması hala bu fiyata satılıyorsa, kesinlikle bazı gizli fiyat indirimi eylemlerinde bulunacaktır."
İlk açılışta "Lou Wang" için başvurun
Birden çok efektle
Son iki yılda emlak piyasası sıcaktı.Fiyat kısıtlamalarının etkisiyle, geliştiriciler bir zamanlar ön satış izinlerine başvururken böyle yazılı olmayan bir kurala sahiptiler, yani ilk kez ortalama fiyatın ne kadarını alacaklardı. O halde teraslı evler ve çok katlı gibi farklı bir ürün türü olmadıkça satış için daha yüksek bir fiyat için başvurunuz.
Bu nedenle, geliştiriciler genellikle ilk önce "Lou Wang" ön satış sertifikasını alma eğilimindedir, çünkü bu şekilde elde edilebilecek ortalama fiyat nispeten yüksektir ve amaç, diğer binaların da nispeten yüksek bir fiyata başvurabilmesidir. Ya da satış öncesi sertifika başvurusu yapmadan önce her konutun fiyatı için net bir plan yapmak ve fiyat limiti dahilinde başvurmaktır.
Bir sıcak plakanın bir personeli özel olarak şunları söyledi: "Fiyat limiti tüm fiyat limiti içindir. Örneğin, bir rehber fiyatı 35.000 yuan / ise, bu plakadaki tüm evlerin genel ortalama fiyatı 35.000 yuan / arasındadır. Ancak, farklı binaların fiyatları geliştiriciler tarafından ayarlanabilir.Örneğin, büyük boyutlu bina krallarına bir miktar ayar alanı bırakıyoruz, sonunda satılsa bile, yine de önceki evlere göre daha iyi hale gelebilirler. Daha yüksek fiyatların kaynağı. "
Pazarın farklılaşmasıyla birlikte tüm mülklerin satılması kolay değildir. İlk açılışta "Lou Wang" için başvurmanın fiyatı düşürülse bile başka bir etkisi vardır. Geliştiricinin, binanın konumu nedeniyle, sonraki binanın fiyatının "Lou Wang" fiyatından daha düşük olduğunu açıklamak için yeterli nedenleri vardır Bu, alıcı üzerinde, yüksek fiyat ödendikten sonra indirimden daha küçük bir psikolojik etkiye sahip olacaktır. Çok.
J Binası personeli, binanın konumu nedeniyle ön satış sertifikasının fiyatının değiştiğini ve "Lou Wang" fiyatının daha yüksek olacağını söyledi. Ancak gayrimenkulün kuşbakışı görüntüsüne bakarsanız, daha yüksek fiyatlı evlerin kesinlikle "lordlar" olmadığını açıkça görebilirsiniz, bu sadece müteahhidin bir bahanesi.
