Batı Gölü kıyısındaki bu eski villa 31.79 milyon ile başlıyor ve asıl sahibi Çin Cumhuriyeti'nde bir bankacı.
Qian Bao muhabiri, Hangzhou'daki eski evler konusunda uzman olan Zhong Xiangping ile röportaj yaptı ve eski evin arkasındaki hikayeyi öğrendi.
32 Nolu Changsheng Yolu Kapısı
Başlangıç fiyatı 31.79 milyon yuan
Mülk sahibi Wenzhou'da bir şirkettir.
Ünlülerin bu eski konutu, 419,57 metrekare inşaat alanına sahip, güneye bakan üç katlı müstakil bir villadır.Başlangıç fiyatı, metrekare başına 76.000 yuan'a eşdeğer olan 31.79 milyon yuan'dır.
Geçenlerde muhabir siteyi ziyaret etti. Kapının dışında, kapının içindeki bağımsız avluda duran iki uzun ladin ağacını görebilirsiniz.Avludan köşelere ve saçaklara kadar doğal olarak büyüyen sarmaşıklar.
32 Nolu Changsheng Yolu'nun batı tarafı Bulaoli'dir.
Eski evin doğu tarafındaki ofis binasının en üst katından bakıldığında, Villa No. 32 Changsheng Yolu'nun en üst katındaki teras bahçesi engelsiz. Terasta durursanız, Batı Gölü'nün bir köşesini görebilirsiniz.
32 Nolu Changsheng Yolu'nun en üst katındaki teras
Ali Müzayede'nin sunduğu değerlendirme raporu, villanın içinin ince bir şekilde dekore edildiğini ve merkezi bir klima sisteminin de kurulduğunu gösteriyor.Birinci kattaki ana bina ile kapı arasında yaklaşık 70 metrekarelik bağımsız bir bahçe var. metrekare, ardından restoran, çay salonu, mutfak ve banyo ikinci katta hol, salon, depo, banyo ve balkon, üçüncü katta 3 salon ve banyo; üst kat geniş bir terastır.
32 Nolu Changsheng Yolu'nun yeri
Bu villanın 18 Mart 2019'daki piyasa değerleme fiyatı 45.406 milyon yuan idi. Ev 5 Ağustos 2011'de tescil edilmiş ve ekte "diğer alacaklı olan China Minsheng Bank Co., Ltd.'nin Wenzhou Şubesi'nin 50 milyon borcu olduğu" belirtilmişti.
Bu, villanın şu anki sahibi olan Wenzhou Ziling Aodong Import and Export Co., Ltd.'nin 2011 yılında bu villayı satın alırken 50 milyon yuan'dan fazla harcaması gerektiği anlamına geliyor.
Wenzhou Ziling Aodong İthalat ve İhracat Ltd. davalar finansal kredi sözleşmeleri üzerindeki anlaşmazlıklardır.
Çevrimiçi Çin Yargı Belgelerinde bulunabilir.Aslında, daha Nisan 2013 gibi erken bir tarihte, 32 Nolu Changsheng Yolu'ndaki villaya mahkeme tarafından el konuldu.Ağustos 2015'te, el koyma süresi sona ermek üzereyken, daha da ileri gitti. üç yıl süreyle ele geçirildi.
Lüks bir emlakçı, Qian Bao muhabirine şunları söyledi: "Geçtiğimiz birkaç yılda, bu süit ikinci el pazarında da mütevazı bir görünüm kazandı. Bir zamanlar fiyat 100 milyon yuan'dan fazlaydı. sonunda, karmaşık mülkiyet hakları ve çok fazla borç nedeniyle reddedildi."
Xu Qingfu'nun eski ikametgahı
1953 civarında 5.000 yuan'a satın alındı
Villa ünlülerin eski ikametgahıdır.Eski sahibi Bay Xu Qingfu, Zhenhai, Zhejiang'dandır.Qing Hanedanlığı'nın Guangxu döneminde doğdu.Çin Cumhuriyeti döneminde bankacı ve ekonomistti.
Qian Bao'dan bir muhabir, Hangzhou'daki eski evler konusunda uzman olan Zhong Xiangping ile röportaj yaptı ve aynı zamanda eski Hangzhou'nun az bilinen bir kinayesini ortaya çıkardı.
Zhong Xiangping şunları söyledi: "Bazı medya, Changsheng Yolu 32 Nolu'daki bu binanın 1920'lerde inşa edildiğini yazdı. Bay Xu Qingfu, bu küçük binada "Ulusu Kurtarmak İçin Ekonomik Devrim" yazdı, ki bu aslında yanlış. Bu kitap 1927'den 1932'nin başlarına kadar yazılmıştır, ancak Xu Qingfu o sırada Changsheng Yolu'nda yaşamamıştı."
Zhong Xiangping, Qian Bao muhabirine, Xu Qingfu Hangzhou'ya geldikten sonra, asıl ikametgahının Changsheng Yolu üzerinde değil, Qingchun Yolu üzerinde olduğunu söyledi.Yer adının eskiden 2 Nolu Longxing Yoluydu. Yaklaşık 3 ila 4 dönümlük bir alanı kapsayan gerçek bir konak ve 10.000'den fazla kitap koleksiyonuna sahip büyük bir çalışma.
Geniş alan nedeniyle, Xu Qingfu ayrıca 1.000 metrekareden fazla batı tarzı bir villa inşa etti. O zaman, Xu Qingfu'nun komşuları arasında Zhejiang Kütüphanesi müdürü ve Xiling Seal Society başkanı olarak görev yapan Zhang Zongxiang ve Fudan okul şarkısının sözlerini yazan bir şair olan Liu Dabai vardı.
Ana Bina, No. 32, Changsheng Yolu
O zaman Xu Qingfu nasıl 32 Nolu Changsheng Yoluna taşındı?
Zhong Xiangping, 1953 civarında, inşaat bonoları ülke çapında ihraç edildiğinde, Xu Qingfu'nun bir bankacı ve ekonomist olarak çalıştığını, bu yüzden mantıklı olarak Zhejiang Eyaleti Kamu Tahvilleri Komitesi'nin başkanı olarak görev yaptığını söyledi. Herkesi inşaat bonoları almaya yönlendirmek için mülkünü sattı.Longxing Yolu No.2'deki eski ev o sırada 20.000 yuan'a satıldı.
Xu Qingfu, 5.000 yuan'ı 32 Nolu Changsheng Yolu'nu satın almak için kullandı. Kalan ev satış parası artı hayat tasarrufları, toplam 20.000 yuan'dan fazla inşaat bonoları satın almak. Eski evdeki 10.000 ciltten fazla kitap da Zhejiang Kütüphanesine bağışlandı.
1954 yılında, Xu Qingfu ve ailesi resmen 32 Nolu Changsheng Yoluna taşındılar, 1961 yılına kadar Xu Qingfu hastalıktan öldü, bu süitte karısı ve çocukları kaldı.
32 Nolu Changsheng Yolu'nun iç görünümü
Xu Qingfu'nun soyundan gelenlerin çoğu şimdi yurtdışında yaşıyor.80'lerden sonra, 32 Nolu Changsheng Yolu'ndaki villa birçok kez el değiştirdi ve restoran ve kulüp olarak kullanıldı.
O yıl satılan 2 Nolu Longxing Yolu'ndaki eski ev, daha sonra, şimdi Kerry Center'ın yeri olan Zhejiang Tıp Üniversitesi'nin (daha sonra Zhejiang Üniversitesi Hubin Kampüsü) yeri olarak talep edildi.
Batı Gölü tarafından takas edilebilecek 3 set eski ünlü konutu var.
32 Nolu Changsheng Yolu Tarihi Olmayan Bina
Şu anda, Xu Qingfu'nun 32 Nolu Changsheng Yolu'ndaki eski ikametgahına, Nan Huaijin'in 1 Nolu Baoshan Qianshan Yolu'ndaki eski ikametgahı "Run Lu"ya ek olarak, Batı Gölü kıyısında mülkiyet hakları ve takas edilebilir malları olan 3 eski ünlü konutu bulunmaktadır. ve Cai Yuanpei'nin 1 Nolu Yuquan Yolu'ndaki kızı Cai William'ın eski konutu "Maling Dağ Evi".
Qian News muhabiri Hangzhou Tarihi Bina Koruma Yönetim Merkezi'nden Runlu'nun Hangzhou'daki tarihi bina koruma listesinin ilk grubuna ve Maling Dağ Evi'nin Hangzhou tarihi bina koruma listesinin beşinci grubuna seçildiğini öğrendi. Şimdiye kadar, Hangzhou toplam 7 parti tarihi bina koruma listesi yayınladı, ancak 32 Nolu Changsheng Yolu bunların arasında değil. Tarihi yapılar listesinde yer almaması durumunda "cephe ve iç yapıda değişiklik yapılmaması" konusunda herhangi bir kısıtlama olmadığı anlaşılmaktadır.
32 Nolu Changsheng Yolu'nun iç görünümü
32 Nolu Changsheng Yolu'nun mevcut mülk sahibi bir şirkettir.Bir kişiye yeniden satılırsa, hangi vergileri ödemem gerekir?
Laipai'nin hukuk hizmetinin baş bilgi sorumlusu Liu Yi, belirli vergi ve ücretlerin ilgili yetkili makamların doğrulamasına tabi olduğunu söyledi.Genel olarak, şirketin adı altındaki gayrimenkul bir kişiye devredildiğinde, arazi katma değer vergisi, katma değer vergisi ve ek ücretler, damga vergisi, tapu vergisi vb. ödemek.
Muhabirin hesabına göre, 32 Nolu Changsheng Yolu'ndaki ev rezerv fiyatından satılsa bile, işlem bağlantısındaki vergi ve harçların en az 2 milyon yuan olması gerekiyor.
Ayrıca, 32 Nolu Changsheng Yolu'ndaki arazinin niteliği devlete ait arazidir ve bu mülkün arazi kullanım hakkı alanı 251 metrekaredir. "Hangzhou Kentsel Alanında Devlete Ait Arazilerde Standart Konut İşlemleri için Arazi Transfer Ücretlerinin Tazmin Edilmesine İlişkin Çeşitli Görüşler", "Batı Gölü Manzara Alanı kapsamında devir prosedürlerinden geçmek mümkün değildir ve üç katın altında bir bina seviyesi (dahil)" Aktarma, tahsis edilen arazinin niteliği korunabilir."
İlgili personel, evin devrinin devlete ait araziyi devire çevrilmeye zorlamadığını açıkladı. Tahsis edilen arazinin niteliğinin muhafaza edilmesi de taşınmaz üzerinde bir kısıtlamadır, çünkü tahsis edilen arazi üzerindeki mesken ipotek için kullanılamaz.
Peki tapu harcı ödenirse tapu devri niteliğinde ticari eve dönüştürülebilir mi? Qian Bao muhabiri, bunun arazi inceleme ve onay departmanının onayını gerektirdiğini ve ödenecek para miktarının birden fazla departmanı içeren arazi işlem departmanı tarafından gözden geçirilmesi gerektiğini öğrendi.
32 Nolu Changsheng Yolu'nun bir başka kayda değer avantajı, eyaletteki kilit devlet ilkokuluna - Tianchang İlköğretim Okulu Genel Merkezine ve Tianchang İlköğretim Okulu Genel Merkezi'nin kayıt kapsamındaki Dongpo Yolu topluluğuna yakın olmasıdır. Tianchang İlköğretim Okulu'nun merkezi, Hangzhou'daki devlet ilkokulları arasında en iyilerinden biridir; bu, 32 Nolu Changsheng Yolu'nun yüksek kaliteli bir okul bölgesi konutu olduğu anlamına gelir.
Tianchang İlköğretim Okulu
Qian Bao'dan bir muhabir, yargı alanındaki Hubin Polis Karakolu'nun hane kayıt bölümünden, bir kişinin tahsis edilen arazi niteliğinde bir mülk satın aldığında yerleşip yerleşmemesinin iki ana nedeni olduğunu öğrendi.
Biri arsa üzerindeki gayrimenkulün niteliğine bakmaktır, eğer bir birime tahsis edilmişse evin hukou yoktur, ticari bir konut ise iskân edilebilir.
İkincisi, evi satın alan kişinin Hangzhou hane kaydı politikasına uyup uymadığına bağlıdır.Hangzhou hane kaydına sahip bir kişi bir ev satın alırsa, üç sertifika eksiksiz ve mülkiyet hakları açık olduğu sürece, hane halkı kayıt taşınabilir; Hangzhou hane kaydı olmayan kişiler evi buradan satın alırlar. Ev yerleşik olmayabilir ve yetenek tanıtımı, yaşlı eşler ve çocuklar ve puan yerleşimi gibi ilgili Hangzhou yerleşim politikalarını karşılamalıdır.
