Emlak piyasası geri döndü: lahana fiyatı satılamaz ve elmas fiyatı çalınır
Hegang, Heilongjiang'daki evler son zamanlarda yanıyor, çünkü lahana fiyatı gerçekten yüksek ve 100 metrekareden fazla olan evlerin çoğu yalnızca 100.000 yuan'dan fazlaya mal oluyor.
Keskin bir tezatla, Ulusal İstatistik Bürosu geçtiğimiz günlerde Mart ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişikliklere ilişkin istatistiksel veriler yayınladı ve 65 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların fiyatları aydan aya arttı. Bazı birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki yüksek fiyatlı gayrimenkuller de "ikinci CD" olarak çıktı.
Ev fiyatları yine yükseldi"Bu 80 metrekarelik bu set bir haftada satıldı. 100 metrekareden fazla olan bu sete bakın, sadece bir ayda satıldı." Yakın zamanda, Pekin'deki West Second Ring Road dışındaki bir emlak acentesinin mağazasında , Bir ajan, sistem sayfasını tararken China News Weekly'ye söyledi.
"Son zamanlarda işlem hacmi arttı, konut fiyatları da biraz yükseldi. Bunun ileride bir süre için böyle olabileceği tahmin ediliyor" dedi.
Sözleri hızla doğrulandı. Ulusal İstatistik Bürosu'nun son verileri, Ocak-Mart ayları arasında ticari konut satış alanının yıllık% 0,9 düşüş göstermesine rağmen 298,29 milyon metrekare olduğunu gösteriyor. Düşüş, Ocak'tan Şubat'a 2,7 yüzde puan daraldı . Ticari konut satışları% 5,6 artışla 2703,9 milyar yuan olarak gerçekleşti ve büyüme oranı 2,8 puan arttı.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun istatistiksel tablosuna göre, satış alanı ve ticari konut satışları yükselişte.
İstatistiksel çapta 70 büyük şehrin konut fiyatı verileri tam yükseliş trendine yakın Bunun nedenlerinden biri, "kredilerin gevşemesiyle, bazı şehirlerde erken dönemde büyük düşüşler yaşamış ve ev alıcıları piyasa spekülasyonu altında tükenmekten korkuyor. Pazar hacmindeki artışın ardından fiyatlar yükselmeye başladı". . Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei'ye göre.
Bu aynı zamanda, Mart ayında sakinler tarafından renminbi kredilerinde 890 milyar yuan artışla, geçen yılın aynı dönemine göre 316.7 milyar yuan artışla, tarihin aynı döneminde rekor bir artışla yansıdı. Bunların arasında, kısa vadeli sakinlerin kredileri 226,2 milyar yuan arttı ve sakinlerin orta ve uzun vadeli kredileri 83,5 milyar yuan artarak, sakinlerin kredi talebinin iyileşmeye devam ettiğini gösterdi.
Zhang Dawei, konut kredisi verilerinin sekiz büyük bankanın yeni kredi verilerinin neredeyse yarısını oluşturduğunu analiz etti. 2018'de bu bankaların toplam yeni kredileri yaklaşık 2.7 trilyon yuan idi ve bunun% 47'si ipotek idi.
İkinci neden, hanehalkı kayıt sistemi reformunun kentsel nüfusun yerleşimini hızlandırmasıdır. .
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, 8 Nisan'da "2019'da Yeni Kentleşme İnşaatı İçin Temel Görevler" hakkında bir bildirim yayınladı, hane kayıt sistemi reformunu yoğunlaştırdı, kentsel alanlarda istihdam edilen tarımsal göçmenlerin yerleşimine odaklandı ve bazı şehirlerin yerleşim kısıtlamalarını tamamen kaldırmasını istedi; bazı şehirler Yerleşim koşullarını tamamen serbestleştirin ve kilit gruplar için yerleşim üzerindeki kısıtlamaları tamamen kaldırın; süper büyük şehirler nokta yerleşim politikasını ayarlamalı ve iyileştirmeli, yerleşim ölçeğini artırmalı ve nokta projeleri düzene sokmalıdır.
Ek olarak, Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi istatistiklerine göre, şu an itibariyle 50'den fazla şehir, 2019'da yetenek tanıtımı ve yerleşimi konusunda çeşitli politikalar yayınladı. Güç ve nicelik açısından tarihsel kayıtları yenileyin. Özellikle ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yetenek yerleşimi ve ev satın alma sübvansiyonları gibi politikalar açıklandı.
Bunun etkisi, Nanjing'deki birçok mülkün Mart ayının açılış gününde tükenmiş olmasıdır. Bazı popüler binalar metrekare başına 40.000 yuan'ı aşıyor.
Şangay'da ikinci el konutlar daha da aranıyor. Alıcılar, ev sahibi ile pazarlık yapmak için zamanları olmadan, emlakçı tarafından evin satıldığının söylendiğinden şikayet ettiler.
Göz ardı edilemeyecek bir Suzhou da var. Popüler hale gelen ya da yerleşim eşiğini gevşeten İnternet ünlü draması "Everything is Good" mudur bilmiyorum. Mart ayında Suzhou sadece 216 yüksek katlı binanın bir dakika içinde satılmasına değil, aynı zamanda gecenin geç saatlerinde 2000 kişi dizildi. Öğeler koptu.
E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, China News Weekly'ye "Benzer hukou politikaları, yerel nüfusa olumlu etki yapan bir bahar esintisi yaydı. Aslında, piyasa işlemleri ve fiyat artışlarını getirmek çok kolay." "Yetenek yerleşim politikası aynı zamanda birçok bekle ve gör ev alıcısının ev satın almak için gerekli nitelikleri elde etmesini sağladı. Son pazar yükselişinin daha açık olması bekleniyor. Şu anda pazara girmek için olumlu bir tutum oluşacak ve fiyatlar kolayca yükselecek."
Zhang Dawei ayrıca, ülke genelinde birçok şehirde konut fiyatlarının son iki yılda toparlandığına inanıyor.Bu şehirlerin çoğu, emlak piyasasının istikrarını gerçekten etkileyen benzeri görülmemiş yetenek politikaları yayınladı. "Özellikle bazı ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları hızlandı. Temel nedenlerden biri, yetenek politikasının satın alma kısıtlamalarını ve diğer kılık değiştirmiş politikaları gevşetmesidir."
Üçüncü neden, bazı şehirlerin emlak kontrol politikalarının biraz gevşek olmasıdır. .
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanından kıdemli bir istatistikçi olan Liu Jianwei, verileri yorumlarken şu açıklamayı yaptı: Mart ayında, tüm bölgeler her şehir için politikalar uygulamaya, politika sürekliliğini sürdürmeye devam etti ve emlak piyasası genel olarak istikrarlıydı.
Yerel yönetimlerin bu yılki çalışma raporlarından, "tek şehir, tek politika" teriminin önemli ölçüde arttığı ve yerel şehirlerin bağımsız kararlar alma konusunda daha fazla güce sahip olduğu görülebilir. Heze ve Taiyuan gibi bazı şehirler satış kısıtlamalarını iptal etti; Hangzhou ve Zhuhai gibi bazı şehirler ev satın alma eşiğini düşürdü. Pek çok yerde, ilk evler için kredi faiz oranları düşürüldü ve sermaye denetimi gevşetildi.
Eşiği ayarlayınSincanlı kız Xingxing, Pekin'deki yüksek konut fiyatları nedeniyle ayrılmayı seçti ve Xi'an'ın hane halkına kayıt erişim koşulları "lisans derecesi (dahil) veya daha yüksek, yaş sınırı yok" olduğundan, yerleşip Xi'an'a yerleşmeyi seçti.
Yeni hane halkı kayıt politikasının 2018'in sonuna kadar uygulanmasından bu yana, Xi'an'a yeni yerleşmiş nüfus 1,05 milyonu aştı. Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan rakamlar, Xi'an'da yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının Mart ayında yıllık% 20'den fazla arttığını gösteriyor.
Xingxing'in görüşüne göre, çözülebilecek şey bir ev satın alma niteliğidir. "Xi'an'da irili ufaklı birçok şirkette röportaj yaptım, ancak birçok şirket" beş sigorta ve bir konut fonu "eksik. Birkaç kez" öldürmek "ve Pekin'e dönmek istiyorum. "
İnsanları tutacak bir ortam olmadan şehirler nasıl gelişebilir? Heilongjiang'daki Hegang Şehri bir emsaldir.
5 Mart'ta, Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu'nun Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu'nun web sitesinde yayınlanan 2019'da Polise İşe Alım için Tercihli Politikası, birçok nitelikli kamu güvenliği üniversite mezunu türünün "bir araba ve bir evin" tadını çıkarabileceğinden bahsetti. Teklifler.
Çevrimiçi ekran görüntüleri, Hegang Şehrindeki konut fiyatlarının 1.000 yuan kadar düşük olduğunu ve 46 metrekarelik bir evin toplam fiyatının sadece 16.000 yuan olduğunu ve bunun da metrekare başına 348 yuan'a eşdeğer olduğunu gösteriyor.
Hegang kömürle zenginleşti Kaynakların tükenmesi ve endüstrilerin daralması, sürekli negatif GSYİH büyümesine ve ciddi nüfus çıkışına neden oldu. Şehir boş ve ev boş, bu yüzden fiyat satılmayacak.
Zhang Dawei, "Çoğu şehir, yetenekleri çektikten sonra yetenekleri nasıl elde tutacaklarına hazır değil. Basit çekicilik, yalnızca emlak piyasasında dalgalanmalara yol açabilir." Dedi.
Shell Araştırma Enstitüsü baş pazar analisti Xu Xiaole, China News Weekly'ye de, ekonomik temelleri biraz zayıf olan ve nüfus çekiciliği yetersiz şehirler için yerleşim kısıtlamalarının tamamen kaldırılmasının emlak piyasası üzerinde nispeten zayıf bir etkiye sahip olacağını söyledi.
Aynı zamanda, farklı büyüklükteki şehirlerdeki açık hukou kısıtlamalarının performansı aynı değildir ve farklı büyüklükteki şehirlerin, istihdam sağlama kapasitesindeki ve kamu hizmeti seviyelerindeki farklılıklar nedeniyle kayıtlı olmayan nüfuslara çekiciliği de farklılık göstermektedir.
Son zamanlarda medya, Pekin'de bir ofis çalışanı olan Ge Jing'in, düşük eşik nedeniyle yetenekleri çekmek için "Haihe Yetenekleri" planıyla Tianjin'e yerleştiğini bildirdi. Ama hayatı pek değişmedi, o ve karısı hala Pekin'de kiralıyor ve çalışıyor. Değişiklik, Tianjin'de bir ev satın alıp Pekin'deki kiraya ek olarak kiraladılar.
"Şu anda, ülkedeki çoğu şehrin yetenek politikaları, yalnızca insanları çekmek için eşiği düşürmeyi düşünüyor." Zhang Dawei, "ancak Çoğu şehirde yetenekleri korumak için hiçbir önlem yok. Bu durumda, birçok alıcı çekiliyor . Dahası, emlak spekülatörlerinin farklı şehirlerde ev satın almak için yetenek politikasını kullanma olasılığı bile olabilir. "
Ayrıca, yetenek politikasının birçok ikinci ve üçüncü kademe şehir için emlak piyasası politikalarını ayarlamaları için bir pencere haline geldiğinden bahsetti. "Yetenekler endüstrilere karşılık gelmeli ve şehirlerdeki yeteneklerin rolü gayrimenkulde değil, endüstrilerde de olmalıdır."
Bu fırsattan yararlanarak gayrimenkul spekülasyonunu engellemek için, yetenek satın alma politikasını yine de alt bölümlere ayırmamız gerekiyor. Örneğin yetenek bir ev satın aldıktan sonra, evin isteğe göre devredilmesine izin verilmiyor ve aynı zamanda yeteneğin 6 aylık benzer bir sosyal güvenlik ödeme süresine sahip olması gerekiyor. Ev satın almanın gerçekliğini güçlendiriyor. "Yan Yuejin dedi.
Sarsılmaz düzenlemeKonut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı bakan yardımcısı Ni Hong, emlak piyasası düzenlemesinin gevşek olup olmadığı sorusuyla ilgili olarak, 23 Mart'ta Pekin'de düzenlenen Çin Kalkınma Yüksek Düzeyli Forumu'nda şunları söyledi: "Gayrimenkul düzenlemesi sarsılmaz ve politika sürekliliği devam ediyor."
3 Nisan'da, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun Parti Komitesi Teorik Öğrenim Merkezi Grubu, Peoples Daily Online'da "Katı Parti Yönetişimiyle Bankacılık ve Sigorta Denetiminin Yeni Bir Yolculuğuna Başlamak" başlıklı bir makale yayınladı. Makalede, "Emlak balonunu azaltmaya ve sakinlerin kaldıraç oranındaki aşırı büyümeyi kontrol etmeye devam edin."
Kısa süre önce Changsha harekete geçti: Aileler için ikinci iyileştirilmiş konut grubu için tapu vergisi tercihli politikasını uygulamayı durdurun, yani bireyler aileler için ikinci iyileştirilmiş konut setini satın aldıklarında, tapu vergisi% 4'lük bir vergi oranıyla alınır.
"Daily Economic News" hesaplamasına göre, Changsha şehrinde toplam fiyatı 1,4 milyon yuan olan 90 metrekarelik ikinci el bir konut ele alındığında, tercihli poliçe döneminde ödenen tapu vergisi 1,4 milyon yuan ×% 2 = 28,000 yuan ve% 4'ü restore edildi Oranın ardından, alıcının 1.4 milyon yuan ×% 4 = 56.000 yuan tapu vergisi ödemesi gerekmektedir.
Anjuke üzerine yapılan bir soruşturma, Changsha emlak piyasasının Ağustos 2018'den sonra soğuktan sonra keskin bir şekilde düştüğünü, ancak Bahar Şenliği'nden sonra toparlanmaya başladığını buldu.
"Tapu vergisi politikası, konut işlemlerinde on binlerce kişiye mal olabilen nispeten büyük bir vergi ve harç politikasıdır, bu nedenle alıcılar bu tür politika ayarlamalarına daha duyarlıdır." Yan Yuejin, "Geçmişte, bazı şehirler stokları azaltmak için tapu vergisi politikaları kullandı. Konut fiyatları çok hızlı yükseldiğinde, tapu vergisi politikası konut işlemlerini yönlendirmek için kullanılacaktır. Benzer politikalar iyi bir yönelime sahiptir. Ayarlandıktan sonra, konut alımlarının işlem maliyetini hemen etkileyecek ve piyasa işlem talebini canlandırma veya engelleme üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olacaktır. "
Hefei de vurdu. Bireysel gayrimenkullerdeki konut fiyatlarının şüpheli spekülasyonu nedeniyle, 11 Nisan'da Hefei İskan Güvenliği ve Emlak İdaresi, ticari konut satışlarının daha da düzenlenmesi konusunda acil bir uyarı yayınladı ve emlak piyasasının denetimini artıracak ve "konut konut fiyatları" ve "ekstra fiyat" ı ciddi şekilde araştıracak ve ele alacaktır. "Aşırı artış", "satmak için sığınma", "sahte propaganda" ve "zorunlu bağlama" ve diğer yasa ve yönetmelik ihlalleri.
Buna ek olarak, Jinan Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi, fiyat limitinin kaldırılması söylentilerine yanıt olarak "emlak piyasası düzenlemelerine uyun ve sarsılmaz kontrolü" yineledi.
Zhang Dawei, "2019'daki istikrarlı gayrimenkul gelişimi bir politika trendi haline gelecek."
Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Yang Hongxu, popüler şehirlerde yeni bir dizi küçük politikaların sıkılaştırılmasının yolda olduğunu tahmin ediyor.
