Shanghai 66 Plaza geçen yıl yaklaşık 1,7 milyar yuan kira topladı, Chen Qizong: Neyse ki, Anakara'da güçlü bir büyüme var
24 Mart'ta Hang Lung Properties Co., Ltd. (Hang Lung Properties, 00101.HK) 2019 yıllık raporunu yayınladı. Verilere göre 31 Aralık 2019 itibarıyla Hang Lung Real Estate'in geliri bir önceki yıla göre% 6 düşüşle 8.852 milyar Hong Kong doları, net karı ise yıllık% 23.59 düşüşle 6.172 milyar Hong Kong doları oldu.
Anakara mülk kira geliri, "zayıf Hong Kong pazarının etkisini dengelemeye yetecek kadar" yıllık bazda% 7 arttı
Gelir yapısı açısından bakıldığında, Hang Lung Properties'in 2019'daki emlak kira geliri, yıllık% 4,58 artışla 8.556 milyar Hong Kong doları oldu. Bunların arasında, Anakara'dan elde edilen mülk kira geliri, yıllık% 7'lik bir artışla 4.544 milyar HK $ idi ve mülk kira gelirinin% 53.1'ini oluşturuyordu; Hong Kong emlak kira geliri, yıllık% 2 artışla 4.012 milyar HK $ oldu.
Öte yandan, Hang Lung Properties'in 2019'daki mülk satışlarından elde ettiği gelir önemli ölçüde düştü ve yıllık% 75,88'lik bir düşüşle 296 milyon HK doları kaydetti.
Hang Lung Group ve Hang Lung Properties Yönetim Kurulu Başkanı Chen Qizong, hissedarlara yazdığı bir mektupta, gelirdeki düşüşün, Hang Lung Properties'in Hong Kong'da neredeyse hiç konut birimi satmamasından kaynaklandığını belirtti. Bununla birlikte, "2019'un ilk yarısındaki kira artışından yararlanarak, yıl boyunca yıllık bazda% 2'lik bir artış elde edebileceğiz. Neyse ki, anakara işimiz zayıf Hong Kong pazarını dengelemekten daha fazlasını yapacak kadar güçlü büyüdü.
Yıllık rapor, Renminbi açısından, anakara kiralama işinin gelirinin bir önceki yıla göre% 12 arttığını, bunun Şangay'ın% 8 ve Şangay dışında% 19 arttığını gösteriyor. 2019'da, Anakara'daki Hang Lung Properties'in 9 mülkü arasında, mülklerin ve dükkanların üçte ikisinin kira oranı% 90'ın üzerindeydi ve bunun kira oranı Shanghai 66 Plaza'da% 99'du.
Anakaradaki beş mülk çift haneli gelir artışı kaydetti
Özellikle, Anakara'daki Hang Lung Properties'in 9 mülkü arasında Shanghai 66 Plaza, yıllık% 9 artışla 1,696 milyar yuan ile en yüksek kira geliri elde etti. Shanghai Ganghui Plaza şu anda tadilattan geçiyor olsa da, ana yapı yalnızca kısmen açık. Ancak yine de% 6'lık bir gelir artışı sağladı.
Ayrıca, Ağustos 2019'da yeni açılan Kunming Plaza 66'ya ek olarak, Şangay dışındaki altı alışveriş merkezinden beşi çift haneli gelir artışı kaydetti. Bunların arasında, Dalian Plaza 66% 28 ile en yüksek gelir artışına sahipti; Shenyang Huang Şehir 66 Plaza% 66, Shenyang Belediye Binası 66 Plaza% 19; Jinan ve Wuxi Plaza 66 gelir artışı% 10 ve% 15 idi.
Rapor, Hang Lung Properties'in anakaradaki emlak portföyünün, özellikle lüks malların güçlü tüketimi ve raporlama yılı boyunca yeni projelerin işletilmesinden elde edilen gelir nedeniyle hem perakende satışlarda hem de gelirde sürekli büyüme kaydettiğine dikkat çekti.
Chen Qizong, hissedarlara yazdığı mektupta, Shanghai Plaza 66'nın perakende satışlarının tüm Hong Kong perakende kiracılarının toplam satışlarının% 90'ından fazlasını oluşturduğunu açıkladı. Shanghai Grand Gateway 66 hala tadilattan geçiyor olsa da, Shanghai 66 Plaza gibi başarıya ulaşma olasılığı oldukça yüksektir.
"Şangay Grand Gateway 66, varlık optimizasyon planı tamamlandıktan sonra tam olarak faaliyete geçtiğinde ve tüm en iyi moda markalarının girmesiyle, Şangay'daki kiracıların toplam satışları muhtemelen yakında Hong Kong'daki toplam satışları yakalayacaktır. Daha da heyecan verici olan, hepsi bu Şangay dışındaki anakaradaki alışveriş merkezlerinin toplam satışları, Hong Kong pazarının% 80'ini aştı. "Dedi.
Hang Lung Properties, şirket daha lüks markaların tanıtımını hızlandırdıkça, anakara emlak portföyünün lüks tüketimin geri dönüş trendinden yararlanmaya devam edeceğini belirtti. Yeni lüks marka mağazaların varlığı 2020 yılına kadar ve sonrasına kadar devam edecek. Mağaza konumları arasında Shanghai 66 Plaza, Shanghai Grand Gateway 66, Wuxi 66 Plaza ve Dalian 66 Plaza gibi mevcut mülklerin yanı sıra Kunming 66 Plaza ve Wuhan Plaza 66 gibi yenileri de yer alıyor. Emlak.
Chen Qizong, "Elbette, devam eden başarımızın anahtarı perakende satışlar. Yalnızca kiracılar daha fazla iş yaptığında, onlardan daha yüksek kira talep edebiliriz." Dedi.
"Hong Kong ticaretinin önemi zamanla azalacak ve azalacak"
Buna karşılık, Hang Lung Properties'in Hong Kong pazarındaki performansı tatmin edici görünmüyor.
Yıllık rapor, Hang Lung Real Estatein perakende kira gelirinin yıllık% 2 artışla 2.374 milyar HK $ olduğunu; ofis binaları ve diğer kira gelirinin yıllık% 2 artışla 1.315 milyar HK $ olduğunu; konut ve hizmet verilen daire kira gelirinin yıllık% 1 düşüşle 323 milyon HK $ olduğunu gösteriyor.
Hong Kong'daki emlak satışları açısından, yıllık rapor, Hong Kong'daki konut emlak piyasasının üçüncü çeyrekte yavaşlamaya başladığını, ancak lüks emlak piyasasının hala biraz direnç gösterdiğini gösteriyor. Hang Lung Properties, iki yeniden geliştirme projesinin önümüzdeki yıllarda tamamlanması beklendiğinden, şirketin önümüzdeki birkaç yıldaki genel performansı konusunda iyimser olduğunu belirtti.
Yıllık rapora göre, Hang Lung Properties'in Anakara'da faaliyete geçireceği bir sonraki proje, alışveriş merkezleri, A sınıfı ofis binaları ve satılık servisli daireler içeren Wuhan Hang Lung Plaza olacak. Bunlardan alışveriş merkezleri ve ofis binalarının 2020 yılında tamamlanması bekleniyor ve kiralama faaliyetleri şimdiden başladı.
Daha sonra, Hang Lung Properties, Anakara'daki projelere yatırım yapacak. Ayrıca Wuxi 66 Plaza, Kunming 66 Plaza, Hangzhou 66 Plaza ve Shenyang City Hall 66 Plaza'nın ikinci fazı da yer alacak.
Hissedarlara yazdığı mektupta Chen Qizong, gelecekteki gelişiminin esas olarak Anakara'da olduğunu açıkça belirtti: "Son on yılda, Hong Kong'a olan bağımlılığımızı büyük ölçüde azalttık. Anakara işinin iç büyüme oranı daha hızlı ve yakında tamamlanacak birçok yeni mülkümüz var. Ve gelir elde etmeye başlıyor. Hong Kongun işlerinin önemi zamanla giderek daha az önemli hale gelecektir. "
Kısa vadeli görünüm açısından Chen Qizong, örneğin önümüzdeki iki yıl içinde Anakara ve Hong Kong'daki iki pazarın tamamen farklı olabileceğini belirtti.
"Hong Kong'daki kargaşa yerel perakendeciliği ve ilgili işletmeleri etkilemeye devam edecek gibi görünüyor ve anakara işimiz gelişmeye devam etmelidir. Yerel pazarda kayıplar görmek istemesek de, yatırım portföylerimiz birbirini tamamlayacak ve dolayısıyla genel karlılığa katkıda bulunacaktır. Kapasitenin etkisi çok az olacak. "Chen Qizong, hissedarlara mektupta şöyle yazdı:" Her iki yerde de işlerimiz var, yani yatırım portföylerimizi çeşitlendiriyoruz. En azından en kötü senaryoya, yani tüm yumurtalara düşmeyeceğiz. Bir sepete koyun. Sepetin alt kısmı aşınırsa, yumurtaların hiçbiri hayatta kalmaz. "
"Halk sağlığı tehdidi sona erdiğinde, piyasa koşulları toparlanacak"
Chen Qizong, hissedarlara yazdığı mektupta, şirketin bu yılın Ocak ayından bu yana yeni taç virüsü pnömonisi üzerindeki etkisinden de bahsetti.
Performans açısından Chen Qizong, 2020 mali bütçesi geçen yılın sonunda formüle edildiğinde, Hang Lung Properties'in anakaranın bu yıl oldukça iyi performans göstermesini beklediğini söyledi.
Chen Qizong, "Ocak ayındaki performans gerçekten çok güçlüydü ve ayın son haftasına kadar etkilenmeye başlamadı. Salgının ne zaman ortadan kalkacağını ve nasıl biteceğini kimse bilmediğinden, bu aşamada tüm yıl performansını tahmin etmek imkansız." Kiradaki yaklaşık% 20'lik artış yarı yarıya veya daha fazla olabilir.
Salgın Nisan'dan önce azalırsa Chen Qizong, Hong Kong'un 2020'deki kiralarının beklendiği kadar düşmeyeceğine inanıyor, ancak "bu olasılık göz ardı edilemez." Chen Qizong, daha önce olduğu gibi şirketin her kiracının ihtiyaçlarına bağlı olacağını söyledi. Onlarla kira pazarlığı yapın. Geçmiş deneyimlere göre, halk sağlığı tehdidi sona erdiğinde, piyasa koşulları toparlanacak ve olumsuz etki gelecek yıla uzanmayacaktır.
Öte yandan, salgının etkisiyle her yerde inşaat projelerinin yavaşlayacağına dikkat çeken Chen Qizong, özellikle Wuhan'da.
"Sonuçların açıklanmasının hemen ardından (21 Ocak) medya konferansı ve analist toplantısında, inşaat işçilerinin Ay Yeni Yılından sonra Wuhan'a dönüp dönmemelerine çok dikkat etmemiz gerektiğini söyledim. Bundan sonra, Pekin ulusal Bahar Şenliğini kutlayacak. Tatil 16 Şubat'a uzatıldı. Ancak, çeşitli yerlerdeki inşaat projelerinin yeniden çalışmaya başlaması hükümet tarafından henüz onaylanmadı. Wuxi ve Tianjin gibi şehirlerde, tüm alışveriş merkezlerinin (ve insanların toplandığı diğer yerlerin) kapatılması emredildi. "Chen Qizong açıkladı. "Bugün, Wuxi 66 Plaza nihayet yeniden açılabilir ve şu anda Tianjin 66 Plaza'nın yeniden açılması için başvuruyoruz."
Anakara'daki mülk durumuyla ilgili olarak Chen Qizong, ilk olarak üçüncü çeyrekte açılması planlanan Wuhan 66 Plaza'nın yıl sonundan önce açılabileceğini umarken, Shanghai Grand Gateway 66nın varlık optimizasyon planının ve konut geliştirme gibi yapım aşamasında olan diğer projelerin ilerlemesi biraz gecikebilir. .
Chen Qizong, "Aynı zamanda, salgın bittikten sonra lüks mal tüccarlarının isteklerine de dikkat etmemiz ve yeni kira görüşmelerinde çok fazla etkilenmeyeceklerini umuyoruz." Dedi.
