Kiralama "en yoğun dönem" burada! Kira arttı mı? Bu size çok para kazandıracak
Kiralama "en yoğun dönem" burada! Kira arttı mı? Bunu bilmek size çok para kazandırabilir
Her yıl Bahar Şenliği'nden sonra Pekin, Hangzhou, Wuhan ve diğer büyük ve orta ölçekli şehirler, bu şehirlere sıkı çalışmak için gelen çok sayıda insanı ağırlayacak ve bu da kira talebinin keskin bir şekilde artmasına neden olacak.
Mevcut kiralama piyasası nasıl, kira yüksek mi düşük mü?
Pekin kiralama piyasası aktif işlem hacmine sahip ve kiralar sabit kalıyor
Pekin'in kuzeybatısındaki üçüncü çevre yolunun Zizhuyuan bölgesinde çok sayıda konut topluluğu var ve kira talebi nispeten güçlü. Bir CCTV finans muhabiri bir aracı mağazaya geldi ve içerideki aracı komisyoncunun çok meşgul olduğunu gördü.
Pekin, Haidian Bölgesi'nde bir emlak acentesi: İnternetteki ortalama günlük sayfa görüntülemelerimiz de bir önceki yıla göre% 130 arttı.
Başka bir bölgedeki başka bir aracı mağazada, hemen hemen tüm emlak komisyoncuları müşterileri dışarıda gösteriyor. Sektördeki uzmanlar, Bahar Şenliği'nden sonra, yeniden işlenmiş personel kiralama talebinin artması ve üniversite öğrencilerinin mezuniyet sezonunun Pekin'in konut kiralama piyasasının heyecanını artırdığını söyledi. Ancak muhabir, kira hacminin yüksek seviyede olmasına rağmen, kira fiyatlarının nispeten sabit olduğunu tespit etti.
Pekin'in Fengtai Bölgesi'ndeki bir emlak acentesi mağazasının yöneticisi Liu Jinqiang: Temelde, her evin fiyat artışı yaklaşık 100 yuan.
Pekin Emlak Ajansı Derneği istatistiklerine göre, bu yıl Bahar Şenliği tatilinden sonraki ilk haftada Dongcheng ve Xicheng semtlerindeki ortalama ev kirası geçen yılın aynı dönemine göre% 4,9 arttı ve Chaoyang, Haidian, Fengtai ve Shijingshan bölgelerinde ortalama kira% 3,9 arttı. Diğer ilçelerde kira ortalaması% 2,3 arttı.
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Pekin'de kamuya ait kiralık konutların inşası ile birlikte, artık çok sayıda kamuya ait kiralık konut pazara girdi ve bu da kira piyasasının endişesini hafifletmede iyi bir rol oynadı.
Şangay'ın kiralama pazarında arz artışı, kirada küçük değişiklikler
Şangay'da, Bahar Şenliği'nden sonra kira fiyatları şu anda nispeten istikrarlı ve işlemler aktif hale geldi.Zhejiang, Hangzhou'da, CCTV finans muhabirleri ziyaretleri sırasında buradaki kira fiyatlarının önemli ölçüde arttığını keşfettiler.
Zhang Xuewei, Şangay Stadyumu yakınlarındaki bir emlak acentesinin mağaza müdürü. Gazetecilere, merkez bölgedeki konumu nedeniyle buradaki kiranın nispeten yüksek olduğunu söyledi. Yakındaki bir tek yatak odalı kira yaklaşık 9.000 yuan, iki yatak odalı bir yatak odası yaklaşık 12.000 yuan ve üç yatak odalı bir yatak odası yaklaşık 15.000 yuan. , Yıllık kira artışı yaklaşık% 3'tür. Bahar Şenliği sonrası evi teftiş edenlerin sayısı arttı ve işlem daha hızlı gerçekleşti.Açılışın bir haftasından sonra 30'dan fazla kişi evi inceledi ve 4 işlem yapıldı, performans ayın ilk yarısına kadar ulaşabilir.
Şangay'ın Xujiahui Bölgesi'ndeki bir aracının Lingling Road şubesinin kıdemli ticaret bölgesi müdürü Zhang Xuewei: Aslında kira fiyatında bir değişiklik yok Bu sadece bir işlem hacmi için kiralık evlerin işlemlerinin Bahar Şenliği'nden sonra nispeten daha hızlı olacağı anlamına geliyor. Boşluk süresi olduğu için işlem daha yavaş olabilir.
Şangay'daki Jiading New Town dış çemberin dışında yer alıyor.Kentsel alandan uzak olmasına rağmen, birçok kişi doğrudan metro bağlantısı nedeniyle burada kiralamayı tercih ediyor. Yerel aracı mağazanın müdürü gazetecilere verdiği demeçte, tek yatak odalı ve iki yatak odalı dairelerin burada daha popüler olduğunu ve kiraların 2.600 RMB ve 3.300 RMB civarında olduğunu, büyük dairelerin daha az kiralanabileceğini ve toplam kiranın çok fazla değişmediğini söyledi.
Şangay'daki bir ajans olan Jiading Xincheng Bölgesi, Weilan Xiangdidian'ın kıdemli ticaret bölgesi müdürü Zhang Fei: Bahar Şenliği'nden sonra, kira genellikle 200 ila 300 yuan arasında dalgalanıyor ve ev sahibinin liste fiyatı da 100 ila 200 yuan arasında artıyor.
Sektör uzmanlarına göre, şu anda Şangay'da metrekare başına aylık kira yaklaşık 68 yuan, ki bu son üç yılın medyan seviyesinde. Nispeten istikrarlı konut fiyatları durumunda, kira artışları uzun vadeli bir trend olacak, ancak kısa vadede ikinci el konut nedeniyle İşlem hacmi geriledi, birçok konut satıştan kiraya çevrildi, kiralık konut arzı arttı.Kiraların artması için çok fazla baskı yok.
Hangzhou, Zhejiang'da bir CCTV finans muhabiri, yerel kira pazarının belirli bir ölçüde arttığını ve şehir merkezindeki artışın yaklaşık 300 yuan'a ulaştığını tespit etti. En büyük artış, yeni açılan metro hatlarındaki büyük birimlerde gerçekleşti. Fiyatlar yükselmiş olsa da, kiralık konutlarda hala küçük bir tepe var.
Hangzhou'daki bir aracı şirketin finansal kiralama departmanının genel müdürü Bay Wan: Temel olarak, bir yıl önce müşterinin liderliğinden işlem oranına baktık. Müşteriye bir göz atıp bir sözleşme imzalayan yaklaşık 9 ila 11 müşteriydik. Müşteriler bir sözleşmeyi sadece üç noktada kapatabilirler.
Yeni vergi reformunun kira üzerindeki etkisi
Bu yıl kira piyasasında, kiranın yüksek endişe konusu olmasının yanı sıra yeni vergi reformunda kira için özel kesinti gibi yeni bir odak daha var. Çin Mali Bilimler Akademisi Kamu Geliri Araştırma Merkezi direktörü Zhang Xuetan, yeni verginin kira piyasasını ne ölçüde etkileyeceği konusunda muhabirler tarafından röportaj yaptı.
Bireysel vergiye özel ek kesinti yöntemi, ana çalışma şehrinde kendi konutları bulunmayan mükelleflerin yaptıkları konut kira harcamalarının aşağıdaki standartlara göre düşülebileceğini açıklığa kavuşturmaktadır:
Doğrudan Merkezi Hükümete bağlı belediyeler, eyalet başkenti (başkent) şehirler, ayrı eyalet planlaması altındaki şehirler ve Devlet Konseyi tarafından belirlenen diğer şehirler için kesinti standardı ayda 1.500 yuan'dır;
Madde 1'de listelenen şehirler dışında, belediye bölgelerinde kayıtlı nüfusu 1 milyondan fazla olan şehirler için kesinti standardı ayda 1,100 yuan'dır; kayıtlı nüfusu 1 milyondan az olan şehirler için kesinti standardı ayda 800 yuan'dır.
Çin Mali Bilimler Akademisi Kamu Geliri Araştırma Merkezi direktörü Zhang Xuedan: Bir tahmin var.Bir belediye veya eyalet başkentinde yaşıyorsanız, aylık konut kiralama masrafları 45 ila 675 yuan arasında düşülecektir.
Uzmanlar, konut kira kesintisinin sadece kiracılara çok para kazandırmakla kalmayıp, aynı zamanda tüm kira piyasası üzerinde olumlu bir etkisi olduğunu söyledi.
Çin Mali Bilimler Akademisi Kamu Geliri Araştırma Merkezi direktörü Zhang Xuedan: Kiracıların artışını teşvik edecek ve bir dereceye kadar konut kiralama pazarının gelişimini teşvik edecek.
Bu yeni vergi reformundaki konut kira kesintisi standardının genel olarak konut kredisi faiz kesintisi standardından biraz daha yüksek olduğunu belirtmek gerekir. Uzmanlar, bunun aynı zamanda kiracılara gösterilen ilgiyi de yansıttığını ve aynı zamanda kiralama piyasasının teşvik edici politikalarıyla güçlü bir kombinasyon olduğunu söyledi.
Kaynak: CCTV Finance
