Hainan'ın küresel satın alma kısıtlamalarını uygulamasının arkasındaki gerçek nedir?
Son günlerde yurt içi emlak ağır haberler yaymaya devam etti. 22 Nisan'da Hainan Eyaleti, yayınlanan satın alma kısıtlama politikasına dayanarak küresel bir satın alma kısıtlaması uyguladı. Politika, geçiş döneminden ayrılmadan bile, politikanın yayınlanmasından bu yana resmi olarak uygulanacaktır. Bu kez, Hainan Eyaleti sadece satın alma kısıtlama politikasını yükseltmekle kalmadı, aynı zamanda geliştiricilere fiyat kısıtlamaları ve emlak spekülatörleri için kısıtlı satışlar getirdi.Ürettiği sert düzenleme ve kontrol önlemleri Çin'de nadirdir.
Hainan'ın yeni düzenleme ve kontrol politikasının en sert yönü: Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong ve Baisha dört merkezi ekolojik çekirdek alan, yabancı hane halkı kaydı artık satın alınamıyor. Diğer alanlarda yabancı hanehalkı tescilli ev satın alırken Hainan'daki aile fertlerinin vergi ödemesi ve sosyal güvenlik belgesinin ibraz edilmesi gerekir, özellikle ek ödemenin sayılmadığı hatırlatılır. Bu aynı zamanda, Hainan'da yabancıların ev satın alma olasılığının temelde engellendiği anlamına gelir.
Bu bağlamda, endüstri uzmanları, Hainan emlak piyasasının% 80'inin yabancılar tarafından desteklendiğine ve turistlerin ve emeklilerin büyük çoğunluğu oluşturduğuna dikkat çekti. Adadaki yabancıları doğrudan reddeden emlak piyasası düzenlemesinin yoğunluğu aşırı derecede katı değildir. Bununla birlikte, küresel satın alma kısıtlamalarının bir sonucu olarak, tüm ada emlak piyasası neredeyse donmuş durumda. Hainan'ın gayrimenkul geliştirme, yatırım ve satışları önemli ölçüde yavaşlayacak.
Son yıllarda Hainan Eyaletinde konut fiyatlarının aşırı ısınmasının, özellikle Sanya ve Haikou gibi şehirlerdeki kontrolden çıkmış konut fiyatlarının artık haber olmamasına pek çok insan şaşırabilir, ancak şimdi küresel satın alma kısıtlamaları politikası o kadar büyük bir şekilde başlatıldı ki, bilgisayar odası spekülatörleri için neredeyse gerekli ve Geliştiricilerin hepsi tek seferde yakalanır. Hainan neden şu anda küresel bir emlak piyasası politikası başlatıyor? Ve böylesine ciddi bir Yeni Düzenlemenin arkasındaki önemli hususlar nelerdir?
Her şeyden önce, Hainan Eyaleti tarihi bir fırsatla her karşılaştığında, gayrimenkulde bir roller coaster piyasası olacak ve Hainan geçmişi tekrar etmek istemiyor. 1988'de Hainan, emlak piyasasında çok fazla spekülasyona neden olan bir il özel ekonomik bölgesi kurdu. 1994 yılına gelindiğinde, konut balonu patladı ve geride bir yığın tamamlanmamış bina bıraktı. 2010 yılında Hainan uluslararası bir turizm adası kurdu ve emlak piyasası bir kez daha heyecanlandı. Nihayet 2011 ortalarında, yüz bir kez daha hayal kırıklığına uğradı.
Şimdi, yedi yıl geçti ve Hainanın yeni büyük avantajları emlak piyasasıyla karşı karşıya. Artık sakinleşme zamanı. Hainan Eyalet Hükümeti, emlak sektörünün bölge ekonomisiyle uyumlu bir şekilde gelişmesi gerektiğini defalarca ifade etti. Gayrimenkul piyasasının istikrarlı gelişimini sürdürmek için, geçtiğimiz yıl Hainan 14 düzenleyici politika yayınladı, ancak hepsi merhamet gösterdi.
Bu kez, Hainan'a, pilot bir serbest ticaret bölgesi ve bir serbest ticaret limanı inşa etmek için merkezi hükümet tarafından yeni bir reform ve özel ekonomik bölgenin açılması misyonu verildi. Kara kralının varlığı.
Dahası, Xiong'an modelini izleyerek artık gayrimenkule güvenmiyoruz. Bunun, Xiongan Yeni Bölgesinde büyük ölçekli gayrimenkul gelişimini yasaklama mantığı ile tutarlı olabileceğine inanıyoruz. Hainan, toplam inşaat arazisi miktarının mevcut temelde artmamasını sağlamak için en katı arazi koruma sisteminin uygulanmasını gerektirir. Bu, önceki Xiongan Yeni Bölgesi ile tamamen aynıdır Xiongan, tasarruf ve yoğun arazi kullanımı gerektirir ve büyük ölçekli gayrimenkul geliştirmeyi yasaklar.
Gelecekte, Hainan Eyaletinin kentsel gelişiminin artık ekonomik büyümeyi yönlendirmek için yalnızca gayrimenkule dayanmayacağına inanıyoruz.Hainan Eyaleti ekonomisi, gayrimenkulün hakimiyetine izin vermek yerine turizm, emeklilik, yüksek teknoloji ve diğer endüstriler olmalıdır. Ancak ekonomik yapı başarılı bir şekilde dönüştürüldüğünde ve endüstriyel yapı iyileştirildiğinde, Haynan ekonomisinin sürdürülebilir gelişimi için bir temel oluşturabilir.
Son olarak, Hainan Eyaleti bir turizm beldesi olarak konumlandırılmıştır. Xiongan New District'te güzel ve yaşanabilir bir şehir yaratma kavramı birebir aynı. Ancak aşırı spekülasyon ve spekülasyon, şehrin konumlanmasıyla uyumlu değildir.
Gayrimenkul düzenlemesiyle aynı zamanda, Hainan Eyaleti, Xiongan Yeni Bölgesi gibi, çok konulu tedarik, çok kanallı garanti, eşzamanlı kiralama ve satın alma ve uzun vadeli bir emlak mekanizması içeren bir konut sistemi kuracak. Bu, yerleşmek ve ortak gelişme aramak için daha fazla yabancı yeteneği çekecek ve elinde tutacaktır.
Hainan'ın emlak düzenleme ve kontrol politikalarının bu kadar katı olmasının ana nedeni, Hainan'ın yeni bir tarihi fırsatı başlatması ve aşırı ısınan gayrimenkuller tarafından bozulmak istememesidir. Aynı zamanda, Hainan'ın ekonomisi gayrimenkule olan bağımlılığından kurtulmaya ve çeşitlendirilmiş kalkınma yolları aramaya çalışmalıdır. Tabii ki, Hainan bir turistik tatil bölgesi olarak konumlandırıldı ve daha fazla turist kaynağı ve çevreyi iyi bir şekilde kullanacak. Bu nedenle, emlak spekülasyonunun hakim olduğu emlak piyasasından çekilme zamanı.
