Zhejiang Şehrindeki Olaylar Ev fiyatından% 10, peşinat 100.000? Hangzhou sessizce bir "fiyat savaşı" başlattı
Geçen hafta, "Zararla satış yapın! Hangzhou'daki "yüksek fiyatlı arazi" artık buna dayanamıyor. "Eti Kes" Topluca ve Çalıştır "makalesi netizenler tarafından yoğun ilgi gördü ve hararetli tartışmalar aldı.
Bazı netizenler, WeChat kulisindeki muhabirlere haberi verdi: Kayıptan kaçmak o kadar da önemli değil. Lin'an şimdiden bir evi% 10 indirimle sattı! Ayrıca, peşinat sadece 100.000'dir.
% 10 indirim? 100.000 peşinat mı? Bu tanıdık "tarif", sanki soğuk bir rüzgar size doğru koşar ve insanlar yardım edemez, ancak giysilerini sıkıca sarar gibi, piyasada uzun süredir kaybolan bir tat yayar.
Muhabirin bir yıl önce Lin'an'ı ziyaret ettiği sahneyi hala hatırlıyorum: sınırsız alımların olduğu onuncu bölge, yatırımcıların tam miktarda "çay ücreti" olan bir ev satın almak için akın ettikleri ... bir yıl sonra, bugün, Lin'an'daki ev indirim yapmaya başlayacak kadar soğuk mu?
Bunu öğrenmek için muhabir ve partisi saha araştırması için Lin'an Binhu New City'ye gitti.
Lin'an Binhu New City gayrimenkulünün şematik diyagramı (çizim: Fang Zhongchen)
Yuexiu Göl Dağ Sevinç
100.000 peşin ödeyin ve kalan peşinatı bir yıl içinde ödeyin
Binhu New City, Lin'an emlak pazarının popüler bir bölümüdür. Doğuda Qingshan Gölü'ne ve kuzeyde Hanglin Hafif Raylı Tarım ve Ormancılık Üniversite İstasyonu'na bakmaktadır. Şu anda, bölümdeki ana mülkler satılıktır: Binhu Tiandi, Zhongjun Parkview Körfezi, Yuexiu Gölü Shanyue ve Bund.
Netizenlere göre sektördeki en yoğun rekabet Hushanyue, Baijingwan ve Bund. Muhabir ilk olarak levhanın güneyindeki Yuexiu Gölü Shanyue'ye geldi.
Resim Yuexiu Gölü Shanyue gösterir
Yuexiu Gölü Shanyue, Yuexiu arsayı Haziran 2017'de satın aldı, taban fiyatı 9044 yuan / ve satıştaki kaba evlerin ortalama fiyatı 17000-18000 yuan / . Proje, bu yıl Haziran ve Eylül aylarında ilk kez% 30.21 ve ikinci kez% 95.52 kazanma oranıyla halka açık iki piyango çekilişi düzenledi.
Muhabir olay yerine geldiğinde, satışlar, Bina 14'te kalan evlerin bir kısmının piyangosuz doğrudan satın alınabileceğini söyledi.Ev indirimi% 10, ardından% 99 indirimli, bu da% 98 indirimli.
Önemli olan indirimler değil Hushanyuenin katil özelliği, peşinatın yalnızca 100.000 olmasıdır.
Lin'an Binhu Yeni Alanında Son Altı Aydaki Rakamlar Tablosu
"100.000 depozito peşin ödeyin, 100.000 depozito aynı anda peşinat olarak kullanılacaktır. Bu yılın sonunda, peşinat, ev ödemesinin en az% 20'si olmalıdır. Eylül 2019'da, tüm peşinat ödenecektir." Satış görevlisi tanıtıldı.
Peşinat 50.000 veya 100.000'dir ve kalan geliştiriciler peşin ödeme yapar. Böyle bir rutin, Hangzhou pazarının 2011-2015'teki zor zamanlarında nadir değildir, ancak 2018'de ilkiydi.
İçeriden bazıları, Hushanyuenin ilk iki açıklığının 115 metrekare veya daha büyük birimler olduğuna ve satın alma gücünün esas olarak Lin'andaki iyileştirme odaklı müşterilere dayandığına inanıyor. Yetersiz parası olan müşteriler için bu yöntem aynı zamanda bir ev satın almanın iyi bir yoludur. seçin.
Zhongjun Parkview Bay ev fiyatından% 5-% 96 indirimli
Park indirimi eklemek daha düşük olabilir
Muhabir, Hushanyue'den ayrıldıktan sonra, küçük arı tarafından hemen yan taraftaki Bayjingwan'a yönlendirildi.
Zhongjun Baijingwan, arazi Haziran 2017'de Zhongjun tarafından satın alındı, taban fiyatı 7,785 yuan / m2 ve satıştaki kaba evlerin ortalama fiyatı 1,7000-18,000 yuan / m2'dir.
Parkview Bay, son altı ayda sektördeki en sık piyango piyangosu Bu yıl Haziran, Ağustos ve Eylül aylarında üç adet halka açık piyango çekilişi yapıldı.Kazanan oran ilk kez% 49,46'dan, ikinci kez% 97,76'dan kayıt nedeniyle üçüncü kez yükseldi. İnsan sayısı yetersiz ve "dalgalı".
Zhongjun Parkview Bay Kum Tablosu
"2. ve 12. binalarda da seçim yapabileceğiniz evler var. Orta set 88 metrekare ve yan setler 110 metrekare. Şimdi bir ev satın alarak% 98 açılış indirimi ve% 98 park yeri indiriminden yararlanabilirsiniz (park yeri alıp almayacağınızdan yararlanabilirsiniz), % 99 indirimle zamanında kaydolun. "
Parkview Bay'in satışlarına göre, park yerleri sınırlandırılmamış, satın alınırsa, orijinal fiyatı olan 200.000 araçlık park yeri şu anda daha büyük bir indirimli.
Örnek olarak 88 metrekare için toplam fiyatı 1.51 milyon olan küçük bir daireyi ele alalım.Çeşitli indirimler üst üste getirildikten sonra, toplam konut fiyatı yaklaşık 1.43 milyon olup, bu da% 5'lik bir indirime eşittir. Ancak bir park yeri satın alırsanız, toplam 1.71 milyon konut + park yeri fiyatı alırsanız, indirimden sonra toplam fiyat indirimi daha düşük olabilir.
Muhabir, Yuexiu'nun yandaki ön ödemesinin 100.000 olabileceğini söylediğinde, Park Hyatt Bay Sales hemen bunun için başvurmayı deneyebileceğimizi söyledi.
Son ziyaretin sonuçları, Park Hyatt Bay'in bölgedeki en büyük indirime ve en düşük toplam fiyat eşiğine sahip proje olduğunu kanıtladı.Yaklaşık 1,4 milyon fiyat indirimi yaptıktan sonra 88 metrekarelik küçük bir daire satın alabilirsiniz. Aynı zamanda, bazı tercihli peşinat gecikmeleri olabilir.
Rıhtım
Plakanın kara kralı, ilk piyango "Liu Shao"
Hushanyue ve Parkview Körfezi'nin batı tarafında, Lakeside Bund adında satılık başka bir emlak var. 2017'de Xifang araziyi aldı ve şimdi Xifang ve CDB Oriental tarafından ortaklaşa geliştirildi.
Lakeside Bund, Ağustos 2017'de 10.824 yuan / m2 taban fiyat aldı. Sektörde arsa fiyatı 10.000 yuan'dan fazla olan tek projedir.İki komşu ile karşılaştırıldığında, fon baskısı küçük değildir.
Şu anda, projede satılık kaba evlerin ortalama fiyatı 18.900 yuan / olup, bu da yan taraftaki iki evden biraz daha pahalıdır.
Bund tarafından açıklanan ilk listelemelerin fiyat listesi
Muhabir Lakeside Bund'a gittiğinde, piyango kaydı sürecinde olan 2 numaralı yüksek katlı binanın ilk açılışına denk geldi. 130 set piyango evi için sadece 70'den fazla set kaydedildi.
"Şu anda park yerlerinde sadece 10.000 indirimimiz var. Konut indirimleri için, bildirim yapmadan önce Pazar piyango kayıt sonucunu beklemek zorundayız." Satış, muhabirlere sürekli olarak kesinlikle indirim yapılacağını ima ederken. Eğer ilgileniyorsanız, önce satış departmanına kayıt olabilirsiniz.
Basın zamanı itibariyle, Lakeside Bund'un ilk halka açık piyangosu, başvuru sahiplerinin yetersizliği nedeniyle "sallandı". 130 ev vardı ve sadece ev satın almak için ön kayıt yaptıran 77 hane vardı. Lakeside Bund'un arazi fiyatı ve konut fiyatı bölgede baskın değil. Batı Odası dışındaki 89 kare katmanlı binanın Kobe tipi genel çöküş eğilimindeki durumu kurtarmak zor görünüyor.
İlk piyango "sallandı". Takip, Park Hyatt Bay ve Hushanyue'nin gişe rekorları kıran indirimleriyle karşılaştırılamazsa, Bund'daki durum çok kötü olacak.
Lin'an Binhu Yeni Bölgesinde Kara Transferi Tablosu
Binhu Tiandi
İndirim yok, yeni ev piyango kaydı devam ediyor
Son durakta muhabir, levhanın kuzey tarafındaki Binhu Tiandi'ye geldi.
Binhu Tiandi, sektördeki en büyük satış hacmine ve en uzun geliştirme süresine sahip karmaşık bir projedir.Konut kısmının yanı sıra ofis binaları, alışveriş ve diğer iş formatları da bulunmaktadır.Bir dereceye kadar Binhu sektörünün destekleyici kamu inşasını destekler. .
Xintiandi, Binhu Tiandi, 2014, 2015 ve 2016 yıllarında en yüksek taban fiyatı 2500 yuan / 'ü geçmeyen arazi satın aldı.
Bir yıl önce ziyaret ettiğim, pazarın o kadar kalabalık olduğu ve tam fiyatıyla bir ev alamayacağım sahneyi hala hatırlıyorum.O zamanki büyük olay ile karşılaştırıldığında, bugünün satış departmanı terk edilmiş ve sakindi.
Binhu Tiandi Kum Masa
Sadece bir ay önce, Binhu Tiandi Binhu Tiandi'nin 9 ve 11 numaralı Binalarındaki 368 yüksek katlı konut birimi halka açık bir piyangodur.Kaba konutların ortalama fiyatı 17.509 yuan / idi. 392 aile kaydoldu ve kazanma oranı% 93.88 idi. Bu güne kadar, doğrudan satın alınabilecek birçok "liuyao" listeleri var.
Yerinde gösterilen konut fiyat listesinden, seçilebilecek toplam fiyatı 1.5 milyondan fazla küçük daire olan yaklaşık 90 metrekare olduğunu açıkça görebiliyoruz. Ancak muhabir konut indirimlerini sorduğunda, satışlar defalarca başını salladı ve projede herhangi bir indirim olmadığını söyledi.
Basın zamanı itibariyle, Binhu Tiandi bir kez daha ön satış sertifikasını, 120 set piyango konutunu, esas olarak 140 metrekarelik büyük ölçekli birimleri aldı, kaba konutun ortalama fiyatı 18494 yuan / is.
İkinci el konut açısından, sektördeki Greentown Magnolia Garden'ın ikinci el konut fiyatı şu anda 20.000 yuan / civarında tutuluyor ve Jincheng Huafu'da ikinci el konut fiyatı 14.000-15.000 yuan / civarında. Binhu New City'deki gayrimenkullerin çoğu teslim edilmediğinden, fiyat indirimleri ve keskin satışları olan çok sayıda ikinci el ev yok.
Yaklaşık 20 gayrimenkul "akıyor"
3.01 milyon metreküplük dev bir envanter ile Lin'an pazarı nereye gidiyor?
Aslında, Binhu Yeni Şehri'nin mevcut durumu, mevcut Lin'an pazarının sadece bir küçük evreni.
Bu yılın Mayıs ayından bu yana, Linan'da Tiaoxi No. 1, Yurun Xingyu Huafu, Sunac Jincheng Shijintai, Fengrun City Zhongfu, Xuhui Dongyuan Wuyue Mansion, Country Garden Zhongliang Fengming Mansion, Country Garden Jiusheng Mansion, Yichen var. Jiangnan Courtyard, Tianyang Azure, Guoneng Yuexi Terrace, Taoli Chunfeng, Greentown International Community, Zhongjun Baijingwan, Lakeside Bund, Jackie Chan Mansion, Qianzhou Xingfu Lane, Tianmu Mountain and Moon, Xinghua Jinzuo, vb. 20'ye yakın gayrimenkul, yetersiz kayıt nedeniyle "sarsıldı".
Bunların arasında Tiaoxi No. 1 gibi kara kralı projeleri sıkıntısı yok, Taoli Chunfeng gibi plaka tanrıları da var ve ayrıca Hangzhou'ya giren ilk projeler olan Guoneng Yuexitai gibi birçok yabancı emlak şirketi var.
Greentown Magnolia Bahçesi, Binhu Tiandi'nin karşısındaki yol
"Liu Shao" nun kapsamı, Lin'an Şehir Merkezi, Jinnan Yeni Şehri, Binhu Yeni Bölgesi ve Qingshan Gölü Bilim ve Teknoloji Şehri'nin hemen hemen tüm sektörlerini kapsamaktadır.
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, Eylül 2018 sonu itibariyle, Lin'an Bölgesi'nin potansiyel arzı 3.0137 milyon metreküp kadar yüksekti. Lin'an Bölgesi'nde geçen yılki aylık ortalama konut yıkım oranına (114.500 metreküp / ay) göre, böyle bir hacmi tamamlamak en az 26 ay alacak.
Ama şimdi, yatırımcı selinin çoktan gerilediğine göre, yeni evleri yenilemiş olan alıcıları çekmek için hangi yöntemin kullanılması gerektiği, Lin'an'daki büyük geliştiriciler için zor bir sorun haline geldi.
İndirimler ve fiyat indirimleri zaten kaçınılmazdır ve bir fırtına yaklaşmaktadır.
