Piyasa boş pencere dönemi, kuyruk malları satın al sakin olmalı
Yılın ilk yarısında Guangzhou pazarındaki yeni arz düşüktü.
Guangzhou'nun ilk elden konut ağı imzaları bir önceki aya göre toparlandı.
Kısa vadede, piyasa arzının büyük bir kısmı geçen yılki işletmelerin envanterine bağlı olacaktır.
Kısa vadede, piyasa arzının büyük bir kısmı geçen yılki işletmelerin envanterine bağlı olacaktır.
Çalışmanın yeniden başlamasından yaklaşık bir ay sonra, Guangzhou emlak piyasasının arz ve talep modeli nihayet yavaşça değişti. Geçen hafta, Guangzhou'daki ilk elden konut sayısı bir önceki aya göre% 18 artmaya devam etti ve yeni konut lotlarının sayısı 1.000'i aştı. Bununla birlikte, proje inşaatının ilerlemesinden etkilenen birçok proje satış ofisi kısa vadede yeniden açılmış olsa da, emlak şirketlerinin ikmallerinde sınırlıdır ve yeni ürünlerin piyasaya sürülmesi de gecikecektir. Bu durumda piyasadaki yeni arzın belli bir süre içinde etkilenmesi beklenirken, yıl öncesi kalan satılabilir değer emlak şirketlerinin satış fırsatlarını yakalaması için pazarlık kozu haline geldi. Bununla birlikte, piyasa satışları da düşük bir dönemde olduğu için, genel arz ve talep kısa vadede istikrarlı bir durum gösterebilir.
Metin, resim / Guangzhou Daily tam medya muhabirleri Liu Liqin ve Chen Baifan
Huangpu Bölgesi mal satmak için en kısa süreye sahip
Diğer tüm ilçeler 10 aydan fazla
Son dönemde gayrimenkul piyasasının arz tarafı etkilenmiş ve yeni açılan projelerin listelenmesi yavaş olmuştur.Yılın ilk yarısında piyasadaki yeni arzın düşük kalması, salgının etkisinin devam etmesi ve yılın ikinci yarısının gidişatında belirsizliklerin olması beklenebilir.
Vinç araştırma verileri, bir yıl öncesi ve sonrasında bir su havzasının açıkça oluştuğunu göstermektedir. Geçen yılki Bahar Şenliği tatili ile karşılaştırıldığında, 2020 Bahar Şenliği tatilindeki arz temelde 2019'dakiyle aynı; Bahar Şenliği'nden bir hafta sonra 84 şehirde arz, 2019'un aynı dönemine göre% 97 düşüşle 40.000 metrekareye düştü. Sanayi zincirinin üst kesimlerindeki arazi alım satım piyasası da etkilenmiştir. Yerel müzayedelerin askıya alınmasına ek olarak, birçok sıcak nokta şehri, özellikle birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki yerel müzayedeleri ertelemek için önlemler almıştır. İstatistikler, şu an itibariyle, 10 birinci ve ikinci kademe şehrin, 80'den fazla lot için arazi müzayedelerini ertelediğini ve satış için ertelenen arazi parsellerinin toplam miktarının 80 milyar yuan'a yakın olduğunu gösteriyor. Açıktır ki, piyasanın kademeli olarak toparlanması ve talebin serbest bırakılmasıyla, yeni arzı sürdürmek zor olmaya devam ederse, kısa vadede pazar arzının büyük bir kısmı geçen yılki işletmelerin envanterine bağlı olacaktır. Yıllık performansın daha büyük bir etkisi var.
2019 yılında gayrimenkul şirketlerinin açıkladığı satılabilir değer ve satış durumuna göre, elde tutulan envanter değeri ağırlıklı olarak büyük ölçekli gayrimenkul şirketlerinde, özellikle Evergrande, China Shipping, Country Garden ve Sunac gibi en iyi emlak şirketlerinde yoğunlaşıyor. 200 milyar yuan.
Guangzhou pazarı açısından, Crane'in istatistiklerine göre Ocak 2020 sonu itibarıyla Guangzhou'daki ilk elden konutların toplam envanteri 9,71 milyon metrekare oldu. Bunlar arasında Zengcheng Bölgesi, Guangzhou'nun çeşitli bölgelerinde toplam 1,95 milyon metrekare ile en büyük envantere sahip olup, onu sırasıyla 1,83 milyon metrekare ve 1,35 milyon metrekare ile Huadu Bölgesi ve Nansha Bölgesi izliyor. Huangpu Bölgesi'nin Ocak ayı sonu itibariyle yalnızca 8,5 aylık bir kimyasal döngüsüne sahip olduğunu ve Guangzhou'daki en kısa kimyasal döngüsüne sahip bölge haline geldiğini belirtmek gerekir. Diğer bölgelerin kaldırılma döngüsü on aydan fazladır.
Geçtiğimiz yıl, Guangzhou'daki ilk elden konutların envanteri, geçen yıl Ocak ayındaki 10.15 milyon metrekareden bu yılın Ocak ayı sonunda 9.71 milyon metrekareye dalgalanarak düşüyor. Son 12 ayda sindirim oranına göre hesaplanırsa, Guangzhou kimyasal döngüsü sorunsuz çalışır ve envanter yakma oranı 11 ile 14 ay arasındadır. Son 12 aydaki sindirim oranına göre hesaplanan Zengcheng, satış döngüsü açısından büyük bir Guangzhou hacmine sahip bir bölge olmasına rağmen, Zengcheng'deki 1,95 milyon metrekarelik stok sadece 10,9 ay satmaya yetiyor. Huadu Bölgesi'nde 1,83 milyon metrekarelik bir hacme sahip olan satış döngüsü 29 aya kadar çıkarak Guangzhou'daki en uzun satış döngüsüne sahip ve satışlar üzerinde en büyük baskının yaşandığı bölge.
Huangpu Bölgesi'nin Ocak ayı sonu itibariyle yalnızca 8,5 aylık bir kimyasal döngüsüne sahip olduğunu ve Guangzhou'daki en kısa kimyasal döngüsüne sahip bölge haline geldiğini belirtmek gerekir. Diğer bölgelerin kaldırılma döngüsü on aydan fazladır. Ayrıca Guangzhou'nun belli başlı sektörlerine bakıldığında, birçok sektör satışta zorluk baskısı ile karşı karşıya. Ocak ayı sonu itibariyle, Shiling, Auto City ve diğer sektörlerin stokları 300.000 metrekareyi aşarken, kimyasal giderme döngüleri 30 ayın üzerinde gerçekleşti. Ek olarak, Güney Tren İstasyonu ve Üniversite Kasabası için satış döngüsü 110 ay kadar yüksektir. Huangpu'daki Changlingju ve Knowledge City gibi bazı popüler sektörler çaresiz envanterde. Envanter seviyeleri sırasıyla 130.000 metrekare ve 360.000 metrekare kadar yüksek, ancak sindirim döngüsü 7 ila 8 ay arasında; Zhucun gibi, Dongpu ve Huangge gibi sektörler için eleme döngüsü 3 ila 7 ay kadar düşüktür.
Hefu Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, 20 Şubat itibarıyla şehrin envanteri yaklaşık 70.000'di ve bunların 60.000'den fazlası dıştaki altı ilçede ve 10.000'den fazlası merkezi beş ilçede bulunuyordu. Zengcheng, 14.000'den fazla ilçede birinci sırada yer aldı. Huangpu Nansha, 10.000'den fazla envanter setiyle ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. Açıktır ki, yeni arzın sınırlı olduğu mevcut boşluk döneminde, dıştaki altı bölge ana arz gücü haline geldi.
Dıştaki beş banliyö, ana çevrimiçi imzalardır
Geçen hafta 1.000'den fazla yeni yerleşim birimi
İşlem rakamlarının yavaş yavaş toparlandığı görülmektedir. NetEase Emlak Veri Merkezi, "Güneşli Aile" verilerini izliyor, geçen hafta (2 Mart ~ 8 Mart) Guangzhou ilk elden çevrimiçi konut imzalama işlemlerinin, geçen haftaya (24 Şubat ~ 1 Mart) kıyasla 799 set olduğunu gösteriyor Alan açısından, Guangzhou'daki ilk elden konutların alanı geçen hafta 85.603 metrekare oldu, önceki haftanın 73519 metrekaresine göre 12084 metrekare artışla aylık% 16.44 arttı.
İşin yeniden başlamasından yaklaşık bir ay sonra, Guangzhou'daki ilk elden konut sayısı geçen hafta% 18 artarak yaklaşık 800 adede yükselmeye devam etti ve 1.000 üniteye doğru ilerledi, ancak art arda dokuz hafta boyunca 1.500 ünitenin altında kaldı.
Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, dışarıdaki beş banliyö, geçen hafta toplam 583 çevrimiçi imza ve altı merkezi bölgede 216 çevrimiçi imza ile hala ana çevrimiçi imzalardır. Zengcheng, toplam 258 çevrimiçi imza ile en üst sıraya geri döndü. Nansha 121 çevrimiçi imza ile ikinci sırada yer aldı ve Huangpu'nun 103 çevrimiçi imzası var. Bu üç bölge haricinde, diğer ilçeler geçen hafta 100'den az çevrimiçi imza attı ancak 23 set Yuexiu çevrimiçi imza ile Haizhu Bölgesi'nin performansı tatmin edici değildi. Sadece 8 çevrimiçi imza yapıldı ve geçen hafta. Düz. Baiyun Bölgesi, yalnızca 13 çevrimiçi kayıtla% 60'ın üzerinde düşüş gösterdi.
Bununla birlikte, geçen hafta yeni mülklerin ön satışları önemli ölçüde toparlandı. Yeni onaylanan konut sayısı, Baiyun, Nansha, Zengcheng, Huadu ve Tianhe'nin 5 ilçesinde dağıtılan 8 proje dahil olmak üzere bir önceki aya göre% 236 artışla 1.000'i aştı. . Bunlar arasında, Baiyun Bölgesinde bulunan New World Yunyi, en büyük yeni parti hacmine sahiptir. 4 Mart'ta, New World Yunyi, toplam 372 ünite ile B1 ve B2 Binalarını kapsayan yeni ön satış sertifikasını aldı. Ana daire tipi yaklaşık 77 ~ 80 metrekare üç yatak odası, 106 metrekare üç yatak odası, 124 metrekare dört yatak odası ve 138 metrekare dört yatak odası.
Kalan bölgelerde, Zengcheng'deki Shimao Taihe Guangzhou Yard 276 yeni ünite yayınladı, Huadu China Resources Land Road Jinmao Tongyue 172 ünite ve Tianhe'deki Poly Tianhui, toplamda 260'tan fazla olmak üzere iki ön satış sertifikası aldı. Buna ek olarak, Langyun Bahçesi, Kır Bahçesi · Boan, Çin Nakliye Lianrui, Yuexiu · Pearl Tianyuejiangwan vb. Dahil olmak üzere yeni ön satış grubu yüzden azdır.
Ticari hizmet ürünlerinde ise 2 proje için toplam 3 adet ön satış sertifikası onaylandı ve satış hacmi sadece 44 set oldu, ancak bir önceki aya göre de% 33 artış oldu.
Sektör uzmanlarına göre, tutulan envanter değeri yüksek olan emlak şirketleri için fırsat bir yandan ve daha önemli olan konu, yeni arz açığını nasıl yakalayacağımız ve tutulan stok değerinin etkin bir şekilde performansa nasıl dönüştürüleceğidir ki bu da daha zordur. Şirketin pazar tahmini, kaynak entegrasyonu ve pazarlama yetenekleri. Görülüyor ki, mevcut offline satışlar tam olarak düzelmediği için, online pazarlama promosyonları emlak şirketleri için önemli bir konum haline geldi.Evergrande gibi emlak firmaları Mart ayında yeni bir promosyon turu başlattı. Alıcılar için özel dikkat gösterilmelidir. Ancak fiyat tavizlerini değerlendirirken konutun gerçekten ihtiyacımıza uygun olup olmadığına dikkat etmeliyiz, özellikle birçok proje malları temizleme fırsatı bulduğunda çeşitli kusurların olup olmadığına dikkat etmeliyiz.
İkinci el pazarı geçici olarak dondu
Sahibinin zihniyeti yumuşar
Son zamanlarda, Guangzhou Centalinein "Sunshine Jiayuan" çevrimiçi imza verilerini izleme araştırma ve geliştirme departmanı, Şubat 2020'de Guangzhou'daki ikinci el aracı çevrimiçi imzalama sayısının 709 olduğunu, Ocak ayının aynı dönemine (3507 vaka) ve bir önceki yıla göre 2% 79,8 düşüş gösterdiğini gösteriyor. Ay (1611 vaka)% 56,0 azaldı. Çevrimiçi imza fiyatları açısından, Şubat ayında ikinci el çevrimiçi imzaların ortalama fiyatı, bir önceki aya göre% 6,4 düşüşle metrekare başına 24,161 yuan oldu. Esas olarak, Conghua ve Huadu gibi çevresel alanlarda yoğunlaşan Şubat ayındaki küçük ikinci el işlem hacmi nedeniyle, genel ortalama çevrimiçi imza fiyatı yapısal olarak aşağı çekildi. Mart ayında aylık ikinci el işlem hacminin halen 4000'in altında kalması ve piyasa talebinin Nisan ayına kadar önemli ölçüde geri dönmemesi bekleniyor. Metin / Fotoğraf: Chen Baifan, Tüm Medya Muhabiri, Guangzhou Daily
Guangzhou Centaline Araştırma ve Geliştirme Departmanı, Şubat ayında ikinci el pazar talebinin kısa bir süre için dondurulduğuna inanıyor.Özellikle, birçok topluluğun katı yönetimi, evleri görmeyi zorlaştırdı ve bu da görüntüleme miktarının% 90'ından fazla azalmaya yol açtı. Guangzhou Central Plains Yöneticileri Endeksi (CMI) Şubat ayında% 39,1 olarak kaydedildi ve birçok yöneticinin piyasa güveni zayıf. Guangzhou Lianjia Araştırma Enstitüsü dekanı Peng Shihao, sahibinin daha güçlü zihniyetinin bir yıl önce önemli ölçüde değiştiğine ve alıcıların yakın gelecekte bir araba satın almaları için iyi bir zaman olduğuna inanıyor.
İkinci el konut işlemleri ve leasing faaliyeti Şubat ayında azaldı, ancak isteklilik Mart'ta düşük kaldı
Hefu Araştırma Enstitüsü'nde kıdemli bir analist olan Liang Yanming, Guangzhou'daki ikinci el konut pazarının Şubat ayında nispeten sakin olduğunu ve haftalık maksimum online imza hacminin geçen yıl Aralık ayında ve bu yılın Ocak ayının başlarında yaklaşık 1.000 ila 1.200 çevrimiçi imza ile karşılaştırıldığında 400 birimden az olduğunu söyledi. Buna karşılık, pazar oldukça önemli ölçüde soğudu. Kiralama piyasası da etkilendi, kira talebinin ana grubunun hala başka yerlerde olması nedeniyle Şubat ayında kiralık konut talebinin fazla olmaması, kiralama piyasasının hareketliliğinde önemli bir düşüşe neden oldu. Mart ayına girdikten sonra, alıcıların evlere bakma istekleri genel olarak hala aktif değil ve topluluğun dışarıdan gelenlerin girişi üzerindeki kısıtlamaları üst üste getirildi ve ikinci el piyasasındaki ticaret faaliyeti yüksek değil. Leasing piyasası açısından, Liang Yanming, kentsel alanın birçok bölgesindeki aktif konut piyasasındaki artışın esas olarak çok sayıda geri dönen işçiye olan talepten kaynaklandığına inanıyor.
Hem alıcıların hem de satıcıların zihniyeti değişti ve orta ve üst düzey mülkler için pazarlık alanı arttı
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanından sorumlu ilgili kişi gazetecilere, şu anda sahiplerin iki ana zihniyeti olduğunu söyledi: Fonları iade etmeye istekli olmayanlar, listelemeyi erteleyebilir ve bekleyip görebilir. Acil sermaye devrine ihtiyaç duyanlar, toplam liste fiyatını düşürmeye devam edecek ve hatta yaklaşık% 10'luk bir pazarlık alanına sahip olacak. Sahibinin Centaline tarafından sağlanan kotasyon endeksine bakıldığında, Şubat ayında% 50 inişler ve çıkışlar çizgisinin altında kaldı ve hisse senedi fiyatlarının yaklaşık% 70'i düşürüldü. Bunların arasında,% 5'ten fazla fiyat indirimi olan disk kaynaklarının oranı% 23'e yükseldi. Şu anda, en büyük pazarlık alanı kuşkusuz, Zhujiang New Town bölümünde ve Binjiang East bölümünde yoğunlaşan orta-üst düzey konutlardır Genel pazarlık alanı genellikle% 5'in üzerindedir.
Guangzhou Lianjia Araştırma Enstitüsü başkanı Peng Shihao, yakın zamanda satılan ikinci el konutların temelde bir yıl önce müzakere edildiğini veya bir yıldan sonra işletme sermayesi satmaya istekli olduğunu söyledi. Genel ortamda son dönemde yaşanan iyileşme ile cirodaki haftalık artış da oldukça belirgindir. Zihniyet açısından bakıldığında, bir yıl önce sahiplerin daha güçlü zihniyetleri, özellikle de peşinatını ödeyen ancak salgın satış tahsilatının ilerlemesini etkilediği için henüz satış yapmamış ikame sahipleri için önemli ölçüde değişti ve fiyat indirimleri nispeten daha büyük oldu. Alıcılar için artık ev almak için daha iyi bir zaman olduğu söylenebilir.
Kiralama piyasasında günlük yeni liste hacmi, çoğunlukla Tianhe, Haizhu, Baiyun ve Panyu'dan yükseliyor
Guangzhou Lianjia Araştırma Enstitüsü Dekanı Peng Shihao'ya göre, Guangzhou Lianjia platformundaki kiralama verilerine göre, Şubat ayında Guangzhou piyasası leasing işlemi hacmi bir önceki aya göre% 51, tek birim kirası aylık% 10 düştü ve hem hacim hem de fiyat önemli ölçüde düştü. Mart ayının ilk on gününe giren Guangzhou Leasing'in günlük yeni liste hacmi, Şubat ayının ikinci on gününe göre% 40'ın üzerinde arttı. Kısa vadede, en kısa işlem döngüsüne sahip tek yatak odalı veya büyük tek kişilik oda yaklaşık 43 günde başarıyla kiralanabilir.Yeni eklenen evler genellikle Tianhe, Haizhu, Baiyun ve Panyu gibi güçlü kira talebi olan idari bölgelerden. Fiyat aralığı açısından, en popüler tek yatak odalı veya büyük tek odalı dairenin aylık kirası yaklaşık 2500 yuan, ardından iki yatak odalı ve ortalama 3200 yuan kira.
