2020 emlak piyasası araştırması: endüstri, Jiangnan'ın iki ana sektörünü güçlendirerek C konumunu ev alıcıları için ilk tercih haline getiriyor
Leju Satın Alma Evi Haberleri (MSG Kurgu) Salgından etkilenen Nanning emlak piyasası başlangıçta soğuk bir dönem yaşadı, satış departmanı kapatıldı, şantiyeler kapatıldı ve emlak satış pazarı kapatıldı Bu şok dalgasının etkisi gerçekten de küçük değildi. Ancak salgının Şubat ortasından sonuna kadar etkin bir şekilde kontrol altına alınması ve Mart ayında işlerin tam anlamıyla yeniden başlamasıyla kent yavaş yavaş toparlandı.Hayatın her kesiminde iş ve üretime yeniden başlama yoğun ve düzenli, bir aydır kapatılan satış departmanı da açıldı. Son olarak yeniden başlat düğmesine basın. 6 Mart'tan itibaren Leju, yüzlerce şehrin görüşlerini bir araya getiren ve emlak piyasasının iyileşme sürecine odaklanan "Baharı Keşfedin" ulusal bağlantı raporunu görkemli bir şekilde başlattı.
İşe yeniden başladıktan sonra Nanning'deki emlak piyasasının statükosu nedir? Konut işlemleri ve arzı üzerindeki etkisi ne kadardı? Nerede ev satın almak daha uygun? 2020 Nanning Emlak Pazarı Sizin için Jiangnan Yorumunu "Baharı Keşfedin".
Jiangnan bir zamanlar geri kalmıştı, artık daha olgun
"Nanning Şehrinin On Üçüncü Beş Yıllık Planı" na (2016-2020) göre, Nanning, 2030 yılına kadar mega bir şehre inşa edilecek. Jiangnan Bölgesinde "Üç Bölge ve Bir Kuşak" kalkınma planının daha fazla uygulanması ve ilerletilmesiyle, Jiangnan Bölgesindeki bölgesel ulaşım, tıbbi ve ticari tesisler kademeli olarak iyileştirildi.
Lutong Baiyexing. Her şehrin gelişim yörüngesini hesaba katarsak, kentsel insan yerleşim merkezlerinin göçü, güçlü ulaşım merkezlerine dayanmaktadır.Ulaşım ağının gücünün bir sektörün toplanma derecesini ve hatta gelecekteki refahını belirlediği söylenebilir. Jiangnan şehrinin karayolu ağı mükemmeldir ve her yöne uzanan yol ağı tamamen oluşturulmuştur.
Yongjiang Nehri'nin güney kıyısında 23 kilometreden fazla yargı yetkisine sahip olup, kuzey ile güneyi birbirine bağlayan 13 nehir geçiş köprüsü vardır; 6 üst geçit vardır ve kentsel yol ağı her yöne uzanır. ("Dört yatay" Jiangnan Caddesi, Wuyi Yolu, Tinghong Yolu, Baisha Caddesi ve "Sekiz Dikey", Tingjiang Yolu, Star Caddesi, Nanjian Yolu, Zhuangjin Caddesi, Shajing Caddesi, Tongle Caddesi, Sanjin Caddesi, Diyuan Yolu), her yöne uzanan. Jiangnan Bölgesi'ndeki büyük ulaşım merkezlerinin inşasında önemli gelişme sağlandı: Nanning'in 2016 yılında trafiğe açılan en büyük proje ölçekli kavşağı olan Shajing-Güney Daimi Kavşağı; en büyük dönüş açısına sahip yurtiçi yüksek hızlı demiryolu köprüsü - Nanning Tinghong Yolu Uzatma Hattı Çapraz demiryolu kavşağı projesi tamamlandı ve trafiğe açıldı; Wuxu Uluslararası Havaalanı'nın "hava koridoru" dünyayı birbirine bağladı ve Güneybatı Çin-Nanning Güney Demiryolu İstasyonu'ndaki en büyük demiryolu kargo marşaling istasyonu yerleşti; Nanning Uluslararası Havaalanı Kapsamlı Ulaşım Merkezi'nin inşasına 6,646 milyar yuan yatırım yapıldı; Yungui yüksek hızlı demiryolu doğu ve batıyı, metroyu birbirine bağlar Hat 2 çalışıyor ve Metro Hattı 5 hızlanıyor ... Jiangnan Bölgesi için su, yer, gökyüzü ve yeraltında (metro) düzgün ve kullanışlı üç boyutlu bir ulaşım kanalı.
Şu anda, Nanning Uluslararası Havaalanı Kapsamlı Ulaşım Merkezi'nin (GTC) ana projesi 15 Ekim 2019'da başladı. Projenin toplam yatırımı 6.646 milyar yuan ve toplam inşaat alanı yaklaşık 306.000 metrekare!
GTC projesi, Nanning Havalimanı'nın mevcut T2 terminalinin doğusunda ve planlanan T3 terminalinin batısında yer almaktadır. Bunun, Guangxi'de sivil havacılık, şehirlerarası demiryolu, otoyol ve kentsel demiryolu taşımacılığını entegre eden ilk kapsamlı ulaşım merkezi olduğu anlaşılıyor. Tamamlandıktan sonra, karayolları, şehirlerarası demiryolları, demiryolu taşımacılığı, şehir içi otobüsler ve taksiler gibi çeşitli ulaşım modlarında üç boyutlu transferler gerçekleştirecek. Temel olarak entegre ulaşım merkezinin ana projesini, Nanning-Chongzuo demiryolunun havaalanı tüneli projesine dahil edilmesini ve kentsel demiryolu transit havaalanı hattının havaalanı tüneli projesine dahil edilmesini içerir.
21 Şubat'ta, Guangxi Zhuang Özerk Bölgesi Geliştirme ve Reform Komisyonu, Nanning Banliyö Demiryolu Havaalanı Hattı projesinin önerisine bir cevap yayınladı ve Nanning Banliyö Demiryolu Havaalanı Hattı projesini uygulamaya karar verdi.
Ticari tesisler daha eksiksiz hale geliyor ve "dört büyük iş bölgesi" daha müreffeh hale geliyor ve eski şehrin canlanmasına yardımcı oluyor. Giderek müreffeh bir hale gelen Jiangnan sektörü, yavaş yavaş canlı bir alan, olgun bir arazi haline geliyor ve çok sayıda anahtar proje ve ana sanayi Jiangnan Bölgesine yerleşti.
Jiangnan Wanda Plaza merkezli Wanda iş bölgesi, Poly City merkezli Wuyixi ticaret bölgesi, Güney Çin Şehri merkezli Shajing ticaret bölgesi ve Haijixing merkezli Zhuangjin ticaret bölgesi giderek daha zengin hale geliyor.
Sanayi ve şehrin derinlemesine entegrasyonu, güçlü sanayi bölgeleri stratejisine bağlı kalmak, kaliteyi artırmak ve modern hizmet endüstrileri geliştirmek
Refahın temeli, insanların bir araya gelmesidir ve gittikçe zenginleşen Jiangnan sektörü, yavaş yavaş canlı bir alan ve bir nezaket yeri haline gelmektedir. Jiangnan Bölgesi'ne çok sayıda önemli proje ve sektör yerleşti ve Country Garden, Vanke, Grönland ve Logan gibi tanınmış emlak şirketleri sahile girdi. Çevresel avantajlardan yararlanarak, China Resources ve Aoyuan Group gibi emlak şirketleri nehir kenarındaki kentsel kompleksler inşa etmek için Jiangnan'a girmişlerdir.Kaixuan No. 1, Xipai Lan'an ve Chengwang Junxi nehir üzerindeki konumlarından dolayı popülerdir. Eski şehir yeni canlılıklarla doludur.
İstatistiklere göre, Jiangnan Bölgesi'nin toplam endüstriyel çıktı değeri geçen yıl% 22,3 arttı ve Nanning'in ekonomik büyümesine katkısı% 66,1'e ulaştı. Jiangnan'ın benzersiz avantajlı endüstrileri, Foxconn, Nannan Alüminyum ve diğer endüstriler "büyük Mac'ler", endüstriyel kümelerin benzersiz avantajlarıyla Jiangnan'da kök salmaktadır. Bir yandan, Jiangnan Bölgesi, yetki alanındaki endüstriyel işletmeleri şiddetle desteklemekte, teknolojik dönüşüm araştırma ve geliştirmeye yatırımları artırmakta ve kalite ve verimliliği artırmak için geleneksel endüstrileri teşvik etmektedir. Öte yandan, modern hizmet sektörünün kalitesini artırmak.
Son yıllarda, Jiangnan Bölgesi, şehrin sosyal gelişimini teşvik eden bir dizi güçlü işletmeyi ve gayrimenkul geliştirme şirketini kendine çekmiştir. Zorunlu eğitimin dengeli gelişimine yapılan yatırımla, Jiangnan Bölgesi eğitim kalitesini sürekli iyileştirmiştir. Bu yıl şehirdeki 98 A + adayı arasında, Jiangnan Bölgede tarihin en iyi rekorunu kıran üç ortaokul vardır. Özellikle Shajing bölgesinde, bu yıl ve önümüzdeki yıl buradaki eğitim tesislerinin iyileştirilmesi yılı olacak. Shajing, civardaki okul çağındaki çocukların sorununu çözmek için Fule İlköğretim Okulu, Rongsheng İlköğretim Okulu ve Shangxianwan İlköğretim Okulu'nu yaptırmış, kağıt fabrikasında iki kampüs inşa etmiş ve bu okullar tamamlanarak devreye alınmıştır.
Ayrıca inşaatı devam eden Shajing Ortaokulunda 36 ders bulunmakta ve 1.800 öğrencinin kaydolması beklenmektedir.İnşaatı tamamlanmış olup, bu sonbaharda devreye alınması beklenmektedir. Bu yılki yeni proje Shajing İlköğretim Okulu, Guihe Yolu'nun batısında yer alan proje, 24 sınıfın ölçeğinde ihale aşamasında olup, inşaatın yılın ikinci yarısında başlaması bekleniyor.
Shajing'deki Fuyuan Caddesi'nin doğu tarafında ve Niutouling Yolu'nun güneyinde 48 sınıflık bir ilköğretim okulu inşa edilecek ve temelde arazi kullanım prosedürleri tamamlanmıştır. Ayrıca Shajing bölgesinde biri 48 derslik diğeri 50 derslik olmak üzere iki okul kurmuştur.Şu anda iki ilköğretim okulunun arazi tahsisi tamamlanmıştır.Uygulama çalışmalarının bu yıl tamamlanması ve 2020 yılında inşaatına başlanması beklenmektedir. 2019 yılında, Zhixing Road ve Tongle Avenue kavşağında yeni iki ilkokul ve bir ortaokul projesinin hazırlık çalışmaları başlatılacak.
Yüksek kaliteli eğitim kaynaklarının tanıtımı, son yıllarda Jiangnan Bölgesi'ndeki eğitimin önemli bir noktası olmuştur. Bu yıl, Nanning 10 Nolu Ortaokulu (Shajing Kampüsü) lise inşaatını tamamlayacak ve kayıtlara başlayacak. Nanning No.36 Ortaokulu (Shajing Kampüsü) ana inşaatını tamamlamış olup, yenileme aşamasına geçmek üzere olup 2020 güz döneminde devreye alınması beklenmektedir. Okul öncesi eğitim açısından istatistiklere göre 2019'dan 2020'ye kadar Shajing bölgesinde dokuz anaokulu inşa edilecek ve eş zamanlı olarak planlama, başlatma ve kullanıma sokma çabası içinde olacaklar.
Sağlığın korunması açısından, Shajing Yeni Bölgesi'ni tam destek tesisleri, endüstriyel gelişim ve ekolojik yaşanabilirlik ile endüstriyel bir şehir haline getirmek için Jiangnan Bölgesi Halk Hastanesi, Nanning İşçi Sağlık Merkezi, Nanning Geleneksel Çin Tıbbı Hastanesi ve Jiangnan Bölgesi Doğum ve Çocuk Sağlığı Hastanesi konuşlandırıldı. Yeni alanların füzyonu.
2019'da 1.794 dönümlük arazinin 24 transferi, Jiangnan'da "haritaya arazi var"
Bol emlak bankası, sektöre girmek ve sektörün gelişimini teşvik etmek için daha fazla emlak firmasını çekecektir. Arazi piyasasında, Jiangnan'ın 2016'dan önce çok az arazi transferi ve işlemi vardı. 2016'dan sonra, sektör arazi arzını hızlandırdı ve birçok yüksek kaliteli araziyi piyasaya sürdü. 2019 yılında Jiangnan, 1.794.322 dönümlük işlem alanına sahip toplam 24 arsa sattı. 2020 yılında Jiangnan Bölgesi'ndeki ticari konut piyasasının pazara daha fazla yeni mülke gireceği öngörülebilir. Jiangnan Bölgesi'ndeki döşeme levhalarının işlem fiyatı 3004-3620 yuan / m2 arasındadır ve bu, 2020'de alıcılar ve yeni reform yapılmış ev alıcıları için ana odak alanı olabilir. 2019'da Nanning'de ilk kez 10'dan fazla şirket arazi satın aldı ve birçok gayrimenkul şirketinin ilk tercihi China State Construction, Hangzhou Jinhan ve Shenshi gibi Jiangnan oldu. 2019'da Jiangnan Bölgesi'ndeki arazi arzından, menhol sektörünün ve ekonomik kalkınma bölgesinin (havalimanı sektörü) arzın büyük kısmını oluşturduğu görülebilir.
Her kentsel alanın kendi yıldız plakası vardır ve Jiangnan'daki C konumu rögar deliğine ve ekonomik kalkınma bölgesine (havaalanı plakası) aittir.
Eski şehirlerden biri olan Jiangnan, 1183 kilometrekarelik bir alana sahip, büyük ya da küçük değil. Jiangnan kentsel alanına aşina olanlar kabaca ekonomik kalkınma bölgesi, Shajing, Wuyi, Baisha Bulvarı, Tingjiang Yolu vb. Gibi birçok sektöre, alıcılar için, ev sahipliği için sıcak noktalar olarak ayrılabilir. ? Son yıllardaki bölgesel gelişmeye bakıldığında, Shajing ve Ekonomik Kalkınma Bölgesi (havalimanı sektörü) C pozisyonunda ilk kez sahneye çıkabilir.
Rögar, kentsel canlılığın alt merkezlerinden biri olarak konumlandırılmıştır.Son yıllarda, yukarıda belirtildiği gibi çeşitli destek tesisleri sürekli iyileştirilmiştir.Aynı zamanda, rögar, Foxconn ve Red Star Macalline gibi birçok büyük sanayi kuruluşunun ilgisini çekmiştir. Tabii ki giriş yapan birçok emlak şirketi de var.Son yıllarda Logan, Shanghai Shenshi, China Construction Xinhe, Yunxing, Hangzhou Jinhan vb. Çeşitli işletmelerin varlığı sektörün gelişimini hızlandıracaktır.
Diğeri ise, Guangxi'deki tek ulusal ekonomik ve teknolojik gelişme bölgesi olan Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nin Nanning ve hatta Guangxi'de en yoğun teknoloji, sermaye ve yeteneklere sahip alanlardan biri haline gelmesi ve aynı zamanda Nanning'deki ekonomik kalkınma için en dinamik ve potansiyel alanlardan biri olmasıdır. Bir. Ekonomik Kalkınma Bölgesi, Merkez İlçe ve Havalimanı Yeni Bölgesini kapsamakta olup, sanayi parkları, bilim ve teknoloji parkları, ticaret ve yerleşim alanları ve ekonomik bölgeleri bir araya getiren altın bir alandır. Şu anda, bölge iletişim kabloları, ince kimyasallar, otomobil parçaları, kağıt yapımı, ilaç, tıbbi ekipman, gıda ve tarım ürünlerinin işlenmesi ile ticaret, inşaat ve emlak gibi endüstriyel endüstriler oluşturmuştur.
Özellikle, Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nin havalimanı bölümü, Nanningin ulusal düzeyde bir Nanning Havaalanı Ekonomik Gösteri Bölgesi yaratma konusundaki aktif çabalarından yararlandı. Son yıllarda, Nanning Uluslararası Havaalanı, Nanning Havaalanı Banliyö Demiryolu vb. İçin kapsamlı bir ulaşım merkezi inşa etmek gibi bölgesel kalkınmaya yatırımları artırdı. Shengtian, Jingtong, Zhenye, Jianghuhai, Yunxing, Sunac ve Grönland gibi konut şirketlerini kendine çekti. Şu anda, bölgesel değer henüz yükselmedi, bu nedenle bölgedeki satılık gayrimenkulün mevcut değeri nispeten daha katı ve fiyatı 5800-6500 yuan / civarında. Ekonomik Kalkınma Bölgesi'ndeki arazi arzı Wuxu'da yoğunlaşırken, alıcılar buna odaklanabilir.
Jiangnan bölgesi yavaş yavaş Nanning emlak piyasası işlemlerinin ana gücü haline geldi
Nanning Emlak'ın popüler bir sektörü olan Jiangnan Bölgesi, 2019'da 1,8219 milyon metrekare işlem alanına sahip olup, bir önceki yıla göre% 10,92 artışla 2019'daki toplam işlem hacminin yaklaşık% 15,7'sini oluşturuyor. İşlem hacmi, Liangqing Bölgesi'nden sonra ikinci sırada ve ortalama işlem fiyatı ise 9,506 yuan. / . 2020'de Jiangnan Bölgesi yeni projeleri aktif olarak tanıtmaya devam edecek. Bu yıl toplam 10 projenin piyasaya sürülmesi bekleniyor. Lansmanın ikinci aşaması Yunxing, C&D, Shenshi, Sunac vb. Dahil Shenshi Jinshangcheng ve C&D Xiyuan. Büyük isim konut şirketleri için rezerv projeleri. Buna ek olarak, bu yıl tedarik edilen arazinin durumuna bakıldığında, dönüştürülmüş eski arazi haricinde, diğer arazi çoğunlukla rögar ve havalimanı sektörlerinde yoğunlaşmıştır.
Göz ardı edilemeyecek olan şey, sınai kalkınmanın itici gücü altında, Ekonomik Kalkınma Bölgesi'ndeki emlak piyasasının bir yükseliş döneminde olmasıdır, aynı zamanda arazi piyasası önemli ölçüde artmış ve büyük bir potansiyel göstermiştir. Gelecekte, uzun süredir ticaret performansının en altında olan ekonomik kalkınma bölgesi, Jiangnan Bölgesi ve hatta Nanning'deki şiddetli sektör "ehliyetinde" geriden gelebilir. Takip eden Baisha Xingguang, Wuyi Yolu, Ekonomik Kalkınma Bölgesi ve diğer sektörler gelişimlerinin sonuna girdikçe, havalimanının Jiangnan Bölgesi sektör rekabeti içinde yetişmesi veya Nanning emlak piyasası sektöründeki "nitelikli" en üst ekipte yer alması bekleniyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Bugün, Wuxi'nin emlak piyasasından 4 büyük haber geldi
- 2020'de Jinzhou Bölgesi'ndeki eski topluluğun yenilenmesi, toplam inşaat alanı yaklaşık 149.300 metrekare olan 60 binayı içeriyor.
