Fotovoltaik yıkımla bir başka karşılaşma! Jiujiang, Jiangxi, Lianxi Bölgesi'nde kilovat başına 5000 yuan yıkım maliyeti makul mü?
Bir fotovoltaik uygulamayı ele alalım - fotovoltaik arenanın sırları (geri alın, dikkatlice inceleyin, gelecekte harika bir araç olacak)
Ayrıntılar // http: //gftoutiao.com/gfpc.html
Yakın zamanda, Jiujiang Şehri, Lianxi Bölgesi, görüş istemek için "Wuli Bölgesi'ndeki Anjiu Demiryolunun Jiujiang Marshalling İstasyonu Yeniden Yerleşim Alanı için Kentsel Köy Yeniden Yapılandırma Projesi" hakkında bir duyuru yayınladı Belgede, ev tipi fotovoltaiklerin yıkım maliyetinin 5.000 yuan / kW olduğu belirtiliyor. İşçilik maliyeti 300 yuan / set'tir.
Yıkım belgelerinde, yıkımdan sonra fotovoltaik ekipmanın mülkiyetinin mahalle sakinlerine veya devlete ait olacağından bahsedilmiyor, ancak tazminat maddelerine göre köylülerin büyük çoğunluğu evlerin yerini değiştirmeyi seçebiliyor ancak taşınan evler birim binalar şeklinde inşa ediliyor. Açıktır ki, kurulum koşulları fotovoltaik için mevcut değildir.
Ev tipi fotovoltaiklerin ortalama kurulum fiyatını ve takip gelirini eksiksiz bir ev tipi fotovoltaik setinin gelirini hesaplamak için kullanıyoruz.
Yıkılan bir evin 5KW ev tipi fotovoltaik sistemi kurduğunu ve kurulum fiyatının watt başına 8 yuan olduğunu, toplam kurulum maliyetinin 40.000 yuan olduğunu varsayalım. Jiujiang'ın etkin kullanım saatlerine göre yıllık elektrik üretimi ihtiyatlı bir şekilde tahmin edilmektedir. Yaklaşık 6000 derece. Geçen yılın sübvansiyon politikasına göre tahmin edilse bile, yıllık geliri yaklaşık 5,500 yuan'dır 20 yıllık sübvansiyona göre hesaplanırsa, tüm ev fotovoltaik seti 70,000 yuan'den fazla gelir getirebilir.
Bununla birlikte, tazminat yıkım maddelerine göre hesaplanırsa, kullanıcının tazminatı sadece 25.000 yuan'dır, sadece maliyet geri kazanılmamış, sonraki faydalar daha da fazla söz konusu değildir. Daha da önemlisi, New Deal'ın yayınlanmasından bu yana, ev fotovoltaikleri göstergeler gerektirmeye başladı ve sübvansiyonlar da azaltıldı.Önceden şebekeye bağlı olan ev tipi fotovoltaiklerin yararlanabileceği politika temettüleri ortadan kalktı ve kaybın bu kısmı temelde köylüler tarafından talep ediliyor. Katlanmak.
Bu nedenle, ilgili hükümet departmanları, 5000 yuan / kw'lık yıkım ve yer değiştirme tazminatının mantıksız olduğunu düşünmüyor mu?
Fotovoltaik santrallerin yıkılması için olumlu tazminat vakaları
Bayan Liu'nun Shanghai'daki çocukları, yaşlı bakımı için 5KW'lık bir fotovoltaik güç istasyonu kurdular, o sırada kurulum maliyeti 12 yuan / watt idi. Toplam 60,000 yuan harcandı ve yıllık elektrik geliri yaklaşık 8,000 yuan idi.
Bu yıl, bir emlak geliştiricisi Bay Liu'nun evine talepte bulunduğundan, Bayan Liu, fotovoltaik güç istasyonunun tazmin edilip edilmeyeceğini sormak için yerel yıkım ofisine ve ilgili hükümet departmanlarına danıştı. Mevcut yerel fotovoltaik gelişme hala temel gelişme aşamasında olduğundan, ilgili yasa ve yönetmelikler sağlam değildir, ülke fotovoltaik enerji üretim sistemlerinin yıkılması ve tazminatı için belirli politikalar yayınlamamıştır ve hükümet daireleri buna karşılık gelen cevapları verememiştir.
Bayan Liu, hukuk mesleğine tekrar danıştı, ancak avukat buna karşılık gelen bir cevap vermedi.
Bayan Liu, ilgili devlet dairelerini bulmak için inisiyatif aldı ve o zamanın tam kurulum maliyeti ve 15 yıllık elektrik üretimi tazminatına göre müzakere etti.İlgili görüşmeler ve gösterilerden sonra, ilgili hükümet daireleri yerel hükümetin sübvansiyon standardı ile birleştirildi ve sonunda Bayan Liu'ya ilk kurulum ücretini verdi ve 12 yıllık elektrik üretimi için elektrik ücreti tazminatı.
Yasal olarak kendi çıkarları nasıl korunur?
Yıkımla ilgili olarak, ülkemiz hukuku bunu nasıl şart koşuyor?
Devletin Mülkiyetindeki Arazilerdeki Evlerin Kamulaştırılması ve Tazminatına İlişkin Yönetmeliğin 17 ila 29. Maddelerine göre, yıkım ve yer değiştirme tazminatı üç hususu içermektedir:
a. Kamulaştırılan evlerin değeri için tazminat.
b. Evlerin kamulaştırılmasından kaynaklanan yer değiştirme ve geçici yeniden yerleşim için tazminat.
c. Evlerin kamulaştırılmasından kaynaklanan üretim kaybı ve işin askıya alınması için tazminat
Bunlardan kamulaştırılan evin değerinin bedeli, kamulaştırılan evin benzeri gayrimenkulün konut kamulaştırma kararının ilan tarihindeki piyasa fiyatından düşük olamaz. Kamulaştırılan evlerin değeri, konut kamulaştırma değerleme yöntemine göre uygun niteliklere sahip bir emlak fiyat değerleme kurumu tarafından değerlendirilecek ve belirlenecektir.
Yıkım konularından hangi ulusal departmanlar sorumludur?
İlgili yasa ve yönetmeliklere göre, şehir ve ilçe düzeylerindeki halk hükümetleri, kendi idari bölgelerindeki evlerin kamulaştırılmasından ve tazminattan sorumludur. İl ve ilçe düzeyinde halk hükümeti tarafından belirlenen ev kamulaştırma departmanı (bundan böyle ev kamulaştırma departmanı olarak anılacaktır), idari alanda konut kamulaştırma ve tazminat uygulamalarını organize eder. Halk hükümetlerinin il ve ilçe düzeylerindeki ilgili bölümleri, ev kamulaştırma ve tazminat işlemlerinin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için, bu yönetmelik hükümlerine ve aynı düzeyde halk hükümetleri tarafından belirlenen sorumlulukların paylaştırılmasına uygun olarak birbirleriyle işbirliği yapar.
Çıkarlarımızı nasıl korumalıyız?
Devlet, fotovoltaik enerji üretim sistemlerinin yıkılmasının, "Devlet Arazilerindeki Evlerin Kamulaştırılması ve Tazminatına İlişkin Yönetmelik" uyarınca tazmin edilmesini şart koşuyor.Tazminat, kamulaştırılan evin değeri için tazminat ve evin kamulaştırılmasından kaynaklanan üretim kaybı ve işin askıya alınmasını kapsıyor. Bu nedenle, yıkmak istiyorsanız, fotovoltaik kullanıcıları iki kısım tazminat alabilirler: biri fotovoltaik sistemin kendisinin değeri için tazminat, diğeri ise önümüzdeki birkaç yıl içinde fotovoltaik enerji üretiminin toplam gelirinin tazminidir.
Yıkım tazminatı konusunda çok tedirgin olmanıza gerek yok Fotovoltaik elektrik santralinin değerini kanıtlayabilecek PV kurulum iznini ve şebeke şirketi ile imzalanan sözleşmeyi muhafaza etmek çok önemlidir. Yıkımla karşılaşırsanız, bu malzemeleri sadece ilgili malzemeleri almak için alabilirsiniz. makyaj.
Orijinal belgeyi ekleyin:
Wuli bölgesindeki Anjiu Demiryolu üzerindeki Jiujiang marşaling istasyonunun yeniden yerleşim yeri, kentsel köy yeniden inşa projesinde ev kamulaştırması için tazminat ve yeniden yerleşim planı (yorumlar için taslak)
Ulusal demiryolu ağının düzenini iyileştirmek, koridorun ulaşım kapasitesini iyileştirmek ve Jiujiang'ın ekonomik ve sosyal gelişimini teşvik etmek için "Yeni Anqing-Jiujiang Demiryolu Fizibilite Çalışma Raporu Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu Onayı" ruhuna uygun olarak, Lianxi Bölgesi Halk Hükümeti beş mil kamulaştırmaya karar verdi Anjiu Demiryolu üzerindeki Jiujiang Marshalling İstasyonunun yeniden yerleşim yerinde kentsel köy yeniden inşa projesi kapsamında evler ve zemin bağlantıları.
1. Ev kamulaştırma ve tazminat için yasal dayanak
1. Devlete Ait Arazi Üzerinde Konut Edinimi ve Tazminatına İlişkin Yönetmelik (Danıştay'ın 590 sayılı kararı)
2. "Jiangxi Eyaletindeki Devlete Ait Arazideki Evlerin Satın Alınması ve Tazminatı için Uygulama Önlemleri" (Jiangxi Eyalet Hükümeti Sipariş No. 214)
3. "Jiujiang Şehrindeki Devlete Ait Arazideki Evlerin Satın Alınması ve Tazminatı için Uygulama Önlemleri" (Jiufufa [2016] No. 12)
4. "Jiujiang Merkez Şehri Kentsel Planlama Alanındaki Toplu Arazideki Evlerin Satın Alınması ve Tazminatı için Uygulama Önlemleri" (Jiufufa [2016] No. 13)
2. Kamulaştırma kapsamı
Wuli Bölgesi'ndeki Anjiu Demiryolunun Jiujiang Marshalling İstasyonunda Kentsel Köy Yeniden Yapılandırma Projesi
Wuli Caddesi'nin doğusunda, Ludao Yolu'nun doğusunda, güneyde Hangrui Otoyolu kavşağının güneyinde, batısında Pekin-Kowloon Demiryolu Hattı'nın kuzeyinde, kuzeyde Sanlong Köyü Yangwan'da toplam yaklaşık 60.000 metrekarelik konut alanı kamulaştırılır.Ayrıntılar için lütfen konut edinim planının kırmızı çizgi haritasına bakın .
3. Kamulaştırma dairesi ve kamulaştırma uygulama birimi
Bu projenin konut edinimi, emanet edilen satın alma yöntemini benimser.
1. Ev kamulaştırma konusu: Lianxi Bölgesi Halk Hükümeti
2. Konut Edinme Departmanı: Lianxi Bölgesi Konut Edinme İdaresi
3. Kendi yetki alanı içinde ev kamulaştırmasını organize etmesi ve uygulaması için Wuli Alt Bölge Bürosunu görevlendirin ve kamulaştırılan kişi ile bir ev kamulaştırma tazminat sözleşmesi imzalayın.
4. Jiujiang Şehri, Lianxi Bölgesi gayrimenkul etüt ve haritalama ekibine, kamulaştırılan evlerin yapı tanımlaması, alan etüdü ve haritalama ölçümü ve eklenti etüdü ve envanter işlerini üstlenme görevi verilmiştir.
Dördüncüsü, toplama dönemi
Kamulaştırma kararının açıklanmasından itibaren 60 gün içinde tüm ev kamulaştırma işlerini tamamlayın.
V. Kamulaştırılan evlerin tipini ve inşaat alanını belirleme yöntemleri
1. Devlete ait arsa üzerindeki kamulaştırılan evlerin yapısı ve inşaat alanı, ev sahipliği belgesinde belirtilen bilgilere tabi olacaktır. Kamulaştırma taraflarının yapı mülkiyet belgesinde belirtilen yapı ve yapı alanına itirazları varsa, düzenleyen makamdan yeniden onay için başvuruda bulunabilirler ve yapılan masraflar başvuru sahibi tarafından karşılanır. Tapu belgesi yoksa, araştırma ve haritalama departmanının araştırma ve haritalama verilerinin, mülkiyeti alan tarafından verilen ilgili niteliklere sahip olması geçerli olacaktır.
2. Toplu arsadaki kamulaştırılan evlerin yapısı ve inşaat alanı, ilgili makamların hakları onaylamasından sonra kamulaştıran tarafından verilen ilgili niteliklere sahip etüt ve haritalama departmanının etüt ve haritalama verilerine tabi olacaktır.
3. Bina onay alınmadan inşa edilirse ve bina tazminatsız kaçak sayılırsa, kendi kendine yıkılacaktır. Kendi başlarına sökmeyi reddedenler için, Jiujiang Şehri, Lianxi Bölgesi'nin ilgili idari organları, yasalara uygun olarak zorunlu sökme yapacak ve iş için ödeme yapacak.
6. Ev edinimi için tazminat yöntemleri, standartları ve hesaplama yöntemleri
1. Devlete ait arsalar üzerindeki evlerin (şehir evleri) kamulaştırılması için tazminat iki şekilde uygulanacaktır: parasal tazminat ve mülkiyet hakkı değişimi.
(1) Parasal tazminatı tercih edenler:
Kamulaştırılan evlerin yeri, kullanımı, haklarının niteliği, yeniliği ve eskiliği, bina yapısı gibi faktörlere göre değerlendirme saati resmi ilan tarihidir ve usulüne göre seçilen değerlendirme kuruluşu değerlendirme yaparak değerlendirme bedeli üzerinden tazminat ödeyecektir.
(2) Mülkiyet hakları değişim yöntemini seçin:
Mülkiyet hakları değişim yeri: Lianxi Bölgesi'ndeki kentsel konut yeniden yerleşim alanı.
Değişim yöntemi: Talep edilen bölgenin yakındaki apartman tipi prensibine göre (belirli daire tipi ve yeniden yerleşim evinin alanı, emlak araştırma ve haritalama departmanı tarafından onaylanan alana tabi olacaktır), en yakın yeniden yerleşimi uygulayın.
İskan yöntemi: Mülkiyet hakkı takası için seçilen tüm konutların yapısal fiyat farkını hesaplaması gerekir; kamulaştırılan evin alanı talep edilen evin alanından büyükse, kalan alan talep edilen evin belirlenen fiyatına göre tazmin edilecektir; talep edilen evin alanı talep edilen evin alanından büyükse 10 metrekare 2018'de yeniden yerleşim konut inşaatının kapsamlı maliyet fiyatından (10 metrekare dahil) daha az satın alınmakta ve 10 metrekarenin üzerindeki kısım yeniden yerleşim yerinin piyasa fiyatından satın alınmaktadır.
Yeniden yerleşim için geri dönmeyi tercih eden talep edilen hanelerin "Konut Edinme Tazminatı ve Yeniden Yerleşim Sözleşmesini" imzalamasından sonra, yeniden yerleşim alanı ve yeniden yerleşim yeri tipine göre yeniden yerleşim yeri seçim sırası sözleşmenin ilk imzalanması, ilk devir, ilk seçim ilkesine göre belirlenecektir. .
2. Toplu arazi üzerindeki evler (tarım evleri) için tazminat iki şekilde uygulanır: parasal tazminat ve mülkiyet hakkı değişimi.
(1) Parasal tazminatı tercih edenler:
Değerlendirme zamanı, konut edinim kararının verildiği tarihtir ve nihai parasal tazminat bedeli, alınacak evin yeri, yenilenmesi, yapısı, alanı ve diğer faktörlerine göre prosedüre göre seçilen değerlendirme kuruluşu tarafından belirlenir.
(2) Mülkiyet hakları değişim yöntemini seçin:
Mülkiyet hakları değişim yeniden yerleşim yeri: Wuli Çiftçi Apartmanı Yeniden Yerleşim Sitesi.
Takas yöntemi: Kamulaştırılan kişinin gerçek durumuna göre yeniden yerleşim yerinin gerçek ev tipini takip etmeyi, kamulaştırılan evin aynı bina alanı veya en yakın apartman tipini benimsemeyi ve evi 1: 1 oranında yeniden yerleştirmeyi tercih edebilirsiniz. Ancak, her hanenin maksimum yeniden yerleşim alanı 360 metrekareyi, konutların ortalama geri dönüşü 50 metrekareyi geçmeyecektir. Yeniden yerleşim evlerinin belirli birim tipi ve alanı, tasarım ve gayrimenkul etüt ve haritalama departmanı tarafından yetkilendirilen alana tabi olacaktır.
Hanehalkı kaydı kamulaştırma kapsamında olmayan göçmen haneler için, aynı planlama alanındaki tek konutsa, yalnızca bir yeniden yerleşim evine izin verilir ve kamulaştırılan evin yeniden yerleşim yeri alanının dışındaki kısmı, Jiufufa 27 numaralı Belge'de belirtilen toplu arazi üzerinde ev değerlendirmesi karşılaştırmalı fiyatına göre değerlendirilir. Tazminat verin.
Yerleşim yöntemi: Mülkiyet hakları takası için seçilen tüm evler, yapısal fiyat farkını, inşaat-tuğla-kereste yapı 190 yuan / metrekare, tuğla-kereste-tuğla-beton yapı 182 yuan / metrekare; kamulaştırılan evin alanı evin alanından daha büyükse, fazla alan hesaplamalıdır. Tazminat, kamulaştırılan evin belirlenen fiyatına dayanır; iade edilen evin alanı kamulaştırılan evin alanından daha büyükse, 10 metrekareyi aşan kısım (10 metrekare dahil) 2018'de yeniden yerleşim konut inşaatı kapsamlı maliyet fiyatı üzerinden satın alınacak ve 10 metrekareden fazla olanlar ise 3500 yuan / metrekare satın alma.
"Ev Edinim Tazminatı ve Yeniden Yerleşim Anlaşması" nı imzaladıktan sonra yeniden yerleşime geri dönmeyi seçen talep edilen haneler, ilke olarak, geri dönen evin alanına göre ve yeniden yerleşim evi tipiyle birlikte evi seçerler.
(3) Basit evler, evlerine dönülmeden yeniden yerleştirilecek ve tahmini ev değiştirme bedeli üzerinden tazminat ödenecektir.
(4) Konut işlevlerini yerine getirmek için inşa edilmeyen tuğla beton evler (kapı ve pencereler olmadan ve boyanmamış iç ve dış duvarlar olmadan) metrekare başına 1.600 yuan olarak tazmin edilecek, yeniden yerleştirme ve geçici yeniden yerleşim ücretleri hesaplanmayacak ve parasal tazminatın% 25'inden yararlanamayacaklar. ödül.
3. Konut evlerinin ikamet amaçlı olmayan evlere dönüştürülmesi için tanınma ve tazminat hesaplama standartları
(1) Konutların üretim ve işletme evlerine dönüştürülmesi için tazminat. Kamulaştırılan ev aslen bir mesken ise ve kamulaştırılan kişi evin üretim ve iş amaçlı kullanım amacını değiştirmişse ve konut, işyeri açma ruhsatı ve vergi sicil kaydı gibi ilgili işlemlerden iki yıldan fazla bir süre için tescilli adres olarak kullanılmışsa, konutun niteliğine göre kamulaştırma tazminatı verilecektir. Üretim kaybı ve işin askıya alınması için tazminat sadece standarda uygundur.
(2) Ticari faaliyet için konut dönüşüm mağazalarının tanınması ve tazmin edilmesi. Kamulaştırılan orijinal konut, ticari bir işyeri vitrini olarak kullanılmışsa ve işletme ruhsatı ve vergi tescili, tescilli adres olarak konut ile iki yıldan daha uzun bir süre işlenmişse ve vergi sorumluluk doğrulama sertifikası mevcutsa, fiilen ticari faaliyetler için kullanılan bölüm verilebilir. Uygun sübvansiyonlar. Sübvansiyon standardı, evin konumu ve fiili kullanımı ile orijinal evin değeri arasındaki farka dayanır ve orijinal ev değerinin% 10-50'si oranında bir defalık sübvansiyon verilir. Bunlardan ev ana yola bitişik ise birinci katta orijinal konut değerinin% 40-50'si oranında tek seferlik tazminat verilecek, evin birinci katı orijinal konut değerine göre tazmin edilecektir. Hükümetin% 10-30'una tek seferlik sübvansiyon verilecek. Ticari işletmeye dönüştürülen birinci kat konut mağazasının alanı, fiili faaliyet alanı esas alınarak hesaplanır.Bodrum veya ikinci kat veya üstü (ikinci kat dahil) işletmeye dönüştürülürse, konut sübvansiyonu verilmez, sadece üretim kaybı ve işin askıya alınması verilecektir.
4. Devlete ait arsadaki konut dışı evler için tazminat
Devlete ait arsadaki konut dışı evler için tazminat, arazi kullanımına göre değerlendirme süresine göre konut değerlendirme kuruluşu tarafından değerlendirilir ve değerlendirilen fiyat üzerinden tazmin edilir; işyeri kapatmalarının kaybı 6 ay boyunca ayda 30 yuan / m² olarak tazmin edilir.
5. Toplu arazi üzerinde üretim ve işyeri (konut dışı) evler için tazminat
Toplu arsadaki üretim ve iş evleri parasal tazminata ve yeniden yerleşime tabidir.Tazminat, evin değeri ile üretim kaybı ve işin askıya alınması için tazminatı içerir. Ev değeri tazminatı, kamulaştırılan evin yenileme fiyatı artı toplu arazi edinimi için tazminat ücretine (veya arazi edinim maliyetine) dayanır.
6. Diğer tazminat
(1) Evin taşınması sübvansiyonları, kablo TV, telefon ve diğer tesisler için tazminat ücretleri, 600 yuan'dan daha az olan kamulaştırılan ev inşaat alanının metrekaresi başına 7 yuan olarak hesaplanan, Jiujiang Şehrindeki Ev Yıkımına İlişkin Çeşitli Tazminat Standartları'na uygun olarak uygulanacaktır. 600 yuan'a kadar tamamlayın. Evlerini iade etmek için fiziksel yeniden yerleşimi seçen ve parasal tazminatı seçenlere iki taşınma sübvansiyonu ödenir.
(2) Geçici yeniden yerleşim sübvansiyonu 8 yuan / ay'dır ve iade süresi genellikle sözleşmenin imzalanmasından sonraki 36 aydır. Yeniden yerleşim 36 ay içinde iade edilmezse, orijinal standart 1.5, vadesi geçen tarihten itibaren kullanılacaktır. Geçici yeniden yerleşim sübvansiyonu iki kez ödenecek ve 12 aydan fazla gecikmişse, geçici yeniden yerleşim sübvansiyonu aşıldığı tarihten itibaren iki kez ödenecektir. Geçici yeniden yerleşim sübvansiyonu, kamulaştırma tazminatı ve yeniden yerleşim sözleşmesinin imzalandığı ve kamulaştırılan evin anahtarının boşaltıldığı tarihten itibaren hesaplanır. 60 metrekareden küçük evler için geçici yeniden yerleşim sübvansiyonu 60 metrekare olarak hesaplanacak.
(3) Dekorasyon ve dekorasyon bedeli, değerlendirme kuruluşu tarafından belirlenen fiyat üzerinden karşılanır.
(4) Konut eklentileri ve eklentileri için tazminat standartları, Jiujiang Şehri konut eklentileri tazminat standartlarına uygun olarak uygulanacak ve eksiksiz prosedürleri olan ev tipi fotovoltaik elektrik üretim tesisleri 5.000 RMB / KW olarak tazmin edilecektir (ayrıntılar için ekli tabloya bakın).
(5) Kamulaştırmanın hanehalkı dışına çevrilmesi ve kamulaştırılan kişinin kaybının üretimi veya işi durdurmasına neden olması durumunda, üretim kaybı ve iş durdurma tazminatı, kamulaştırılan evin değerinin% 4'ü (konut değerinin% 10'u) olacaktır.
(6) Mülkiyet haklarının değişimi sırasında, kamulaştırılan kişi, kamulaştırılan kişinin elektrik, su temini, gaz ve diğer tesislerini eski haline getirirse tazminat verilmeyecek, konut iade sözleşmesinde kararlaştırılan yeni tesisler kamulaştırılan kişi tarafından karşılanacaktır. Parasal tazminatı seçenler, kurulum maliyeti standartlarına göre tazmin edilecektir.
7. Konut güvenliği
1. Edinilen mülkiyet haklarının inşaat alanı 36 metrekareden az ise ve kamulaştırılan kişinin tek konutuna aitse, yeniden yerleşim sırasında 36 metrekare ilave edilecek ve fiyat farkı kapatılmayacaktır.
2. Parasal tazminatı seçtikten sonra, konut güvenliği koşullarını sağlayan kamulaştırılan kişi, gönüllü olarak uygun fiyatlı konut seçerse, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 60 gün içinde uygun fiyatlı konut için başvurabilir.Konut güvenliği yönetimi departmanı zamanında gözden geçirip onaylayacak ve halledecektir. İlgili prosedürleri beklemeye gerek yoktur.
8. Sübvansiyonlar ve teşvikler
1. Bir kamulaştırma tazminat anlaşması imzalayabilen ve yeniden yerleştirmeyi tamamlayabilen ve anahtarı belirtilen kamulaştırma süresi içinde teslim edebilen herkese hane başına 6,000 yuan'lık bir yeniden yerleştirme ilerleme ödülü verilecektir.
2. Parasal tazminatı tercih edenler için (konut dışı ve basit evler hariç), çiftlik evinin konut alanı 360 metrekare, kişi başına konut alanı ise kamulaştırılan evin değerine göre 50 metrekareden az (tek çocuk 2 kişi olarak hesaplanıyor) Bunların% 25'ine para ödülü verilecek.
3. Parasal tazminatın seçilmesi durumunda, 6 aylık geçici bir yeniden yerleşim sübvansiyonu ödenecektir.
Dokuz, alan ve ev bölümü ilkesi
1. Konut alanı tanıma ilkesi
Ev kamulaştırma dairesi, konut kamulaştırması kapsamında mülkiyet, yer, amaç, inşaat alanı ve arsa kullanım haklarının araştırılması ve tescilini düzenler ve kamulaştırılan evin sahibi ile hane kiracısı işbirliği yapar. Soruşturmanın sonuçları ev kamulaştırması kapsamında kamulaştırılan kişilere duyurulur.
Konut kamulaştırması kapsamında kanuna göre tescil edilmiş konutlar için, tabiat, kullanım ve inşaat alanı, gayrimenkul (konut sahipliği) tescil belgesi ve gayrimenkul (ev) tescil defteri, gayrimenkul tescil (kat mülkiyeti) belgesi ve gayrimenkul ( Ev kayıt defterinde tutarsız kayıtlar olması durumunda, gayrimenkul kayıt (ev) defterinin gerçekten yanlış olduğunu ispatlayacak delil olmadıkça, gayrimenkul (konut) kayıt defteri geçerli olacaktır.
Konut kamulaştırması kapsamında kanuna göre tescil edilmemiş binalar için, konut kamulaştırma departmanı gayrimenkul, arsa, inşaat, planlama, kolluk ve diğer departmanlar ile birlikte araştırma ve tespit yapacaktır.Araştırma ile yasal veya geçici bina olarak tespit edilen binalar için onaylanan süreyi aşmayan tazminat verilecektir; Soruşturma kapsamında kaçak olduğu tespit edilen binalar veya onaylanan süreyi aşan geçici binalar için tazminat verilmez.
2. Hanehalkı bölümü ilkesi
(1) Aile nüfusunun teyidi: Kamulaştırılan ailenin nüfusu, ev kamulaştırma talebinin ilanından önce kamulaştırılan evde kayıtlı kırsal kalıcı nüfusa göre hesaplanır; her iki eşin de bir çocuğu varsa, bir nüfus daha hesaplanabilir; doğum yapmadan evli Çocuklu çiftler hesaplamaya nüfus ekleyebilir; orduya girmeden önce, hanehalkı kaydı kamulaştırılan alanda bulunan muvazzaf askerler ve hanehalkı kayıtlarına ulusal politika tarafından izin verilmeyen astsubaylar; okula girmeden önce, hanehalkı kaydı kamulaştırılan alanda olan öğrenciler; personel.
(2) Hanehalkı bölümü: Toplu arazi üzerinde kamulaştırılan evlerde, ebeveynleri ile birlikte yaşayan ve kamulaştırılan eve kayıtlı evli yetişkin oğullar veya evlilik yaşındaki oğullar ayrı hanelerde yeniden yerleştirilebilir. Toplam inşaat alanı 120 metrekareyi geçmiyorsa, yalnızca bir hane yeniden yerleştirilebilir. 120 metrekareyi aşarsa, haneye ayrılacak alan 40 metrekareden az olamaz; eşler hane halkı olarak ayrılmaz; kamulaştırılan hanelerin kamulaştırma alanı içinde birden fazla yeri vardır Yasal ikametgahlar için, bir hanenin yeniden yerleşim yeri birlikte hesaplanacak ve hanehalkı bölümünden yararlanılmayacaktır.
Göçmen haneler (kamulaştırılan evde kayıtlı daimi ikametgahı olmayanlar) ve kent sakinleri, toplu arazi üzerinde hanehalkı bölümünden yararlanmamaktadır ve yalnızca bir yeniden yerleşim evinde yeniden yerleştirilebilir.
X. Tazminat ödeme yöntemi
Kamulaştırılan kişi ile imzalanan kamulaştırma tazminat sözleşmesine göre, kamulaştıran, kamulaştırılan kişiye bir makbuz (banka hesap cüzdanı) verir ve kamulaştırılan kişi, istimlakçının mali kurumundan depozito işi için tazminat almak için hesap cüzdanını kullanır.
11. Konut Edinimi Değerlendirme Ajansı Seçimi
Gayrimenkul değerleme kurumu, "Jiangxi Eyaletindeki Devlete Ait Arazilerdeki Evlerin Satın Alınması ve Tazminatının Uygulanmasına Yönelik Önlemler" Madde 21'deki ilgili önlemlere göre seçilmiştir.
12. Hukuki Sorumluluk
1. Bu Yönetmelikte öngörülen görevleri yerine getirmeyen, yetkilerini kötüye kullanan, görevlerini ihmal eden veya kişisel kazançları için yanlış uygulamalar yapan ilçe konut kamulaştırma dairesi, ilçe caddesi ve köy (mahalle) komitelerinin personeline, ilçe halkı hükümeti tarafından düzeltmeler yapma talimatı verilir. Eleştiriyi duyurun; kayıp doğarsa hukuka göre tazminatla yükümlüdür; suç işlenmişse cezai sorumluluk hukuka göre soruşturulur.
2. Kanuna uygun olarak yapılan ev kamulaştırma ve tazminat işlerini engellemek için şiddet, tehdit ve diğer yöntemleri kullanmak ve suç teşkil eden cezai sorumluluk kanuna göre soruşturulur; kamu güvenliği yönetimine aykırı ise kanunen kamu güvenliği yönetimi cezaları verilir.
3. Gayrimenkul etüt ve haritalama kurumları veya etüt ve haritalama personeli, tahrifat yapan veya büyük hatalar yapan, zarara neden olan gayrimenkul değerleme kuruluşları veya gayrimenkul değerleme görevlileri hukuka göre tazminatla yükümlüdürler; suç teşkil edilmesi halinde cezai sorumluluk hukuka göre soruşturulur.
13. Bu planda kapsanmayan her şey, ilgili yasa ve politikalara uygun olarak ele alınacaktır.
Ek: Jiujiang Şehrindeki Ev Edinimi İçin Eklerin Tazminat Standartları
10 Temmuz 2018
(Kaynak: Lianxi, Çin)
