Hafif raylı + olgun paket! Hangzhou'nun sınırsız ciltli konut satın alması, ev sahipliği için iyi bir seçim
2019-05-2217:15 | Zhejiang Haber İstemcisi | Muhabir Wang Bin
Bu yılın Ocak ve Şubat aylarında, Hangzhou emlak piyasasının tamamı net değildi ve birçok kişi, 2019'daki Hangzhou emlak piyasasının iyimser olmadığını tahmin etti. Ancak zaman ekseni Mart ayına kaydığında, Hangzhou emlak piyasası "Xiaoyangchun" ortaya çıktı.Nisan veya Mayıs ayından sonra, piyasanın bu toparlanma eğilimi daha belirgin hale geldi.
Lin'an, Hangzhou emlak piyasasındaki bu "Xiaoyangchun" dalgasında da önemli bir rol oynamaktadır. Mart ayından Mayıs ortasına kadar, Lin'an'da geçen yılın aynı dönemindeki işlem hacminin yaklaşık 2,5 katı olan toplam 5.676 ticari konut satıldı.
Lin'an emlak piyasasının "Xiaoyangchun" da kademeli bir süreç içindedir. Mart ayını örnek olarak alın, işlem hacmi Şubat ayındaki hacmin yaklaşık 4 katı olan 1915 setti; Nisan ayındaki işlem hacmi Mart ayına göre yaklaşık 700 set daha yüksek olan 2.673 set kadar yüksekti ve son 10 ayda gerçekleşti. En yüksek en yüksek işlem hacmi; Mayıs ayındaki işlem hacminin yarısı şimdiden 1.000 seti geçti ...
Sadece bu değil, son aylarda, Lin'an Qingshan Gölü Bilim ve Teknoloji Şehrindeki birkaç mülk bile% 20 veya daha düşük bir kazanma oranına sahipti.
Artan ticaret hacmi ve düşük piyango kazanma oranı ile Lin'an'ın pazarı yavaş yavaş ısındı. Bu piyasa dalgasında Lin'an piyasasının kendisinin bir "patlama noktası" haline geldiğini söylemeliyim.
BÖLÜM 1
Lin'an, güzel dağları ve nehirleri, derin kültürü olan ve yaşamaya uygun bir yerdir.
Bir önceki yılın Ağustos ayında, Lin'an resmi olarak şehirden çekildi ve Hangzhou'nun onuncu bölgesi oldu.Hangzhou'da satın alma kısıtlaması olmayan tek alan olarak, Lin'an emlak piyasası her zaman dikkat çekti.
Geçtiğimiz 2018'de, Lin'an'ın GSYİH'si 13.273 milyar yuan ve kişi başına düşen GSYİH 22.459 yuan ile 2018'deki en iyi 100 bölge listesinde 76. sırada yer aldı. Görülüyor ki, Lin'an'ın ekonomik gücü de emlak piyasasının coşkusunu destekleyebiliyor.
Aslında, Lin'an sektörünün yükselen değeri, pazarın itici rolüne ek olarak, temel ve planlama sektörlerinin faydalarını da göz ardı edemez.
Lin'anın şu anda en büyük avantajı, Hangzhou-Linzhou şehirlerarası demiryolunun bu yıl içinde açılacak olmasıdır. Resmi kaynaklara göre, Hangzhou-Linzhou Şehirlerarası Demiryolunun adının "Hangzhou Metro Hattı 16" olarak değiştirilmesine ilişkin ilgili rapor bildirildi ve şu anda onay için bekleme aşamasında. Onay süresinin iki ay olması bekleniyor.
Hangzhou-Linzhou hafif raylı plan (resim kaynağı Zhejiang Online)
Sadece bu da değil, gelecekte Lin'an 30 dakikalık bir ulaşım döngüsü gerçekleştirerek "tek yüksek hızlı, iki demiryolu, üç hızlı" Ronghang taşımacılığının yeni bir ulaşım modeli oluşturacak.
Lin'an'da iki şehir ve bir gölün gelişim modeli yavaş yavaş şekilleniyor. Tek tek yeni şehirler, birer birer destekleyici tesisler ortaya çıkıyor ve çeşitli üst düzey endüstriler ve seçkin yetenekler de akıyor ... Kuşkusuz, Lin'an "yeni bir zirveye" girmek üzere.
(Resim Kaynağı Görsel Çin)
BÖLÜM 2
Şimdi, çoğu insan Lin'an'ın almaya değer olduğunu biliyor, ancak Lin'an'ın nereden satın almaya daha değer olduğunu bilmiyorlar. Lin'an Şehri mi Seçin? Qingshan Lake Teknoloji Şehri? Veya Binhu New City?
Bu gerçekten de araştırmaya değer bir sorudur ve birkaç önemli referans noktası üzerinden karşılaştırıp analiz edelim.
Önce popülerlikten bahsedelim. Altıncı nüfus sayımı verilerine göre, Linan'ın ana kentsel bölgesindeki Jincheng ve Jinbei levhalarının nüfusu yaklaşık 200.000. Qingshan Gölü Bilim ve Teknoloji Şehri ve Binhu Yeni Şehri, açıkça nüfus ve popülerlik açısından. Ana şehir ile belli farklılıklar var. Nispeten yoğun nüfus, aynı zamanda insan yerleşimlerinin değeri ve belirli bir dereceye kadar ev sahipliği olasılığı için bir temeldir.
Yatırım riski açısından bir yatırım amaçlı gayrimenkul ise, Lin'an kentsel alanı nispeten küçüktür ve daha az yatırımcıya sahiptir Sonuç olarak, risk nispeten küçüktür.
Yatırım geliri açısından, Lin'an kentsel alanı nüfus yığılmasının avantajları ve olgun ve eksiksiz destek tesislerine sahipken, Binhu New City ve Qingshan Lake Science and Technology City daha fazla yatırımcıya sahip olduğundan "daha fazla keşiş ve daha az et" durumu gösterdiği için, Lin'an kentsel alanının doluluk oranı uygundur. Daha yüksek. Bu nedenle, Lin'an kentsel alanı nispeten düşük yatırım maliyetlerine ve nispeten iyimser getirilere sahiptir.
Yatırım döngüsüne gelince, üç sektör arasında da bariz farklılıklar var. Öncelikle, Qingshan Gölü Bilim ve Teknoloji Şehri 10 yıldır geliştiriliyor ve yüksek bir değere ulaştı.Karşılaştırıldığında, Lin'an Şehri'nin gelişme potansiyeli daha büyükken, Binhu Yeni Şehri planlamaya ve inşaata yeni başladı ve gerçekleştirmeyi destekleme döngüsü daha uzun olabilir.
Dahası, Lin'an kentsel bölgesinde, bir dizi yıkım, dönüştürme ve iyileştirme eylemleriyle, iç kentsel alan birkaç yıl içinde yeni bir görünüme bürünecek. Örneğin, bu yıl Lin'an Şehrindeki 30 eski topluluk yükseltilecek.
Lin'an'daki yerlilere gelince, Lin'an kentsel alanıyla doğal bir kimlik duygusuna sahipler ve kentsel alanda toplanma eğilimleri de ortada.
Bu açıdan bakıldığında, Lin'an kentsel alanı sadece yatırıma uygun değil, aynı zamanda kendi kendine oturmaya da daha uygundur.Lin'an kentsel bölgesinde ev sahipliği ve konut fiyat-performans oranının oldukça yüksek olduğu görülebilmektedir.
3. BÖLÜM
Lin'an'ın böyle bir arka plan altında kaçınılmaz olarak genel değerini artıracağını daha da açıklığa kavuşturmamız gerekiyor. Ve kentsel alanının çekirdek alanı, açıkça bu eğilimde, değer "büyük bir patlama" yaratacak ve ardından Lin'an'ın daha da yükselmesine yol açacaktır.
Bu nedenle, Jincheng ve Jinbei plakaları gibi Lin'an şehir bölgesindeki projelerin değeri gerçekten de beklentiye ve ilgiye değer. Belirli gayrimenkullere gelince, burada Lin'an Şehri'nin ana bölgesi olan Jinbei'deki Vanke West'ten bahsetmeliyiz.
Vanke Westview görüntülemeleri
Doğuda Linshui Yolu, batıda Maxi Yolu, güneyde Xilin Caddesi ve kuzeyde Beipai Caddesi'nden başlayarak Jinbei'nin çekirdek bölgesinde yer alan proje, yaklaşık 31.000 metrekarelik bir alanı, yaklaşık 79.000 metrekarelik bir inşaat alanını ve yalnızca 1.8 arsa oranını kapsıyor. 81 set şehir evi ve 342 set yüksek bina planlanmaktadır. Yüksek katlı konut birimleri, yaklaşık 100 metrekare inşaat alanına sahip üç yatak odası, iki oturma odası ve iki banyo, dört yatak odası, iki oturma odası ve yaklaşık 128 metrekare inşaat alanına sahip iki banyo ile dört yatak odası, iki oturma odası ve yaklaşık 140 metrekare inşaat alanına sahip iki banyodan oluşmaktadır.
Jincheng'den sadece bir dere uzaklıkta, 5 kilometre uzaklıkta Halk Meydanı, Wanhua Meydanı, Nonglin Yolu boyunca, Linan Otobüs Terminali'ne ulaşabilirsiniz; Keji Bulvarı boyunca kuzeye doğru yaklaşık 13 kilometre, Qingshan Gölü Bilim ve Teknoloji Şehri, Hangzhou'ya ulaşabilirsiniz. Hafif raylı sistem yakınındaki Tarım ve Ormancılık Üniversite İstasyonu projenin yakınındadır.
Projeye 700 metre uzaklıkta, yıl sonunda devreye girmesi beklenen 60.000 metrekare ticari hacme sahip Powerlong Plaza; projeye 1,5 kilometre mesafede iki adet A Sınıfı hastane, Lin'an Halk Hastanesi ve planlanan Lin'an Geleneksel Çin Tıbbı Hastanesi bulunuyor. Yaklaşık 1 kilometre içinde Qisehua Anaokulu, Kadınlar Federasyonu Anaokulu, Tarım ve Ormancılık Üniversitesi'ne Bağlı İlkokul, Yijin İlköğretim Okulu (projeye sadece 500 metre uzaklıkta) gibi eğitim kaynakları bulunmaktadır ...
Vanke tarafından yapılan projenin doğu tarafında yaklaşık 2.400 metrekarelik bir belediye parkı bulunduğundan, batı ve güney cephelerinde cadde boyunca yaklaşık 1.300 metrekarelik ticari kaynak planlandığından bahsetmeye değer.
Vanke West Gerçek Resmi Görüntüle
Vanke West Gerçek Resmi Görüntüle
4. BÖLÜM
Bir ürünün değerinin olup olmadığı, bulunduğu yere ve destekleyici olanaklara bağlıdır; ancak bir ürünün kaliteli olup olmadığı marka gücüne bağlıdır.
Vanke Xiwang, Vanke'nin Lin'an'da inşa ettiği ilk projedir.İyi evler, iyi hizmetler ve iyi toplulukların "üç iyi fikrini" uygulayarak, Lin'an'a rahat ve dönüştürücü yaşam ürünleri getirerek trende öncülük edecektir.
Vanke West Gerçek Resmi Görüntüle
Ayrıca tüm topluluğun bitmiş dekorasyonu teslim edilir ve 24 kategoride 110 ciltli detay vardır, bu da mal sahibine zaman ve emek kazandırır.Sadece dekorasyonun tüm dertlerini tek seferde çözmez, aynı zamanda gönül rahatlığı sağlar.
Vanke Property, Vanke Property'nin bir hizmet ve kalite garantisi olduğunu hepimiz biliyoruz .. Anlayışımıza göre Vanke Property, No. Memnuniyet anketinde ilk. Vanke Property'nin refakatiyle, gelecekteki projelerde ikinci el konutların değerinin korunması ve takdir edilmesi nispeten önemli olacaktır.
Böyle bir Vanke Xiwang, nasıl bakarsanız bakın, ev alıcıları için iyi bir seçim. Sadece insan yerleşimlerinin kalitesini iyileştirmekle kalmaz, aynı zamanda özellikle nadir görülen varlıkların korunmasını ve takdir edilmesini de garanti eder!
