3,2 milyonluk bir evde yaşamak için 1,6 milyon harcama, ortak mülkiyet hakkı bedeli!
Ortak mülkiyet evi denen bir ev türü var, isminden de anlaşılacağı gibi, evin mülkiyet haklarına alıcı ve hükümet ortaklaşa sahip oluyor. Şu anda Pekin, Şangay, Nanjing, Fuzhou, Yantai ve diğer yerlerde bu tür evler var ve diğer şehirler de takip ediyor.
Bu şehirlerin ortak mülk evlerinin ortak özellikleri şunlardır: Ortak mülkiyet, düşük fiyat, evi olmayanlara bakma, sınırlı satış.
Son zamanlarda, Pekin art arda ortak mülk konutları için bazı politikalar yayınladı ve birkaç ortak mülk konut projesi şu anda çevrimiçi başvuru altında. Ortak mülkiyetli konutların avantaj ve dezavantajlarına bakmak için Pekin'i örnek olarak alalım ve sonra bu tür konutları seçip seçmemeye karar verebilirsiniz.
Resim kaynağı: Pekin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu resmi web sitesi
3,2 milyonluk bir evde yaşamak için 1,6 milyon harcayın
Örneğin, 80 metrekarelik bir dizi ortak mülkiyet hakkı, mülkiyet haklarının% 50'sini satın alabilirsiniz, fiyat 20.000 yuan / metrekare. Böylelikle bu evi 1,6 milyona aldıysanız, devlete ait olan kısım da 1,6 milyon değerindedir ve piyasa fiyatı 3,2 milyondur. Diğer bir deyişle, 3,2 milyonluk bir evde yaşamak ve mülkün yarısına sahip olmak için 1,6 milyon harcayabilirsiniz.
Sıradan ticari evlerden çok daha ucuz
Paylaşılan mülk evleri ne kadar ucuz?
Örneğin, 26 Temmuz'da çevrimiçi başvuruya başlayan Grönland · Xingjingyuan, Daxing Bölgesi, Pekin'deki ortak mülkiyet konutunu ele alalım. Ortalama fiyat metrekare başına 17,500 yuan. Bitişikteki ticari konut Haipo Yunfei'nin ortalama fiyatı 75.000 yuan kadar yüksek.
Fiyat farkı çok mu büyük!
Yukarıdaki iki projenin konut alanının 80 metrekare olduğunu varsayarsak, o zaman Haibo Yunfei'yi satın almak 6 milyona mal olurken, Grönland'ın satın alınması · Xingjingyuan paylaşımlı mülk yalnızca 1,4 milyona, yani 4,6 milyon daha ucuza!
Ancak, Xingjingyuan'ın alıcıları mülkiyet haklarının yalnızca% 40'ına sahipler ve birimlerin bazı sıradan ticari evler kadar iyi olmadığı anlaşılıyor.
Grönland'ın kat planlarından biri · Xingjing Bahçesi
Kaynak: Pekin Daxing Bölgesi Konut ve İnşaat Komisyonu resmi web sitesi
Ticari kredi minimum peşinat% 30
Ortak mülk konutları için peşinat oranı, sıradan ticari konutlardan biraz daha düşüktür. Yakın zamanda, Merkez Bankası İşletme Yönetimi Bölümü ve Pekin'in dört bölümü bir duyuru yayınladı:
Ortak mülk evi ilk ev ise, minimum peşinat oranı% 30, değilse minimum peşinat oranı% 60'tır.
Bu durumda, ortak mülk konutunda 2 milyon yuan set satın almak için minimum 600.000 peşinat gereklidir.
Yukarıdakiler ticari kredilerin durumuna atıfta bulunur, İhtiyat fonu kredisi ise, ortak mülk evi için minimum peşinat oranı% 20'dir. Toplam 2 milyon yuan değerinde bir mülk satın almak için 400.000 yuan peşinat ödemeniz gerekir.
Pekin vatandaşı olmayanlar başvurabilir
Peki ortak konut için ne tür insanlar başvurabilir?
Birincisi, başvuru sahibi medeni davranış için tam kapasiteye sahip olmalıdır ve başvuru sahibinin aile üyeleri, hem eşleri hem de küçük çocukları içerir. Tek bir aile satın almak için başvurursa, başvuru sahibi en az 30 yaşında olmalıdır.
İkincisi, başvuran ailenin Pekin'de konut satın alma kısıtlamalarına uyması gerektiğidir ve tüm aile üyelerinin Pekin'de konutları yoktur.
Her ilçenin, proje duyurusunda belirtilecek olan kendi ilgili gereksinimleri de vardır.
Yakın zamanda Pekin yeni bir politika yayınladı (Pekin, yetenekler için konut için yeni bir politika yayınladı ve nitelikli alıcılar için hane halkı kaydı yok) ve ortak mülk konutları satın almak için nitelikli yeteneklere destek verdi. Yukarıdaki politikadan, ilgili koşulları karşılayan Pekin vatandaşı olmayanların ortak mülk konutları için de başvurabileceğini belirtmek gerekir.
Veri haritası: Pekin'in ilk kamu mülkiyet hakları konut projesi Jindujiayuan halk piyango töreni düzenlendi
Başvuru olasılığı var mı?
Farklı yerlerdeki ortak mülk evlerine başvurmanın zorluğu büyük ölçüde değişir. Örneğin, bu yıl Şubat ayında sarsılan China Railway Country Garden, Haidian Bölgesi Yongfeng Sanayi Üssü'nde bulunan ortak bir mülkiyet hakkına sahip. 29.380 hane 616 konut kazanacak ve kazanma olasılığı yaklaşık% 2'dir. Bu yıl Ocak ayında konut seçiminin tamamlandığı Yanqing Bölgesi'ndeki Dongguan Tianrun Helijia Bahçesi kentsel alanlardan uzaktır. 8710 hane yaklaşık% 7 olasılıkla 620 birim alır.
5 yıl sonra satılabilir
Ortak taşınmazın taşınmaz hak belgesi alındıktan sonra beş yıl geçtikten sonra, mülkiyet hakkının payı piyasa fiyatı üzerinden devredilebilir.
Kim satın alabilir? Aynı fiyat koşulları altında acente holding acentesi önce satın alabilir. Acente ilk elden satın alma hakkından feragat ederse, ortak bir konut satın alma koşullarını karşılayan diğer haneler de satın alabilir. Satın alma işleminden sonra, konut mülkiyet haklarının niteliği hala "ortak mülk konutu" ve konut mülkiyet haklarının oranı değişmeden kalıyor.
Sanayide çalışanların gözünde, paylaşılan mülk konutlarının temelde hiçbir yatırım niteliği yoktur, bu da "konutta spekülasyon yok" düzenleme ilkesiyle uyumludur.
Son olarak, sıradan ticari evler ile karşılaştırıldığında, ortak mülk evleri konum olarak görece uzaktır.
Sorumlu editör: Wu Tong
Editörler: Liu Zhijun, Li Rui
