Xia Ke Adası: Soygun savaşı tüm hızıyla devam ediyor, dünyadaki endişeler neler?
21. yüzyılda en pahalısı nedir? Yetenek.
14 yıl önce, "Hırsızlar Olmadan Bir Dünya" filminde bu klasik dizeyi söylediğinde, korkarım ki bugün bu cümlenin yeniden ısınacağını ve her yerdeki insanlar için verilen mücadelede harika bir dipnot haline geleceğini düşünmek zor.
Geçtiğimiz aylarda, çeşitli yerlerdeki yağma savaşları tüm hızıyla devam ediyor Wuhan, Hangzhou, Chengdu, Xi'an, Ningbo, Nanjing, Hainan ve Tianjin gibi düzinelerce yerde yerleşim eşiği tekrar tekrar düştü ve hatta bazı şehirler "sıfır eşiği" bile verdiler. "Yerleşim politikası. Ev satın alma indirimleri, ev kiralama sübvansiyonları, yerleşim için teklif indirimleri, proje sübvansiyonları, tek seferlik ödüller vb. Daha fazla yeteneğin yerel olarak yerleşmesine izin vermeyi amaçlamaktadır.
Bu bağlamda, çeşitli yerlerde gayrimenkulün "canlı" sahnesi de ortaya çıktı - bazı yerler 5 milyon ödedikten sonra piyangoya uygun hale geldi ve on binlerce insan ev almak için sıraya giriyor; geliştiriciler toprak için şiddetle teklif veriyor, çeşitli yerlerde yeni kara kralları yeniden ortaya çıkıyor ve yeni rekorlar kırıyor; Hainan'dan Hangzhou'ya vardıktan ve kuzeye, Dandong'a gittikten sonra, emlak spekülatörü "Ülkenin düzeni için büyük fırsat dönemi geldi!" Sloganı attı.
kapmak! kapmak! kapmak! Anksiyete endeksi her yerde yükseldi, hepsi şişmiş mi?
Birini yakala
16 Mayıs'ta uzun yıllardır alçakgönüllü olan Tianjin, "Haihe Yetenekleri" planı ile manşetlere taşındı ve geçen yıldan beri ülke çapında "kapma savaşlarının" ustası oldu.
Tianjin, lisans öğrencilerinin 40 yaşından büyük olmaması, yüksek lisans öğrencilerinin 45 yaşın üzerinde olmaması ve doktorların yaşla kısıtlanmaması ve doğrudan yerleşmemesi gerektiğini duyurdu. Stratejik gelişmekte olan sektörlerde acilen ihtiyaç duyulan yetenekler girişimciler tarafından belirlenir ve hükümet hepsini kabul eder.
Ya bazı insanlar yeterli koşullara sahip değilse? Endişelenmeyin, kanallara sahip olun ve yetenekli yetenekler için alkış ve çiçeklere sahip olun. Yetenekli yetenek nedir? Bir meslek yüksek okulundan mezun olun ve bir yıl çalışın ve bir orta meslek yüksekokulundan mezun olun ve üç yıl çalışın.
Bu bakımdan ekonomik ke yanlış bir yorum yapmak için iyi değildir, tek bir cümle var: Decinmen cesur ve enerjiktir ve dünyanın yetenekleri tarafından kullanılır.
23 Mayıs'ta Tianjin, Hexi Bölgesi İdari Ruhsat Hizmetleri Merkezinde insanlar kendiliğinden kapının önünde toplandı ve yerleşmek için beklediler.
Ancak, en iyisi yoktur, sadece daha iyisi. Yalnızca 3 gün sonra, 19 Mayıs'ta, Hebeinin Qinhuangdao Şehri yeteneklerin çözümü için daha geniş bir politika yayınladı: Anlaşma nedir? Belediye hükümeti konut sübvansiyonlarını kendi cebinden ödüyor.
Örneğin, D kategorisindeki yetenekler, tam zamanlı üniversite mezunları ve diğer pratik yüksek vasıflı yeteneklere dahil olan mezunlar için, yetenek dairesinin kirası% 40 bireyler tarafından ve% 30 hükümet ve işverenler tarafından ödenmektedir.
Soygun savaşı yoğunlaştı ve arkasındaki mantık keşfedilmeye değer.
Soygun döneminde, büyük şehirlerin en bariz nedenleri, yukarıda bahsedilen Ge You'nun klasiğinin kendi kendini sorgulama ve cevaplamasının yanı sıra, kalıcı nüfusla ilgili endişelerin de olmasıdır. Pek çok uzman, ülke genelindeki pek çok şehirde son yıllarda net bir daimi ikametgah çıkışı yaşadığını belirten istatistiksel verileri aktardı.Eğer işler böyle giderse, şehirler düşüş tehlikesiyle karşı karşıya kalacak ve önlem almak zorunda kalacak.
Bu doğru mu? İşte açıkça görülebilecek bir dizi veri.
Yağma savaşının asıl telif hakkı sahibi Wuhan, bir önceki yıla göre 2017'de 126.700 daimi ikametgah artışı yaşadı ve şehrin kalıcı nüfusu 10.892.900 oldu; Yan taraftaki Changsha'da kalıcı nüfus 2017'de 272.900 arttı.
Bu "kapma" politikasının etkisi mi? HAYIR! 2016'da, soyguncu ordusuna katılmadan önce Changsha'nın, 2017'den biraz daha az olan 213.400 kişilik ek bir yerleşik nüfusu vardı. Uzun vadede Wuhan, 2000 yılında 8.0481 milyon kalıcı nüfusa sahipti ve 18 yılda net 2.84 milyon artış gösterdi.
Daha az insan olmadığı için ne işe yarar?
Belki de cevap, şehrin dramanın performans zamanını çalması olabilir.
"China Economic Weekly" e göre, geçen yılın Mart ayında Changsha emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarını "alımlar, satışlar, fiyatlar ve ticaret üzerindeki kısıtlamalarla" artırmaya başladı ve konut fiyatlarındaki artış bir kez kontrol altına alındı. Bununla birlikte, 20 Ağustos'ta Changsha'nın kalabalık kapma ekibine katılmasının ardından, Yeni Yetenek Anlaşması, ilan edilen üç aylık satın alma kısıtlama politikasını doğrudan ihlal etti. O sırada, Hangzhou'dan bir emlak spekülatörü şöyle dedi: "(Changsha) hükümetinin sinyali çok net, yeteneklerin Changsha'ya girmesine izin veriyor ve ev satın almayı teşvik ediyor."
Büyük şehirler tarafından yetenekler için verilen hediyeler listesine baktıktan sonra Keke, ev satın almaya hak kazanmak ve ev satın alma ve kirayı sübvanse etmek için düşük eşik dışında başka büyük numaraların olmadığını keşfetti. Yetenekler geldikten sonra, onları nasıl koruyacağımız daha da az yaygındır.
Wuhan geçen yıl, "üniversite öğrencilerinin bir ev satın almaları için% 20 indirim" önerdi. Bu yıl 21 Mayıs'ta, Wuhanın% 20 indirimli bir ev satın aldığı ilk üniversite öğrencisi - "Linkonggang Gençlik Şehri" kaydı kabul etmeye başladı, ancak haritadan, buradan bir ev satın alırsanız Wuhan'da işe gitmenin işe gitmeye eşdeğer olduğunu görebilirsiniz. Bir gün kötü.
Yağma politikasının emlak piyasası üzerinde anında etkisi vardır. 25 Mayıs'ta Fang Tianxia tarafından güncellenen Tianjin ikinci el konut emlak fiyat artış listesine göre ilk beşte aylık% 20.96 ile en düşük artışa ve% 45.12 ile en yüksek artışa sahip.
Centaline Emlak'ın baş ekonomisti Zhang Dawei'nin dediği gibi, düşük eşik ve emlak piyasasıyla doğrudan bağlantılı yetenek tanıtma politikası, yalnızca satın alma kısıtlama politikası kapsamındaki alıcıları ve hatta emlak spekülatörlerini çekebilir.
Ev kapmak
"Bazı insanların toprağı vardır ve toprağın zenginliği vardır." Her şey eski mantığa göre işliyor.
26 Mayıs'ta, Shenzhen'deki bir bina, piyango için hak kazanmak için 5 milyon yuan samimiyet depozitosu gerektiğini açıkladı. Üstelik toplam fiyatı on milyonlarca olan bir ev için seçim süresi sadece 2 dakikadır. Ne oluyor be? Teyze birkaç kez yeşil soğan aldı!
Elbette popüler olan sadece Shenzhen değil, Hangzhou'daki çipleri tanımak için sıraya giren on binlerce insanın sahneleri de var. 100 metrekarelik yeni bir ev alırsanız, çevredeki ikinci el evlere kıyasla 1 milyondan fazla net kar elde edersiniz.
Raporlara göre, Changsha'nın Beichen Deltası 631 süit ve 5151 kişi ile satışa açıldı. Lu soyadlı şanslı bir adam çok sevindi, "140 metrekarelik bir seti tıraş etti ve tek seferde 700.000 yuan kazandı." Gayrimenkuldeki ikinci el bir evin fiyatı 5000 yuan / metrekare alt üst oldu.
Bu bakımdan pek çok insan şaşkın. "Spekülasyon olmadan yaşanacak konut" konumlandırması altında, tüm büyük şehirlerin alımları kısıtlandı. Nerede bu kadar çok nitelikli katı ihtiyaç ve çok sayıda yabancı var?
Sadece bilginin hayal gücünü sınırladığı söylenebilir. Bir arkadaşım, elde lisans derecesi varken emlak spekülasyonunun endişesiz olduğunu söyledi. Ayrıca, aracıların sadece ev sattığını düşünmeyin dedi. Yeteneklerin ülke çapındaki büyük şehirlerde çılgınca tanıtıldığı şu anda aracıların yerleşmek için her türlü eseri var.
Sadece bir bilet gerekli, yüz bin kar tanesi gümüş. Bu elbette içeriden yardım isteyenler için vazgeçilmezdir.
Hunan medyası Şubat ayında Changsha'daki bir polis karakolunun yardımcı polisinin yönetim hesabını yüzlerce insanın hesaplarını açmalarına yardımcı olmak için para toplamak için kullandığını bildirdi. Belirli bir gayrimenkulün pazarlama müdürü, yalnızca 300'den fazla "ilişki hanesi" olduğunu, ancak ilgili listelerin 400'den fazla olduğunu ortaya çıkardı. Numara çalkalanıp tekrar satıldığı sürece, en az 200,000 yuan geliri olacaktır.
24 Mayıs akşamı İnternet, Xi'an'daki bir gayrimenkulün birçok evinin, inşaat, planlama, konut yönetimi, arazi ve elektrik tedariki dahil olmak üzere gayrimenkulle yakından ilgili birimlerde insanlar tarafından önceden belirlendiği haberini verdi. 29 Mayıs'ta Xi'an yetkilileri, geliştiricileri selamlayan gerçekten kamu görevlileri olduğunu söyledi.
Ancak garip olan şey, konut piyasasının çok sıcak olması, ancak konut fiyatları sakin görünüyor. Biri belirli bir şehirde konut fiyatlarının hızla arttığını söylerse, her şehirde her zaman dışarı çıkıp bunu taşımak istemiyorum diyen insanlar olacaktır. İnanmayın, verileri yükleyin!
Ulusal İstatistik Bürosu, bu yıl Nisan ayında ülke genelinde 70 ilin konut fiyatlarını açıkladı.Yeni konut fiyatları istikrar kazanmaya devam ederken, Nanjing, Şangay ve Wuhan da dahil olmak üzere 7 şehirde yeni inşa edilen ticari evlerin satış fiyatları bir önceki aya göre düştü. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında Pekin, Şangay, Nanjing ve Hangzhou gibi 10 şehirde yeni ev fiyatları düştü.
Evet, doğru okudunuz. En büyük artış Chengdu'da gerçekleşti, ancak aylık konut fiyatlarında yalnızca% 1,1'lik bir artış oldu. Bu yıl en fazla artışın yaşandığı şehir, sadece% 11,12 ile Xi'an oldu.
Keeke'nin son zamanlarda bildiği konut fiyat kontrolünün küçük bir sırrına göre, bir gayrimenkul farklı departmanların elinde satış öncesi fiyatı artırmak istiyorsa, bölgedeki yeni konut fiyatını yükseltmekten kaçınmak için bir hedge ile aynı bölgede düşük fiyatlı bir pazar bulması gerekiyor. Nasıl çalıştırılacağına gelince, çok fazla bilgi.
Kara kapma
Satın alma çılgınlığı altında, çeşitli şehirlerde bir zamanlar yüksek olan emlak envanteri hızla ortadan kalktı ve bazı yerler satılacak ev olmaması durumuyla karşı karşıya kaldı.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, bu yıl Mart ayında 100 şehirde yeni inşa edilen tüm ticari konutların satılması sadece 10,5 ay sürdü. Raporlara göre, Changsha'daki konutların kimyasal döngüsü yalnızca 2,8 ay. Hunan Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, Arazi ve Kaynaklar Dairesini hızla arazi tedarik etmeye çağırdı.
Alıcıların alabilecekleri evleri yok ve geliştiricilerin alabilecekleri arazileri yok. Arazi birinci ve ikinci kademe şehirlerde serbest bırakıldığı sürece yağmalanacaklar. Tekelleşen toprakların fiyatı artmaya devam ediyor ve Xindi kralları birbiri ardına. 29 Mayıs'ta, 300'den fazla ihale turunda, Hong Kong Hang Lung Properties, Hangzhou Land King'de 10.73 milyar yuan kazandı ve taban fiyatı, metrekare başına 55.285.39 yuan gibi yüksek bir fiyatla açık artırmaya çıkarıldı ve% 118.5 prim oranıyla. Bu sadece bir küçük evren.
Arazi gaspının sonucu, çeşitli emlak şirketlerinin artan borç oranıdır. Bu yılın ilk çeyreğinin sonunda emlak şirketlerinin borç / varlık oranı% 79,42'ye yükselirken, konut şirketlerinin borç / borç oranı 13 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Para ödünç almadan arazi satın almak doğru değildir.Emlak sektörü, yeterli arazi rezervi olmadan bunun piyasa tarafından hızla ortadan kaldırılacağını bilir. Çeşitli emlak şirketlerinin endişesi de artıyor.
Kısa bir süre önce, eski bir geliştirici duygu yüklü bir şekilde şunları söyledi: "Bizimki gibi bir şirket arazi almak için ikinci kademe şehirlere ve hatta üçüncü kademe şehirlere gitmeye cesaret edemez. İnsanlar (yerel yönetimler) size doğrudan bakmaz."
Onun sözleriyle, fakir, alt-orta köylüler kadar baskı altında. O zamanlar, üçüncü sınıf bir şehirde emlak sektöründe oturuyordu ve şu anda net değeri 10 rakamı aşıyor.
Arazinin satılması kolay ve yerel yönetimlerin geliri artıyor. Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Mart ayında 50 büyük şehrin arazi devir ücretlerinin 2017'de aynı dönemde 582,37 milyar yuan'dan% 58,5 artışla 923,33 milyar yuan'a ulaştığını gösteriyor.
Arazi finansmanı ne kadar önemli? Birçok şehirde arazi devir ücretlerinden elde edilen gelir, genel bütçe gelirine eşittir. 2017 yılında, Wuhan'daki arazi devrinden elde edilen toplam gelir 150.4 milyar yuan idi ve genel kamu bütçe gelirini 10 milyar yuan aştı.
Ev fiyatları düşerse ve arsa satılamazsa ne olacak? Neredeyse öldüğünü söylemek abartı olmaz. Yer de çok endişeli.
Geçen yılın sonunda, Çin'in merkezindeki belirli bir ilçede yakın zamanda istifa eden bir yetkili Keji Keke'ye özel olarak şunları söyledi: "Çok fazla borç var. 2016'da iki arsa satıldı ve bu yıl bir arsa satıldı. Patron neredeyse ölüyor. İlçede hastane dışında ipotek yok. , İpotek edilebilecek diğer varlıkların tümü ipotekli. "
Daha da korkutucu olanı, para toplamak için yerel bölgenin sahte bir kentsel yatırım bonosu bile çıkardığını ve bir lise kampüsünde inşaatına başlamış olan arazinin de yeniden adlandırıldı ve başka bir arazi sertifikasıyla ipotek edildiğini ortaya koyması. Arazinin artık satılamaması, ipotekli arazinin fiyatı düşmesi, bankanın borç için baskı yapması ve hükümetin krediyi temerrüde düşmesi halinde bunun büyük bir sorun olacağından endişeleniyor.
Bu küçük merkezi şehir kesinlikle bir durum değildir. 19 Mayıs'ta, 11. Ulusal Halk Kongresi Finans ve Ekonomi Komitesi başkan yardımcısı He Keng, kamuoyuna, Yabancı kurumlar yerel borcumuzun yaklaşık 40 trilyon yuan olduğunu tahmin ediyor. Bu makul olmalı ve yüksek olmamalı, ancak yerel hükümette yok. Borçlarını geri ödemek isteyen bir kişi artık borcunu ödetmek zorunda, maaşımı ödeyemeyeceğimi ve maddi sıkıntılarımın çok zor olduğunu söyledi, ne yapmalıyım, bu nedenle şu anda borcum olan borçlar pek çok yerde geri ödenemez.
Ancak bugün geçmişten farklı Merkezi hükümet, yerel borcun katı ödemeyi kırdığını ve hatayı kim yaparsa yapsın bundan sorumlu olduğunu ve bununla ilgilenmekten merkezi hükümet sorumlu olmadığını açıkça belirtti.
Wuhan'ın Ağustos 2017'de açıkladığı "Wuhan Belediyesi Borç Riski Acil Müdahale Planı", görece ciddi bir borç riski varsa yeni yatırım projelerinin başlatılamayacağını, memurların yurt dışına gitmesi, alım ve eğitim maliyetlerinin "sıfır harcama" olduğunu belirtti. Geçici işe alım ...
Tianjin'in "Haihe Yetenekleri" planını açıkladığı 16 Mayıs'ta, Tianjinin en büyük devlete ait emlak şirketi Tianfang Group, 180 milyar yuan borç temerrüt uyarısı yayınladı. Tianfang Group, kısa sürede alacaklılarla geri ödeme görüşmesi yaptığını iddia etse de, piyasa Bu sadece biraz şok edici.
Ve bunlar da çeşitli şehirlerdeki soygun savaşlarında bir dipnot haline geldi.
