Geçen hafta "Bir haftalık emlak piyasası", ticari konut piyasasında genel işlem arttı ve villa fiyatları yükseldi
İstatistiklere göre, 16 Mart 2020-22 Mart 2020 tarihleri arasında ticari konut piyasasında geçen hafta 173.200 metrekare arzı, 334.800 metrekarelik işlem hacmi ve metrekare başına 1.036 yuan inşaat yüzeyi işlem fiyatı düşük kalmaya devam etti.Kısa vadeli stok büyük ölçüde stoksuz kaldı. İşlem yükseldi ve konutlar işlemi başlattı ve pazar "hacim yükseldi ve fiyatlar düştü." Konut piyasasında geçen hafta 134.600 metrekarelik arz, 286.500 metrekarelik işlem hacmi ve metrekare başına 11965 yuan inşaat yüzeyi işlem fiyatı, pazar hacmi yavaşladı, düşük kaldı ve işlem artmaya devam etti. , Dış Banliyölerin sadece ihtiyaç duyduğu ürünler, işlemde hakimiyet kurarak genel fiyat düşüşünü düşürdü.
A. Kara pazarı
1. Tedarik
Geçen hafta, ana kentsel alan 378 dönümlük bir alanı kaplayan, inşa edilebilir hacmi 378.500 metrekare ve ortalama başlangıç fiyatı 3,370 yuan / metrekare olan 1 ticari ve konut arazisi sağladı.
2. Arz arsa
Geçen hafta, ana kentsel alan 378 dönümlük bir alanı kaplayan, inşa edilebilir hacmi 378.500 metrekare ve ortalama başlangıç fiyatı 3,370 yuan / metrekare olan 1 ticari ve konut arazisi sağladı.
3. İşlem trendi
Geçen hafta, 132.900 metrekarelik inşa edilebilir hacme sahip 156 dönümlük bir alanı kaplayan ana kentsel alanda bir saf konut arsası satıldı ve ortalama işlem taban fiyatı metrekare başına 4.552 yuan idi.
B. Emlak piyasası
1. Ticari konut piyasasında arz ve talep fiyatlarının eğilimleri
Arz düşük kalmaya devam etti.Kısa vadeli stok eritme ana odak noktası oldu. Genel işlem arttı.Konut ağırlıklı işlemler ve pazar "hacim olarak arttı ve fiyatı düştü".
Ticari konut arzı: Geçtiğimiz hafta arz, bir önceki aya göre% 7 ve yıllık% 78 düşüşle 173.200 metrekare oldu; arz, çoğunlukla stok azalması ve daha az hacim olmak üzere düşük kalmaya devam etti.
Ticari konut işlem hacmi: Geçtiğimiz hafta, işlem hacmi bir önceki aya göre% 52 artarak ve bir önceki yıla göre% 56 düşüşle 334.800 metrekare oldu; işlemin öncülüğünü konut ürünleri, ticari ve ticari takviyelerle birlikte toplam işlem arttı.
Ticari konut fiyatları: Geçen hafta ortalama fiyat, aylık% 2 ve yıllık% 4 düşüşle 11.036 yuan / metrekare oldu; Garaj dosyalarının payındaki artış ve banliyö konut mülklerine yönelik katı talep ürünleri genel fiyat düşüşünü düşürdü.
Açıklamalar: Tedarik ve işlem inşaat alanına atıfta bulunur ve fiyat inşaat fiyatıdır
2. Ticari konut pazarı-bölgesel pazar
Her bölgenin hacmi yetersizdir ve genel operasyon düşük bir seviyede tutulmaktadır; işlemler çoğunlukla Banan Bölgesi, Shapingba Bölgesi ve Liangjiang Yeni Bölgesi'nden gelmektedir. Shapingba Bölgesi'ndeki tek proje Sunac Kültür Turizmi Şehri, bölgesel işlemleri artırarak art arda iki hafta süreyle kayıtlara geçti.
Bölgesel ticari konut arzı - Liangjiang New District, 31.600 metrekare tedarik ederek ilk sırada şehrin% 18.2'sini oluştururken, onu sırasıyla% 17.6 ve% 17.5'le Dadukou Bölgesi ve Nan'an Bölgesi izliyor.
Bölgesel ticari konut işlem hacmi-Banan Bölgesi, işlem hacmi 80.700 metrekaredir ve şehrin% 24.1'ini oluştururken, onu sırasıyla% 21.3 ve% 20.0'la Shapingba Bölgesi ve Liangjiang Yeni Bölgesi izlemektedir.
Açıklamalar: Tedarik ve işlem inşaat alanına atıfta bulunur ve fiyat inşaat fiyatıdır
3. Ticari konut piyasasının işlem yapısı
Ticari konut ağırlıklı işlemler, büyük pazar payı ve garaj dosyalarının payında artış olurken, konut ürünleri fiyatları bir önceki aya göre düşerken, diğer iş türleri yükseldi.
4. Konut piyasasında arz ve talep fiyat eğilimleri
Pazar hacmi yavaşladı ve düşük kaldı ve işlem artmaya devam etti Dış banliyölerde yeni ihtiyaç duyulan ürünler işlemin başını çekerek genel fiyat düşüşünü düşürdü.
Ticari konut arzı: Geçtiğimiz hafta, arz bir önceki aya göre% 4 ve yıllık% 81 düşüşle 134.600 metrekare oldu; pazar hacmi yavaşladı ve genel olarak düşük kaldı.
Ticari konut işlem hacmi: Geçtiğimiz hafta, işlem hacmi bir önceki aya göre% 53 artarak ve yıllık% 58 düşüşle 286.500 metrekare oldu; sadece dış banliyölerde ihtiyaç duyulan ürünlerin merkezileştirilmiş olarak dosyalanması, genel işlemi yukarı çekti.
Emtia konut fiyatları: Geçen hafta 11965 yuan / metrekare ortalama fiyatı, aylık% 1 düşüş ve yıllık% 5 artış; Dış banliyölerde sadece ihtiyaç duyulan ürünler, genel fiyat düşüşünü düşürerek işlemlere hakim oldu.
5. Konut piyasasının işlem yapısı
Üst düzey yönetim sadece talep görüyor, ancak pay düştü, İyileştirilen mülklerin payı arttı.Fiyatlar açısından, üst düzey ve batı tarzı evler bir önceki aya göre düştü ve villalar arttı.
6. Ticari pazarda arz ve talep fiyatları eğilimleri
Geçtiğimiz hafta, ağır bir hacim yoktu ve stok büyük ölçüde kaldırılmıştı.Toplam işlem, ikinci halkadaki düşük fiyatlı ticari dairelerdi ve fiyat biraz yükseldi.
İş arzı: Geçen hafta arz yok.
Ticari işlem hacmi: Geçtiğimiz hafta, işlem hacmi bir önceki aya göre% 23 ve bir önceki yıla göre% 76 düşüşle 10.900 metrekare oldu; ikinci halka düşük fiyatlı daireler satışa öncülük etti ve ofis binalarının performansı durgun seyrini sürdürdü.
Ticari fiyatlar: Geçen hafta ortalama fiyat 9.749 yuan / metrekare idi, aylık bazda% 4 artış ve yıllık bazda% 31 düşüş; dairelerin çekirdek alanlarındaki işlemlerin payındaki artış, fiyatlarda hafif bir artışa neden oldu.
7. Ticari pazarda arz ve talep fiyatlarının eğilimleri
Geçen hafta, Rongchuang Kültür Turizmi Şehri, mal tedarikini desteklemek için tekli projelerin hacmini artırdı ve işlem, fiyat artışına neden olan ikinci halka marka projesinin sosyal işi tarafından yönetildi.
Ticari arz: Geçen hafta, önceki haftaya göre arz olmayan 0,86 milyon metreküp tedarik etti ve yıllık% 84 düşüş gösterdi; tek proje Sunac Kültür Turizm Şehri, arzı desteklemek için ticari arzını artırdı.
Ticari işlem hacmi: Geçtiğimiz hafta işlem hacmi, bir önceki aya göre% 15 artışla ve bir önceki yıla göre% 42 düşüşle 5.800 metrekare oldu; işlem, büyük bir pazar payıyla ikinci halka marka projesinin sosyal işlerinin hakimiyetindeydi.
Ticari fiyatlar: Geçen hafta ortalama fiyat 13.986 yuan / metrekare oldu, aylık bazda% 35 artış ve yıllık% 38 düşüş; yüksek maliyetli marka konut işletmeleri ve sosyal tüccarlar genel fiyat artışını yükseltti.
10. Geçen haftanın proje değeri işlemi İLK10
C, Politika Bilgileri
1. Devlet Konseyi: İstihdam istikrarını güçlendirmek için politika önlemlerinin beş boyutunu tanıtın.
20 Mart'ta Çin Devlet Konseyi Genel Ofisi, "Yeni Koroner Pnömoni Salgınının Etkisine Müdahale Etmek ve İstihdamda İstikrar Tedbirlerini Güçlendirmek Üzerine Uygulama Görüşleri" ni yayınladı. Birincisi, istihdam önceliği politikasını daha iyi uygulayın; ikincisi, göçmen işçileri istihdamı güvenli ve düzenli bir şekilde devretmeleri için yönlendirin; üçüncüsü, üniversiteleri genişletin Mezunlar için istihdam kanalları; dördüncüsü, güçlük çeken kişilerin korunmasını güçlendirmek; beşincisi, mesleki eğitim ve istihdam hizmetlerini iyileştirmektir.
Yorumlar: Bu hamle, salgının ülkemize verdiği ekonomik kayıpların azaltılmasına, ülkemizin istikrarlı ekonomik kalkınmasına yardımcı olabilir, sakinlerin iş bulmasına yardımcı olabilir, sakinlerin gelirlerini artırabilir ve tüketim kapsamını genişletebilir.
2. Ulusal İstatistik Bürosu: 2020 yılının ilk Şubat ayında, ülke genelinde ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre yaklaşık% 40, satış miktarı ise% 35.9 düştü.
Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, ilk iki ayda ticari konut satış alanı yıllık yaklaşık% 40 düşüşle 84,75 milyon metrekare olarak gerçekleşti; Ticari konut satışları% 35,9'luk bir düşüşle 820,3 milyar yuan oldu. Bunların arasında konut satış alanı% 39,2, satışlar% 34,7, ofis binası satış alanı% 48,4, satışlar% 40,6, ticari işletme binaları satış alanı% 46,0 ve satışlar% 46,0 düştü. Ayrıca şubat ayı sonunda satılık ticari konut alanı da 2019 sonuna göre 31,84 milyon metrekare artışla 530,04 milyon metrekare oldu.
Yorumlar: Ocak ayından şubat ayına kadar gayrimenkul piyasası salgından ciddi şekilde etkilenmiş, satış alanı ve satış miktarı keskin bir şekilde düşmüş, salgın iyileştikçe piyasa talebi de kademeli olarak serbest bırakılacaktır.
(Veri desteği: Xiezhuo Agency)
