Konut ve konutlar spekülasyon değil, emlak piyasası gerçekten düşüyor mu yoksa düşüş mü?
Pekin ve çevresindeki bölgelerde emlak piyasasındaki düşüş, emlak piyasasının "spekülasyon yapmayan konut ve konut" çağında yatırım değerini kaybettiğini mi gösteriyor?
Merkez Pekin ve Pekin'de konut fiyatları neden düştü?
Geçen yıl Pekin'in "17 Mart Yeni Anlaşması" nın birinci yıldönümünde, Pekin ve Pekin çevresindeki konut fiyatları değişen derecelerde düştü. Pekin şehri yaklaşık% 10 düşüş yaşarken, Pekin çevresi daha da düştü. % 40 oranında. İster keskin bir şekilde küçülen işlem hacminden isterse fiyat açısından olsun, Pekin ve Huanjing'deki bu emlak piyasaları turu gerçekten gerçek bir düşüş olarak kabul edilebilir.
Pekin ve çevresinde ev fiyatları neden düştü? Piyasa düzenlemesi kesinlikle en doğrudan sigortadır.
Pekin emlak piyasası perspektifinden bakıldığında, geçen yıl 17 Mart'tan beri, Pekin emlak piyasasına saldırmaya başladı. İlk olarak, ikinci konut kümesinin belirlenmesi için "bir evi tanımak ve bir krediye abone olmak" gibi yeni bir politika uygulandı ve ikinci ev grubu için peşinat oranı% 60'a çıkarıldı. Pekin dışından ev satın alanlar için eşik, birbirini izleyen 60 ay boyunca bireysel vergi ödeme sertifikası verilmesini gerektirmektedir. Bir yıl içinde boşanan ipotek başvuru sahipleri için ticari krediler ve ihtiyat fonu kredileri ikinci ev kredisi politikasına göre uygulanmaktadır.
Pekin'deki bir dizi kombine boks, tarihteki en sıkı kontrol olarak biliniyor ve hemen etkisini gösteriyor. Bundan önce, Pekin'deki konut fiyatları, büyük ölçüde ev takaslarına olan talebin desteklenmesi nedeniyle keskin bir şekilde artmaya devam etti. "Küçük yerine büyük değiştir" operasyonu altında, ev fiyatları ne kadar yükselirse yükselsin, ev alıcılarının gerçek maliyeti çok yüksek değil. İlk kez alıcılar. Pekin'in "17 Mart Yeni Anlaşması", ikinci evdeki kesin greve odaklandı. İlk ev alıcısı olarak kabul edilen pek çok kişiden önce, artık Yeni Anlaşma kapsamındaki ilk ev satın alma indiriminden yararlanamıyorlar. Hem peşinat oranı hem de ipotek faiz oranı büyük ölçüde arttı. Oran% 35'ten% 60'a hatta% 80'e yükseldi ve kredi faiz oranı gösterge faiz oranının% 15'inden yaklaşık 1,1 katına çıktı, bu da konut değiştirmenin zorluğunu büyük ölçüde artırdı, bu nedenle birçok ev alıcısı doğrudan ev değiştirmekten vazgeçti. Bu yanıt olarak düştü.
Yeni konut kredisi politikasının yanı sıra, 2017 yılından itibaren iç likiditenin sıkılaşması nedeniyle piyasa faiz oranlarının önemli ölçüde artması konut kredisi piyasasına da yansımış, faiz oranlarının da keskin bir şekilde yükselmesi konut alımlarının maliyetini de büyük ölçüde artırmıştır. Yalnızca ilk konut faiz oranı açısından, bu yılın Şubat ayı itibariyle, ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 5,46 idi ve gösterge faiz oranının 1,114 katına denk geliyordu.Yeni Anlaşma'dan önce birçok ilk konut faiz oranı da% 15 indirimden yararlanabiliyordu. Mortgage faiz oranlarındaki artış sadece konut alıcıları üzerindeki yükü artırmakla kalmadı, hatta bazı bankalar mortgage işlerini doğrudan durdurdu.Bu yılın Şubat ayının sonunda China CITIC Bank, Pekin'deki mortgage işini askıya aldı. Hepimizin bildiği gibi, emlak piyasası da yüksek kaldıraçlı bir finans piyasasıdır Bankalar ipotekleri durdurduktan sonra, emlak piyasası bir çekişme olarak görülebilir.
Pekin çevresindeki bölge açısından, bu keskin düşüş turu da düzenleme ile başladı. 2016'dan bu yana, Pekin'in konut fiyatları, yüksek konut fiyatları ve satın alma kısıtlamaları gibi birçok faktörün etkisi altında yeni bir keskin artışlar dalgasına yol açarken, Pekin'in satın alma gücü, Pekin'deki emlak piyasasında bir artışla sonuçlandı. 2016'da, Pekin'deki emlak piyasasının büyümesi 1'i aştı. Times, Pekin'deki artışı bile geride bıraktı. Mayıs 2017'de Hebei Eyaleti, mülk piyasasında, özellikle Huanjing ve Huanxiong bölgelerinde, yerel olmayan hane halkı alıcılarının üç yıllık sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödeme sertifikaları sağlamalarını gerektiren katı bir satın alma kısıtlama politikası yayınladı ve çok sayıda yabancı alıcı reddedildi. Dışarıda. Hebei'deki satın alma kısıtlaması, Huanjing emlak piyasasına ölümcül bir darbe vurdu ve o zamandan beri Huanjing emlak piyasası yüksek bir noktadan düşmeye başladı.
Kaza geldi mi?
Pekin ve çevresinde konut fiyatları önemli ölçüde düşmüş olsa da, bu, iç emlak piyasasının çökmeye başladığı anlamına gelmiyor.
Pekin'in konut fiyatı eğilimi açısından bakıldığında, mevcut konut fiyatlarında yaklaşık% 10'luk bir düzeltme görülmesine rağmen, konut fiyatlarının 2016 ve 2017'nin başlarında neredeyse iki katına çıktığı düşünüldüğünde, mevcut konut fiyatı düzeltmesinin oldukça rasyonel ve daha uzak olduğu düşünülebilir. Bir kazadan bahsetmiyorum bile. Pekin emlak piyasasının tarihinde, 2009 ve 2014 yıllarında yaklaşık% 10'luk bir düşüş meydana geldi ve önceki iki düşüş sonunda daha şiddetli bir yükselişe yol açtı. Önceki iki eğilimi bu sefer tekrar etmek mümkün mü , Bu hala Pekin'in konut fiyatlarının şimdiden tarihi zirveyi gördüğü anlamına geliyor ve şimdi sonuca varmak zor.
Hong Kong emlak piyasasının eğilimi referans olarak kullanılabilir. 2003'ten 2015'e kadar, Hong Kong'daki emlak piyasası 12 yıl boyunca yükselmeye devam etti. Eylül 2015 itibariyle, Hong Kong'daki emlak piyasası aniden düştü. O yılın son çeyreğindeki düşüş% 8'e yakındı. 2016'nın başında, Hong Kong'daki emlak piyasası% 10'dan fazla düştü. O zamanlar, birçok uluslararası yatırım bankası ve gayrimenkul endüstrisi uzmanı, Hong Kong emlak piyasasının altın çağının burada sona erebileceğini ve gelecekte yaklaşık% 30'luk bir düşüş olabileceğini tahmin etti, ancak aslında, Hong Kong emlak piyasasındaki bu düşüş uzun sürmedi. Çeyrek dönemden bu yana, Hong Kong emlak piyasası yeniden güçlü bir şekilde toparlandı. Kasım 2017'de, Hong Kong Özel İdare Bölgesi hükümeti, Hong Kong'da kayıtlı olmayan nüfus için damga vergisini artırarak Hong Kong'da bir ev satın almak ve Hong Kong'a kayıtlı nüfusu önceki% 8,5'ten% 15'e ikinci bir ev satın almak için artırmak zorunda kaldı. Ancak öyle bile, Alıcıların coşkusunu da bastırmadı.Hong Kong'un konut fiyatları hala güçlü bir şekilde yükseliyor ve şimdiye kadar rekor seviyelere ulaştı.
Anakara piyasası açısından bakıldığında, "spekülasyonsuz yaşayacak konut" mevcut emlak piyasası düzenlemesinin en yüksek ilkesi haline gelmesine rağmen, halkın konuta olan hevesini kolayca bastıramaz. Yatırım açısından bakıldığında, emlak piyasası son on yılda inanılmaz zenginlik etkileri göstermiştir ve Çin halkına yönelik teşvikin kısa vadede dağıtılması zordur.Mevcut yerel yatırım kanalları kıt, borsa kısa ve ayı uzun ve denizaşırı varlıkların tahsisi de etkileniyor. Büyük kısıtlamalar, birçok insanın bilinçaltında, emlak piyasası hala yatırım için ilk tercihtir ve bu statünün kısa vadede değiştirilmesi zordur.
Emlak piyasasının son on yıldaki kontrol deneyiminden yola çıkarak, her baskılamadan sonra, konut fiyatları daha önemli bir artışa yol açacaktır. Bu yasa defalarca doğrulanmıştır ve alıcılar bu konuda güçlü psikolojik beklentiler oluşturmuştur. Bu nedenle, her seferinde Bir düzenlemenin getirdiği emlak piyasasındaki düşüş, alıcılar tarafından piyasaya düşüşlerle girmek için iyi bir fırsat olarak görülüyor. Birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası geçen yıl sıkı bir şekilde düzenlenmeye başladıktan sonra, büyük miktarda fon üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere taşındı.Uzun süredir yüksek envanterlerle boğulmuş olan üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları da geçen yıl ya da daha fazlasında uzun süredir kayıp olan keskin bir artışa öncülük etti. Birinci kademe emlak piyasası bir dereceye kadar düşmeye devam ederse, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarından büyük miktarda fon çekilmesi ve birinci kademe emlak piyasasına geri dönmesi beklenir.
Yalnızca konut perspektifinden bile, geleneksel Çin halkının kendi konutlarına sahip olma kompleksi, emlak piyasası için sonsuz talebe mahkumdur. Yatırım ve konutun üst üste gelmesi, yerel emlak piyasasının hiçbir zaman talepten yoksun kalmayacağına karar verdi.Fiyat belirli bir seviyeye düştüğü sürece, emlak piyasası fiyatını destekleyen büyük miktarda potansiyel talep yakında serbest bırakılacak.
Arz açısından bakıldığında, son iki yılda yapılan devasa işlemlerin ardından, yurtiçi emlak piyasası stoğu son yıllarda düşük bir noktaya düştü. Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, 2015 yılı sonunda ülke çapında satılık ticari konut taban alanı 718,53 milyon metrekareye ulaşarak tarihi bir zirveye ulaştı; 2015 ve 2016 yıllarında iki yıllık satış zirvesinin ardından, 2017 sonunda ülke genelinde ticari konut satış alanı azaldı 58923 milyon metrekareye,% 18'lik bir düşüş. 2018 yılında emlak piyasası çalkantılı gibi görünse de stok eritme hız kesmedi.Bu yılın ilk iki ayında ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 4,1 arttı.Şubat sonunda satılık ticari konut alanı geçen yılın sonuna göre azalmaya devam etti. Envanter seviyesi aslında 2014'tekinden daha düşük. Birinci kademe ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarına ayrı ayrı bakarsak, birinci kademe emlak piyasasının gerçek envanter seviyesi daha düşük olacaktır. Arz açısından bakıldığında, envanter belirli bir seviyeye düşmeye devam ettiğinde ve daha önce bastırılan talep giderek daha fazla biriktiğinde, arzın talebi karşılayamayacağı çelişkisi gelecekte belirli bir dönemde yeniden ortaya çıkabilir ve bu da yeni bir emlak piyasası düzeyini ortaya çıkarabilir. Hesabı yuvarlamak.
Ulusal bir perspektiften bakıldığında, birinci kademe ve çevre şehirler dışında, erken aşamada çok hızlı yükselen bazı ikinci kademe şehirler dışında, aslında çoğu bölgedeki konut fiyatları hala yükseliyor ve herhangi bir çöküş belirtisi yok. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki en son konut fiyatı değişikliklerine bakıldığında, yalnızca Pekin, Şanghay, Shenzhen ve Hangzhou, Hefei, Nanjing ve Zhengzhou gibi 9 şehirde, Şubat ayında yeni inşa edilen evlerin fiyatlarında yıllık bazda düşüş görülürken, diğer birçok şehirde konut fiyatları Her ikisi de yıllık artış eğilimini sürdürdü ve yalnızca 13 şehirde aylık düşüş yaşandı.İkinci el konut performansı perspektifinden, yalnızca Pekin, Nanjing, Xiamen ve Zhengzhou konut fiyatlarında yıllık bir düşüş yaşadı ve 14 şehirde aylık düşüş yaşandı. Genel olarak bakıldığında, ikinci kademe illerde yeni ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatlarında bir önceki aya göre artış bir önceki aya göre sırasıyla 0,4 ve 0,1 puan, üçüncü kademe illerde ise bir önceki yıla göre artış sırasıyla 0,4 ve 0,1 puan arttı.
Kuzeydoğu emlak piyasası özellikle belirtilmeye değer. Şubat ayında, Changchun hariç Shenyang, Dalian, Changchun ve Harbin'de yeni inşa edilen konut binaları yıllık% 9 artış gösterdi ve diğer üç şehirde yıllık bazda% 10'dan fazla artış oldu. Bir yıl önce bu Dört kuzeydoğu şehrinde yeni inşa edilen konut binalarının yıldan yıla büyümesi sadece% 3 civarındaydı. Konut fiyatlarındaki hızlı artış nedeniyle, bu yıl 22 Mart'ta, Dalian Belediye Hükümeti, konut satın alma kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının uygulandığını açıkladı: "Merkez şehirde 2 veya daha fazla ev bulunan Dalian haneleri ve Dalian olmayan haneler Merkez şehir bölgesinde bir veya daha fazla evi olanların merkez şehrin konutlarını satmaları durdurulacak, merkez şehir bölgesinde evi olmayan Dalyan vatandaşı olmayan haneler ise kısıtlı alanda bir ev satın alabilecekler. , Listelenmeden ve işlem yapmadan önce en az 2 yıl süreyle 'Gayrimenkul Sertifikası' almanız gerekmektedir. "
Hepimizin bildiği gibi, Kuzeydoğu ekonomisi, ekonomik büyümenin keskin bir şekilde yavaşlamasıyla son yıllarda kötü bir performans gösterdi.Linaoning, negatif büyüme ve büyük bir nüfus çıkışı yaşadı. Son birkaç yılda, Kuzeydoğu emlak piyasasının performansı da nispeten düz oldu. Ancak, Kuzeydoğu emlak piyasasındaki son artış aniden hızlandı ve Dalian bir satın alma kısıtlama politikası bile getirdi.Bu aynı zamanda yatırım fonlarının düşük seviyeli bölgelerde emlak piyasasını kovaladığını gösteriyor.
Yurt içi emlak piyasasının son yıllardaki performansına baktığımızda, 2015 yılından bu yana Shenzhen, Pekin ve Şangay gibi birinci kademe şehirlerin başı çektiğini görmek zor değil. Birinci kademe emlak piyasası katı satın alma kısıtlamalarıyla bastırıldığında, ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları yükselmeye başladı. Birçok küçük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatları geçtiğimiz iki yılda neredeyse ikiye katlandı. Sırasıyla ülke çapındaki şehirler yükseldikten sonra, Kuzeydoğu emlak piyasası son bunalım haline geldi ve hala birçok kalkınma zorluğuyla karşı karşıya olmasına rağmen, nihayet yakın gelecekte ek bir yükseliş başlattı. İstatistik Bürosu'nun Şubat ayı verilerine göre, ülkedeki 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, kuzeydoğudaki 4 şehrin büyüme hızı diğer şehirlerin açıkça önünde.
Kuzeydoğu emlak piyasası büyümesini telafi etmeye başladığında, ulusal emlak piyasasının alçakta yatan hazineleri, yapbozun son parçasını temelde tamamladı. Ulusal emlak piyasasının genel büyüme hızının gelecekte bir süre daha yavaşlaması beklenmektedir.Önceki artış oranının çok yüksek olduğu bazı bölgelerde, giderek daha fazla şehir Pekin ve çevresinin izinden giderek düşüş saflarına katılabilir. Pek çok yatırımcının gözünde Pekin ve çevresindeki bölgelerdeki düşüş artmaya devam ederse, bir sonraki gayrimenkul bunalımına dönüşebilir.
Emlak piyasasının politika varsayımı
Çin borsası gibi, Çin emlak piyasasının performansı da büyük ölçüde politikayla yakından ilgilidir. 2015'ten bu yana, emlak piyasası bu turda yükseldi ve politika gevşemesi büyük bir rol oynadı.
2014 yılında, Çin emlak piyasası aşırı bir gerileme yaşadı ve o yıl Ulusal Gün tatilinden bir gün önce, merkez bankası emlak piyasasındaki kredi politikasını aniden gevşetti. İlk sıradan konutunu krediyle alan aileler için krediler için asgari peşinat oranı% 30, kredi faiz oranı alt limiti gösterge kredi faiz oranının 0,7 katı; ilk konut kredisi politikası, 1 konut sahibi olan ve buna karşılık gelen konut kredisini kapatan aileler için uygulanıyor . Şenzen emlak piyasası bu tepkiye en duyarlı olanıydı.Ülkedeki emlak piyasasının çoğu hala karamsarlık içindeyken, Shenzhen emlak piyasası merkez bankasının kredi gevşemesi bilgilerini sindirmede başı çekti ve konut fiyatları 2015'te% 70 arttı. Bu yıl, stok eritme emlak piyasasının ana tonu haline gelmeye başladı Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirler dışında, ulusal emlak piyasasının satın alma kısıtlama politikası temelde iptal edildi.
2016 yılında emlak piyasası politika düzeyinde gevşemeye devam etti.Şubat ayında Maliye Bakanlığı, Devlet Vergi Dairesi ve İskan ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ortaklaşa bir belge yayınlayarak emlak işlemleri için tapu vergisi ve işletme vergisini önemli ölçüde düşürdü ve bu o yıl emlak piyasasını ateşleyen ilk yangın oldu. Shenzhen emlak piyasasındaki keskin yükselişin ardından, Pekin ve Şangay gibi birinci sınıf şehirler de güçlü bir şekilde toparlanmaya başladı ve güçlü emlak piyasası patladı.
2008'de mali krizin patlak vermesinden sonra, zaman ileri doğru itilirse, iç emlak piyasası da önemli bir düşüş yaşadı ve daha sonra emlak piyasasını krizden kurtaran politika düzeyinde bir teşvik oldu. Bunun nedeni, Çin emlak piyasasının genellikle düştükten sonra politika yardımını başlatmasıdır, böylece ev fiyatlarındaki her düşüşe daha şiddetli bir artış eşlik eder, bu nedenle alıcılar bunun için güçlü psikolojik beklentiler oluşturmuştur. Yurtiçi emlak piyasası yeniden dibe vururken, politika seviyesindeki değişiklikler de piyasanın ilgisinin odağı haline geldi.İç emlak piyasası politikaları bu sefer geçmiş tarihi tekrar mı tekrar edecek yoksa öncekinden farklı mı olacak?
2016 yılının sonundaki Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nda ilk olarak "evler spekülasyon değil konut amaçlıdır" ve "evler spekülasyon amaçlı değildir" son iki yılda ev içi konut düzenlemesinin temel tonu haline geldiği öne sürüldü. Tam da "spekülasyonsuz yaşamak için konut" fikri altında, 2017 yılında, çeşitli yerler kademeli olarak, idari satın alma kısıtlamalarından konut kredisi sıkılaştırmasına kadar, emlak piyasasının hızla soğumasına neden olan tarihin en sıkı kontrollerini uygulamaya koydu.
İdari tedbirlerle emlak piyasasının yukarı yönlü ivmesini bastırdıktan sonra, emlak piyasasının düzenleme mekanizması kısa vadeli etkilerden uzun vadeli etkilere dönüşmeye başladı. "Konut sistemi reformunun hızlandırılması ve uzun vadeli mekanizma inşası" emlak piyasası düzenlemesinin ana teması haline geldi. Önümüzdeki birkaç yıl içinde emlak piyasasının politika trendi açısından bakıldığında, en çok dikkat edilmesi gereken iki ana nokta var: Biri konut kiralama piyasasının gelişimi, diğeri ise emlak vergisinin nasıl artırılacağı.
2017'nin ikinci yarısında, kiralama piyasası emlak piyasasının düzenlenmesinde en büyük kahraman haline geldi, konut kiralama benzeri görülmemiş bir yüksekliğe yükseltildi ve eşzamanlı kiralama ve satın alma, Çin'in uzun vadeli konut düzenleme mekanizmasının temel içeriği olarak belirlendi. Pekin, Şangay ve Guangzhou gibi birinci sınıf şehirler, arazi arzının eğilmesi, aynı kira ve satın alma haklarının keşfedilmesi vb. Dahil olmak üzere, konut kiralama pazarını teşvik edecek politikalar geliştirdiler. Çeşitli sosyal başkentler de konut piyasasına girmeye başladı ve hatta çeşitli kiralık konut menkul kıymetleştirmeleri geliştirdiler. Ürünler, öngörülebilir ki, tüm tarafların yönlendirmesiyle, Çin'in kiralama pazarının önümüzdeki birkaç yıl içinde hızlı bir gelişme göstermesi bekleniyor.
Leasing piyasası, geçici olarak başarısız olan bazı konut alıcılarının konut ihtiyaçlarını büyük ölçüde çözecektir.Ancak, konut piyasası için, leasing piyasasının gelişimi çok güçlü bir etki yaratmamalıdır. Çin halkının köklü konut kompleksi altında, kendi mülküne sahip Konut hala birçok insanın nihai hedefidir.Ekonomik güçleri elverdiği sürece kiracıların çoğu eninde sonunda bir ev satın almayı seçecektir. "Eşzamanlı kira ve satış" konut talebini temelde azaltmayacaktır.
Konut kiralama piyasasına ek olarak en dikkat çekici şey emlak vergilerinin teşvik edilmesidir. Bu yılki "iki oturumda" emlak vergisi yeniden gündeme geldi ve dört yıl aradan sonra bu yılki "Devlet Çalışma Raporu" bir kez daha "emlak vergisi mevzuatını güvenli bir şekilde ilerleteceğini" belirtti.
Emlak vergisi bir kez daha resmen anılsa da, yakında uygulamaya konulacağı anlamına gelmiyor. Her şeyden önce, emlak vergisinin karşı karşıya olduğu yasal engelleri çözmek için mevzuat çıkarmak gerekiyor. Çin'in konut piyasası "kamu mülkiyeti + özel konut" modeline dayandığından, bu model emlak vergileri uygulayan çoğu ülkeden farklıdır Bu, Çin'in emlak vergisinin Batı modelini basitçe kopyalayamayacağını belirler. Emlak vergisi, kamu arazisi mülkiyeti bağlamında alınır. Dünyadaki tek ülkeler yalnızca Hong Kong ve Singapur'dur. Bu iki yerdeki emlak vergisi modeli, birçok Batı ülkesinde olduğu gibi mülkün toplam değerinden ziyade konut kirasına dayanmaktadır. Çin'in emlak vergisinin Batı modeline mi dayandığına yoksa Hong Kong ve Singapur modellerine mi dayandığının, yasama aşamasında büyük tartışmalarla karşılaşması bekleniyor.
Bu yılki "Hükümet Çalışma Raporu", en son Danıştay'ın 2018 yasama çalışma planından yola çıkarak, mali ve vergilendirme düzenlemeleri açısından "emlak vergisi mevzuatının güvenli bir şekilde ilerletilmesini" ortaya koysa da, bu yıl Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesi'ne yalnızca 4 madde ve vergi gelirleri sunuldu. İlgili kanun taslakları, revize edilmiş vergi toplama ve yönetimi kanunu, taşıt alım vergisi kanunu, ekilebilir arazi işgal vergisi kanunu, kaynak vergisi kanunu ve revize edilmiş kurumlar vergisi kanunu uygulama yönetmelikleridir.Emlak vergisi ve kişisel gelir vergisi yüksek oranda kamuoyuna açıklanmıştır. Bunlar arasında değil, bu aynı zamanda emlak vergisindeki ilerlemenin mevzuatın tamamlanmasından nihai uygulamaya kadar çok temkinli olacağını, çok uzun bir süreç olacağını gösteriyor. Bundan önce, emlak vergisinin emlak piyasası üzerindeki etkisi esas olarak psikolojik düzeyde kalacaktır.
Mevcut yurt içi emlak piyasası, birkaç bölge dışında, çoğu şehirdeki konut fiyatları oldukça istikrarlı olduğundan, önümüzdeki birkaç yıl içinde ne deregülasyon talebi ne de emlak piyasası üzerinde devam eden baskı olacak .. Fırtınalı idari kontrol yavaşlayacak. Yavaşlama, uzun vadeli mekanizmalar tek tek uygulamaya konulacak ve önümüzdeki birkaç yıldaki emlak piyasası politikası görece sabit bir dönemde olabilir. Politikanın eli artık ana karakter olmadığında, önümüzdeki birkaç yıl içinde emlak piyasası daha çok piyasa tarafından domine edilecek.
(Resim internetten geliyor)
Herkes bunları izliyor
-
"Sex and the City" 20 yıldır yayınlanıyor, "Miranda" New York valisi olmak istiyor
-
"Tucao Konferansı" ndan sonra stand-up komedisi sıcak mı?
-
Facebook'u silmek sorunu çözmez
-
Ren geyiği çocuğu
-
Kuzey Amerika gişe şampiyonu "Black Panther" yayınlandı: Marvel bu sefer ne getiriyor?
-
Herkes "On Yuan" kızı sever: Tatlı kızın kişilik gelişimi
-
Fang Datong: Birini sevmek, belki cömert olmak
Makalenin telif hakkı "Sanlian Life Weekly" ye aittir, Arkadaş çevrenize hoş geldiniz , Lütfen yeniden yazdırmak için arka planla iletişime geçin .
Aşağıdaki kapak resmine tıklayın
Tek tıkla sipariş "Li Ao'nun Lizi'si ve Yüzü"
Orijinal metni okumak için tıklayın, bugünün yaşam piyasası, daha iyi şeyler bulun.
