67 şehir bir önceki aya göre yükseldi ve istikrarlı konut fiyatlarının garantili arza odaklanması gerekiyor
15 Eylül'de Ulusal İstatistik Bürosu, Ağustos 2018'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut satış fiyatları ile ilgili istatistikleri yayınladı. Yeni inşa edilen ticari konutların aylık bazda arttığı 67 şehir vardı ve 2 şehirdeki konut fiyatları sabit kaldı ve Xiamen'de sadece bir şehir düştü.
Wuxi, Xuzhou ve Beihai'deki konut fiyatları aylık bazda daha büyük artışlar yaşarken, Tangshan ve Qinhuangdao gibi Pekin çevresindeki kuzey şehirlerinde konut fiyatları da yükseliyor. Ev fiyatı sabitlendi mi? Kredi tutarı ödeme ve depozito süresine bağlıdır ve başka bir yerde bir ev satın almak için teminat fonunu çekebilirsiniz. Gayrimenkul politikası "sınır" kelimesi, düzenleme ve kontrol nerede işlemeli? 15'inci akşamı, "CCTV Finans İncelemesi" davet edildi Cao Jianhai, Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nde araştırmacı Hem de Zhang Chunwei, finansal yorumcu Stüdyoda misafir olun ve derinlemesine analiz edin.
67 şehirden aya artışlar, konut fiyatları istikrar kazandı mı?
Cao Jianhai: Konut fiyatları istikrar kazanıyor ve emlak piyasası patlıyor
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nde araştırmacı olan Cao Jianhai: Özellikle üçüncü kademe şehirlerde yükseliyor gibi görünüyor, ancak genel olarak bu, piyasanın politika kontrolünün yapıldığı bir dönemdir. Başlangıçta kim grev yaparsa, özellikle İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, daha hızlı yükselen şehirlerle konuşacaktır. Konut fiyatlarını kontrol etmek için mümkün olan her şeyi yapacak. Genel olarak, konut fiyatları hala kontrol altında. Gayrimenkul gelişiminin miktarı, yeni inşaat sayısı, satın alınan arazi miktarı, satışlar ve gayrimenkul sektörünün finansman ölçeği gibi birçok gayrimenkul göstergesi açısından bakıldığında yükselen bir eğilim var gibi görünüyor.Bu eğilimin kendisi kalkınma işletmesi dediğimiz şeyle ilgili. Ekonomiyle ilgili olarak, ekonominin aşırı sanallaşmasını önlemek için, düzenleme görevi hala çok ağırdır.
Zhang Chunwei: Son üç yılda "altın dokuz gümüş on" olmadı
Finansal yorumcu Zhang Chunwei: Son üç yılda, aslında altın dokuz gümüş on olmadığını gördük, çünkü en yoğun mevsimler, 2017'nin Şubat ve Mart'ı da dahil olmak üzere 2016'nın Haziran, Ağustos ve Kasım aylarıdır. Aslında, her iki veya üç ayda bir döngü vardır, ancak daha sonra 2017'de herhangi bir artış olmadı ve önceki altın dokuz gümüş on 2018'de görünmeyecek. Yani altın, dokuz ve gümüş on olmadığında, bu politika insanların beklentilerine yöneliktir, yani Sonbahar Ortası Festivali burada ve on biri burada ve evi teftiş etmek için vaktiniz var. Evi incelemeye giderken tartmanız gerekir. Para çantanız satın alma ihtiyaçlarınızı karşılayabilir mi?
"Sınır" kelimesi düzenlemenin odak noktası nerede olmalıdır?
Cao Jianhai: Arazi finansmanı sorununu çözmek temel stratejidir
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nde araştırmacı olan Cao Jianhai: Bence bir sonraki adım, arazi arzının fiyatını ayarlamanın bir yolu. Konut fiyatlarını bu temelde kontrol etmek, müteahhitlere göre makul. Arazi finansmanına bağımlılık nasıl azaltılır? Merkezi hükümetin, yerel yönetimlere yapılan transfer ödemelerini, hatta emlak vergisi politikalarını ve hatta yerel mali istikrarı artırmak ve arazi finansmanına bağımlılıklarını azaltmak için kanallar açması için yerel borç ihraçlarını artırması gerekir, böylece yerel yönetimler arazi arzının fiyatını artırabilir. Esneklik.
Zhang Chunwei: Politika ayrıca garantili tedarik üzerine odaklanmalıdır
Finansal yorumcu Zhang Chunwei: Arazi fiyat indirimi konusu ikiye ayrılıyor.Tabii ki, umarız ki, arsa fiyatları düşecektir, ama öncül bu kadar ucuz arazi fiyatlarının kime verilebileceğidir? Çok önemli bir nokta, daha fazla güvenlik ihtiyacının yansıtılabilmesi için uygun fiyatlı konut sağlamaktır.
Cao Jianhai: İstikrarlı beklentiler ayrıca uzun vadeli düzenleyici mekanizmalara da ihtiyaç duyar
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nde araştırmacı olan Cao Jianhai: Şu anda, çeşitli yerellikler yerel koşullara ve şehirlere uygun politikalar uygulamaktadır ve bu da çeşitli şehirlerde farklı kontrol yöntemlerine yol açmıştır. Bazı şehirlerin güçlü düzenleme ve kontrol çabaları vardır, bazılarının ise görece küçük düzenleme ve kontrol çabaları vardır, bu da bazı şehirlerde konut fiyatlarının hızlı, bazılarının ise yavaş yükseldiği bir duruma yol açmıştır. Bu tür bir idari düzenleme hala kısa vadeli bir politika, uzun vadede ise uzun vadeli bir mekanizma kurulmalı.
Zhang Chunwei: Konutun finansal özellikler yerine konut niteliklerine dönmesine izin verin
Finansal yorumcu Zhang Chunwei: 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut fiyatlarındaki değişiklikler iki cümleyi tam olarak gösteriyor: İlk emlak fiyatı sabitlendi ve ikinci emlak piyasasının yakın zamandaki endeksi toparlandı. Bu nedenle, şu anda bizim için en önemli şey, önceki spekülasyondan ziyade konut özelliklerine geri dönmektir. Evin finansal özellikleri. Yani daha geniş bir perspektiften bakıldığında, gerçekten bu süite ihtiyacınız var. Ev almak için gerekli niteliklere sahip olduğumu söylemek yerine, ailevi nedenlerle iyileştirmeye ihtiyacınız var.
