Festival Yürüyüşü "şehri" kurtardı ve emlak işletmelerini desteklemek için 10 önlem getirdi! Ülke çapında birçok çekim yapıldı
China Fund News muhabiri Zhang Yanbei
Salgının etkisi altında, emlak piyasası üzerindeki baskı arttı, ancak aynı zamanda daha net bir politika yönüne de yol açtı.
Dün gece, Fuzhou Şehri salgına etkin bir şekilde yanıt vermek ve emlak piyasasının istikrarlı gelişimini desteklemek için 10 önlem çıkardı. Daha önce, Hebei, Tianjin, Chongqing, Zhejiang, Şangay, Xi'an, Wuxi, Nanchang, Hangzhou vb. Dahil olmak üzere 10'dan fazla il veya şehir art arda konutla ilgili çeşitli destek politikaları uygulamaya koydu.
Bundan önce, birçok yerde sanayi dernekleri de hükümetten piyasayı kurtarmasını isteyen belgeler yayınladılar, bunların arasında en yüksek sesle satın alma kısıtlamalarının kaldırılması, arazi devir ücretlerinin geciktirilmesi ve satış öncesi politikaların gevşetilmesi gibi çağrılar yapıldı.
Ajans, gelecekte mümkün olan yetenek politikaları, konut sübvansiyonları, vergi indirimleri ve muafiyetleri ve satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesi gibi önlemler de dahil olmak üzere emlak piyasası için destek politikalarını daha fazla şehrin takip edeceğini tahmin ediyor.
Fuzhou, emlak şirketlerini desteklemek için 10 önlem getirdi:
Satış öncesi eşiğini düşürün ve kredi desteğini artırın
15 Şubat'ta, Fujian Eyaleti, Fuzhou Şehri Halk Hükümeti "Salgına Etkili Müdahale ve Kentsel Gelişme ve İnşaatın İstikrarlı Gelişimini Teşvik Etmek İçin Önlemler" hakkında bir duyuru yayınladı.
Özellikle Fuzhou Şehri, şirketlerin zorlukları gidermesine, zorlukların üstesinden gelmesine ve salgın önleme ve kontrolüne karşı savaşı kazanmasına yardımcı olmak için performans son tarihleri, satış desteği, mali ve vergi politikaları ve idari onaylar dahil olmak üzere dört açıdan 10 önlem formüle etti.
1. Son teslim tarihlerinin uzatılması. "Önlemler", şirketlerin temerrüt riskinden kaçınmalarına ve yüklerini azaltmalarına yardımcı olacak 4 önlem önermektedir. Birincisi proje başlama ve bitirme süresinin uzatılması; ikincisi proje ön satış süresinin uzatılması; üçüncüsü arazi devir bedeli ödeme süresinin ayarlanması; dördüncüsü arazi performans denetim sözleşmesinin düzeltilmesidir.
2. Satışları destekleyin. "Önlemler", insanların toplanmasını azaltmak ve salgına etkili bir şekilde yanıt vermek için üç önlem önermektedir.
Birincisi, ticari konutların satış öncesi koşullarını ayarlamaktır.Salgın önleme ve kontrol döneminde, gayrimenkul projeleri işletmek toplam yatırımın% 25'inden fazlasına ulaşacaktır (proje inşaatı görüntüsü ± 0,00 veya daha fazlasına ulaşır). Yönetmelikler uygulanır). İşletmekte olan bir gayrimenkul projesi için arazi devir bedelinin% 50'si ödendikten sonra, gayrimenkul tescili ön tescil edilebilir ve tüm arazi devir ücretleri ödendikten sonra resmi tescil işlemi tamamlanır. Ticari konut sözleşmelerinin çevrimiçi imzalanmasını ve dosyalanmasını hızlandırın, ticari konut satışını teşvik edin ve işletmelerin fonlarını zamanında çekmelerini destekleyin.
İkincisi, emlak satış modelini genişletmek ve çevrimiçi kamu satışlarını teşvik etmek, üçüncüsü yeniden yerleşim ticari evlerin inşasını desteklemek.
3. Finans, vergilendirme ve finans. "Önlemler", işletmelerin mali baskısını hafifletmek ve yüklerini azaltmak için iki önlem önermektedir. Birincisi, ihtiyat fonu desteği ve ön işlem ihtiyat fonu kredisi gayrimenkul kayıt prosedürlerini artırmaktır. İkincisi, mali, vergilendirme ve mali destek politikalarını ciddiyetle uygulamaktır.
4. İdari onay. "Önlemler", ajans hizmetlerini ve hoşgörülü onay mekanizmalarını uygulamak ve çevrimiçi idari onayı gerçekleştirmek için bir önlem önerir.
Wuxi ve Xi'an dahil 10'dan fazla il ve şehir
Konut şirketlerini desteklemek için politikalar getirildi
CRIC Araştırma Merkezi'nin gözlemine göre, Hebei, Tianjin, Chongqing, Zhejiang, Şangay, Xi'an, Wuxi, Nanchang, Hefei, Hangzhou vb. Dahil olmak üzere 10'dan fazla il veya şehir, özellikle emlak şirketleri olmak üzere emlak sektörü için aşamalı yardım yayınladı. New Deal, emlak şirketlerini arazi devir ücretlerinin askıya alınması, arazi transferi, gecikmiş konut teslimi ve kredi geri ödemesi gibi çeşitli boyutlardan desteklemektedir.
Bunlar arasında Wuxi tarafından getirilen politika, gücü ve geniş kapsamı nedeniyle en sert nükleer tedbir olarak adlandırılıyor ve çok ilgi gördü.
12 Şubat'ta, Wuxi Şehri "Düzenli Kentsel ve Kırsal Yapıyı Sağlamak İçin Yeni Koronavirüs Enfeksiyonunun Neden Olduğu Pnömoni Salgınına Müdahale Etmeye İlişkin Politika Görüşleri" ni yayınladı (bundan böyle "Görüşler" olarak anılacaktır).
"Görüşler" emlak sektörüne odaklandı ve zor durumda olan şirketler için emlak vergisi ve kentsel arazi kullanım vergisinin azaltılması ve muaf tutulması da dahil olmak üzere kentsel ve kırsal alanların düzenli bir şekilde inşa edilmesini sağlamak için acil olarak 17 politika yayınladı, bankalara emlak şirketlerine verilen kredilerde ılımlı bir büyümeyi sürdürmeleri için rehberlik etti, kredilerden çekmemek ve satış öncesi fonların denetimini rahatlatmak İnşaat süresinin gevşetilmesi ve kira indirimi ve muafiyet.
Örneğin, "Görüşler", emlak şirketleri için, salgının etkisiyle halihazırda alınmış olan inşaat izinleri kapsamındaki binalar için, şirketlerin bir düğüm boyunca önemli düzenleyici fonların önceden tahsis edilmesi için başvurabileceğini göstermektedir. Satış öncesi başvuruda bulunurken, orijinal görüntü ilerler. Ayarlamanın yatırım tutarına göre hesaplanması gerekir ve satış öncesi kısmındaki yatırımın% 25'inden fazlası tamamlanabilir.
Eksik istatistiklere göre, Wuxi'ye ek olarak, aşağıdaki şehirler son zamanlarda yeni konut piyasası politikaları başlattı:
1. Xi'an: Kara transfer ücretleri taksitle ödenebilir
Xi'an Belediye Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, 12 Şubat'ta "Xi'an Belediye Hükümeti'nin Salgına Etkili Tepki ve İstikrarlı Ekonomik Kalkınmayı Teşvik Etme Önlemleri" nin uygulanmasına ilişkin bir duyuru yayınladı.
Temel içerik:
Tapu devir bedeli taksitle ödenebilir,% 50'si bir ay içinde ödenebilir, bakiye 1 yılı geçmemelidir; devir bedeli ödeme süresinin değiştirilmesine izin verilir ve sözleşmede değişiklik yapılabilir; devir ücreti% 50 ödendikten sonra gayrimenkul kayıt sistemi peşin olarak uygulanır. Bu kadar.
2. Zhejiang: Arazi transfer ücretlerinin ertelenmiş ödemesine izin verilmesi
12 Şubat'ta, Zhejiang İl Doğal Kaynaklar Dairesi, işletmeler üzerindeki mali baskıyı tamamen azaltacağını ve arazi devir ücretlerinin ertelenmiş ödenmesine izin vereceğini belirten bir bildirim yayınladı.
Salgın döneminde, onayın ardından, arazi devir ücretlerinin ödenmesi salgın ortadan kaldırıldıktan sonra tıbbi hastalık kontrolü, insanların geçim kaynaklarının korunması ve inşaatı başlatmak için acilen ihtiyaç duyulan etkin yatırımın (gayrimenkul projeleri hariç) genişletilmesi için 3 aya ertelenebilir.
3. Tianjin: Tianjin: Arazi transfer ücretlerinin ertelenmiş ödemesi
13 Şubat'ta, Tianjin'deki ilgili departmanlar da ayrıntılı kurallar yayınladı.Arazi devir sözleşmeleri imzalayan veya salgından önce ve sonra yeni inşaat alanı kullanım haklarını alan şirketler için, şirketler arazi devir ücretlerinin ödenmesini otomatik olarak erteleyebilir ve uzatma sırasında herhangi bir gecikme veya tasfiye edilmiş hasar oluşmayacaktır.
4. Zhejiang: Arazi transfer ücretlerinin ertelenmiş ödemesine izin verilmesi
12 Şubat'ta, Zhejiang İl Doğal Kaynaklar Dairesi, işletmeler üzerindeki mali baskıyı tamamen azaltacağını ve arazi devir ücretlerinin ertelenmiş ödenmesine izin vereceğini belirten bir bildirim yayınladı.
Salgın döneminde, onayın ardından, arazi devir ücretlerinin ödenmesi salgın ortadan kaldırıldıktan sonra tıbbi hastalık kontrolü, insanların geçim kaynaklarının korunması ve inşaatı başlatmak için acilen ihtiyaç duyulan etkin yatırımın (gayrimenkul projeleri hariç) genişletilmesi için 3 aya ertelenebilir.
5. Nanjing: Arazi transfer ücretlerinin ödenmesi salgın sırasında gecikebilir
Nanjing Şehri 13 Şubat'ta, salgın sırasında işletmelerin aşamalı mali zorluklarını çözmeye yardımcı olmak için resmi olarak altı önlem getiren "Salgın Döneminde Arazi Transferi Sözleşmelerinin Uygulanmasına İlişkin Hususlar Hakkında Bildirim" yayınladı.
Temel içerik:
(1) Salgının birinci düzey müdahale döneminde, şirketler arazi devir ücretlerinin ödenmesini geciktirebilir ve birinci düzey müdahalenin bitiminden sonraki üçüncü iş gününe uzatabilir (süre, faiz veya tasfiye edilmiş zararları içermez); şirketin o sırada hala zorlukları varsa, başka bir 30 daha uzatılabilir. Günler (aynı dönem için bankanın kredi faiz oranından faiz ödeyin).
(2) Salgının etkisiyle arazi teslimi yapamayan, inşaata zamanında başlamayan veya tamamlayamayanlar için salgına birinci kademe müdahale süresi temerrüt süresine dahil edilmeyecektir.
6. Hangzhou: Arazi ödemesinin ödenmesinde gecikme
Hangzhou Belediyesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, 11 Şubat'ta öğe garantileri, inceleme ve onay hizmetleri, performans denetimi ve kurumsal yük azaltma gibi konuları kapsayan "Salgın Önleme ve Kontrolde İyi Bir İş Yapma ve Hizmet İşletmelerinin İstikrarlı Gelişimini Sağlama Bildirimi" ni yayınladı.
Bunlar arasında, listelenen araziler için Hangzhou Şehri, yerel planlama ve kaynak departmanlarının salgın durumuna ve gerçek ihtiyaçlara göre çevrimiçi açık artırmaları askıya almasını gerektirir; satılan arazi için "İşlem Onayı" ve "Arazi Transferi Sözleşmesinin" imza zamanı ertelenebilir. 21 gün, sözleşme imzalanmış ise başvuru üzerine devir ücreti ve başlama ve bitirme süresi de ertelenebilir.
7. Nanchang: başlangıç ve bitiş süresinin uzatılmasına izin verilir
12 Şubat'ta Nanchang Belediye Doğal Kaynaklar Bürosu, arazi ihale, açık artırma ve listeleme işlemlerinin feshine veya askıya alınmasına ve işlem onayı ve devir sözleşmesinin imzalanmasının uzatılmasına izin veren "Salgın Önleme ve Kontrol Döneminde İşletmelerin İstikrarlı Gelişmesini Desteklemek için Arazi Arzının Düzgün Olarak Ayarlanması Hakkında Bildirim" yayınladı; Devir bedelinin ödenmesinin uzatılmasına izin verilir; başlama ve tamamlanma süresinin uzatılmasına izin verilir; arazi devir ihale teminatının oranı ayarlanır; arazi devir bedelinin ödenmesi için son tarih belirlenir.
8. Şangay: Tüm işletmelerin tamamlamayı erteleme ve üretime koyma ve sözleşme süresini yerine getirme onayı
Şangay Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, salgın nedeniyle arazi bedelini ödeyemeyen ve arazi devir sözleşmesinde kararlaştırıldığı gibi araziyi teslim edemeyenlerin sözleşmenin ihlali olarak değerlendirilmeyeceğini ve sayılmayacağını gösteren "Salgına Tam Tepki ve Hizmet İşletmelerinin Gelişimini Desteklemeye İlişkin Çeşitli Arazi Kullanım Politikaları" yayınladı. Geç ödeme ücretleri ve tasfiye edilmiş hasarlar.
9. Hefei: Arazi devir ücreti ödeme dönemi ile başlangıç ve tamamlanma süresinin uygun şekilde ayarlanması
14 Şubat'ta, Hefei Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, arazi devir ücreti ödeme dönemini ve başlangıç ve tamamlanma dönemini uygun şekilde ayarlayarak, "Hefei Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu'nun Salgınlara Etkili Müdahale ve Arazi Transferi Sözleşmelerini Yapmalarını Destekleme Bildirisi" ni yayınladı. Ve benzeri, arazi kullanan işletmelerin zorlukların üstesinden gelmesine yardımcı olmak için.
İhbarda, imzalanan devlete ait inşaat arazi devir sözleşmesinde arazi devir ücretinin Hefei'deki halk sağlığı acil durumuna birinci kademe müdahale sırasında ödenmesi öngörülüyorsa, salgının etkisi nedeniyle ödemenin zamanında yapılamaması durumunda şehir, ilçe (şehir) ile prosedürleri takip edebileceği açıklandı. Doğal kaynaklar ve planlama departmanı ek bir sözleşme imzaladı ve transfer ücreti, halk sağlığı acil durumuna birinci düzey müdahalenin bitiminden sonra 10 iş günü içinde Hefei Şehrine ertelendi. Uzatma süresi boyunca tasfiye edilmiş zarar ve faiz hesaplanmayacaktır.
10. Hengyang: Lisans öğrencileri 50.000 ev sübvansiyonu alıyor
Hunan Eyaleti, Hengyang Şehri, 14 Şubat'ta emlak piyasasına desteği daha da açmak için "Gayrimenkul Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişmesini Teşvik Etme Politikaları (Deneme)" yayınladı.
17 önlem gerçek zamanlı konut sübvansiyonlarını içeriyor. Ev satın alma sübvansiyonu tapu vergisi (tapu vergisinin% 1'i oranında tam sübvansiyon,% 1,5 oranında 2/3 sübvansiyon,% 2 ve üzeri için% 50 sübvansiyon), park yeri satın alımı için birim başına 1.000 yuan sübvansiyon; yetenek satın alımları için sübvansiyonlar genişletildi, "çift birinci sınıf" değil Tam zamanlı üniversite mezunları için 50,000 yuan tutarında bir kerelik konut sübvansiyonu.
Buna ek olarak, politika aynı zamanda kalkınma işletmelerinin arazi kullanım maliyetlerinin uygun şekilde azaltılmasını, göçmen işçilerin işgücü maaş depozitosunun ödeme oranının ayarlanmasını, farklılaştırılmış satış öncesi fon gözetiminin uygulanmasını, yardım fonu desteğinin artırılmasını ve altyapı inşasının hızlandırılmasını da içermektedir.
Anhui, Jiangxi ve diğer yerlerdeki sanayi dernekleri
Hükümetten şehri kurtarmasını isteyen bir belge yayınlayın
Birçok il ve şehir, mevcut emlak piyasası kontrol politikalarını bir ölçüde gevşetmeden önce, birçok yerde emlak birlikleri ve ticaret odaları art arda devlet dairelerinden politika desteği sağlamalarını talep eden belgeler yayınladılar.
Quanlian Emlak Ticaret Odası, 12 Şubat akşamı salgının sonraki aşamalarında gayrimenkul sektörünün istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için 15 politika tavsiyesi yayınladı.
Şu ana kadar Quanlian Emlak Ticaret Odası'na ek olarak, Anhui, Jiangxi, Chongqing, Taiyuan ve diğer yerlerdeki emlak birliklerinin, satın alma kısıtlamalarının aşamalı gevşetilmesi, fiyat kısıtlamaları ve diğer emlak piyasası kontrol politikaları dahil olmak üzere bir dizi gayrimenkul "kurtarma pazarı" önerisi öne sürdüğü anlaşılmaktadır. , Bu yerlerin ortak cazibesi olun.
Anhui Emlak Ticaret Odası, 10 Şubat'ta emlak şirketlerini desteklemek için ilgili tavsiyelerde bulundu ve satın alma kısıtlamalarının uygun şekilde gevşetilmesi gibi önlemlerden bahsetti.
Anhui Emlak Ticaret Odası, ipotek peşinat oranının düşürülmesini, yeni ve ikinci el evler için kredilerin artırılmasını, ihtiyat fonu kredilerine yönelik desteğin güçlendirilmesini, borç verme döngüsünün kısaltılmasını ve genel olarak faiz oranlarının düşürülmesini önermektedir. İlk set, gösterge faiz oranından% 15 daha düşük ve ikinci set, gösterge faiz oranına dayanıyor.
Ayrıca 10 Şubat'ta, emlak endüstrisinin salgın altındaki etkisiyle ilgili olarak, Chongqing Emlak Ticaret Odası vergi indirimi, kredi faiz oranları, fiyat limitlerinin aşamalı olarak serbest bırakılması, satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamalarını içeren 10 öneri ortaya koydu.
12 Şubat'ta Jiangxi Emlak Derneği, finans politikaları, mali ve vergi politikaları, mühendislik inşaatı, emlak satışları, gecikmiş konut teslimi, mülk yönetimi, yasal fonlar ve arazi transferleri dahil olmak üzere 8 konuyu kapsayan "Salgın Sonrası Emlak Şirketlerine Yönelik Politikaları Destekleme Önerileri" ni yayınladı. Tavsiyelerde bulunmak.
Gayrimenkul satışları açısından, Jiangxi Eyalet Konut Derneği satış öncesi politikanın aşamalı olarak gevşetilmesini önermektedir; satın alma kısıtlama politikasının uygun şekilde gevşetilmesi, yetenek yerleşimi için teşviklerin artırılması ve yetenek anlaşmasını karşılayan gruplar için konut sübvansiyonları veya indirim politikaları; uygun şekilde fiyat kaydı kısıtlamalarını gevşetme.
Buna ek olarak, Taiyuan Emlak Ticaret Odası, finans politikası, maliye politikası, proje inşaatı, emlak satışları ve arazi devri dahil olmak üzere altı önemli tavsiyede bulundu.
Ajans, daha fazla şehrin emlak piyasası için destek politikaları izleyeceğini tahmin ediyor
Zheshang Securities, 14 Şubat'ta çeşitli bölgelerdeki "kurtarma" politikasıyla ilgili olarak, bir yandan emlak şirketlerinin satış ofislerinin serbest bırakılmasının nispeten geciktiğini ve politikanın serbestleştirilmesinin geliştiricilerin satış tahsilatındaki düşüşü önlemeye yardımcı olacağını belirtti; Öte yandan, 2019'un dördüncü çeyreğinden itibaren arazi piyasasında satılamayan ihalelerin oranı arttı ve emlak şirketlerinin arazi edinme istekliliği de acil politika teşvikine ihtiyaç duyuyor.
CICC, çeşitli yerlerde emlak piyasasına yönelik destek politikalarının, 12 Şubat'ta Merkez Komite Siyasi Bürosu Daimi Komitesi tarafından önerilen "salgının önlenmesi ve kontrolü ile ekonomik ve sosyal düzenin yeniden tesis edilmesini koordine etme" ruhunun güçlü bir uygulaması olduğuna inanıyor. Finansal şoklara hedeflenen yanıt.
Şu anda, ülke genelinde birçok bölgedeki satış ofisleri kapatılmış, proje inşaatı askıya alınmış ve emlak şirketlerinin satış tahsilatları büyük ölçüde azalmıştır.Batman endüstrisi borç vadesinde bir zirve ile karşı karşıyadır ve emlak şirketlerinin nakit akışı riskleri giderek artmaktadır. Şu anda, politika tarafının vergi ve arazi ödemesi ertelenmiş ödeme, kredi tarafı desteği vb. Yönündeki eğilimi, geliştiricilerin kısa vadeli nakit ödeme baskısını etkili bir şekilde hafifletebilir, nakit akışlarının güvenliğini artırabilir ve sektördeki olumsuz riskleri hafifletebilir.
Devletin çevrimiçi onay hizmetlerinin uygulanması ve onay koşullarının uygun şekilde gevşetilmesi, emlak şirketlerine üretim ve işletme faaliyetlerine kademeli olarak devam etme ve emlak piyasasında siparişin iadesini teşvik etme konusunda rehberlik edecektir.
Ajans, gelecekte yetenek politikaları, konut sübvansiyonları, vergi indirimleri, birinci ve ikinci konut peşinat oranlarında ayarlamalar, ipotek faiz oranları ve satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesi gibi önlemler de dahil olmak üzere gelecekte olumlu ayarlamalar için daha fazla alan olabileceğini tahmin ediyor.
Emlak piyasasının "balast taşının" istikrarını sağlamaya yönelik öncelik, artan aşağı yönlü baskı ile ekonomi için aşikardır. Bununla birlikte, düzenleme ilk sonuçlara ulaştığında, konut fiyatlarını aşırı derecede teşvik etmekten kaçınmak, finansal riskleri kontrol etmek ve "konut ve spekülasyon yapmama" temel ruhuna bağlı kalmak da gereklidir.
Editör: Kaptan
