Hong Kong halkının bir ev satın almasının gerçek durumu: Hem büyük miktarda para hem de sıkı çalışma gerektirir!
Hong Kong hisse senetlerini çözme, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın koz kartı sütunu, 20 yıldır Hong Kong hisse senetlerine odaklanma, finans ünlüleri en derinlemesine orijinal finans hesabı olmak için toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
Makale Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın kıdemli mali muhabiri Zhang Weilun.
Hong Kong'luların ev alma arzusu o kadar güçlü ki, bütün gece ayakta kalmak ve satış ofisine girmek için uzun kuyruklarda beklemek zorunda kalıyorlar. Geliştiricinin "açlık pazarlaması", alıcıların satış ofisinin dışında bekleyerek çok fazla zaman geçirmelerine olanak tanıyarak sıcak bir satış etkisi yaratır. Aslında, alıcılar geliştiriciler için bir tanıtım aracı haline geldi.
Aslında, geliştiriciler bu hileleri yıllardır oynuyorlar, hileler eski olmasına rağmen, hala "etkili". Cheung Kong Properties'in 2008 yılında Tseung Kwan O Lohas Park'taki "Capital" in ilk aşamasında satışa açıldığı büyük olayı hala hatırlıyorum. Cheung Kong bir gecede "Capital" da 2.000'den fazla tamamlanmamış ticari ev satarak yeni bir satış efsanesi oluşturdu. Geliştiricilerin bir gecelik satışları alıcılar için çok yorucu olsa da, alıcıların ayrılmaya niyeti yoktur ve birimi mümkün olan en kısa sürede seçmeleri gerekir. Alıcılar bu zihniyeti nasıl açıklamalı? Hong Kong halkının bir ev satın alma tutkusu mu? Bilinmeyen.
Son yıllarda, hükümet ve Hong Kong Para Otoritesi, emlak satışlarına uygulanan üç damga vergisi de dahil olmak üzere emlak piyasasını düzenlemek için sürekli önlemler aldılar.Bankalardan müşteriler için ipotek kredisi gereksinimlerini sıkılaştırmalarını istiyorlardı.Hong Kong'da yeni mülklerin satışı neden hala bu kadar sıcak? Alıcıların mülk satın alma hevesi neden sadece yükseliyor? Yazar, bir yandan düşüşü satın almadan yükselişi satın al fikrinin söz konusu olduğuna, diğer yandan faiz oranının hala düşük bir seviyede seyrettiğine inanmaktadır.İmalatçı, apartman düzeninde düzenlemeler yapmış ve finans şirketleri aracılığıyla alıcılara daha yüksek maliyet sağlamaya paraleldir. Birkaç ipotek birbiriyle ilişkilidir.
2008'de ABD'deki Lehman Brothers'ın iflası, dünyayı kasıp kavuran bir finansal krizi tetikledi. Finans sisteminin çökmesini önlemek için, Federal Rezerv piyasaya büyük miktarlarda fon enjekte etmek için niceliksel gevşeme önlemleri başlattı.Bankacılık sistemine akan sermayeye ek olarak, fonların bir kısmı borsa, tahvil piyasası ve emlak piyasasına aktı. Küresel varlık fiyatlarında keskin bir artışa yol açar. Aralık 2008'de Hong Kong emlak fiyatlarının trendini yansıtan Central Plains CCL Endeksi 56,78, geçen Cuma günü yayınlanan CCL ise 157,28 oldu.Yani son 9 yılda Hong Kong emlak fiyatları 1,769 kat arttı. Ancak CCL, konut fiyatlarının gerçek durumunu yansıtabilir mi? Tartışılacak.
CCL 15 haftada yeni bir rekor kırsa da, konut fiyatlarının yükseldiğini gösteriyor, ancak son 9 yılda bireysel mülklerin konut fiyatları kesinlikle 1.8 kattan fazla arttı. Mavi çipli konut sitelerinin bir göstergesi olarak, 2008 yılında, Taikoo Shing'deki Poyang Mahkemesi'nin orta katı B'nin fit kare başına fiyatı yaklaşık 4,200 yuan idi. Bugün, Poyang Mahkemesindeki alçak B salonunun fit kare fiyatı 12.900 yuan ve fit kare başına fiyat 15.000 yuan'a ulaştı. Taikoo Shing, metrekare başına 20.000 yuan'dan fazla fiyatı olan karakteristik bir birimdir.
Sorumlu bir hükümet olarak, emlak piyasasında baloncuklardan kaçınmak için, emlak piyasasını kontrol etmek için doğal olarak düzenleyici önlemler getirecektir. 2009 gibi erken bir tarihte, HKMA döngüsel karşıtı önlemlerin ilk turunu başlattı ve 20 milyon yuan'ın üzerindeki mülkler için ipotek oranı% 70'e düştü. O zamandan beri, HKMA zaman zaman hareketler yaptı. Şimdiye kadar, toplam 8 döngü karşı önlem başlatıldı. Bankaların müşterilere sağladığı ipotek koşullarının ayarlanmasıyla bankaların risk kontrolünün güçlendirilmesi etkisi sağlanabilir ve emlak fiyatlarının eğilimi dolaylı olarak da etkilenebilir. HKMA'nın işe alınmasına ek olarak, hükümet, emlak fiyatlarını bastırmak için spekülatörlerin pazara girme maliyetini artırmayı umarak, Kasım 2010'dan beri emlak işlemleri için özel damga vergisi düzenlemeleri ekliyor.
Ne yazık ki, emlak fiyatları geçtiğimiz yıllarda artmaya devam etti. Hükümet ve Para Otoritesinin taktikleri hala düşük faiz oranlarına direnemiyor. Bankalar mortgage borç verme oranlarını artırma konusunda isteksizler, bu nedenle alıcılar yine de düşük faiz oranlarının piyasaya girdiği gerçeğinden yararlanabiliyor. Bankalar ipotek oranını düşürür, alıcılar ailelerinden yardım isteyebilir ve geliştiricinin finans şirketi alıcılara yüksek oranlı ipotek sağlamaya isteklidir. Metrekare başına fiyat artmaya devam ettiğinde, geliştirici birimin boyutunu çoğu alıcı için uygun hale getirmek için küçülttü, aynı zamanda alıcılara vergi iadeleri ve diğer imtiyazlar verdi, bu da damga vergisi önlemlerinin alıcılar üzerindeki olumsuz baskısını bir dereceye kadar hafifletti. .
Yeni listelemelerin sıcak satışları norm haline geldi ve pazara girmek isteyen alıcılar zamanlarını kuyrukta geçirmeye istekli olmak zorunda. Kowloon İstasyonu'ndaki Sun Hung Kai Properties'in (00016-HK) Cullinan'ını satın alma fırsatı elde etmek için, geçmişte alıcılar Kowloon İstasyonu'ndaki alışveriş merkezlerinde kuyruğa girmekte hiç tereddüt etmemişlerdi. Herkes, Cullinan'ın birim fiyatının 10 milyon yuan'dan fazla olduğunu ve Cullinan'ı almaya hak kazananların on milyonlarca dolar değerinde olması gerektiğini bilmeli. Bu nedenle, Cheung Kong Property (01113-HK), Tsuen Wan West Tren İstasyonu'nun Deniz Aşkı projesinde satışa açılarak, bugünkü satılabilir birimin 28 katı olan 14.500 bilet topladı, bu da Hung Hom Station alıcılarını kuşatmaya yeter. Zaten çok yakınsak bir durum.
Alıcılara çok çalıştığını söylemenin yanı sıra, hadi başka ne söyleyebilirsin?
Editör Xu Bingying, Caihua Haber Ajansı'nın finans editörü.
