Chongqing'de ikinci el konutlarda bir artış var ve bunlar çok sayıda listeye sahip gayrimenkuller ...
Son zamanlarda, Chongqing ikinci el konut piyasasındaki ilanların sayısı keskin bir şekilde arttı. Muhabir, Zhuge emlak web sitesinden, Chongqing ikinci el konut pazarının tamamının mevcut stokunun 200.000 birimi aştığını öğrendi ve bunların yaklaşık 150.000 birimi yalnızca Lianjia'da listelendi. 3 ay önce Lianjia.com'da listelenen ikinci el konut stoğu sadece 120.000 civarında .. Vatandaşların evlerini listelemeye başlamasının sebebi nedir? Spekülatörlerin satış yaptığı için mi?
(Fotoğraf / Fotoğraf Mu Gemei)
Chongqing'in ikinci el konut stoğu yükseliyor
Şu anda 200.000'den fazla set
Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi'nin izlemeye göre, 12 Nisan itibariyle Chongqing'deki ikinci el konut piyasasının ortalama fiyatı 13.530 yuan / m2, önceki döneme göre 19 yuan / m2 artış (13.511 yuan / m2) veya% 0.14 idi. Liste sayısı 205.735 set oldu ve bir önceki döneme göre aylık% 6,3 düşüş (219573 set).
Muhabir, şu anda 140.000'den fazla kaydı bulunan Lianjia.com'dan, şu anda sitede listelenen ilk beş Chongqing ana şehir bölgesinin: Yubei Bölgesi (1975), Nan'an Bölgesi (1487), Jiangbei Bölgesi ( 1383 set), Shapingba Bölgesi (1310 set), Jiulongpo Bölgesi (942 set) Bunlar arasında, şirketlerinde listelenen ilk beş mülk şunlardır: Chongqing Wanda Kültürel Turizm Şehri (envanterde 1220 set), AVIC Merkez Şehri (envanter) 541 set), Sunshine 100 International New City (501 set envanterde), Asia Pacific Shanggu (500 set envanterde) ve Huang Yufeng (494 set envanterde).
Muhabir, konut alanı açısından ilk beş gayrimenkul listesinin bir ila üç oda arasında, örneğin Lianjia.com ve Chongqing Wanda Kültür Turizminde yoğunlaştığını tespit etti. Cheng Yulin'de, yaklaşık 90 metrekarelik bir alana sahip 672 üç yatak odalı ve tek oturma birimi bulunmaktadır. Sunshine 100 Uluslararası Yeni Şehrinde en çok listelenen birimler, yaklaşık 307 birimle üç yatak odalı ve tek yaşam birimleridir. AVIC Central City'de, yaklaşık 40 metrekare 217 takım iki yatak odası ve bir oturma odası bulunmaktadır.Asya Pasifik İş Vadisi'nde 247 takım bir yatak odası ve bir oturma odası yaklaşık 40 ve 50 metrekaredir. Huang Yufeng ve Huang Yufeng daire tipleri bir ile üç yatak odası arasında 100'den fazla takımdır.
(Resim / Şeftali ve erik söylemeden)
Sektörden bir kişi, veri açısından bakıldığında, ürünler apartmanlardan konutlara kadar çeşitlilik gösterse de, toplam fiyatı 400.000 ila 500.000 arasında değişen birçok yatırım ürünü olduğunu söyledi.Ayrıca, Eylül 2017'de Chongqing, iki yıllık bir gayrimenkulü satılık olarak hayata geçirdi. Politikanın sona ermesi, Chongqing'deki konut fiyatlarındaki küçük artış nedeniyle "satıştan" önce evleri istifleyen bazı spekülatörlerin fonları geri çektiğini göz ardı etmez, ancak aslında, Chongqing'de son yıllarda ev satın alan yabancıların oranının 2017'den bu yana önemli ölçüde arttığını göz ardı etmiyor. Düşüş, temelde yerel halkın konutları sindirmesinden kaynaklanıyor. Son yıllarda, ikinci çocuk politikasının serbestleştirilmesiyle, Chongqingin pazar reformunun her yıl güçlü olması gerekiyor. Bunun, Chongqing yerlilerinin salgından sonra evlerini değiştirmeye yönelik yüksek talepten kaynaklanması gerektiğine inanıyorum. Satılık ilanların olasılığı hala çok daha yüksek.
Pazar toparlanıyor
Konut fiyatlarındaki artış birden çok faktörden etkileniyor
İkinci el konut piyasasının kademeli olarak ısınmasıyla birlikte, muhabirin çevresindeki pek çok arkadaş yakın zamanda ikinci el konut satmaya hazırlanıyor, ancak ev satma amaçlarının emlak spekülasyonuyla ilgisi yok. Chongqing'de uzun yıllardır çalışıyorlar ve sadece birkaç ev biriktirdiler. Çoğu, ailenin gelişim ihtiyaçlarını karşılamak için ev satıyor.
Şu anda Expo Park yakınlarında yaşayan Xiaobai, gazetecilere verdiği demeçte, yakın zamanda elinde küçük bir daire satmayı ve ardından Kuzey Bölgesi'nde bir bungalov almayı planladığını söyledi. Yuelai yakınlarında çalıştığı için, daha umut verici bölge hala Buralarda, bir çok gelişmiş pazar görmeye gitti Şu anda, favorileri Yujing Yuelai ve Hongkong Land Yunshan Yue, ancak hala hangisini alacağıyla uğraşıyor.
(Resim / Şeftali ve erik söylemeden)
Diğeri ise memur Şişman Kardeş, her zaman işinin yanında küçük evini satmak ve yeni bir ev almak istemiştir ancak geçen yıl ikinci el evin fiyatı onu tatmin etmediği için evi elinde tutmayı tercih eder. Son zamanlarda, aracı kurumun ikna ederek, son piyasa koşullarından tatmin edici bir fiyat satmak için yararlanmayı umarak evi yeniden listeledi, ancak satıp satamayacağı önemli değil. Satmadan önce fiyatın karşılanması gerekiyor.
Mushan'daki Vanke Şehri yakınlarındaki bir mağaza zincirinin acentesi olan Wang Jiang'a göre, mağazalarındaki liste sayısı geçen ay 20'den fazla arttı ve konutların işlem hacmi de arttı. Yerliler hala ev satıyor ve konut fiyatları yükselip düştü. Ancak, evlerin liste fiyatı esas olarak ev sahibinin ihtiyaçları ile ilgilidir. Ev sahibi yeni bir evi değiştirecekse, fiyat uygun şekilde düşürülecektir. Ev sahibi değiştirecekse Para başka şeyler yapar, o zaman daha yüksek bir fiyata satmayı beklersiniz Genelde, hala daha fazla talep gelişmiş satıcılar vardır.
Sektörün kıdemli bir üyesi olan Ming Long gazetecilere verdiği demeçte, ikinci el konut ilanlarının sayısındaki son artışın spekülatörlerle fazla bir ilgisi olmaması gerektiğini söyledi.Örneğin, son zamanlarda mağazalarında satış için listelenen evlerin çoğu yereldir. Ona göre ilan sayısı Artış hala birçok faktörden etkileniyor:
Birincisi, büyük endüstrilerin çalışma saatlerini etkilemiş olan salgının bir süre önceki etkisidir. Diğeri, elinde çok sayıda evi olan insanların baskıyı hissetmesidir.Şimdi baskıyı hafifletmek için bir kısmını nakit karşılığında çabucak satmak istiyorlar.Aynı zamanda tekrar karşılaşırsanız Bu tür şeylerde paran olduğunda, bir garantin var;
İkincisi, iyileştirme talebindeki bariz artış. Örneğin, son zamanlarda mağazaları dönüştürülmesi gereken çok sayıda ikinci el ev sattı ve hatta kendisi iki villa sattı, özellikle şimdi ev satın alan birçok yabancı müşteri Ürün değiştirilir ve yerel halk, ihtiyaç duyulan daireye daha fazla dikkat edebilir;
Üçüncüsü, yüksek kaliteli evlerin tekrar tekrar listelenmesi olgusu var. Minglong, ev sayısındaki artışın nedeninin bir kısmının tekrarlanan listelemelerle ilgili olabileceğine inanıyor. Örneğin, bir dizi yüksek kaliteli ev birkaç aracı kurumun komisyoncuları tarafından defalarca listelenebilir. Web sitesinde ve web sitesinde böyle bir tekrar arama ajansı yok, bu nedenle liste sayısı gerçekte yineleniyor.
