Emlak piyasasında vites değiştiren bu üç ikonik dönem sona erdi, evler hala satın alınabilir mi?
Her gün gayrimenkul değişiminden bahsediyoruz, bu nasıl bir değişiklik? Hepimiz gayrimenkulün para kazanmadığını söylüyoruz, gayrimenkul gerçekten para kazanmıyor mu?
Her şeyden önce, eskisi gibi olmadığını anlamalıyız.
Geçmişin aptalca bir aptallık çağı olduğunu söylersek, aptallar para kazanabilir ve uzanarak iş yapabilirler, ancak bu iyi zaman sonsuza kadar gider.
Son zamanlarda birçok uzman bu tür görüşleri ifade ediyor.Aslında, herkese gayrimenkulün gerçekten para kazanmadığını, ancak yeni değişikliklerle nasıl başa çıkmamız gerektiğini, özellikle de fikirleriniz hala geçmiş düşüncelerle doluysa, söylemek istiyorlar. Gerçekten para kazanamıyorum.
Geçenlerde ekonomist Ma Guangyuan iç geçirdi ve bu yılki emlak yönetmeliğinin bu kadar katı olmasını beklemediğini söyledi ve bunu beklemedi.
2019 yılının ortalarında yüksek bir gevşeme olasılığının olduğunu düşündüm. Ancak ulusal düzey, sadece "evler spekülasyon yerine yaşamak içindir" konumunu yinelemekle kalmadı, aynı zamanda "gayrimenkulün ekonomiyi geliştirmek için kısa vadeli bir araç olarak kullanılmaması gerektiğini" öne sürdü. Gayrimenkul finansmanı ortamı ve endüstri ortamı, keskin bir düşüş olarak tanımlanabilir.
Geliştiriciler için mevcut ortam, konut kredilerinin sıkılaştırılması, tröstlerin sıkılaştırılması ve tahvil ihraçlarının sıkılaştırılmasıdır.Genel sıkılaşan piyasa ortamı, geliştiricilerin fiyat indirimleri yoluyla sermaye çekmeyi başarmak için kendilerine güvenmek zorunda kalmasına neden olur.
Ama bu yol ne kadar zor?
Sonuçta, her yıl fiyat indirimi söylendi, ancak geliştiriciler için en az deneyimlenen operasyon.
Geçmişte Çin ekonomisi hızla büyümüş, yatırımların büyüme oranı% 20'ye kadar çıkmıştı, bu tarih bitti.
Geçmişte ev sıkıntısı vardı ve şimdi kişi başına düşen konut alanı 39 metrekareyi geçti, evsizliğin tarihi bitti.
Konut fiyatları her zaman yükselmiyor, belli bir aralıkta fiyat indirimleri bazı şehirlerde veya bölgelerde norm haline geldi.
Bu yüzden yeni bir çağ modeliyle karşılaşmalıyız.
Her şeyden önce, Çin ekonomisi hızlı büyümeye veda etti, emlak piyasası da yüksek kaliteli kalkınma peşinde koşmaya başladı ve en iyi gayrimenkul yatırım dönemi sona erdi.
Ekonomik büyüme yavaşladığı ve geçmişin yüksek hızlı gelişimi artık takip edilmediği sürece, özellikle gayrimenkul geçmişte ekonomik büyümenin destekleyicisi olduğu için gayrimenkul kaçınılmaz olarak azalacaktır, ancak şimdi vites değiştirmiştir ve artık böyle değildir, ancak bir dengeleyici olmalıdır. Bu nedenle, gayrimenkul artık ekonomiyi geliştirmek için kısa vadeli bir araç olamadığında, hem ekonomi hem de gayrimenkul istikrarlı bir duruma girecektir.
Kapsamlı gayrimenkul geliştirme, yüksek fiyatları artık değerli kılmaz.
İkincisi, demografik temettü döngüsel bir dönüm noktası başlattı, istikrar yeni bir tema haline geldi ve evrensel konut fiyatları dönemi sona erdi.
Gayrimenkulün uzun vadede nüfusa, orta vadede araziye ve kısa vadede finansa baktığını söyleriz.Aslında, uzun vadede, orta vadede veya kısa vadede nüfus hayati bir rol oynar.
Aslında, demografik temettü şimdi kademeli olarak yok oluyor.Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin bir raporuna göre, Çin'in toplam nüfusu, 1.442 milyar zirve ile 2028 civarında negatif olarak büyümeye başlayacak.
Bir şehrin hayatta kalmak için bağlı olduğu nüfus negatif bir büyüme yaşadıysa, bunun sonuçları ne olur? Gayrimenkulün kesinlikle yüksek bir hızda gelişmeyeceğini hayal etmek zor değil.
Ardından, konut ve konut istikrar ve istikrarının genel durumu altında, genel konut fiyatları çağı sona erdi.
Zhuge'nin konut araştırmasından elde edilen verilere göre, Ekim 2019'da, 100 önemli şehirde ikinci el konutların ortalama fiyatı, önceki aya göre% 0,02'lik hafif bir artışla metrekare başına 15.066 yuan idi. Bu yılın Mart ayından bu yana, temelde istikrarlı ve hafif bir artış kaydetti; ve Geçen yılın aynı dönemine göre% 1,62 düşüş gösterdi.
Kısacası konut fiyatları istikrar kazanıyor.
Son olarak kişi başına düşen konut sayısı 39 metrekareyi aştı ve konut sıkıntısı dönemi sona erdi.
Geçmişte ev sıkıntısı vardı ama şimdi toplam miktar eksik değil gibi görünüyor, birçok insan ortalamalarının alındığını söyleyebilir, ancak ulusal kalkınma açısından bu temelde yeni önlemler formüle edilecek.
Günümüz gayrimenkulleri değişimlerle karşı karşıya ... Geçmişteki konut sıkıntısından mevcut toplam arz dengesine kadar, bu çok büyük bir referans verisi olmalı.
26 Eylül'de İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, şehir ve kasabalarda kişi başına düşen konut alanının 70 yıl önce 8,3 metrekareden 2018'de 39 metrekareye yükseldiğini açıkladı.
Bu veriler aynı zamanda Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 31 Temmuz'da yayınlanan bir rapordan alınmıştır.
Bu aynı zamanda konut başarılarımızın da resmi ifadesidir.Emlak piyasamız görece doygun bir düzeye ulaşmıştır Bu, kalkınmaya ihtiyaç olmadığı anlamına gelmez, toplam miktarın yeterli olduğu anlamına gelir.
Bu da yeni bir döneme girdiğimizi gösteriyor.
En iyi gayrimenkul yatırım dönemi, genel konut fiyatları çağı, konut sıkıntısı çağı, her şey bitti.
Ancak emlak endüstrisi ölmüş değil, ancak gerçekten olgun ve rasyonel olan bir emlak sektörünü yeniden anlamalıyız.
Sun Hongbin, piyasa dönüşümüne rağmen, gelecekte gayrimenkulün genel ölçeğinin büyük kalacağını söyledi.Sektörün daha uzun yıllar kalacağı tahmin ediliyor. Bu yıl yaklaşık 16 trilyon yuan olacak. Bu ölçek muhtemelen uzun yıllar kalacak.
Gelecekteki pazar talebi kentleşme ve iyileştirme ihtiyaçlarında yatmaktadır.
Bu aynı zamanda geliştiriciler için daha yüksek gereksinimleri ortaya koyuyor. Geçmişte evler inşa etme ve servet yaratma çağıydı. Her türden ev satılabilir. Şu andan itibaren kapsamlı rekabet gücünü artırmak için "markalar, ürünler ve hizmetler" ile başlayacağız. Bu, gelecekteki temel rekabet gücüdür.
Yani emlak ölüyor değil, ama geride kalıyorsunuz ve ölüyorsunuz.
Ev alıp almamak hala çok ciddi bir konu.
Alıcıların konut ihtiyaçları nelerdir?
Sadece ihtiyaç duyulursa, tabii ki satın alabilirsiniz, bir gelişme ise, tabii ki satın alabilirsiniz ama kendi ceplerinize ve poliçenin uygun olup olmadığına bakmanız gerekir, yine de para kazanmak istiyorsanız, bu zorlaşacaktır.
Çünkü emlak spekülasyonu üzerine uzanırken para kazanamazsınız, ancak para kazanmak için daha fazla para ödemeniz gerekir ve ürün hizmetlerinde daha fazla çaba göstermeniz gerekir ve alıcıların evlere olan talebi gittikçe artacaktır. Yapabilirsin ve para kazanabilirsin.
Sadece alıcılara şunu söylemek istiyorum ki tüm bunların sonu yeni bir başlangıç ... Uzun vadede konut ortamının iyileştirilmesi büyük bir gelişme olacak.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhuge'nin WeChat hesabı
