Tüm alıcılar "kamu paylaşımını iptal etmek" istiyor, uzmanlar şunları söylüyor: iptal etmemelisiniz, acı çekenler sizsiniz
Muhtemelen bir ev satın almış kişiler "ortak alan" terimini fark edeceklerdir. Başlangıçta 100 metrekarelik bir ev satın aldım, ancak gerçek alanın 80 metrekareden az olduğunu öğrendim. Kalan 20 metrekarenin tamamı halk tarafından satıldı, Kops yiyen gerçekten aptaldı ve söylemesi zordu.
Li Ka-shing "icat edildi", yerli geliştiriciler "çok fayda sağladı"
Bundan bahsetmişken, "ortak alan" Çin'e özgüdür ve yurtdışında ilgili herhangi bir düzenleme yoktur. Bu Li Ka-shing'e atfedilmelidir Li Ka-shing 1958'de binayı sattığında, ilk olarak "kamu sözleşmesi" konseptini önerdi. Bu kavram daha sonra "paylaşılan alan" olarak gelişti.
"Paylaşılan alanı" küçümsemeyin, burası aynı zamanda emlak geliştiricileri için en büyük petrol ve su alanlarından biridir. Bir süite göre, "paylaşılan alan" sadece 10 metrekaredir.Çin'de ortak konut fiyatı 10.000 yuan / metrekare ise, bu 100.000'lik bir primdir ve bir toplulukta en az 1.000 kişi vardır ve bu hiç yoktan fazladır. 100 milyon yuan gelir.
Sözleşmede sadece "paylaşılan alan" ı belirtmeniz yeterlidir ve hiçbir ek maliyet olmadan havadan çok fazla ek gelir elde edebilirsiniz, neden olmasın? Bu nedenle, birçok geliştirici, evleri satarken daha fazla fayda elde etmek için kasıtlı veya kasıtsız olarak "paylaşılan alanı" genişletecektir. Ancak bu birçok alıcıya da zarar verdi.Belirli bir yerin bir ev sattığı ve evin 120 metrekare ile işaretlendiğine dair haberler bile var, ancak gerçek yaşam alanı sadece 60 metrekare ve "paylaşılan alan"% 50'ye varan yükseklikte!
"Paylaşılan alan" kaotik ve resmi medya alenen sorgulandı
İlgili ev satış platformlarında yapılan bir ankete göre, "2020'nin İlk Çeyreği Konut Satın Alma Anket Raporu" kitabı, ev alıcılarının yaklaşık% 80'inin havuz alanını iptal etmek istediğini ve ev alıcılarının sadece% 10'unun iptal edilmemesi gerektiğini düşündüğünü gösteriyor. Emlak geliştiricilerinin bu kadar pervasızca hareket edebilmesinin büyük bir nedeni, Çin'in henüz ilgili politikalar yayınlamamış olmasıdır. "Paylaşılan alan" üzerindeki kısıtlama, sadece ilgili departmanlar tarafından yapılan ve "hükümsüz" olduğu söylenebilecek ilkeli bir düzenlemedir.
Ancak artan iptal çağrıları karşısında ilgili departmanlar cevap vermeye başladı. Birçok resmi medya, "paylaşılan alan" ı, yabancı ülkelerde bulunmadığına ve Çin'de olmaması gerektiğine ve Halkın Günlüğünün "acil düzenlemeye ihtiyaç duyduğu" konusunda daha açık sözlü olarak sorguladı. Doğrudan Çin'deki merkezi hükümete bağlı kilit bir belediye olarak Chongqing, "ortak alan" şeklindeki gri kuralın iptal edilmesinde başı çekerek Çin'deki diğer iller ve şehirler için iyi bir örnek oluşturdu.
Tüm ülkenin artık "ortak alan" ın iptalinin zorunlu olduğuna inandığı söylenebilir .. Bu genel ortamda ilgili düzenlemelerin önümüzdeki iki yıl içinde çıkacağı öngörülebilir.
Halkın sesine bakan uzmanlar, iptal edilmemesi gerektiğini belirterek "üç noktaya" işaret etti.
Ancak artan çağrıya yanıt olarak, uzmanlar farklı bir ses çıkardılar: iptal etmemelisiniz ve acı çekenler sizsiniz. Bunlar arasında en kritik olan bu "üç nokta".
İlk nokta: geliştiriciler maliyetleri aktaracak ve fiyatları artıracak
"Paylaşılan alan" gerçekten kaldırılsa bile, alıcılar bundan yararlanamayabilir.Geliştiriciler, ekstra ücret almak için başka öğeler de ayarlayabilir veya basitçe fiyatı artırabilir ve maliyeti çeşitli yollarla alıcılara iletebilirler.
İkinci nokta: binaların kalitesi önemli ölçüde düştü
"Ortak alan" ın iptali, binaların kalitesini düşürecektir. "Paylaşılan alan" ın gri bir geliri yoksa, geliştiriciler maliyetleri düşürmek için kesinlikle ellerinden gelenin en iyisini yapacaklardır, bu da fenomen-koridorlara, asansörlere, Topluluktaki yeşillendirme ve eğlence tesisleri büyük ölçüde azaltıldı.
Üçüncü nokta: iptal politikası büyük bir engel olabilir
Uzmanlar açıkça, "ortak alan" ı iptal etmek isteyen çok sayıda insan olmadığını söylüyor. Birçok ilgili anket nedeniyle, örnek ayarlamalar objektif değildir. Bu ayarlamalar genellikle yalnızca alıcı olmayanların istekliliğini araştırır ve mevcut alıcıların istekliliğini araştırmaz, bu da veri yanlılığına yol açar.
Uzmanlar, pek çok ev alıcısının zaten kendi binalarına sahip oldukları için ilgili politikaların uygulanmasını istemediğini ve bu durum ellerinde konut fiyatlarında çalkantıya yol açtığını, hatta açıkça bu ev alıcılarının daha fazla sosyal kaynağa sahip olduklarını ve daha büyük bir söz sahibi olduklarını belirttiler. Politikanın uygulanmasının önündeki en büyük engel haline gelecektir.
İptalden daha fazla düzenlenmeli
Sonra yine, aslında, "ortak alan" ın asıl amacı ek gelir sağlamak değil, alıcılara daha iyi bir yaşam ortamı sağlamaktı. Çünkü daha büyük koridorlar, daha hızlı asansörler ve daha iyi yeşillendirmenin hepsi maliyet gerektiriyor. "Paylaşılan alan" yoksa ve fon yoksa, geliştiriciler yüksek kaliteli topluluklar geliştirmek isteseler bile, pilav olmadan yemek yapamazlar. "Paylaşılan alan" aslında tanınmaya değer, ancak vicdansız geliştiriciler tarafından daha fazla fayda sağlamak için kullanıldı.
Bu nedenle yazar, "paylaşılan alan" ın kaldırılmaması, daha çok standartlaştırılması gerektiğine inanmaktadır, örneğin, maksimum "paylaşılan alan" ın mümkün olduğu kadar büyük olması ve gerçek yaşam alanının yüzde birkaçını aşmaması gerektiği açıkça belirtilmiştir; Maliyet ne kadar yüksek olmalı, fiyatın yüzde birkaçından fazla değil ...
Bu sadece alıcıların çıkarlarını korumakla kalmaz, aynı zamanda geliştiricilerin daha iyi bir yaşam ortamı geliştirmeleri için yeterli paraya sahiptir.Tek taşla iki kuş vurulduğu söylenebilir. "Paylaşılan alan" hakkında ne düşünüyorsunuz? Sizce "tek beden herkese uyar" ın iptal edilmesi daha mı iyidir, yoksa biraz regülasyonun daha iyi olduğunu mu düşünüyorsunuz? Lütfen değerli mesajınızı bırakın.
