Xu Teyze olarak enkarne ol ve seni eski Şangay evine "hayalini geri" götür
Son zamanlarda "Settle Down" dizisinin popüler yayınıyla, oyunda fiyatı yüz milyonlarca olan eski bungalovlar, birçok izleyicinin lüks evler algısını tazeledi ve birçok netizen duygu yüklü mesajlar bıraktı " Yoksulluk hayal gücümü sınırlıyor ".
Arsa beyaz-sıcak sahneye girerken, Luo Jin'in canlandırdığı Jingyi Mağazası Xu Wenchang'ın (Xu Teyze) yöneticisinin çok sayıda hayranı var. İş açısından, Xu Teyze güçlü bir iş becerisine sahip. Mükemmel profesyonel becerileriyle eski evler konusunda uzmanlaştı ve bir kitap yayınladı " Shili House'a geri dönün "Bir dükkanın başkanı olarak, iyi bir komuta ve iyi bir ekip atmosferine sahip ve astları ona" sadık ". Xu Teyze'nin günlük yaşamında sadece güzel kıyafetleri olmakla kalmıyor, aynı zamanda güzel yemekler de pişiriyor Domatesli çırpılmış yumurta ve lotus kökü kelepçeleri gibi ev yapımı yemekler elle toplanıyor ve buharda tavuk ve Buda gibi sert yemekler duvardan atlıyordu. Ukulele çalarken pırıl pırıl parlıyor, gitar tutuyor ve "Bana şarkı söylemek istiyorum" şarkısı tek bir döngü.
Pek çok insan Xu Wenchangın özgür ve kolay, arkadaşlığı ve popülaritesinin, yerleşmek için sihirli silahından ayrılamaz olduğuna inanıyor. Eski evler için mükemmel iş becerileri .
Dream Shanghai Old House'a Dönüş
Pek çok Şangay'ın anısına, farklı şekillerdeki eski evler, Roma'nın Avrupa tarzı yarım daire balkonları, kırmızı ahşap kepenkleri, geniş eğimli çatıları ... her iki tarafta da yayla ağaçlarının gölgesine gizlenmiştir. Şehrin eşsiz manzarası ve tonu.
Xu Teyzenin başyapıtı "Menghui Shili Evleri" nin kendi kitabı var, ancak doğru kitabın başlığı "Returning Dreams Shanghai Old Houses". Yazar, Şangay devlerinin hikayelerini anlatmakta başarılı olan Song Luxia'dır. Yıllar boyunca Şili dış pazarlarındaki ünlülerle ilgili anekdotlar, tarihsel veriler açısından zengindir.
Xu Teyzenin oyunda dediği gibi, " Her eski evin kendi hikayesi, karakteri ve sahibi vardır ".
Bir bakıma, eski batı tarzı ev Şangay için Pekin için avlu neyse, bahçe Suzhou için de hümanist bir dönüm noktasıdır. Eşsiz tarihi izi ve mimari tarzı ile şehrin kartvizitinin bir parçası haline gelmiştir.
Şangay'daki eski evler çoğunlukla 1840 ile 1949 yılları arasında inşa edilmiş tek villalara atıfta bulunuyor. Farklı mimari tarzlara sahipler.Genellikle dört veya üç tarafı boştur. Zarif bir şekilde dekore edilmişlerdir. Oturma odaları, yemek odaları ve birkaç banyo takımı ile donatılmıştır. Veya dubleks, villa tarzı konutlar.
Tarihin birikiminden sonra, "Şangay'da Eski Batı Tarzı Evler ve Kırsal Konutların Gelişme Eğilimi Raporu", Şangay'da 4000-5000 eski tarz evin olduğunu, ancak% 90'dan fazlasının devlete ait olduğunu ve devlete ait bahçeli evlerin 2004'ten beri kiralandığını ve satılmadığını gösteriyor. , Şangay'da özel mülkiyet haklarına sahip sadece 200-250 eski ev var, bunlardan 100'den fazla açık mülkiyet hakları olan ve satışa hazır eski ev ve 50'den az iyi yenilenmiş ev var. Çoğunlukla Fenyang Yolu, Taiyuan Yolu, Yuyuan Yolu, Wukang Yolu, Sinan Yolu, Changle Yolu ve Huashan Yolu üzerinde yoğunlaşan her eski ev, Şanghay'dan efsanevi bir hikaye taşıyor.
"An Jia" da çok özlem duyan "yem kralı" Lin Maogen'i yapan eski batı tarzı ev Xiang Gongguan'ın prototipi, Şangay'daki mükemmel tarihi bina Ying Mansion'dur. Ying Mansion 1930'larda inşa edilmiş, No.338, Lane 288, Fengyang Road'da, tuğla-beton bir yapıya ve Batı tarzı eklektik bir stile sahip, üç katlıdır. Orijinal inşaatçısı, Çin Cumhuriyeti sırasında Şangay'a gelen ve tanınmış bir Şanghay emlak kralı olan Ningbo iş adamı Ying Ziyun'du. 1918'de, Ying Ziyun yüz bin gümüş yatırdı (Enflasyonu ve son 100 yıldaki gümüş fiyatlarındaki değişiklikleri içermeyen 10 milyon RMB'ye eşdeğer), İnşaatı üç yıl sürdü.O zamanlar Şangay'daki bahçe konutları arasında sadece Bund'daki HSBC karşılaştırılabilirdi. . Ying Mansion, 2017 yılında 318 milyon yuan fiyat vermişti.
Dikkatli netizenler Ying'in ikametgahının hâlâ Ming'in "The Pretender" dizisindeki evinin prototipi olduğunu keşfettiler.
Yukarıdaki resim "An Jia" daki Zhongxiang Malikanesini göstermektedir; aşağıdaki resim "The Pretender" daki Zhongming Malikanesini göstermektedir.
Sonuç olarak, netizenler zihinlerini açtı ve iki dramanın planlarını birbirine bağladı: Japonya'ya Karşı Direniş Savaşı'nın zaferinden sonra Minglou, Xiang Yurong olarak yeniden adlandırıldı ve aile, kimliğini gizledi ve Mingtai ve Acheng ile denizaşırı ülkelere taşındı.
Şangay sahil efsanesi taşıyan bir bina
Peki piyasada başka hangi temsili eski evler var?
Günün Rong Evi
Rong'un Evi Gece
Rongzhai Jing'an Bölgesi, 186 No'lu Kuzey Shaanxi Yolu'nda bulunan bina, Şangay'daki en zarif bahçe evlerinden biri olarak kabul edilebilir. Ünlü sanayici "Un Kralı" Rong Zongjing ailesinin modern Şanghay'daki eski evidir. Küçük kardeşi Rong Desheng ile birlikte Rong ailesini kurdu Sanayi imparatorluğu, Rong ailesinin dört nesillik servet tarihini açtı.
2004'te Rongzhai, Şangay Jing'an Bölgesi'nin kültürel mirasına dahil edildi; 2005'te Rongzhai, "Şangay Mükemmel Tarihi Bina" unvanını aldı; 2011'de moda markası Prada, Rongzhai'nin yenilenmesini başlatmak için yenileme uzmanı mimar Roberto Baciocchi ile el ele verdi. . Rong Konağı'nın yenileme projesinin amacı, köşkün iç dış cephesinin orijinal tarihi görünümünü eski haline getirmek için hasarlı alanları onarmaktır.Aynı zamanda, konağın yapısal olarak güçlendirilmesi ve gerçekten "eskiyi olduğu gibi onarmak" için işlevsel olarak yenilenmesi gerekmektedir.
Konağı kontrol et
Konağı kontrol et Şangay, Jing'an Bölgesi, Xingye Taikoo Hui'de asırlık koruma altındaki bir yapıdır. Aslen Şangay'daki "boya kralı" olan Qiu kardeşlerin eski eviydi. 1999'da Şangay'da olağanüstü bir tarihi bina olarak değerlendirildi.
Tüm bina, 2010 yılında orijinal siteden 57 metre yeni siteye taşınmıştır. Tüm binanın çeviri ve onarım süreci, ilgili yerli uzmanlar ve akademisyenler tarafından defalarca gösterilmiş ve Industrial Taikoo Hui'nin geliştiricilerinden biri olan Hong Kong Industrial International Group Co., Ltd. tarafından aktif olarak tanıtılmıştır. Hong Kong Xingye'nin geliştirme sürecinde, grubun kurucusu Bay Cha Jimin tarafından savunulan "insanlara saygı duyma ve dünyayı vurgulama" temel kavramını her zaman miras almıştır. Bay Cha Jimin'i anmak ve aynı zamanda bu tarihi korumayı yeni bir yaşam inşa etmek için vermek, Çevrilen binaya "Cha Mansion" adını verin.
Villa Mahler
Villa Mahler "Moller Konutu" olarak da bilinen (Moller Villa), 5.000 metrekareden fazla bir alanı ve yaklaşık 2.000 metrekarelik bir bahçe alanını kapsayan, Şangay'daki South Shanxi Road, No. 30'da yer almaktadır. Mahler Villa, zengin bir İngiliz Yahudi işadamı Mahler tarafından ünlü Huagai Mimarlarını tasarlamak ve inşa etmek için görevlendirilen özel bir bahçe villasıdır. 9 yıl sürdü ve 1936'da tamamlandı. 1949'dan sonra Komünist Gençlik Ligi Şangay Belediye Komitesi'nin ofisi oldu. Mahler Residence, 1989 yılında Şangay'daki seçkin modern binalar ve belediye kültür kalıntılarını koruma birimlerinden oluşan ilk grup olarak listelendi.
Aşk evi
Aşk evi Xuhui Bölgesi, No: 9 Dongping Yolu'nda yer alan bina 1932 yılında inşa edilmiştir. 660 m2 inşaat alanı ve 980 m2 bahçe alanı ile tüm bina Batı Avrupa kır villaları tarzındadır. Ailu, Chiang Kai-shek ve Song Meiling'in evlendiği sırada Song Meiling'in çeyiziydi. Şimdi Sasha'nın Batı Restoranı ve Şangay Müzik Ortaokulu Müzik Okulu'na ait.
Leylak Bahçesi
Leylak Bahçesi Şangay'daki en prestijli ve en iyi korunmuş eski bungalovlardan biridir. Bu bahçe, Western Garden Mansion ve Çin Jiangnan Garden binasını bütünleştirir.Bahçede Batı tarzı üç bahçe villası vardır. Bina 1, Li Hongzhang ve Ding Xiang'ın yaşadığı Dingxiang Binasıdır ve Bina 2, 19. yüzyılın sonlarında Amerikan tarzı bir villa binasıdır. Yer şimdi Leylak Bahçesi olarak adlandırılıyor ve Şangay'da mükemmel bir modern mimari koruma birimi olarak listeleniyor.
Eski evlerin niteliği, yüksek işlem eşiğini ve yüksek toplam fiyatı belirler.Şangay'daki eski evlerin ticareti konusunda bir uzman ve Lianjia Lüks Ev İş Birimi Xinli House'un mağaza yöneticisi olan Qiu Zezhu, International Finance News'ten bir muhabir ile yaptığı röportajda bu eski evleri kısaca anlattı. Bungalovların gizemli alıcıları.
Qiu Zezhu, Xinli House Mağaza Müdürü, Lianjia Lüks Konut Bölümü
Qiu Zezhu, geçmiş ticaret deneyimine dayanarak, eski evlerin hedef grubunun belirli bir doğal daire değil, çok katmanlı bir daire olduğunu söyledi. Bazıları güçlü varlıklara sahip başarılı girişimcilerdir ve bazı yabancılar veya geri dönenlerin zengin denizaşırı deneyimleri vardır, Avrupa ortaçağ mimarisini severler ve Şangay'a döndükten sonra koleksiyon olarak eski bir eve sahip olmak isterler Ayrıca bazı film ve sanat çevreleri de vardır. Çin'in ünlüleri eski evlere karşı yumuşak bir noktaya sahip. bu nedenle Eski evin konut işlevine ek olarak, alıcılar varlık tahsisi için daha fazla talepte bulunma eğilimindedir.Geçmiş işlemlere göre, tahsilat talebi kendi kendine işgalden daha fazladır. .
Qiu Zezhu, işlemden sonra, alıcıların genellikle iyi görünümlü eski evler için orijinal bakımı seçtiklerini, birkaç nesil boyunca yaşamış olan bazı insanların atalarından kalma mülkleri için onlara bakmaları ve onarmaları gerektiğini açıkladı.
Ev 886 Julu Yolu
"Ulusal işlemin ilk gün fiyatı"
Piyasadaki en ünlü eski ev işlem rekoru, Şangay'daki 886 numaralı Julu Yolu'nun satışıdır.
Julu Yolu Sokak Görünümü
886 Julu Road, 868-892 Julu Road'daki on iki şehir evinden biridir. "An Jia" daki Gong Bahçesi ile aynıdır. Macar Laszlo Hudak tarafından tasarlandı , Bu aynı zamanda Şangay'daki ilk çıkışı. Aynı Wudak, Daguangming Sineması, Uluslararası Otel, Yeşil Ev, Mu Entang, Wukang Binası gibi bazı tanıdık Şanghay simge yapılarını da tasarladı.
Wukang Binası
Julu Rotası, Şangay Fransız İmtiyazının Kamu Kurulu tarafından 1907 yılında inşa edilmiştir.Bu yolda, Çin Komünist Partisinin ilk radyo eğitim kursunun bulunduğu yer, Asya Gaz Petrol Şirketi'nin bulunduğu yer, Hu Die'nin eski ikametgahı, Liu Jisheng ve Julu gibi birçok seçkin tarihi bina bulunmaktadır. Lu Katolik Kilisesi vb.
Muhabirin anlayışına göre 886 Julu Road, Şanghay'ın en zengin adamı olarak bilinen Camel sigaralarının kompradorlarından Tong Chujiang tarafından kızına verilen çeyizdi ve daha sonra kızının soyundan gelen antika bir tüccar olan Liang Pengfei'ye miras kaldı. Liang Pengfeinin büyükbabası Liang Zhuoxuan, o zamanlar eski bir Şangay kutusuydu. Gıdanın kralı, Nestle ve DEL-MONTE gibi dünya markalarını üretiyor.
Liang ailesinin tanınmış tasarımcı tasarımı, mükemmel konumu ve tarihi geçmişi gibi birçok unsuru 2016 yılında birleştirdikten sonra, No.886 Julu Yolu, metrekare başına 333.000 yuan birim fiyatı ile 125 milyon yuan toplam fiyatla satıldı. (Arazi fiyatı hariç). Yönetmeliklere göre mesken niteliğindeki eski bir evin ilk satışı için 70 yıllık arazi devir bedeli gerekmektedir.Transfer bedelinin hesaplanması genellikle lokasyon ve alana (arsa ve binanın yüksekliği) göre genellikle 10.000-3 Metrekare başına on bin yuan, Şangay'daki eski evler için arazi devir ücreti genellikle toplam ev fiyatının yaklaşık% 10'u kadardır.
Hesaplamadan sonra, 886 Julu Yolu inşaat alanı 375 metrekare, bahçe alanı 500 metrekare ve arazi devir ücreti 25 milyon yuan'dır. Dönüştürme işleminden sonra, eski evin birim fiyatı 400.000 yuan / metrekare kadar yüksektir. , OCT · Suhewan Villa'nın önceki satış rekorunu (344,900 yuan / metrekare) aşarak, "ülkedeki ilk gün fiyatı" haline geldi.
Ancak 886 Nolu Julu Road'daki evi satın alan kişinin kimliği bir muamma.
Yan Aile Bahçesi
"Bir yılda 100 milyonu aşan artış"
Şangay'daki eski evler arasında en yüksek işlem fiyatına sahip birim No.886 Julu Road, "en tipik fiyat artışı" ise Yanjia Garden'dır.
Yan Aile Bahçesi
699 Yuyuan Yolu'ndaki Yanjia Bahçesi, 1920 yılında inşa edilmiş ve yüz yıllık bir geçmişe sahip olup aynı zamanda ünlü tasarımcı Wu Dak tarafından tasarlanmıştır. Yan'ın Bahçesi aslen Şangay Dalong Makine Fabrikasının kurucusu Yan Yutang ve oğlu Yan Qingxiang'ın ikametgahıydı Yan Qingxiang'ın ölümünden sonra, Yan'ın ailesinin soyundan gelenlerin çoğu denizaşırı taşındı ve Yan'ın Bahçesi ihmal nedeniyle yavaş yavaş kötüleşti. Birkaç nesil mirasın ardından, Yan ailesinin torunları, Yan ailesinin işini canlandırmak için yatırım ve girişimcilik için mülkü satmayı seçtiler.Ancak, Yan aile bahçesinin mülk sorunu karmaşıktı ve on yıldan fazla bir süredir bir fikir birliğine varılamadı. Son olarak, temyiz mahkemesi evin satışına yardımcı oldu.
2009 yılı, Shanda Networks CEO'su Chen Tianqiao, Yanjia Garden'ı 280 milyon yuan toplam bedelle devraldı. . Chen Tianqiao'nun haciz müzayedesi olduğu için Yanjia Bahçesi'ni şirket adına aldığı ve 70 yıllık arazi devir ücretlerini karşıladığı bildirildi. Tamir edildikten sonra, 2016 yılında Chen Tianqiao, Yanjia Bahçesi için 1 milyar yuan'lık bir transfer fiyatı teklif etti Yılda neredeyse bir milyar yuan'lık yüzen alan, sektördeki birçok insanı şok etti.
Ancak, bu güne kadar, Yanjia Bahçesi hala Chen Tianqiao'ya aittir. Muhabir, Fangtianxia bilgilerini kontrol etti ve Yanjia Garden'ın şu anda platformda 800 milyon yuan fiyatla listelendiğini ve metrekare başına yaklaşık 380.000 yuan birim fiyatının 886 Julu Road birim fiyatına yakın olduğunu tespit etti.
Aslında, gerçek eski evler düşük işlem sıklığına ve uzun döngüye sahiptir.
Bu uzun bir yatırım öncesi süreçtir ve döngü ve sonuçları tahmin etmek zordur. Qiu Zezhu, normal işlem döngüsünün yaklaşık altı aydan bir yıla kadar olduğunu söyledi.Varlıklar çok büyükse, döngü iki ila üç yıla kadar uzayabilir. Qiu Zezhu, eski evlerin işlem döngüsünü ve sıklığını daha sezgisel olarak yansıtmak için bir dizi veri verdi, " Shanghai Lianjia'nın son 3 yıldaki işlem sayısı 8 iken en yüksek işlem 190 milyon yuan idi. Listeleme, promosyondan işleme kadar yaklaşık 3 yıl sürdü. ".
Qiu Zezhu'nun görüşüne göre, eski evlerin alım satımındaki zorluk esas olarak üç açıdan yoğunlaşmaktadır: Birincisi, mülkiyet haklarının açık ve temiz olup olmadığı ve erken aşamada hakların onaylanması için çok çaba sarf edilmesi gerektiği; ayrıca, çok sayıda mülk sahibi varsa ve bunlarla bağlantılı birçok hesap varsa, bunların belirlenmesi gerekir. Hesabın alınamayacağı bir durum olsun ya da olmasın; son olarak çok sayıda konut sakini olması durumunda kaçak yapılaşma söz konusu olabilir ve mevzuata uygun kaçak yapılaşma işlemleri kısıtlar.
Muhabir Sun Wanqiu
