"Hızlı hız" Arazi edinildikten sadece 15 gün sonra, Xiangsheng University City North Projesi planlaması açıklandı! Hangzhou'daki 5 büyük proje
Sina Le Juxun Bu hafta (3.30-4.3), Hangzhou'nun yeni geliştirme planı "doluydu" ve toplam 5 büyük yeni proje planlama planı açıklandı.
Bunların arasında, Qiantang Yeni Bölgesi 3 yeni proje içeriyor, 2'si Xiasha Üniversitesi Kasabası'nın kuzeyinde, 1'i Dajiangdong New Bay Yeni Kentinde bulunuyor; Xiaoshan Bölgesi, Xintang bölümünde bulunan 1 yeni proje içeriyor; Jianggan Bölgesi, Jianqiao bölümünde bulunan 1 yeni proje içeriyor .
Araziyi tanıtmak sadece 15 gün sürüyor
Xiangsheng University Town North'un yeni projesi geliyor
Arazi edinimi sadece 15 gün sürdü! Yarım ay önce, üniversite kentinin kuzeyindeki iki parselin sahneleri hafızamda hâlâ tazeydi.
Bu Cuma (3 Nisan), Xiangsheng tarafından kazanılan iki yeni proje planlama planı hızla açıklandı ve tanıtım zamanı 4 Nisan - 15 Nisan arasındaydı.
Xiangsheng Üniversite Kasabası Kuzey No. 1'in proje çizimleri
Xiangsheng University City North No. 1 Projesinin Ekonomik ve Teknik Göstergeleri
Duyuruya göre, Xiangsheng University Town North No. 1 projesi 24-27 katlı 19 yüksek katlı bina inşa etmeyi planlıyor. Binalar 18 ve 19, kamuya ait kiralık konutlardır. Projenin toplam arsa alanı 79.617 metrekare, toplam inşaat alanı 292406,2 metrekare, arsa oranı 2.6, yeşil alan oranı% 35'tir.
Xiangsheng University Town North 2'nin proje sunumu
Xiangsheng University City North 2 Projesinin Ekonomik ve Teknik Göstergeleri
Xiangsheng University Town North No. 2 projesi, 21-27 katlı 14 yüksek bina inşa etmeyi planlıyor. Projenin toplam arsa alanı 57.309 metrekare, toplam inşaat alanı 20.4508,5 metrekare, arsa oranı 2,5 ve yeşil alan oranı% 35'tir.
Daha önce, iki bitişik arsa Xiangsheng tarafından toplam 4,5 milyar yuan fiyatla satın alındı.
Bunların arasında, Hangqiantang rezervinin 1 numaralı arsası Xiangsheng tarafından toplam 2,095,880,000 yuan fiyatla teklif edildi, işlem taban fiyatı yaklaşık 10,125 yuan / , prim oranı% 29,71 ve kendine ait olan% 4;
Hangqiantang Rezervinin 2 numaralı arsası, Xiangsheng tarafından toplam 240.161 milyon yuan fiyatla kazanıldı ve işlem taban fiyatı% 18.21 prim oranıyla yaklaşık 16.763 yuan / idi.
Satış kısıtlamalarına göre, iki projenin ortalama satış fiyatı 23.200 yuan / metrekareden yüksek değildir ve dekorasyon fiyatı 3.000 yuan / metrekareden fazla değildir, yani projenin yeni evlerin yenilenmesi 26.200 yuan / metrekare ile sınırlıdır.
Xiangsheng University City North Projesi Konum Haritası
Etrafa bakıldığında, yaşam tesisleri oldukça eksiksiz ve yaşam atmosferi güçlü ... Ne yazık ki, büyük ölçekli ticari komplekslerin eksikliği.
Ulaşım açısından, bu bölüm gelecekte Zihang-Hai Şehirlerarası Chang'an Şehir İstasyonu üzerinden Hangzhou Xiasha Demiryolu Transit Hattına bağlanacak Planlanan hat uzunluğu yaklaşık 22 km ve toplam yatırım yaklaşık 6,6 milyar yuan.
Gelecekte, University Town'ın kuzey bölümünde, Wenhai South Road İstasyonu'ndaki Metro Hattı 1'e bağlanacak 3 metro istasyonu olacak.
Sektörün 2 yıldır "arz dışı" olması nedeniyle, civarda satılık yeni ev bulunmamaktadır.
Neredeyse tükenen Longhu Chunjiang Tianyue'de, yüksek katlı binaların ortalama satış fiyatı yaklaşık 24.300 yuan / , küçük yüksek katlıların ortalama satış fiyatı yaklaşık 27855 yuan / ve bungalovların ortalama satış fiyatı yaklaşık 29175 yuan / idi. Önceki piyangolarda, yüksek seviyeli projeler için en düşük kazanma oranı sadece yaklaşık% 14.27 idi ve evler için en düşük kazanma oranı yaklaşık% 64.81 idi.
Shanghai Dahua, Dajiangdong'a ilk girdi
Çevresel ikinci el fiyatı 16.500 / seviyesinde işlem gördü
2 Nisan'da, Xinwan New Town'da bulunan Dahua New Bay Projesi'nin (Hangqiantang Chuchu No. 13) planlama planı açıklandı ve tanıtım zamanı 3 Nisan - 14 Nisan arasındaydı.
Bu projenin Şangay Dahuanın Dajiangdongdaki ilk inşaat projesi olduğunu belirtmekte fayda var. Bundan önce, emlak şirketi Şangay'daki Dahua Community ve Dahua Fairview Huacheng gibi projeler geliştirmişti.
Dahua Xinwan proje çizimleri
Projenin konut kısmı Jianhua Yolu ile doğu ve batı taraflarına ayrılmıştır.16 konut, 3 ticari konut ve 6 sosyal konut olmak üzere toplam 25 bina planlanmıştır.
Ek olarak, batıdaki yerleşim arsasına 12 sınıflı bir anaokulu inşa edildi ve doğudaki konut arsası, Xinwan Kasabası'nın ikinci merkezi anaokuluna bitişik.
Görünüm tasarımı açısından, projenin konut kısmı ağırlıklı olarak beyaz, gri dış cephe boyası ile kombine edilecek, ticari bina ağırlıklı olarak bej ve anaokulu ağırlıklı olarak bej olacaktır.
Dahua Yeni Körfez Projesinin Ekonomik ve Teknik Göstergeleri
Ekonomik ve teknik göstergelere göre proje bir bütün olarak 95708 metrekare toplam arsa alanına sahip 4 parselden oluşmaktadır. Bunların arasında 17 ve 20 numaralı arsalar, 2,6-2,7 arsa oranı,% 35 yeşil alan oranı ve% 22 bina yoğunluğu ile konut arazisidir.
Fiyat limiti açısından, projenin kaba malzemelerinin ortalama satış fiyatı 15.500 yuan / m2'yi, dekorasyon fiyatı 2.500 yuan / m2'yi, yani yeni ciltli evler için fiyat limiti 18.000 yuan / m2'dir.
Dahua New Bay Projesi Lokasyon Haritası
Şu anda, proje çevresinde satılık yeni ev bulunmamaktadır. Binjiang New Hope New Town'ın güney tarafındaki gelecekteki sahili tükendi.Erken aşamadaki yüksek katlı ciltli fiyat 17.200 yuan / m2 ve kaba şehir evi 27.000 yuan / m2 olarak fiyatlandırıldı.
Projenin doğu tarafında 89 metrekare ile 137 metrekare arasında toplam 824 yüksek katlı planlanan satılık Wangujun Köşkü de yer alıyor ve mayıs ayı sonunda açılması bekleniyor.
İkinci el konut açısından, doğu tarafındaki Songdu Xinchenyue Konağı, son aylarda fiyat limitini aşmayan yaklaşık 16.530 yuan / ortalama işlem fiyatı ile 3 ev sattı.
Ciltli yeni ev fiyat limiti 25600 yuan /
Proje 12 anaokulu ile donatılmıştır
Son zamanlarda, bir aydan kısa bir süre için arazi satın alan Xuhui Xintang projesinin (Xiao Zhengchu No. 3) planlama planı da hızlı bir şekilde açıklandı ve tanıtım zamanı 2 Nisan'dan 13 Nisan'a kadar oldu.
Proje, Xiaoshan'ın Xintang biriminde, 03 Nolu İl Otoyolu ve Dongfu Hattı'nın doğusunda, Xinluo Yolu'nun güneyinde, Xinji Yolu'nun batısında ve kuzeyde Nanxiu Yolu'nda yer almaktadır.
Xuhui Xintang proje çizimleri
Duyuruya göre 19 yüksek katlı bina ve 12 sınıflı bir anaokulu yapılması planlanıyor. Bunlar arasında, Bina 117 katlı müstakil bir bina, 2-18 Binalar 18-27 katlı konutlar ve Bina 1927 katlı bir kamu kiralık konuttur. Buna ek olarak, bazı binalar kendi işleriyle birlikte kısmen yukarıdadır. Aynı zamanda parkın doğu tarafında bir yüzme havuzu var.
Xuhui Xintang Projesinin Ekonomik ve Teknik Göstergeleri
Ekonomik ve teknik göstergelere göre, projenin konut parselinin toplam arsa alanı 63.356 metrekare, toplam inşaat alanı 23.6057,7 metrekare, arsa oranı 2,6, yeşil alan oranı% 35, bina yüksekliği 79,25m'dir.
Bundan önce, CIFI arazi için toplam 2.137,2 milyon RMB fiyatla teklif verdi ve işlem taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 12.975 RMB idi,% 29.7 prim oranı ve% 3 kendi kendine elde tutma oranıyla.
Fiyat limiti şartlarına göre, projenin boşluklarının ortalama fiyatı 22.600 yuan / 'den yüksek değil ve dekorasyon standardı 3.000 yuan / 'den yüksek değil, yani yeni ciltli evlerin limit fiyatı 25.600 yuan / .
Xuhui Xintang Projesi Konum Haritası
Şu anda, projenin çevresindeki tesislerin iyileştirilmesi gerekmektedir. Düz hat mesafesi, Metro Hattı 5'in Shuangqiao İstasyonundan yaklaşık 2,9 kilometredir. Ticari destek tesisleri arasında Wenhua Ticaret Kompleksi (yapım aşamasında) bulunur ve eğitim ve tıbbi kaynaklar arasında Xintang Merkez Anaokulu, Xiaoshan Xinmin Okulu ve Xintang Caddesi Anaokulu vb. Yer alır.
Aynı zamanda projeye yaklaşık 3,7 kilometre mesafede inşa edilecek Vanke Xintang Projesi ve Hangzhou Metro Xintang Projesi de yer alıyor.Her iki proje de metro ile kaplı ve kendi ticari tesislerine sahip.
Hangzhou Metro ve Vanke tarafından ortaklaşa inşa edilen "Metro Vanke Sky City" den yola çıkarak, gelecekte iki projenin de sektördeki ticari komplekslerin azlığını telafi etmek için TOD içine inşa edilmesi çok muhtemel.
Konut açısından, proje etrafındaki yeni evler hala "sıfır arz" durumunda ve çok fazla ikinci el ev yok.
Hejing Jianqiao TOD projesinin kamuoyuna duyurulması
10 konut + 7 ticari bina planlama
Aynı gün Hejing Jianqiao Projesi'nin (Hangzheng Chuchu No. 70) planlama planı açıklandı ve duyuru zamanı 2 Nisan - 11 Nisan arasındaydı.
Proje alanının konumu oldukça üstün, 4. Metro Hattının Jianxin Yolu İstasyonu'nun üzerinde yer almaktadır.Yeraltı alanı metro istasyonu ile birbirine bağlanabilir.Gelecek yolculuk çok uygun, arazi düzenli, zemin düz, güney nehre bakıyor ve manzara açık.
Hejing Jianqiao Projesinin Efekt Resmi
Projenin 17 bina inşa etmeyi planladığı kamu duyurusundan anlaşılıyor. Binalar 1, 4, 8 katlı küçük yüksek katlı konutlardır; Binalar 2, 3, 5-1016-17 katlı yüksek konutlardır, Bina 8 kamuya açık kiralık konutlardır; Binalar 11-142 katlı ticari binalardır Bina 15-17, 12 katlı bir ofis binasıdır.
Hejing Jianqiao Projesinin Efekt Resmi
Ekonomik ve teknik göstergelere göre projenin toplam arsa alanı 43435 metrekare, toplam inşaat alanı 144539 metrekare, arsa oranı 2.4, yeşil alan oranı% 30, bina yükseklik sınırı 50m'dir.
3 Ocak 2020'de arsa parseli Hejing tarafından toplam 2.05795 milyon yuan fiyatla kazanıldı. İşlem taban fiyatı,% 10,76 prim oranıyla yaklaşık 19.742 yuan / metrekare idi. Yeni ciltli evler için fiyat limiti 40.800 yuan / metrekare idi (dekorasyon fiyatı 4.000 yuan idi) / ).
Hejing Jianqiao Projesinin Efekt Resmi
Dördüncü proje, doğuda planlanan Mingshi Yolu, güneyde planlanan Liming Yolu, batıda planlama kolu yolu ve kuzeyde planlama Jianshi Yolu'dur.
Çevredeki eğitim kaynakları nispeten zengindir. Hangzhou Jianqiao İlköğretim Okulu, Caihe Sanxiao Jianzheng Kampüsü ve Tongxin Anaokulu 1,5 kilometre uzaklıktadır.
Yeni evler açısından, sektör tarafından satılan son üç evin tümü, arazi müzayedelerinde "sınırlı ev fiyatları ve arsa teklifi" yeni politikasının ardından başlatıldı ve yeni evlerin ortalama fiyatı da 40.800 yuan / ile sınırlandırıldı.
İkinci el konut açısından, yakınlardaki Vanke Park Avenue'nun son aylarda ortalama işlem fiyatı yaklaşık 45880 yuan / m2, Sunac Jiu Zhangtai'nin son aylardaki ortalama işlem fiyatı yaklaşık 42550 yuan / m2 ve Vanke Cao Zhuang'ın son aylarda ortalama işlem fiyatı 30890 yuan / m2'dir. Sektörün fiyat limiti ile karşılaştırıldığında, bazı evler 1750-5080 yuan / seviyesinde ters dönecek.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Guangxi "su dökme" moduna başlayacak, tüm gök gürültülü fırtınalar, fırtınalar ve dolu savaşta olacak
- Açıklandı! Jining dahil Shandong'daki eski toplulukların yenilenmesi için pilot şehir
- havalanmak! Sunaç Kültür Turizm Kenti'nin hedef arsası belirlendi mi? ! Nantong'daki bu yerin ev fiyatı değişmeyi bekliyor ...
