Hainan aşırı kilolu emlak yönetmeliği! Mevcut ev satışlarının tam olarak uygulanmasında liderliği ele alın ve küresel satın alma kısıtlama politikası değişmeden kalır
Hainan Eyaleti dün gayrimenkul için gişe rekorları kıran bir politika yayınladı.
7 Mart akşamı, Hainan İl Parti Komitesi Genel Ofisi ve İl Hükümeti Genel Müdürlüğü, "Gayrimenkul Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimi için Ana Hesap Verebilirlik Sisteminin Kurulmasına İlişkin Duyuru" ("Bildirim" olarak anılacaktır) yayınladı.
Kaynak: Hainan İl Halk Hükümeti web sitesi
"Duyuru" üç önemli politika içeriğine sahiptir: uygun fiyatlı ticari konut geliştirme, yerel sakinler tarafından birden çok konut satın alımını kısıtlama politikasının uygulanması ve ticari bir konut satış sisteminin uygulanması.
Böylece Hainan, ülkede yerinde ticari konut satışı sistemini uygulayan ilk il ve salgın sırasında düzenlemeleri artıran ilk il oldu.
Hainan Eyaleti 22 Nisan 2018'de "Küresel Satın Alma Kısıtlaması" politikasını uygulamasının üzerinden yaklaşık iki yıl geçti. Bu politika, Hainan Eyaletinin gayrimenkul bağımlılığından kurtulma kararlılığını gösteren gayrimenkul yönetmeliğini daha da artırdı.
Makul kişisel meslek ihtiyaçlarını destekleyin
Hainan Eyalet Hükümeti, "Tebligat" ın, gayrimenkul düzenlemesinin sarsılmaz, amansız çabalarına ve politikalarına bağlı kalmak, politikaların sürekliliğini ve istikrarını sağlamak, makul kendi kendine işgal ihtiyaçlarını desteklemek, spekülasyon ve spekülasyonu kararlı bir şekilde sınırlamak ve emlak piyasasını sürdürmek için yayınlandığını belirtti. kararlı.
"Bildirim", şehirlerin ve ilçelerin yerel emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişiminden sorumlu olduğunu ve konutları kısa vadeli bir araç ve ekonomik büyümeyi canlandırma aracı olarak kullanmaktan kaçındığını açıklığa kavuşturuyor. Tüm şehirlerin ve ilçelerin yerel koşullara uymaları ve arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme sorumluluğunu uygulamak için kapsamlı politikalar uygulamaları gerekmektedir.
Hainan İli tarafından bu kez başlatılan uygun fiyatlı ticari konutlar ağırlıklı olarak konutsuz veya kişi başına konut alanı ortalama seviyeye ulaşmayan hanelere satılmaktadır.Satış hedefi, satış fiyatı, apartman alanı ve transfer koşulları sınırlı olup, devlet öncülüğünde ve piyasa odaklı işletme yöntemi benimsenmiştir. , Poliçe garantili ticari konut ve belirli bir süre kapalı tiraj.
"Duyuru", stok ticari konut arazilerinin veya projelerinin ticari konut, ticari, ofis ve diğer faaliyet gösteren gayrimenkul veya kiralık konutlara dönüştürülmesini ve geliştirilmesini teşvik etmeyi önermektedir.
Şu anda, Hainan Eyaletindeki Sanya ve Haikou'nun konut fiyatları, ülkenin en önemli 40 şehri arasında yer alıyor ve Hainan Eyaleti sakinleri ile gelir farkı çok büyük. Uygun fiyatlı ticari konutların başlatılması, bazı yerel atıl projelerin yeniden canlandırılmasına yardımcı olacaktır.
"Bildirim" deki satın alma kısıtlamasının içeriği, eyaletteki hanehalkı kaydı ve Hainan Eyaletinde iki veya daha fazla evi olan daimi ikamet eden ailelerin (eşler ve küçük çocuklar dahil) onlara uygun fiyatlı ticari konut ve pazar odaklı ticari konut satmayı durdurmalarını içerir. .
Mevcut ilk ev satış sistemi
"Duyuru" ile ilgili en çok endişe duyulan şey mevcut ev satış sistemidir. Hainan Eyaleti, bugünden itibaren ticari konut inşaatını yeni kiralanan arsa üzerinde hayata geçirip mevcut konut satış sistemini hayata geçireceğini açıkça belirtti. Mevcut konutlarda satılan konutlar tamamlama kabulünden geçecek ve su temini, elektrik temini, gaz, haberleşme gibi destekleyici altyapı teslimat ve kullanım şartlarını karşılayacaktır.
Hainan Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi müdürü Huo Juran, medyaya şu anda ticari konutlar için ön satış sisteminin uygulanması, kalite şikayetleri, sözleşme anlaşmazlıkları, gecikmiş teslimat, destek tesislerinin uygulanamaması, yasadışı satışlar ve hatta para toplayan ve kaçan geliştiriciler olduğunu söyledi. Gayrimenkul şikayet ve anlaşmazlıklarında bir dizi başka konu en önemli faktör haline geldi. Ön satış sisteminin neden olduğu bir dizi sorunu temelden ortadan kaldırmak için, "Duyuru" ticari konutun satış öncesi sisteminde reform yapmayı ve mevcut konut satış sistemini uygulamayı önermektedir.
Anakaradaki mevcut ön satış sistemi, Hong Kong'da ortaya çıkmış ve 1990'larda ortaya çıkmış, daha sonra Gayrimenkul Yönetimi Kanunu, Kentsel Gayrimenkul İşletme ve Yönetim Yönetmelikleri ve Ticari Konut Satış Öncesi Yönetim Tedbirleri gibi çeşitli yasal belgelerde açıklığa kavuşturulmuştur.
Ön satış sistemi tartışmalı olmuştur. Ön satış sistemi altında, emlak şirketleri, evler inşa edilmeden önce alıcıların fonlarını işgal edebilir, finansal baskı büyük ölçüde azalır ve gayrimenkul, giderek artan bir şekilde yüksek kaldıraçlı bir finansal faaliyet haline gelir. Buna ek olarak, ön satış sistemi kapsamında alıcılar, konut kalitesiyle ilgili müteakip ihtilaflarda kolayca savunmasız gruplar haline gelebilirler.
Eylül 2018'de Guangdong Eyaleti Emlak Derneği, başkan yardımcılarına "Ticari Konut Ön Satış Lisansı Hakkında Görüş İsteme Hakkında Acil Durum Bildirimi" yayınlayarak, ön satış sisteminin getirdiği yüksek kaldıraç etkisinin azaltılmasını ve ticari konut ön satışının kademeli olarak iptal edilmesini önerdi. Sistem tamamen yerinde uygulanmaktadır. Ancak, bu belge yalnızca sektör içinde bir danışma niteliğindedir ve yasal bir etkisi yoktur. Şu anda, ülke çapında dağınık alanlarda sadece birkaç proje, iklim haline gelmeyen mevcut ev satışlarını denedi.
Hainan'daki mevcut evlerin satışı, bir tampon alan bırakarak eskiyi yenisinden ayırmaktır. Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, Hainan'daki konut arsası stokunun çok büyük olduğunu ve konut arsası arzının azaldığını söyledi. Genel olarak, Hainan'ın pazarı üzerinde çok az etkisi var.
Ancak mevcut satış sistemi altında gayrimenkul şirketleri üzerindeki finansal baskı artacak ve ciro oranı da düşecek.Hainan'da emlak piyasasının gelişimine katılan firmalar için eşiğin ilerleyen dönemlerde büyük ölçüde artması bekleniyor.
"Spekülasyon değil konut" üslubu değişmeden kalır
Pek çok gayrimenkul profesyoneli, Hainan'ın bu kez artan emlak yönetmeliğinde başı çektiğini ve ülkenin geri kalanı üzerindeki potansiyel etkisinin büyük olacağını söyledi.Gelecekte gayrimenkul düzenleme politikalarını uygulamaya koyarken yerelliklerin daha temkinli olması bekleniyor. Zhongzheng Jun'a bir emlak şirketi, "Mart ayında bir politika temettü olması muhtemel değil." Dedi.
Aslında, son zamanlarda emlak politikalarının birkaç yerde yürürlüğe girmesinden sonra sık sık "bir günlük geziler" ve "yama" olayları, "spekülasyon olmadan yaşanacak konut" tonunun değişmediğini ve emlak düzenlemelerinin gevşemesinin zor olduğunu gösteriyor.
Yeni taç pnömoni salgınından etkilenen emlak piyasası ıssızdı Şubat ayında 70'den fazla şehir emlak sektörünü istikrara kavuşturmak için politikalar yayınladı.
Bunların arasında, çoğu yerel politika yalnızca emlak işletmelerinin işletme baskısını azaltırken, Guangzhou ve Zhumadian şehirleri, satın alma kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının gevşetilmesini içeren, daha sonra ayarlanan ve ilgili hükümler hızla geri çekilen ilgili politikalarına dahil oldu.
4 Mart gecesi, Guangzhou Belediye Hükümeti web sitesi "Guangzhou Belediye Halk Hükümeti'nin Yeni Koroner Pnömoni Salgınını Önleme ve Kontrol Savaşını Kararlı Şekilde Kazanması ve Yıllık Ekonomik ve Sosyal Kalkınma Hedeflerine ve Görevlerine Ulaşmaya Çalışması İçin Çeşitli Önlemlerin Basılması ve Dağıtılmasına İlişkin Bildiri" ni yeniden yayınladı (bundan böyle Farkına varmak"). Önceki sürümle karşılaştırıldığında, "Bildirim" in son sürümünün 31. Maddesi "Guangzhou ticari hizmet projelerinin artık satış hedefini sınırlamadığı ve minimum bölüm birimini sınırlamadığı" içeriğini sildi. Bu, Guangzhou'nun politikalarında büyük ilgi gören "ticari hizmet satın alımlarındaki kısıtlamaların kaldırılması" gibi ilgili politikaların geri çekildiği anlamına geliyor.
Daha önce, yardım fonunun ilk konut kredisi için peşinat oranını düşürmede başı çeken Zhumadian Şehrinden sorumlu ilgili kişi, Henan Eyalet Hükümeti ile röportaj yapmış ve ilgili belgeler orijinal web sitesinden kaldırılmıştır.
