2020'de stratejiler daha ihtiyatlı hale geliyor, emlak şirketleri, sektördeki değişimle başa çıkmak için kapsamlı rekabet güçlerini kapsamlı bir şekilde artıracak
2019'da politika düzenlemeleri devam etti, sektördeki büyüme yavaşladı ve pazar belirsizliği devam etti. Emlak piyasası bir uyum dönemine girerken, gayrimenkul işletmelerinin genel stratejisi temkinli ve istikrarlı olmaktır ve hedef büyüme oranı daha da yavaşlamıştır.
"Ding Zuyu'nun Emlak Piyasası Üzerine Yorumu" nun yıllık konferansında bir keresinde şunu söylemiştim: Emlak şirketlerinin körü körüne tam kalibreli satış ölçeği peşinde koşma dönemi geçti. Endüstrinin değişmesi karşısında, gayrimenkul işletmeleri "olağanüstü" den "dekatlon" a çok yönlü bir şekilde yükseltme yapmalıdır.Gelecekte, kurumsal gelişim ölçeği iken, endüstri yüksek kaliteli performans artışına daha fazla önem verecektir.
Finansman yeteneklerine ek olarak, yatırım yetenekleri, ürün kabiliyetleri, geliştirme kabiliyetleri, pazarlama kabiliyetleri ve hizmet kabiliyetleri olmak üzere beş profesyonel kabiliyet gereklidir.Her bir kalem standart puandan% 10 daha yüksekse, beş ardışık kalem standart işletmenin ortalama seviyesinden daha yüksek olacaktır. Daha fazla, yüksek kısım sonunda finansman maliyetlerindeki azalmaya yansıyacaktır. Bu öğeleri küçümsemeyin, her biri akranlarından çok daha iyi olacak.
Ayrıca, biri organizasyon yapısı, diğeri insan kaynakları, diğeri teşvik modelleri ve mekanizmaları ve sonuncusu da kurum kültürü olmak üzere dört iç yönetim kabiliyetine ihtiyaç vardır.
Aslında, tüm işletmenin yönetim yeteneği, nihayetinde "dış" ve "iç" in temel unsurlarını yansıtır. "Dış", her bir işletmeyi diğer işletmelerden ayıran temel vurgudur. "İç", çalışanların bir araya gelmesidir. Birlikte çalışma yeteneğidir.
Birlikte, bu on yetenek önümüzdeki on yıl içinde Çinli emlak işletmelerinde kapsamlı bir iyileşme sağlayabilir.
Şu anda, birçok emlak şirketi, iş stratejilerini ayarladı, çeşitlendirilmiş işleri küçülttü ve ana işlerinin geliştirilmesine odaklandı. Mevcut piyasa ortamında, ister gayrimenkul şirketleri ister emlak yönetimi sektörleri olsun, sermaye piyasasından yararlanmanın, ürünlerin özüne geri dönmenin, büyüme kalitesinin ve kapsamlı rekabet gücünün artırılmasının sektörün gelişiminin anahtarı olabileceğine inanıyorum.
01
Piyasadaki belirsizlik sürüyor ve emlak şirketleri istikrar arıyor
2018'in ikinci yarısından bu yana emlak piyasası bir uyum dönemine girdi ve emlak şirketleri sökülüp geri ödeme baskısı altında. 2019'da pazar belirsizliği devam ediyor.Sürekli politika kontrolü ve yavaşlayan sektör büyümesinin arka planı altında, piyasa ayarlamalarına uyum sağlamak ve piyasa riski etkilerini önlemek için, gayrimenkul şirketlerinin genel stratejisi hala temkinli olmak ve istikrar aramaktır.
2019 yılının tamamı için, TOP100 gayrimenkul şirketlerinin kümülatif öz sermaye satışları, 2017'de% 40,5'in ve 2018'de% 35,1'in altında olan bir önceki yıla göre% 6,5 arttı.
Dördüncü çeyrekten sonra, emlak şirketleri arzlarını hızlandırmış, pazarlama çabalarını artırmış ve tüm yıl performanslarını hızlandırmış olsa da, genel piyasa satış oranı nispeten düşüktür ve emlak şirketlerinin performans artışı esas olarak arz artışına bağlıdır.
Mevcut piyasa durumu altında, emlak şirketlerinin piyasa risklerine direnmek için ilk önceliği satışları yakalamak ve ödemeyi teşvik etmektir.
02
Emlak işletmelerinin genel hedef büyüme oranı daha da yavaşladı
2019'da, merkezi hükümetin emlak piyasasının istikrarlı gelişimini sürdürme, düzenleme ve denetimin normale dönmesi, aynı zamanda sektör büyümesindeki yavaşlama ve piyasanın soğumasına verdiği önemle birlikte, gayrimenkul şirketleri genel olarak performans hedefleri belirleme konusunda temkinli olma eğiliminde ve gayrimenkul şirketlerinin genel hedefleri artmıştır. Hız yavaşlar.
Yıl başında tüm yıl hedeflerini açıklayan gayrimenkul şirketlerinden gayrimenkul şirketlerinin% 60'ından fazlası performans hedeflerini% 20'nin altında tuttu. Aynı zamanda, 2019 yılında gayrimenkul şirketlerinin genel hedef büyüme oranı 2018'deki% 41'lik yüksek seviyeden% 20'ye düştü.
2019 yılından bu yana Baolong'da tek bir emlak şirketi, yıl ortasında performans hedefini yükseltmiştir.Sektör uyum dönemi kapsamında, büyük ölçekli emlak şirketlerinin hedefi daha temkinli hale gelmiştir.
03
Gayrimenkul şirketleri, bir fikir birliğine varmak için sermaye piyasasını kullanıyor
2018 yılında, aralarında Zhengrong, Hongyang, Dafa, Midea Real Estate'in de bulunduğu 6 gayrimenkul şirketi Hong Kong'da birbiri ardına halka açılarak yeni bir liste dalgası başlattı. Liste patlaması 2019'da da devam etti. DXN, Yincheng, Zhongliang ve Sony gibi emlak şirketlerinin tümü başarılı bir şekilde halka arzlara sahip ve yeni listelenen emlak şirketlerinin sayısı yüksek kalmaya devam ediyor.
Mevcut piyasa durumu altında, daha iyi kalkınma arayışında sermaye piyasasından yararlanmanın çoğu emlak şirketinin fikir birliği haline geldiği görülebilir.
Borsaya kayıtlı gayrimenkul şirketlerinin finansman kanalları, marka etkisi vb. Konularda belirli avantajları olmasına rağmen, mevcut politika düzenlemesi gevşemiyor ve finansman ortamı, özellikle gayrimenkul şirketlerinin yurtdışı borç ihracının ölçeğini büyük ölçüde sınırlayacak olan yurt dışı tahvil ikamesi ile ilgili yeni düzenlemeler sıkılaşmaya devam ediyor. .
Bu nedenle, emlak şirketleri için listeleme, bunun elbette bir mesele olacağı anlamına gelmez, listeledikten sonra, hala bir dizi zorlukla karşı karşıya kalırlar.
Ana işin gelişimine odaklanan çeşitlendirme stratejisi yakınsaması
2019 yılında, bazı gayrimenkul şirketlerinin çeşitlendirilmiş işletmeleri için uygun bir kar modeli bulmanın zorluğu nedeniyle, uzun süredir zarar durumunda kalmaları, girdi ve çıktı verimliliğinin beklendiği kadar iyi olmaması şirketin genel gelişimini olumsuz etkilemektedir.Zamanında elden çıkarma, stratejik daralma altındaki gayrimenkul şirketleri için makul bir seçim haline gelmiştir.
Bunların arasında Vanke, 2019'da yakınsama ve odaklanma, temel pazarı konsolide etme ve geliştirme stratejisini uyguladı. Ana gayrimenkul işinin gelişimine odaklanma ve sağlamlaştırmaya dayalı olarak, çeşitlendirilmiş iş segmentleri kalite gelişimi sağladı.
China Shipping, kaynaklarının% 90'ını konut geliştirmeye ayırmakta ısrar ediyor ve kaynaklarının yalnızca% 1-2'si, belirli bir iş ölçeğine ek olarak çeşitlendirilmiş iş keşfi için kullanılıyor.
Landsea, uzun vadeli kiralık daire işini ve gayrimenkul geliştirme ile ilgili olmayan bazı işletmeleri holding grubuna devretti, yeşil teknoloji gayrimenkul geliştirme ana faaliyetine odaklandı ve farklılaştırılmış ürünlerin temel yetenekleri için premium alanı serbest bıraktı.
05
Emlak yönetimi endüstrisinin artan yoğunluğu
Gayrimenkul sektörü envanter çağına girdikçe, emlak yönetimi pazarına olan talep giderek artıyor ve sektörün gelişimi hızlanıyor. Bu bağlamda, sermaye piyasası tarafından emlak yönetimi endüstrisinin artan ilgisinin yanı sıra işletme ölçeğinde genişleme ve finansman ihtiyaçları nedeniyle, emlak yönetimi endüstrisinin listeleme dalgası devam etmektedir.
2018 yılında 6 gayrimenkul yönetim şirketinin listelemesinin ardından 2019 yılında 9 şirket daha listelendi.
Mülk yönetimi endüstrisinin mevcut yapısı hala değişiyor.Sektörün gelişmesiyle birlikte, emlak yönetimi endüstrisinin konsantrasyonu artmaya devam ediyor.Genel borsada işlem gören emlak yönetimi şirketlerinin bir oranı olarak TOP10 emlak yönetimi şirketlerinin geliri neredeyse 2016'dan beri arttı. Yüzde 10 puan.
06
Büyüme kalitesinin ve kapsamlı rekabet gücünün iyileştirilmesi anahtardır
Emlak şirketleri ve projeler arasındaki mevcut işbirliğindeki artış nedeniyle, satış operatörleri ve öz sermaye hesapları şirketin kendi pazarlama, operasyon ve yatırım yeteneklerini daha iyi yansıtabilir. Country Garden, China Resources, Sunshine City, R&F ve Kaisa gibi şirketler öz sermaye performanslarını açıklamayı seçti.
Bu, yönetiminin, işletmenin ölçeğini geliştirirken yüksek kaliteli performans artışına daha fazla önem verdiğini göstermektedir.
Sadece bu değil, İnternet ve teknolojinin yaygınlaşması ve emlak hizmetlerine olan talebin artmasıyla birlikte, "İnternet + mülkiyet" platform modeli, emlak yönetimi endüstrisinde giderek popüler hale geldi ve geliştirildi.
Örnek olarak en eski topluluk O2O platformu olan Color Life'ı ele alalım. Topluluktaki insanları, ürünleri ve hizmetleri birbirine bağlamak için bir platform oluşturmak için yenilikçi "İnternet + topluluk + istihbarat" modeline dayanır. Caizhiyun giyim, yiyecek, barınma, Ayrıca açık bir yaşam döngüsü oluşturmak için "Nesnelerin İnterneti" ni de tanıtması gerekiyor.
Şu anda, Country Garden, China Shipping, Greentown, Agile ve Kaisa gibi büyük ölçekli gayrimenkul şirketlerinin kendi toplum katma değerli hizmet platformları var ve gelişmeye ve olgunlaşmaya devam ediyor ve gelecekte emlak yönetimi sektörünün gelişimi için önemli bir yön olması bekleniyor.
07
Konut, ikametin özüne dönmeye başlıyor
Şu anda konut ürünleri konut özüne dönmeye başlıyor.Büyük ölçekli gayrimenkul şirketlerinin çoğu milli düzenlerini tamamladıktan sonra büyümeye başlamış ve emlak firmaları arasında ürün savaşı başlamıştır. Ürün primlerini ve kurumsal karlarını artırmak için daha fazla emlak şirketi ürün tarafında çalışacak.
Özetle, gayrimenkul ürünlerinin gelecekteki gelişimi aşağıdaki ana eğilimlere sahip olacaktır.
Her şeyden önce, giderek daha fazla emlak şirketi, gayrimenkulün dijital uygulamasını teşvik etmek için ürün sistemlerinin standardizasyonuna odaklanacak. Gayrimenkul işletmelerinin dijital gayrimenkul uygulamasının stratejik dönüşümü, yönetim akışında ve iş akışında yinelemeli bilgi uygulamasına ek olarak, iş verimliliğini daha da artırmak için iş verilerinin işbirliğini güçlendirmekte ve veriye dayalı karar verme için bilimsel ve entegre bir üretim sağlamakta yatmaktadır. Yapabilmek.
İkincisi, müşteri talebindeki değişiklikler, konut alanlarının inovasyonunu hızlandırır ve konut ürünlerinin özelleştirilmesi ve iyileştirilmesi gelecekte bir trend haline gelecektir. Yaşam ve ekonomik seviyelerin sürekli iyileştirilmesiyle, konut artık sadece insanların yaşayabileceği bir yer olmaktan çıkmıştır. Vatandaşlar, konfor ve işlevselliğin birleşimini vurgulayarak yaşam kalitesi için daha yüksek gereksinimler ortaya koymaktadır.
Aynı zamanda, iki çocuk politikasının, üç kuşaklı ailelerin ve 1990'larda doğan büyüyen genç alıcı grubunun uygulanmasıyla, birçok konut şirketi tarafından geliştirilen kapsamlı olarak geliştirilen konut ürünleri, müşterilerin değişen ihtiyaçlarını artık karşılayamamaktadır.
Daha iyi bir yaşam arayışında, alıcıların yaşam deneyiminin ölçümü, ev türünün kendisinden konut topluluk alanının inşası ve işletilmesine kadar kademeli olarak uzanır.
Konut topluluklarının mekan inşaatı ve işletmesi gelecekteki gayrimenkul projelerinin ana satış noktalarından biri haline gelecek, bir yandan yüksek kaliteli yaşam deneyimi ile çekiciliği artıracak, diğer yandan ürünlere katma değer sağlayıp yeni kar noktaları getirebilecek.
Gelecekte topluluk alanlarının geliştirilmesi için birkaç ana yön vardır. Birincisi, sosyal nitelikler etrafında alan yaratmak, ikincisi topluluk peyzaj tasarımına odaklanmak ve üçüncüsü, sadece basit alan tasarımı değil, daha da önemlisi hizmet yükseltmeleri de dahil olmak üzere eve yerin üstünde ve altında dönme deneyimini geliştirmek. .
Son olarak, teknolojinin yardımıyla akıllı evler ve akıllı topluluklar projelerde daha çok kullanılacak ve ürün zekası dalgası devam edecek.
Şu anda, istihbarat kavramı gayrimenkul alanına kademeli olarak nüfuz etti ve blockchain teknolojisi de gayrimenkul işlemlerinde, konut kiralama ve gayrimenkul işlemlerinde becerilerini göstermeye başlıyor. Bununla birlikte, emlak şirketleri, konut akıllılaştırma düzeni için hala ön araştırma aşamasındadır.Sektördeki konut akıllılaştırmanın genel oranı düşüktür ve acilen doldurulması gereken pazar talep boşluğu açıktır.
Genç ev alıcılarının sürekli artmasıyla birlikte, akıllılaşmanın kabulü ve tanınması da önemli ölçüde artacak, akıllı konut için büyük büyüme potansiyeli ve iş fırsatları sunacak ve kalkınma beklentileri daha geniş olacaktır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Ding Zuyu emlak piyasası hakkında yorum yaptı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 24 saat erişim! Baotou'da bir başka yeraltı yaya caddesi açıldı
- Bu öğleden sonra cumaya kadar yağmur yağacak ... Yılbaşı gecesi hava durumu hakkında herkesin önemsediği güzel haberler var.
- Yerel Çekim Haberleri | Yerel çekimler kasvetli bir Ocak'ta sona eriyor! 155 milyon! Ana kentsel alanda 3 arazi transferi, 2 satılmamış müzayede
