Ev almak için 3,69 milyon harcamak, ancak 2,42 milyon vergi ödemek mi? Bu tür bir odaya dokunmayın!
Yanlışlıkla şu haberi gördüm: Shenzhen'de bir adam haciz yoluyla bir okul bölgesi odası satın aldı. Başlangıçta sadece 3,69 milyon yuan'a "ucuza bulabileceğini" düşündü. Vergiler ve harçlar hesaplandıktan sonra evin fiyatı 611 oldu. Milyon...
Bu nasıl gidiyor? Bir göz atalım!
1. Odada "sıcak patates" fotoğrafı çekildi ve sözleşme yalnızca ihlal edilebilirdi
Archie (takma ad) her zaman bir ev satın almayı planlamıştır. Çocuklarının okula gitmesi için en iyisi bir okul bölgesi evi satın almaktır. Tesadüfen oldu. Şans eseri, Taobao'nun adli müzayede evinde kesinlikle uygun maliyetli bir okul bölgesi evi gördü. Cazip.
Ardından, 19 tur teklifin ardından, Archie sonunda 3.69 milyon fiyatla bir mülk satın aldı.
O zamanlar, topluluktaki ikinci el evlerin ortalama işlem fiyatı metrekare başına 73.000 idi. Bu hesaplamaya göre, Archie'nin evi yaklaşık 5.66 milyon yuan idi. Archie, paranın% 30'unu kurtarmaya eşdeğer olan 3,69 milyon fiyatla satın aldı.
Bu ilk başta çok mutlu bir şeydi, ancak 12 saat sonra bir "kabusa" dönüşmesini hiç beklemiyordum.
2. Düşük fiyatlı ev neden "sıcak patates" oldu?
Teklif fiyatı 3,7 milyondan az olan bu konut seti nedeniyle vergi ve harçlar 2,42 milyona kadar çıkmıştır.
Archienin 3,69 milyon yuan artı vergi ve harçlarda 2,42 milyon yuan olan açık artırma fiyatına göre hesaplanırsa, toplam harcaması en az 6,11 milyon yuan idi, bu da 450,000 yuan piyasa fiyatından çok daha yüksekti. Bazı değerleme kuruluşlarının verdiği fiyata göre konutun hızlı gerçekleşmesi için ekspertiz fiyatı 4.03 milyon, piyasa takdiri fiyatı ise sadece 5.33 milyon.
3. Hacizde birden fazla kişi var
Daha sonra Archi, durumu açıklamak için mahkemeye başvurdu, böylece mahkeme arazi katma değer vergisini azaltmayı veya muaf tutmayı veya sözleşmeyi feshetmeyi kabul edebilirdi. Ancak mahkemede kendileriyle aynı durumda olan iki alıcıyla karşılaştılar ve aynı topluluktaki evlerin fotoğraflarını da çektiler.
4. Haciz odası, "Xiaobai" ye dokunmayın
Haciz için tek bir vergi ve harç çukuru olduğunu mu düşünüyorsunuz? Haciz odası yüzeyde ucuz görünüyor, ancak aslında pek çok gizli şey var.
Vergi ve harçların nasıl hesaplanacağını bilmenin yanı sıra, konutta yaşayan insanların olup olmadığı, evin toplanıp toplanmadığı, kira olup olmadığı, su ve elektrik faturalarının ne kadar borçlu olduğu, yönetim ücretleri ve bazı evlerin emlak sertifikası olmadığı gibi bir ön araştırma da yapmanız gerekiyor.
Ön soruşturmalar ve vergi hesaplamaları en zor olanı değildir ve konut toplama en zor olanıdır. Haciz odalarının çoğu insanlar tarafından işgal edildiğinden, bu kullanıcıların çoğu orijinal sahiplerle ilgilidir, bu yüzden teslim olmayacaklar.
Müzayede evi satın alırken olabilecek yasal riskler:
1. İhale konusu taşınmaz üzerinde uzun vadeli kira sözleşmesi vardır.Medeni hukuk ilkesine göre alım satım kira sözleşmesini bozmaz, istekli konutun mülkiyetini aldıktan sonra kiracının kira hakkına karşı çıkamaz.
2. Müzayede evinin gerçek sakini, asıl malik ile alım satım sözleşmesi imzalayan ve belli bir miktar alış bedeli ödeyen ve normal ev teslimi prosedürlerinden geçen asıl mal sahibine iade eden bir alıcı ise, istekli sadece mülkiyeti alabilir, ancak mülkiyet hakkını elde edemez.
3. Evin kaçak yapılaşması vardır, açık artırma alanı ve fiili kayıtlı alan tutarsızdır veya diğer kalite kusurlarının sorumluluğu yalnızca alıcı tarafından karşılanabilir.
4. Asıl mülk sahibi tarafından diğer belirli ilgili taraflara verilen ikamet yetkisi.
Örneğin, uzun süre uğraşan gayrimenkulde yaşayan ve yaşayan yaşlılar, hastalar veya reşit olmayanlar vardır.Bu kişiler asıl sahiplerinin belirlediği gerçek yaşam haklarıdır.İmalatçıların taşınmazın mülkiyet ve kullanım haklarını normal kanallardan geri almaları zordur.
5. İpoteğin normal olarak serbest bırakılamayacağı durumlar. Mortgage kaydı prosedürü, mülk sahibi ile ipotek bankası arasındaki ipotek sözleşmesinin şartlarından etkilenir.Bu, ipotek sözleşmesinin mülkü önceden kullanıp kullanamayacağına bağlıdır.Bankanın ipoteği önceden kaldırmayı kabul etmemesi halinde sorun çıkacaktır.
Diğeri ise mal sahibi ve diğer kişilerin ortak ipotek davranışına sahip olmaları ve ipoteğin iptal edilememesi sorunu da var.
Bu soruları okuduktan sonra terlemeniz gerekir, değil mi? Çok sıcak bir hatırlatma, eğer sadece ucuz olduğu için "haciz odası" na hafifçe dokunmayın!
