Shenzhen'in "kira istikrarı" büyük hamlesi: fiyat sınırlı kiralık konutlar için "yıllık ayarlama", yıllık kira artışı% 5'i geçmiyor
Video yükleniyor ...
Shenzhen "kirayı dengelemek" için suyu test ediyor
(CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı") Son zamanlarda, birinci kademe şehirlerdeki aşırı hızlı kira artışı hararetli tartışmaların odağı haline geldi.Bu bağlamda, Shenzhen, yakın zamanda "ticari konut kiralarını dengeleme" fikrini ortaya attı ve ana kentsel alanda butik dairelerden oluşan bir pilot proje geliştirmeyi ve hükümet onayını kabul etmeyi planlıyor. Kira kontrolü, tek oda, tek fiyat, bir yıllık düzeltme, yıllık maksimum kira artış oranı% 5'i geçmez. Peki bu projenin kira bedeli nasıl? Kiracılarla ilgili kısıtlamalar nelerdir?
Nanshan, Shenzhen'in Tanglangshan bölgesinde bulunan bu gayrimenkul, Shenzhen'in sabit kiralık ticari konut sisteminin ilk pilot projesidir. Bu butik apartman pilot ev toplam 248 birimden oluşmaktadır.Kiralık ve işletmeye alınmasının 2019 yılı başında hazır olması ve Eylül 2019'da teslim edilmesi planlanmaktadır.
Shu Liangcheng, Shenzhen Langtong Gayrimenkul Geliştirme Co, Ltd Genel Müdürü: Bu kez 31-39 katlı, toplam 248 daireli, 31, 41, 61-85 metrekarelik tek yatak odalı, iki yatak odalı ve üç yatak odalı birimleri olan başka bir binaydı.
"Sabit kiralık ticari konut" kira yönetimi ve kontrolünün "tek ev, tek fiyat" uygulayacağı ve ilk kiranın piyasa değerlendirmesini geçmesi gerektiği ve çevredeki aynı kalitedeki benzer ticari konut fiyatını geçmeyeceği anlaşılmaktadır. Kira kontrol yöntemi olan "bir yıllık düzeltme" benimsenmiştir ve yıllık kira artış oranı% 5'i geçmemektedir.
Shenzhen Belediye Planlama ve Arazi Kaynakları Komisyonu Emlak Departmanı Araştırmacısı Fu Feifei : Her yıl sonunda kira bedelinde de düzeltme yapacağız.Ayarlamanın temeli aynı zamanda yılın piyasa gelişimine ve yanımızdaki bazı ticari evlerin kira artışına da dayanmaktadır.Kontrol standardımız artışın artı eksi 5'i geçmemesidir. %.
Shu Liangcheng, Shenzhen Langtong Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. : İlk kiralama süremiz üç yıl olup, daha sonra iki yıl, beş yıla kadar yenilenebilir. Proje, Shenzhen'de bir yıldan fazla bir süredir sosyal sigortası ödemiş olan ve herhangi bir şekilde kendine ait konut veya poliçe bazlı kiralık konutları olmayan tüm sakinlere açık olacak.Gereksinimleri karşılayanlar, sisteme bir başvuru ve kuyruk gönderebilirler. Düğüm zamanıdır, ilk önce hizmet alır.
"Kira Stabilizasyonu" pilot projesi Shenzhen'in kiralama modelini değiştirebilir
Bunun sadece Shenzhen'deki bazı ticari konutların uzun vadeli kiralanması için bir pilot proje olduğunu, tüm pazarda bir kira kısıtlaması olmadığını belirtmek gerekir. Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'nun rehberliğine göre, pilot proje, prensip olarak çevredeki ticari konutların kira fiyatından daha yüksek olmayacak şekilde Mart ve Nisan 2019'da kira için değerlendirilecek. Bu pilot projenin lansmanının ne kadar radyasyon etkisi olacak ve tüm pazardaki kiralar "istikrarlı" olabilir mi? Bir emlak şirketine aracılık eden Tan Bili'nin bulunduğu bölge, bu kira stabilizasyonu pilot projesinin lokasyonu. Tan Bili, bu yıl bu alandaki en yüksek kira artışının yüzde 30'a ulaştığını söyledi. Bir yandan kiralar artmaya devam ederken, diğer yandan işlem hacmi düşüyor, bu da kiracıları ve emlakçıları perişan ediyor.
Shenzhen'deki bir emlak şirketinin temsilcisi Tan Bili: 45 (metrekare) yaklaşık 38.000 ila 4.000 yuan (bu yılki artış) en az% 20 veya daha fazla olabilir ve bazıları kira oranının% 30'una ulaşabilir. Bu yıl, Temmuz ve Ağustos aylarındaki en yoğun kiralama sezonunda olduğu gibi (bir önceki yıla göre işlem hacmi) yaklaşık% 10 düştü ve kira arttı. Birçok müşteri fiyatı kabul edip başka yerler seçemeyebilir. Tan Bili, Shenzhen kira istikrarı pilot projesinin başlatılmasının bu alandaki gelecekteki kiralama modelini değiştirebileceğine inanıyor.
Shenzhen'deki bir emlak şirketinin temsilcisi Tan Bili: Küçük apartman nedeniyle tüm partinin serbest bırakıldığı söylenirse, çevredeki alan görece küçükse müşterilerimiz de oraya gidecek, çevre kirasında ne kadar rol oynayacağı kesindir. Bay Huang, beş yıldır Shenzhen'de çalışıyor ve Longhua'daki kentsel bir köyde bir ev kiralıyor. Bu yıl, yaşadığı bölgedeki kira genel olarak% 20 arttı Bay Huang çok fazla baskı hissediyor, bu yüzden durumu öğrenmek için pilot projeye de gitti.
Shenzhen vatandaşı Bay Huang: Artış oranı özellikle abartılacak.Eğer hükümetin, Shenzhen'e yeni gelen birçok insan için düzenleyecek ve kontrol edecek böyle bir sistemi varsa, hakları ve çıkarları nispeten daha iyi korunacaktır. Ulusal İstatistik Bürosu'nun Shenzhen Araştırma Ekibine göre, Shenzhen'in kira fiyatı endeksi 11 aydır yıllık bazda yükseliyor. Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu, pilot projenin Shenzhen'in kirasında yol gösterici bir rol oynayacağını umarak, gelecekte daha fazla konut artırılacağını belirtti.
Shenzhen Belediye Planlama ve Arazi Kaynakları Komisyonu Emlak Departmanı Araştırmacısı Fu Feifei : Böyle bir evi birden fazla kanaldan yükselttikten sonra şehrin kira fiyatlarında çok iyi bir yol gösterici rol oynayacak ve makul fiyatlandırma yapmak için şehri yönlendirecektir.
(Bu makalenin editörü: Yang Yinyin)
Lütfen CCTV Finansını belirtin
