156 gayrimenkul şirketi 10 milyar yuan'ın üzerinde satışa sahip, Country Garden, Vanke ve Evergrande üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde hızlı büyüme ile ilk üç sırada yer alıyor
Metin | AI Finans Ajansı Tan Wenqi
Editör | Ming Xuan
1 Ocak 2019'da Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, "2018 Gayrimenkul Satışları On Milyar İşletme Sıralaması" nı yayınladı. Bunlar arasında, Country Garden, Vanke ve Evergrande, 500 milyar yuan'ın üzerinde satış gerçekleştirerek ilk üçte yer aldı. 714.6 milyar yuan, 606.7 milyar yuan ve 582.4 milyar yuan.
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün incelemesine göre, 2018'de 156 gayrimenkul şirketinin satışları, geçen yılın aynı dönemine göre 12 artışla 10 milyar yuan'ı aştı ve toplam endüstri payının% 75'inden fazlasını oluşturan 11.4 trilyon yuan oldu.
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, on milyarlarca şirketin satışlarını beş sınıfa ayırır: sırasıyla 500 milyar veya daha fazla, 100-500 milyar, 50-100 milyar, 30-50 milyar, 10-30 milyar, 3, 28 ve 30. , 27 ve 68 şirket.
Geçen yıl olduğu gibi 500 milyar yuan'dan fazla kampta sadece üç emlak şirketi var ve ortalama satış büyüme oranı% 20.2. 100-500 milyar ve 50-100 milyar kamplarındaki şirket sayısı önemli ölçüde arttı.% 57,9'luk ortalama satış büyüme oranıyla birincisi 15'ten 28'e, ikincisi 21'den 30'a, en yüksek ortalama satış büyüme oranı 73,9'a yükseldi. %.
Buna paralel olarak 10-30 milyarlık kamp sayısı bir miktar azaldı ve ortalama satış büyüme oranı% 50.0 oldu. Ortalama% 51,4 satış büyüme oranıyla 30-50 milyar şirket sayısı 27'de kaldı.
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'ne göre bu, on milyarlarca gayrimenkul şirketinin yoğunlaşmasının arttığını, büyük ve küçük emlak şirketleri arasındaki farklılaşmanın arttığını ve küçük emlak şirketlerinin rekabet avantajının giderek zayıfladığını gösteriyor.
Çalışma, 2018'de on milyarlarca şirketin ikinci kademe şehirlere odaklandığını ve emlak şirketlerini temsil eden on milyarlarca ikinci kademe şehirlerin performansın% 63,5'ini oluşturduğunu, 2017'ye göre 3,2 puanlık bir artış olduğunu, birinci kademe, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin ise sırasıyla düştüğünü buldu. 2,3 puan ve 0,9 puan.
Bölgeler açısından, Yangtze Nehri Deltası ve Chengdu-Chongqing kentsel yığılmaları, sırasıyla% 33.4 ve% 13.5'lik daha büyük bir satış katkı oranına sahiptir. Chengdu-Chongqing kentsel kümelenmesi, sanayilerin doğu bölgesinden orta ve batı bölgelerine aktarılması ve yetenek tanıtma stratejisi gibi olumlu politikalardan etkilendi.Satış büyüme oranı yıllık% 50,2'ye ulaştı. Aksine, Pekin-Tianjin-Hebei kentsel yığılmaları, Pekin ve çevre şehirlerdeki alım ve satım kısıtlamaları gibi politikalardan etkilendi ve satış oranı% 9,2'ye düştü.
Belirli şehirler açısından, Hangzhou, Chongqing, Şangay, Pekin ve Nanjing gibi önemli birinci ve ikinci kademe şehirlerin toplam satışları yüksek kaldı; Chengdu-Chongqing kentsel kümelenmesindeki büyük ikinci kademe şehirler ve Yangtze Nehri Deltası kentsel kümelenmesindeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hızla büyüdü. Chengdu ve Chengdu'daki satışlar yıllık bazda sırasıyla% 77,8 ve% 15,7 artarken, Huzhou, Anqing ve Zhenjiang sırasıyla% 147,3,% 98,2 ve% 74,9 arttı.
China Finger Research Institute tarafından yapılan araştırmaya göre: birinci kademe şehirler hem birinci ev alıcıları hem de ilk yenilenmiş ürünler için% 2,8 arttı; ikinci kademe şehirler geliştirilmiş ürünlere olan talebi serbest bırakmaya devam etti ve iyileştirilmiş ürünlerin oranı% 4,3 önemli ölçüde arttı; üçüncü ve dördüncü kademe şehirler birinci ev ve geliştirilmiş ürünlerden sorumludur Oranlar sırasıyla 1,2 ve 2,0 puan artarak% 17,0 ve% 20,8'e ulaştı.
Genel olarak, on milyarlarca şirketin arazi edinimine karşı daha rasyonel bir tavrı var ve hem miktar hem de toplam alan azaldı. 2018 yılında 50 on milyarlarca temsili gayrimenkul şirketinin arazi edinim miktarı 1918,23 milyar yuan ve arazi edinim alanı yıllık% 20,6 ve% 8,0 düşüşle 42,162 milyon metrekare oldu.Ortalama arazi fiyatı yıllık bir düşüşle 4501,2 yuan / metrekare oldu. % 13.8. Ayrıca, satın alınan arazi miktarı, yıllık 21,5 puanlık düşüşle satışların% 29,2'sini oluşturdu.
Söz konusu işletmelerin üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde arazi edinme oranı bir önceki yıla göre 12,7 puan artarak% 52,5'e yükselirken, bu sayı birinci kademe ve ikinci kademe şehirlerde% 1,0 ve% 11,7 düşerek% 3,1 ve% 44,4'e yükseldi.
Yeni eklenen arazi rezervlerinin en yüksek oranına sahip alanlar Yangtze Nehri Deltası, Chengdu-Chongqing ve toplamın% 42,4'ünü oluşturan Yangtze Nehri kentsel yığılmalarının orta kesimleridir ve Ningbo ve Hangzhou gibi sıcak ikinci kademe şehirler 8 milyon metrekareyi aşıyor. Ayrıca, Pearl Nehri Deltası'nda, Boğazların batı kıyısı ve Central Plains kentsel yığılmalarındaki arazi edinimi alanı da hızla büyüyor. Central Plains kentsel yığılmasında arazi edinim alanı, yıllık% 17,2'lik büyüme oranıyla en hızlı büyüme oranına sahip. Fuyang, Xuchang ve Heze gibi üçüncü ve dördüncü kademe şehirler Bunu takiben.
