İkinci el evler için zimmete para geçirmenin söylenmemiş kuralları işe yaramıyor. Harbin'deki birçok emlak ajansı patronu atladı ya da kaçtı
Son zamanlarda, Heilongjiang, Harbin'de çalışan Bay Wang, üst düzey muhabirlere (Raporlama WeChat hesabı: shangyounews) Harbin'de ikinci el bir ev satın aldığında, ipotek kredisi almak için bir emlak acentesine peşinat ödemesi gerektiğini bildirdi. Ancak banka kredisi onaylandıktan sonra emlak komisyoncusunu formalitelerden geçmesi için bulduğunda karşı taraf parası olmadığını söyleyerek patronun kaçtığını söyledi.
27 Şubat akşamı Yi Emlak Genel Müdürlüğünden insanlar boş bırakılmak üzere binaya gidip "Bu ev satılık" tabelasını astı. Fotoğrafçı / Muhabir Zhang Ying
Üst düzey haber muhabirleri, peşinatın emlak acentesine verildiğini ve Harbin'deki emlak ajansı sektöründe uzun süredir dile getirilmeyen bir kural olan istediği zaman zimmete geçirildiğini ortaya çıkardı. Geçen yılın sonunda, Heilongjiang Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, tüm kayıtlı fonların banka gözetim hesaplarına yatırılması gerektiğini belirten bir belge yayınladı.Bu, emlak acentelerinin artık sermaye cirosunu zimmetine geçirmemesine neden oldu. Bu nedenle, birçok emlak acentesi sermaye zincirini kırdı ve bazı patronlar sıçradı. Birçok ev alıcısının, uzun yıllardır gizli kalan krizin patlak vermesine neden olan para ve konut eksikliği nedeniyle evin satın alma fiyatını geri alabilecek hiçbir yeri yok.
Bir ev satın almak için 650.000 yuan peşinat kötüye kullanıldı
Bay Wang, bu yıl 31 yaşında ve memleketi kırsal Harbin'dedir. Bay Wang, yukarı havza muhabirlerine daha önce her zaman kiralık bir evde yaşadığını ve hatta kiralık bir evde evlendiğini söyledi ve özellikle karısına borçlu olduğunu hissetti. Bunun nedeni, kayıt yaptıracak bir evleri olmaması, ikisi uzun yıllardır evli olmaları ve çocuk sahibi olmaya cesaret edememeleridir.
2018 yılında, uzun yıllardır çalışan Bay Wang, bir miktar para biriktirdi ve ebeveynlerinin katkısıyla ikinci el bir ev satın almayı planlıyor. Harbin Juye Real Estate Brokerage Co., Ltd.'nin (bundan böyle Juye Emlak olarak anılacaktır) piyasaya sürülmesiyle, hızla bir eve hayran kaldı. Bay Wang, Ekim 2018'de, WeChat ödeme ve transfer yoluyla Juye Real Estate'in tüzel kişisi olan Gu Yanping'in özel hesabına depozito ve peşinat dahil 650.000 yuan transfer ettiğini söyledi.
"Bir zamanlar peşinatı fon denetim hesabına aktarmayı teklif ettim, ancak aracı tarafından çeşitli nedenlerle reddedildim. Çünkü Juye Real Estate on yıldan uzun süredir eski bir mağaza ve diğer ev alıcıları da aynı. Operasyon, ödün vereceğim. "Bay Wang," Benim de şans eseri bir zihniyetim var, o kadar şanssız olmayacağımı hissediyorum. "
Juye Emlak İmzalama Merkezine yerleştirilen ödeme hesaplarının tümü Gu Yanping tüzel kişisinin kişisel hesaplarıdır. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Ama Bay Wang'ın endişelendiği şey yine de oldu. 29 Aralık 2018'de, aracı ajan Bay Wang ile temasa geçti ve Juye Emlak Şirketi patronunun parayla kaçtığını ve paranın iade edilmeyeceğini söyledi. Bay Wang, Juye Gayrimenkulünün genel merkezine vardığında, sahne alıcılarla doluydu. Onların durumu, Bay Wang'ınki ile aynı .. Peşinat, aracı şirket tarafından kötüye kullanıldı ve mevcut fonlar kayboldu. Aynı gün alıcılar, olayı bildirmek için toplu olarak kamu güvenliği organına gitti.
Şimdi, Bay Wang ve karısının "hem parası hem odası" var ve sadece kiralık evde yaşamaya dönebiliyorlar. Bay Wang, birkaç yıl boyunca tüm birikimlerinin gittiğini ve dış borçları olduğunu söyledi. Sadece bu da değil, yine de yaşlıları evde rahatlatmak için baskıya katlanmak zorunda, "Çok yorgun ve daha ne kadar dayanabileceğini bilmiyorum."
Yüzden fazla dev gayrimenkul savunucusunun kayıt bilgileri. Fotoğrafçı / Muhabir Zhang Ying
Emlak acentesi tüzel kişisi temasını kaybetti, polis binadan atlayarak intihar ettiğini doğruladı
Upstream gazeteciler "Enterprise Check" üzerinden arama yaptılar ve Harbin Juye Real Estate Brokerage Co., Ltd.'nin 28 Kasım 2008'de kurulduğunu buldular. On yıldan uzun süredir faaliyet gösteriyor ve Harbin şehri genelinde 80'den fazla şubesi var; yasal temsilcisi Gu Yanping, 1980'de doğdu.
Aralık 2018 sonunda Harbin Juye Emlak'ın patronunun kaçtığı haberi yavaş yavaş internette yayıldı, konuyla ilgili mağdurlar polisi aradı ve kendiliğinden bir WeChat hakları koruma grubu oluşturdu.
Yukarı akım haber muhabiri bunu gördü İki "Jiuye WeChat Hakları Koruma Grubu" nun sayısı 900'ü aştı , Grup üyelerinin kişisel alışverişlerini not etmeleri gerekir. Gruptaki hak savunucuları gazetecilere verdiği demeçte, bunların hepsinin aldatılan alıcılar olmadığını, çünkü birçok kişinin hala aldatıldıklarını bilmediğini ve hak savunucularının son iki gündür gruba girmeye devam ettiğini söyledi.
Ev alıcılarından gelen istatistiklere göre, savunucuların çoğu, 20.000 ila milyonlarca arasında değişen ve en yüksek tutar 3 milyon yuan'a ulaşan bir depozito veya peşinat ödeyen alıcılardır. Alıcılar tarafından sağlanan hesaplamalara göre, şu anda alınmakta olan peşinat miktarı 60 milyon yuan'ı aştı.
Juye Gayrimenkulünün tüzel kişisi Gu Yanping'in bulunduğu yere gelince, polis Zhaodong, Heilongjiang'da doğrulandı, Gu Yanping 27 Aralık 2018'de memleketi Zhaodong'daki bir binadan atlayarak intihar etti. Şu anda, Harbin polisi Juye Gayrimenkulünün soruşturulması için bir dava açtı ve Juye Gayrimenkul'ün merkezi mühürlendi ve Ulusal Kurumsal Kredi Bilgi Tanıtım Sistemi (Heilongjiang) tarafından anormal ticari operasyonlar listesine dahil edildi.
Dağınık bir emlak ofisi alanı. Fotoğrafçı / Muhabir Zhang Ying
Emlak acentesinin patronu gönüllü olarak dolandırıcılığı kabul etti ve alıcılar ofis alanına taşındı
Üst düzey haber muhabiri, Juye Emlak olayının kademeli etkisi altında, neredeyse aynı zamanda, Harbin'deki bazı emlak acentelerinin de alıcıların peşinatını zimmete geçirme ve zimmete geçirme sorununu çözdüğünü keşfetti.
Savunucuların sunduğu videoya göre, bir adamın Yi Real Estate'in tüzel kişisi Wei Menggang olduğu iddia edildi. "Dolandırıldığımı itiraf ediyorum. Eğer dava açmaya istekliysen, zaten param yok." Wei Menggang, Eylül 2018'den bu yana şirketin sermaye zincirinde sorunlar yaşandığını, şirketin hesaplarında para olmadığını ve zararın 60 milyon yuan'a ulaştığını söyledi. Fonların nerede olduğuna gelince, hiçbir zaman cevap vermedi.
Wei Menggang, hak savunucularına, parayı geri almak istiyorsanız, önce paranın geri ödenmesi için şirketin normal faaliyetlerini etkilemeyeceğini kabul etmeniz gerektiğini söyledi.
27 Şubat'ta, Harbin, Xianfeng Road'daki Yi Real Estate Company'nin merkezine yukarı akış muhabirleri geldi. Bina zaten boştu ve kapının önüne "Bu ev satılık" tabelası asıldı. Ofis alanında, götürülecek vakti olmayan belgeler yere dağılmıştı ve yer sigara izmaritleriyle doluydu. İkinci kattaki ofis alanında 10'dan fazla evsiz hakları savunucusu yaşıyor, yatak sayısının sınırlı olması nedeniyle bazı insanlar yere düştü ya da doğrudan masanın üzerinde uyudu.
Pan soyadlı bir hak savunucusu, üst düzey muhabirlere 41 yaşında olduğunu ve Harbin'de uzun yıllardır çalıştığını söyledi. Yıllar içinde bir miktar birikim biriktirdi, başlangıçta bir ev satın alıp memleketinden oğlunu okumaya götürmeyi planladı, ancak aldatıldı. Daha önce kiralanmış evin de süresi doldu, ben de buraya çaresizlik içinde taşındım.
Muhabir, iki emlak acentesi Yi Real Estate ve Juye Real Estate'in kazalar geçirdiğini öğrendi. Century Zhenda ve Chunhui gibi yerel emlak acenteleri de çeşitli nedenlerle ev ödemesinin bir kısmının ödenmesini geciktirdi ve müşteriler borçlarını tahsil etmek için kuşatmaya geldiğinde birçok kez karşılaştı. Bazı mağazalar kapılarını kapattı.
Heilongjiang yetkilisi, davanın soruşturma için açıldığını belirtti
26 Şubat'ta, Heilongjiang Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Departmanı, "Emlak Komisyonculuğu Ajanslarının Şüpheli İhlallerine İlişkin Bildirim" yayınladı ve Juye, Yifang ve Shiji Zhenda dahil üç şirketin müşteri işlem fonlarını zimmetine geçirdiğinden ve kötüye kullandığından şüphelenildiğine işaret etti. Dava soruşturma için açıldı.
Yukarı akım haberleri, polisin Yifang Emlak Şirketi hakkında soruşturma başlattığını ve Yifang Şirketi kurbanları hakkında istatistikler yaptığını öğrendi.
Harbin Kamu Güvenliği Bürosu Daowai Şubesi personeli bir keresinde mağdurlara ve medyaya şunları söyledi: Şu anda profesyonel bir departman tüm fonlama eğilimini denetlemekle görevlendirildi, çünkü bunun bir suç oluşturup oluşturmadığı, fonlama eğiliminin denetlenmesinin sonucuna, zimmete geçirilip geçirilmediğine ve ne için kullanıldığına bağlıdır. Sonra savcılık ve mahkeme bunun bir suç teşkil edip etmediğini belirler, yoksa sıradan insanlar doğrudan dava açmak için hukuk davası mı açar? "
Evsiz savunucular Yi Emlak ofisinde yaşıyor. Fotoğrafçı / Muhabir Zhang Ying
Söylenmemiş kurallar, emlak aracıları fonları zimmetine geçirir ve çılgınca genişler
Upstream haber muhabirleri, mevcut emlak işlem durumundan, emlak aracıları aracılığıyla ikinci el konut satışının zaten vazgeçilmez bir bağlantı olduğunu öğrendi. Harbin'deki yerel resmi ev satın alma süreci şu şekildedir: alıcı, peşinatı bankanın fon gözetim hesabına yatırmalı ve ilgili kredi bilgilerini bankaya sunmalıdır; daha sonra alıcı ve satıcı konut işlem sözleşmesini imzalamalı, vergileri ödemeli ve yeni bir emlak sertifikası için başvurmalıdır; son olarak banka Kredi verildikten sonra alıcı ve satıcı işlemi kapatmadan önce ilgili ücretleri ödemiş olur. Tüm ev satın alma süreci yaklaşık 3 ay sürer.
Uzun vadeli denetim eksikliği nedeniyle, yukarıda belirtilen emlak acenteleri gibi fonların yasadışı olarak bulundurulması ve kötüye kullanılması Harbin'de "gizli bir kural" haline geldi. Yerel bir ikinci el konut sektörü gazisi, üst düzey haber muhabirlerine, bu durumun temelde müşterileri zimmete para geçirmek amacıyla peşinatı şirketin hesabına yatırmalarını sağlamak için çeşitli konuşma tekniklerini kullanacak olan nispeten büyük emlak acentelerinde meydana geldiğini söyledi.
Üst düzey haber muhabirleri, Harbin'de daha önce çok fazla benzer vaka olduğunu buldular, ancak bunlar endişe yaratmadı. Harbin Tahkim Komisyonu'nun verilerine göre 2018'de toplam 621 konut alım satım sözleşmesi anlaşmazlığı kabul edildi, bu anlaşmazlıklar 2017'nin neredeyse iki katı ve bunların yarısından fazlasına konut satın alma fonlarının denetimsizliği neden oldu.
Anlaşılan budur ki Emlak aracıları tarafından zimmete geçirilen fonlar genellikle mağazaların günlük işlemleri, çalışanların maaş giderleri ve mağaza genişletmeleri için kullanılırken, bazı aracılar yatırım veya borç verme için kullanılmaktadır. "Kurumsal Kontrol" bilgisine göre muhabir, Juye Real Estate'in yalnızca 2018 yılında Harbin'in çeşitli semtlerinde en az 35 mağaza kurduğunu, oldukça güçlü göründüğünü ancak aslında zaten çok fazla borcu olduğunu tespit etti.
Yukarıda bahsi geçen ikinci el konut sektörü gazileri, emlak komisyonculuğu sektörünün düşük bir eşik olduğunu ve alıcıların aracının zamandan kazandıran hizmetlerine değer verdiğini, ancak aracı evin parasını ödediğini söyledi. Kaynağa göre Giant Industry ve Exchange gibi emlak acenteleri peşinatı aldıktan sonra alıcının formalitelerden geçmesine yardımcı olma sözü verdikten sonra kredinin başarısız olması ve belgelerin yavaş gözden geçirilmesi gibi çeşitli nedenlerle ertelendi. Son birkaç aydır. Bankanın krediyi onaylamasını beklerken, krediyi dengelemek için kullanılabilecek her zaman yeni sermaye girişleri olacaktır.
Yi Real Estate ofis alanında, hak savunucuları tarafından "Mağdurların Haklarını Koruma Derneği" el yazısı. Fotoğrafçı / Muhabir Zhang Ying
Yeni gayrimenkul düzenlemesi, söylenmemiş kural balonunu deliyor
Harbin'de yıllardır var olan alış fiyatını emlak komisyoncuları zimmetine geçirdi, neden birden bire oldu?
İlgili analize göre, bu, Heilongjiang Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi tarafından yakın zamanda yayınlanan bir belgeden kaynaklanıyor olabilir - "Emlak Komisyonculuğu Endüstrisinin Yönetiminin Düzenlenmesi ve Stok Konut İşlem Fonlarının Denetiminin Güçlendirilmesine İlişkin Bildirim" ile ilgili gereklilikler İddia, Yerel emlak acentesi 10 Aralık 2018 tarihinden önce bankada bir fon gözetim hesabı açmalıdır (bu fon suistimal edilmemelidir) Kredili ikinci el konut alımlarında, peşinat fonları denetim hesabına girmemişse banka veya konut yardım fonu yönetim merkezi kredi ihracı onaylamayacaktır.
Kişiye göre, alım parasının tamamı, emlak acentesinin nakit akışını kesmeye eşdeğer olan banka gözetim hesabına girmiş ve önceki boşluk doldurulamamış, bu da sermaye zincirinin kırılmasına neden olarak emlak acentesinin büyük çaplı çöküşünü tetiklemiştir.
Üst düzey haber muhabirleri, bu yeni politikanın halihazırda uygulandığını öğrendi Harbin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Harbin'deki 11 emlak acentesinin hisse senedi işlem fonları için altıncı özel uzlaştırma hesaplarını açıkladı ve 61 denetim hesabı yayınlandı.
Harbin Belediyesi Konut İnşaat Komitesine göre, Bundan önce, Harbin'de yaklaşık 1000 emlak acentesi vardı ve yarısından fazlası siyahi acentelerdi. . Bildirim, 940 emlak komisyonculuğu acentesinden 507'sinin dosyalanmadığını, finans kuruluşlarıyla işbirliği yapmadığını ve özel hisse senedi konut işlem fonları gözetim hesabı açmadığını gösteriyor. Yönetmeliklere göre, emlak komisyonculuğu acenteleri ve şubeleri, işyeri açma ruhsatının alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde, kayıt için mahalli idarenin yetkili konut ve inşaat dairesine rapor vereceklerdir.
Haber stajyer muhabiri Zhang Ying
