Kare başına sadece 350 yuan! Bir ev yalnızca 16.000'e mal oluyor ve ev lahana fiyatlarına satılıyor. Kuzeydoğu Çin'deki küçük kasaba bir gecede internette ünlü oldu, mezunları işe alıyor, ev ve araba
Hegang'da Çin emlak piyasasına olan inanç paramparça oldu.
Geçmişte konut fiyatları şaşırtıcı derecede yüksekti, ancak şimdi Hegang'daki fiyatlar şaşırtıcı derecede düşük. Heilongjiang'da küçük bir kuzeydoğu şehri olan Hegang, düşük konut fiyatları ile ünlü ve bu kadar popüler olmasını bile beklemediği tahmin ediliyor!
Hegang'da konut fiyatları ne kadar ucuz? İnternete göre 46 metrekarelik bir evin toplam fiyatı 16.000, ki bu da metrekare başına 350 yuan'dan az! Komisyonculuk Çin muhabirleri birçok kaynaktan Hegang'daki konut fiyatlarının gerçekten çok düşük olduğunu öğrendiler.Nisan ayında listelenen ikinci el evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 1546 yuan. Bazı evler metrekare başına 600-700 yuan olarak fiyatlandırılıyor ve çoğu gecekondu mahallelerindeki evler. Artık zorlu bir ev.
Bazı netizenler alay konusu oldu: 10.000'den fazlası oraya bir tane satın almak için gidebilir ve kışın kayak yapmaya gidebilirsiniz.
Hegang'daki konut fiyatları, daha yavaş ekonomik büyüme ve nüfus çıkışının ana neden olduğu ve emlak piyasasında bir gerilemeye yol açan kaynakları tükenmiş bir şehirdeki durumu yansıtıyor. Ayrıca, Hegang güçlü bir baraka reformuna sahipti. 2017 yılında Hegang City'deki gayrimenkul yatırımı bir önceki yıla göre% 114,2, yeni başlayan alan ise bir önceki yıla göre% 3,2; ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 24, satışlar ise bir önceki yıla göre arttı. % 34.9. Büyük ölçekli baraka reformunda, fiziksel yeniden yerleşim oranı çok büyükse veya konut arzı çok fazlaysa, bu da konut fiyatlarını etkileyen faktörlerden biri olabilir.
Kısa bir süre önce, Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu, Heilongjiang, gereksinimleri karşılayan çeşitli kamu güvenliği kolejlerinden mezun olanların bir ev ve bir araba göndermek için "bir araba, bir ev" indiriminden yararlanabileceklerini söyleyen bir polis işe alma duyurusu yayınladı.
Bazı netizenler Japonya, Yunanistan ve İtalya'daki birçok yerde evlerin de sunulduğunu ve Detroit'te bir doların villa olmasının sahte bir haber olmadığını belirtti. Nitekim Japon hükümeti, uygun ve onaylanmış kişilere ücretsiz konut vermek ve nüfus akışını çekmek için onarım sübvansiyonları gibi tercihli koşullar sağlamak için bazı bölgelerde "boş ev bankaları" kurdu.
Ev sahibi evi değiştirmek için kulübeyi satmaya istekli, birim fiyatı sadece birkaç yüz yuan
Hegang'daki konut fiyatlarında lahana fiyatının internette bildirilmesine yanıt olarak, aracı kurum Çin muhabirleri bunun doğru olduğunu birçok kaynaktan öğrendi.Gerçekten 1.000 yuan'dan daha düşük bir fiyata listelenen birçok ikinci el ev var ve hatta bölgesel ortalama fiyatlar sadece yaklaşık 600 yuan.
Komisyoncular Çinli muhabir Anjuke web sitesinden, Nisan ayında Hegang'daki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatının, bir önceki aya ve aynı yıla göre% 8,7 artışla 1.546 yuan olduğunu öğrendi. Anjuke büyük veri istatistiklerine göre konut fiyatları yüksek olmasa da Nisan ayında Hegang'da ikinci el evlerin liste fiyatındaki artışın hala ilk sıralarda yer alan şehirler arasında yer aldığını belirtmekte fayda var.
Listelenen konut fiyatlarına bakıldığında, 180 metrekarelik bir ev, toplam fiyatı 90.000 yuan ve birim fiyatı 500 yuan gibi birkaç yüz yuan birim fiyatı olan bazı evler; 76,5 metrekarelik bir ev, toplam fiyatı 55.000 ve birim fiyatı. 718 yuan / metrekare; 83 metrekarelik bir evin toplam fiyatı 63.000 yuan ve birim fiyatı 759 yuan / metrekare.
Çin'deki bir aracı kurumdan bir muhabir, listelerden birinin sahibiyle temasa geçti. Sahibi, girişin gecekondu tadilatlı bir ev olduğunu söyledi. 2 yıllığına kiralanmıştı ve kiralamak niyetinde değildi, çünkü kiralarsanız, aylık kira sadece birkaç tane. Yüz yuan, ısınma ücretlerinin, mülk ücretlerinin vb. Düşülmesi uygun değildir. Ayrıca aracı kurumdaki muhabirlere, bu süite ek olarak satılmaya hazır başka bir süitin de hangarlara bölündüğünü, toplamda 3 süit olduğunu ve 3 kişilik bir ailenin yaşayamayacağını söyledi. Sonraki konuşma. "
Komisyonculuk Çin muhabirleri ayrıca Hegang'ın farklı bölgelerindeki ikinci el konut fiyatlarının birim başına 600 yuan'dan 1.800 yuan'a kadar değiştiğini ve bunların arasında daha pahalı evlerin de üç ila dört bin birim fiyatına sahip olduğunu buldu.
Alt sıralarda yer alan Xiangyang Bölgesi'nin, Nisan ayında ortalama listelenen fiyatın büyük bir farkla düştüğünü ve sadece 600'ün üzerinde bir ortalama fiyatla popüler olmayan bir alan olan% 30'a ulaştığını belirtmek gerekir.
Kaynakları tükenmiş şehirler, nüfus çıkışı açıkçası ana neden
Hegang konut fiyatlarında lahana fiyatının nedenleri ile ilgili olarak, Şangay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Yang Hongxu, bir aracı kurum Çin muhabirine verdiği röportajda, bunun kaynakları tükenmiş şehirlerin durumunu yansıttığını söyledi.Hegang, 2011 yılında Devlet Konseyi tarafından açıklanan kaynak tükenmiş şehirlerin bir listesidir. Birincisi, maden kaynakları tükeniyor, ekonomik büyüme yavaşlıyor ve aynı zamanda kuzeydoğuda, Rusya'ya yakın, nüfusu dışarı akan küçük ve orta ölçekli bir şehir, genel durum düşük konut fiyatlarını belirliyor. Bu tür bir şehirdeki eski evlerin üç veya dört bine satılması daha yaygındır ve yeni evlerin 5000 ila 8000 arasında satılması daha yaygın olabilir, ancak 1000 birim fiyatı gerçekten nispeten düşüktür, bu da yalnızca şehrin emlak piyasasının özellikle durgun olduğunu yansıtabilir.
E-House Think Tank Center'ın araştırma direktörü Yan Yuejin de Hegang gibi şehirlerdeki konut fiyatlarının objektif olarak görülmesi gerektiğine inanıyor:
Birincisi, Kuzeydoğu Çin'deki birçok şehirdeki emlak piyasası temelde çökmekte ve bunun ana nedeni, nüfus göçünün açık olmasıdır. Benzer şehirler, eskiden kömürün ve sanayinin nispeten geliştiği şehirler olan Hegang, Shuangyashan, Qitaihe vb. Ancak, son yıllarda kömür konsolidasyonu nedeniyle kentsel endüstrilerin gelişimi de etkilenmiş ve birçok insan yavaş yavaş göç etmiştir. İki ana benzer çıkış türü vardır, biri Shenyang, Dalian ve Pekin gibi çevredeki büyük şehirlere yerleşmek; diğeri ise esas olarak Sanya gibi kıyı kentlerine ev satın alma fonlarının girişinden kaynaklanan sermaye çıkışıdır. Bu nedenle, nüfus desteği olmadığında, emlak piyasası iyi işlem görmez ve fiyatlar doğal olarak daha düşüktür.
İkincisi, bu tür konut fiyatları da bir şekilde tek taraflıdır. Aslında bazı mülklerin fiyat olarak bu kadar düşük olmasının nedeni kira etkilerinin iyi olmamasıdır.Aynı zamanda uzun süredir atıl kalmaktadırlar.Bazıları harap mülklerle de ilgili olabilir.Ancak şu anda çoğu şehirde emlak piyasası kötü olsa bile birim fiyat temelde gereklidir. 3000 yuan / metrekarenin üzerinde olanlar için, bir süit için sadece 100.000 yuan toplam fiyatın gerekli olduğu nadiren görülür. Bu nedenle, aşırı mülklerin sayısı, konutun kendi özel faktörleriyle ilgilidir ve şehrin seviyesini temsil etmez.
Daha önce, 5 Mart'ta, Heilongjiang'daki Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu, resmi WeChat hesabı aracılığıyla "Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu'nun 2019 Polis İşe Alım Tercihli Politikası" nı yayınladı. Birçok nitelikli kamu güvenliği üniversite mezununun yararlanabileceği belirtildi. "Bir araba, bir oda" indirimi: 100.000 yuan'dan daha düşük bir değere sahip bir araba ve 50-90 metrekarelik bir inşaat alanı ve konut kentsel alanda yer alıyor. Konut seçim sırası, kamu güvenliği giriş sınavı veya memurluk sınavı sonuçlarına göre azalan sırada düzenlenir.
Kulübe reformu, gayrimenkul yatırımını büyümeyi iki katına çıkardı
Halka açık bilgiler, Hegang'ın Heilongjiang Eyaletinin yetki alanı altında vilayet düzeyinde bir şehir olduğunu gösteriyor. Heilongjiang Eyaletinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Kuzeyde Heilongjiang'dan Rusya'ya, güneydoğuda Songhua Nehri ve Jiamusi'ye ve Xiping'deki Xiaoxinganling Yichun'a bitişiktir. Heilongjiang ve Songhua'da yer almaktadır. Jiang ve Xiaoxingan Dağlarının "iki nehir ve bir sırtı" ile çevrelenen "Altın Üçgen" alanı, toplam alanı 14.684 kilometre karedir ve yetkisi altında 2 ilçe ve 6 ilçeye sahiptir. 2017 sonu itibariyle, Hegang Şehrinin toplam nüfusu 1.009 milyondu. Bunların arasında şehir nüfusu 833.000'dir. China Business News altındaki "Yeni Kademe 1 Şehirler Araştırma Enstitüsü" geçen yıl Nisan ayında "2018 Çin'in En Son Kademe 1-5 Şehir Sıralaması" yayınladı ve Hegang Şehri 5. Kademe şehirler arasında yer alıyor.
2017 yılında Hegang Şehri, bir önceki yıla göre% 7,3 artışla 28,29 milyar yuan bölgesel GSYİH elde etti. Birincil sanayinin katma değeri, bir önceki yıla göre% 5,2 artışla 9,3 milyar yuan; ikincil sanayinin katma değeri, önceki yıla göre% 9,5 artışla 8,76 milyar yuan; üçüncül sanayinin katma değeri, bir önceki yıla göre% 7,5 artışla 10,23 milyar yuan oldu. Ek olarak, şehir sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliri 21,370 yuan ve kırsalda ikamet edenlerin kişi başına harcanabilir geliri 13,967 yuan'dır.
Heilongjiang Eyaleti Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistik Bültenine göre, bir nüfus örneklem anketine göre, 2018'de Heilongjiang Eyaletinin doğal nüfus artış oranı -0,69 idi. Yıl sonunda toplam kalıcı nüfus, bir önceki yıla göre 156.000 düşüşle 37.731 milyon oldu.
Negatif nüfus artış faktörünün yanı sıra, büyük ölçekli baraka reformunun getirdiği aşırı konut arzı da konut fiyatlarını etkileyen faktörlerden biridir.
Bir aracı kurumdan bir muhabir, 2013 yılında Hegang City'nin büyük ölçekli bir gecekondu yenileme projesi başlattığını öğrendi. 2017 yılında, kentsel gecekondu mahallelerinin dönüşümünü teşvik etmek, kentsel altyapı koşullarını iyileştirmek ve konut işlevlerini iyileştirmek için Hegang Şehri, "2017-2018 Kentsel Gecekondu Kasabası Yeniden Yapılandırma Projesi Tazminat ve Yeniden Yerleşim Planı" yayınladı ve dönüşümün kapsamı sanayi ve tarım alanları, Nanshan Bölgesi ve doğudur. Dağlık bölgenin beş idari bölgesi, Xiangyang Bölgesi ve Xingshan Bölgesi içindeki kentsel gecekondu kasabalarındaki konutlar için iki tür tazminat ve yeniden yerleşim vardır: mülkiyet hakları takası ve parasal tazminat.
1. Mülkiyet haklarının değişimi. Kentsel gecekondu sakinlerinin orijinal yaşanabilir evlerinin alanı yeni yeniden yerleşim binalarının alanıyla değiştirilebilir. Yeni yeniden yerleştirilen evin alanı, 45 metrekare içinde, orijinal evin yaşanabilir alanından daha büyükse, uygun fiyatlı konut fiyatı metrekare başına 1.350 yuan olacaktır. 45 metrekareyi aşan kısım, yeni yeniden yerleşim katı fiyatına ödenecek.
2. Doğrudan parasal tazminat. Gayrimenkul değerleme acentesi bölgede yeni inşa edilen konutların ortalama fiyatını baz alarak konutun alanı, konumu, kullanımı, inşaat alanı, yapısı ve yeniliğine göre konut tazminat bedelini belirleyerek kentsel gecekondu sakinlerine tazminat ödüyor. Gecekondu mahallesi sakinlerinin mülkiyet hakkı belgesi, amacın konut olduğu ve değerlendirme bedeline göre yüzdürüleceğini, yığma-beton yapı% 10, tuğla-ahşap yapı% 15, yalın yapının% 20 yüzeceğini belirtti. , Yüzdürmeyin.
Hangar reformunun yönlendirmesiyle, Hegang Şehrindeki emlak yatırımı 2017'de ikiye katlandı. 2017 yılında, Hegang Şehri, bir önceki yıla göre% 114,2 artışla gayrimenkul geliştirme alanında 810 milyon yuan yatırım yaptı. Konut inşaat alanı 1.607 milyon metrekare, 1.375 milyon metrekare konut olmak üzere bir önceki yıla göre% 25 artışla% 23.9 artışla; yeni başlayan alan ise 317.000 metrekare konut olmak üzere bir önceki yıla göre 3.2 kat artışla 405.000 metrekare oldu. Ticari konut satış alanı, bir önceki yıla göre% 24 artışla 133.000 metrekare oldu. Ticari konut satışları, önceki yıla göre% 34,9 artışla 400 milyon yuan idi.
Yang Hongxu, bir komisyoncu Çin muhabirine verdiği demeçte, büyük ölçekli baraka reformu kapsamında, fiziksel yeniden yerleşim oranı çok büyükse veya konut arzı çok fazlaysa, bunun konut fiyatlarını etkileyen faktörlerden biri olabileceğini söyledi.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Çok hızlı dönüyorum! Göreve başladıktan bir yıldan az bir süre sonra, GF Menkul Değerler Genel Müdür Yardımcısı istifa etti! Denetimden halka arza ve komisyonculuğa kadar sektörde sert bir oyuncu olarak bilinen Tang Xiaodong neden istifa etti
Tekrar! Merkez bankasının başkan yardımcısı A hissesini destekliyor! "Dip ve toparlanma belirtileri gösteriyor." Üst düzey bir merkez bankası yetkilisinin tezahürat için bağırdığı ilk sefer değil. Bu sefer farklı olan ne?
On milyarlarca şirket tahvilinin yüklenmesine yönelik ihaleler, bazı aracı kurumlar sadece% 0.0001'lik bir taahhüt ücreti oranı verdiler, yatırım bankası fiyat savaşları genellikle emlak fiyatlarından, denetimden veya müdahaleden sıçradı
Çinliler Vietnam hisselerinde bir araya mı geliyor? Büyük parayı kullanamaz mısın? Pasaportunuz ve seyahat cirounuzla bir hesap açabilirsiniz ve hükümet borsa değerinin GSYİH ölçeğine yetişmesini sağlamalıdır.
Yabancılar Vietnam'daki emlak spekülasyonundan büyük para kazanıyor mu? Çinli alıcılar en yüksek orana sahip ve her zaman cömert davranmışlardır. Ho Chi Minh'den Hanoi'ye, Vietnamlı emlak spekülatörleri beş ana konuya dikkat ediyor
Yeterince kesin, maaş kesintisi! Borsaya kayıtlı aracı kurumların maaşları yüzde seksen düştü ve 5 şirket yüzde 20'den fazla düştü! GF 4 yöneticilerinin yıllık maaşı 10 milyonu aşıyor ve hükümdarın% 20 maaş artışı var
98 yatırım bankasının sıralaması resmen açıklandı! En iyi komisyoncular "kaslarını" gösterirler ve hisse senetlerinin ve tahvillerin sigortalanması bir kazan-kazan durumudur. Matthew etkisini tersine çevirmek zordur. Küçük komisyoncular başka bir karşı saldırı arıyorlar.
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için komisyoncunun China WeChat hesap sayfasına menkul kıymetler kodunu ve kısaltmasını girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
