Guangzhou Poly, Xi'an Zhongdeng ... keşif sürecinde topluluk işi
Son yıllarda nüfus yapısı ve iş ortamındaki değişikliklerle birlikte insanlar "iyi yaşam" teması etrafında çeşitli fikirler geliştirdiler. Kaliteli bir yaşam, yemek, giyecek, barınma ve ulaşımın tüm unsurlarından ayrılamaz.Konforlu bir yaşam ortamının yanı sıra günlük yaşam olanaklarını en çok anımsatan, günlük yaşam olanaklarıdır.Bunların arasında son mil olarak konumlanan toplum işletmesi dikkat çekiyor. Araştırma raporlarına göre, Avrupa ve Amerika ülkelerindeki topluluk işletmeleri, toplam sosyal işletme harcamalarının% 60-70'ini oluştururken, Çin'deki genel düzey% 30'dan az Bu boşluk, topluluk iş geliştirme potansiyeli olmaya başladı.
Topluluk iş geliştirme geçmişini inceleyin
Çin'in toplum işi planlı ekonomi çağında ortaya çıktı. 1980'lerin ortalarında, ticari sistem yeniden düzenlendi, devlete ait işletmeler yavaş yavaş topluluklardan çekildi, onların yerini bireysel işletmeler ve özel sermaye aldı ve topluluk işletmeleri gelişmeye başladı. 1990'ların ortalarında, kentleşme süreci adım adım ilerliyordu, topluluk inşası hızlı şeride girdi ve yatırım konusu hükümetten gayrimenkul geliştiricilere döndü ve "iş için yaşama" topluluk işi sağlam bir dayanak oluşturdu.
Kaynak: herkese açık veri derlemesi
2012 yılında Ticaret Bakanlığı, yeni inşa edilen topluluk ticari ve kapsamlı hizmet tesislerinin alanı, topluluğun toplam inşaat alanının% 10'undan az olmayacak bir politika yayınladı. Topluluk işi, gayrimenkul geliştirme portföyünde vazgeçilmez bir rol haline geldi. Hemen, barbarca bir büyüme dönemiydi. Nokta benzeri mahalle işletmeleri, şerit benzeri yapı temelli alt işletmeler ve grup benzeri topluluk iş merkezleri karışıktır. Vahşi ve düzensiz olabilir. Gayrimenkul şirketleri tutarlı bir şekilde "eşzamanlı kiralama ve satış" yaklaşımını benimsemişlerdir, bu da hızla nakit akışını geri döndürür ve topluluk işlerinde kaosa neden olur.
"Milyarlarca tüketici pazarının" bu yeni mavi okyanusu her zaman hiçbir gelişme görmedi ve genellikle "toplulukların ticareti var ama merkezi yok" diye eleştiriliyor. Bunun temel nedeni, Çin'de toplum ticaretinin olgun işleyiş biçiminin oluşmamış olmasıdır. Topluluk işinde nasıl iyi bir iş çıkarabiliriz? Herkes taşları hissederek nehri geçiyor ...
Guangzhou Poly Bir noktadan diğerine, çok yönlü geliştirme
Poly Tianyue Guangzhou, Poly'nin Zorpia Topluluğu'ndaki ilk ticari projesi Poly Tianyue 2015 yılında açıldı. İki yıl sonra, o yıl yeni açılan 58 projeyle Guangzhou'dan çıkıp ülke geneline yayılan "dışa doğru genişleme" stratejisini başlattı. Diğer taraf genişlerken yeni iş formatları açıyor, Zorpia'daki ilk 24 saat açık market ve ilk AVM arka arkaya indi.
Resim kaynağı: şirketin resmi web sitesi
"Noktadan yüzeye", tüm Zorpia topluluğunun iş geliştirme stratejisidir. "Puanlar", etkileri nedeniyle büyük tedarik zincirleri ve marka desteği sağlayabilen genel olarak topluluk alışveriş merkezleri ve topluluk ticaret merkezleridir. "Erişte" lokasyonlarda dağıtılan taze süpermarketler, taze gıda marketleri, insansız marketler vb.
Poly Zorpia'nın dört standart ürün modeli Kaynak: Firma tarafından sağlanmıştır
Format ayarı açısından, 1 + X modeli, ana mağazanın ana lokomotifi olarak kendi kendine çalışan Zorpia Fresh Süpermarketi ile benimsenmiş ve toplumun ihtiyaçlarına göre çamaşırhane, güzellik salonu, ekmek ve kahve ve diğer yaşam tesisleri ve hafif yemekler ile donatılmıştır. , Zorpianın benzersiz standart modelini oluşturur. Zorpia kapsamındaki her türlü ürün kendi kendine çalıştığı için, bu, şirketin ilk yatırımının çok büyük olduğu ve girdi ve çıktı dengesizliği ile yüzleşmenin kaçınılmaz olduğu anlamına geliyor.
Bu bağlamda, Zorpia'dan ilgili kişiler daha önce kendisine 7-11, Yonghui, China Resources Supermarket, vb .'nin de kar elde etmenin uzun zaman aldığını ve Poly Real Estate'in stratejik gelişim seviyesinden bakıldığında mevcut yatırımın da kabul edilebilir olduğunu açıkladı. "Strateji" Poly Real Estate'in tüm endüstri zincirinin "bir ana ve iki kanat" düzeni, yani gayrimenkul geliştirmeye odaklanan ve güçlü bir şekilde topluluk tüketimi ve gayrimenkul finansmanı geliştiren bir düzen.
Poly Real Estate'in "Bir Ana, İki Kanat" Endüstriyel Zincir Yerleşimi Kaynağı: Şirket tarafından sağlanmıştır
Geçen yıl Zorpianın hız aşırtma frekansı mağazayı kapatma haberini vermesine rağmen, bir dereceye kadar operasyonlarında iyileştirme için yer olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, Poly Robin tarafından oluşturulan bu "noktadan yüzeye" topluluk ticari oyun seti hakkında öğrenilecek gerçekten bir şeyler var.
Ve çoğu emlak şirketi topluluk işi yapar, daha çok mülk varlık primi satma amacına ulaşmak veya fonları hızla geri çekmek için "inşaatçılar işletmeleri desteklemez" çoğunluk haline geldi. Ancak bu modelin bariz dezavantajları var. Konut, yüksek ciro, yüksek verimlilik, hızlı para ve sürekli gelişme gerektirirken, iş yaparken, özellikle de topluluk işi, düşük ısı ve yavaş pişirme, uzun döngü süresi ve düşük hız gerektirir.
Xi'an Zhongdeng Bölgesel statükoya dayalı olarak, yenilik yapmak için inisiyatif alın
Xi'an Kuzey Şehrindeki Fengcheng 4. Yolu ile Weiyang Yolu'nun kesiştiği noktada yer alan Zhongdeng Plaza, bu yıl Temmuz ayında açıldığından bu yana dikkatleri üzerine çekti. Kuzey banliyölerindeki ilk ticari bölge olan Fengcheng 5. Yol Ticaret Bölgesi de katılımı nedeniyle optimize edilmiş ve yükseltilmiştir.
Zhongdeng Plaza'da, ekim döneminden, büyüme döneminden ve gelecekteki olgun ve istikrarlı dönemden geçen bir topluluk ticari projesinin sürecini görebiliriz.
Proje açıldıktan sonra Zhongdeng Plaza, müşteri tabanını 2 ay, 3 ay ve 5 aylık kendi işletme özelliklerine göre bölmeye devam etti ve grubun hafta boyunca ağırlıklı olarak öğrenciler + beyaz yakalı işçiler ve hafta sonları üç veya beş kişilik aileler olacağını belirledi. Ve "hayatın son kilometresi, günlük evde tamamlanması gerekiyor" stratejik konumlandırmasını daha da derinlemesine araştırın.
Aynı zamanda, proje yönetimi fikirleri açısından Zhongdeng Plaza, bölgesel statükoya dayalı olarak aktif olarak değişiyor, araştırıyor ve yenilik yapıyor.
· Çeşitlendirilmiş işletme kombinasyonları, segmentlere ayrılmış talep iş senaryoları
Zhongdeng Plaza, çeşitlendirilmiş bir marka portföyü ile ebeveyn-çocuk eğlence ve eğitim işi + catering + perakende + destekleme deneyimi işini kurmaya odaklanacak. Ekim ayında açılan Kuzeybatı Çin'deki ilk Erdong VR sineması, VR deneyimi izlemesiyle tüketicilerin ilgisini çekecek. Oybirliğiyle övüldü. Yeni perakendenin temsili süpermarketlerinden JD 7fresh, gelecekte projenin müşteri tabanını ve tüketimini de aktif olarak ayarlayacak ve tüketici ürünleri ve yerinde ortam, bölgedeki tüketici gruplarıyla daha uyumlu olacak.
· Kategori ve marka yapılandırmasını iyileştirin
Projenin açılmasından sonra tüccarların mallarının pazarlanabilirliği testiyle karşılaşıldığında, tüccarların iş ayarlamaları yapmalarına yardımcı olmak ve aynı zamanda her katın marka ayarlamaları için planlar yapmak gerekir: Japon ve Koreli kadın kıyafetleri, büyük bayan kadın kıyafetleri, deri çantalar veya egzotik spesiyallerin eksikliği varsa ve Yerel yemekler vb.
· Mekanın atmosferini yenileyin
Zhongdeng Plaza sürekli bir topluluk alışveriş merkezi modeline dönüştürülmektedir.Alışveriş merkezi girişleri ve sirkülasyon hatları, iç ve dış alanların geçişi ve dönüşümü ile atriyum çevresinde yapılandırılarak, alan kullanım oranı daha yüksektir. Tüketicilerin burada yürüyüş tarzı rahat bir deneyimin keyfini çıkarabilmesi için daha optimize edilmiş.
· Paranın karşılığını veren hizmet konseptini geliştirmek
Gergin çalışma ortamına taban tabana zıt olan yatıştırıcı ve yavaş tempolu bir atmosfer yaratmaya kararlı olan Zhongdeng Plaza, beyaz yakalı işçilerin ve topluluk sakinlerinin bireyselleştirilmiş ve çok seviyeli duygusal hizmet ihtiyaçlarını karşılar. Bu nedenle proje, yeni markaların tanıtılması yönünde hizmet anlayışına özel önem veriyor: Huawei ve diğer deneyim mağazaları müşterilerin malları daha sezgisel olarak anlamasına olanak tanıyor; market alışveriş merkezinin bu ay her gün açılacak yeni imajı da lanse edilecek.
· İnsancıllaştırılmış destek tesisleri ve sürükleyici sanat alanı
Topluluğa daha fazla edebi ve sanatsal atmosfer getirmek için Zhongdeng Plaza, Xianın ilk çağdaş orijinal deneyimini birleşik sanat alanı F · PHENX (F · PHENX) 'i yarattı ve düzenli olarak çeşitli sanat tematik sergileri düzenledi. "Indian Xi'an Şehri Mikro İstasyon Salonu, İtalyan Motosiklet Mikro Sergi Salonu, Kırmızı Film Afişi Sergisi - Anavatanın 70. Yıl Dönümü Anısına, Guanzhong Snacks 100 Resim Sergisi, vb. Sınır ötesi entegre topluluğun ticari özelliklerini yansıtın ve topluluk sakinlerinin manevi ihtiyaçlarını karşılayın.
Ayrıca kadın ve çocuk müşterilerine özel önem veren Zhongdeng Plaza, çok fonksiyonlu interaktif bir plaza, farklı temalı doğum odaları, çocuk koltukları, çok sayıda rahat koltuk oturma alanı ve DP noktaları ile birleştirilmiş birçok peyzaj tarzı dinlenme alanlarına sahip.
Açılıştan sonra, Zhongdeng Plaza'yı çevredeki sakinlerin yaşamları ve duygusal alışverişleri için en uygun alan haline getirmek ve kolaylık, ürün konumlandırma ve destek hizmetlerindeki avantajlarını geliştirmek, ana geliştirme yönüdür.
"Kısa, düz ve hızlı" dan rafine operasyonlara, ileriye dönük yolda, hepimizin gelecekte toplum işinin "iyi yaşam" için bir alan ve sakinlerin mutluluğunu iyileştirmek için bir alan olacağına inanmak için nedenlerimiz var. Tüketiciler burada durabilir. Yaşam hizmetlerine stil verin, sosyal eğlence eğlencesinin tadını çıkarın, yüksek dereceli ruhani kültürü takdir edin ... Bugün, ülkenin topluluk ticari stoku on milyarlarca metrekare. Hisse senedi varlıklarını nasıl canlandıracak ve yeni bir geliştirme modeli uygulayacağınız, tüm emlak şirketlerinin üzerinde çalışıp düşünmesi gereken şey olacaktır Önemli teklif.
