Bugünlerde villanın sıcak ürünleri gelecekte "donacak" mı?
Çeşitli işaretler, Dieshu ürünlerinin bir nişten genel halka taşındığını ve Hangzhou emlak piyasasında göz ardı edilemez bir varlık haline geldiğini gösteriyor.
Talep yönünden, giderek daha fazla ev alıcısı tarafından kabul görmüştür.Yılın ilk yarısında Hangzhou, geçen yılki işlem hacmine yakın olan 1.400'den fazla çok katlı konut satmıştır.
Dieshu, arz yönünden, emlak şirketlerinin piyasa fiyatı limitlerine karşı korunma araçlarından biri haline geldi.Hangzhou'nun şu anda satışta ve satışta olan 30'dan fazla Dieshu ürünü var ve bu tarihi bir zirvede.
Hangzhou'nun Dieshu'su, başlangıçtan on yıldan fazla bir süre sonra, sürekli oyun ve pazara sürekli adaptasyon yoluyla giderek daha yaygın hale gelmeye kadar, birkaç geliştirme turu yaşadı ve birçok yenilik ortaya çıktı.
1 inci
Öncelikle, Dieshu'nun son on yıldaki ürününün hacmine ve fiyat trendine bir göz atalım.
Hangzhou'nun sekiz ilçesinde 2008'den 2019'un ilk yarısına kadar yığılmış villaların hacmi ve fiyat eğilimleri
Son işlem ve üretim: Zhejiang alanını yaratın
Yukarıdaki resimden, Hangzhou pazarında Dieshu için iki zirve dönemi olduğunu kabaca görebiliriz.
İlk zirve dönemi, işlem hacminin önceki yıl 11 setten 700 sete çıktığı, yaklaşık 70 kat arttığı, ancak işlem fiyatının görece düştüğü 2009 yılında gerçekleşti. Dizel villalar çoğunlukla o zamanlar bol dağ ve su kaynaklarının bulunduğu sözde banliyölerde görülüyordu.Örneğin, 2009 yılında satılan şampiyon mülk Huayuan Hezhuang şehrin batı kesiminde bulunuyordu. Buna ek olarak, Fuyue Xiangshu, Tianyang Shanghe ve diğer projeler de, yeni ürünlerin piyasaya sürülmesinden elde edilen bir bonus dalgasının tadını çıkaran bir dizi istiflenmiş villa ürünü başlattı.
Ancak mekânsal fonksiyon planlaması ve diğer nedenlerden dolayı bu dönemin ürünleri cennet ve yeryüzü ile villa yaşamı nı pek yansıtmıyordu. Alttaki bodrumlu ve bahçeli nispeten daha iyi, üstteki teraslı olmasına rağmen topraklanmamış. Orta yığının hasarı daha da ciddidir; bina yapısı açısından bakıldığında, özellikle ev deneyiminde düşük yoğunluklu ürünlerin mahremiyetinden yoksun, sadece dubleks yapının üst üste binmesidir. Bu aynı zamanda Dieshu ürünlerinin yıllarca sessiz kalmasına ve çok az işlem yapmasına neden oldu.
İkinci zirve dönem 2017'den günümüze. Üç yıl üst üste, işlem hacmi istikrarlı bir şekilde 1.000 seti aştı ve bu yıl yeni zirvelere ulaşmak için neredeyse hiçbir gerilim yok. Ortalama işlem fiyatı da genel bir yükseliş eğilimi gösterdi.
Dış tanıtım hayati bir rol oynar. Yüksek arazi fiyatı ve arsa oranının kısıtlanması ve üst fiyat politikasının uygulanmasıyla, "yüksek-düşük tahsis" Hangzhou emlak piyasasının ana akımı haline geldi ve çift villa, premium alanı ve kolay çıkarılabilir arsa oranı nedeniyle bir ev haline geldi. Keskin işletme seçimi ve şiddetli rekabet ile Dieshu ürünleri için değişim yolu başladı.
2.
Hangzhou Dieshu ürünlerinin inovasyonu ve reformu son iki yılda özellikle belirgindir.Güncel bakış açısına göre, emlak şirketleri esas olarak iki yönden başlamaktadır.
01
Alan genişletme yoluyla mekansal fonksiyonları zenginleştirme
Daha mekansal işlevlere ulaşmak için alanı olabildiğince genişletmek ve ardından villa yokluğunun önceki acı noktasını çözmek için planlama ve tasarımda kendini gösterir.
Örneğin, Hangzhou'daki Jinmao Malikanesi'nin ilk açılışında, tipik yeni geliştiriciler yeni ürünler getirdi. Projenin yığma villalarının inşaat alanı yaklaşık 195-230 metrekare olup, ağırlıklı olarak üst, orta ve alt üst üste olmak üzere üç üründen oluşmaktadır. Daire tipine bakılmaksızın, eve girme hissini göstermek için özel bir asansörle donatılmıştır.Aynı zamanda Zhongdi'de Zhongdi'deki işlevsel alan eksikliğini telafi etmek için bir bodrum alanı da vardır.
Diğer bir örnek, yerel emlak şirketlerinin yenilikçi bir uygulaması olan DXN Jiuxi Yunzhuang'ın çift villasıdır. Üst üste dizilmiş villa, dört katlı iki katlı bir tasarımdır.Alan genişletilmiş ve mekanı makul bir şekilde planlanmıştır.Yukarıda veya aşağıda istiflenmiş olsun, her evin bir bahçesi olabilir, her katın terası vardır ve yer altı alanı armağanı vardır. Bunların arasında, Xiadie'nin güney tarafındaki evin kendi güney bahçesi ve üst kalıpta bağımsız giriş için özel kuzey bahçesi + asansörü var, bu sadece daha özel değil, aynı zamanda Shangdie müşterileri için villa tarzı konut eksikliğinin acı noktasını da çözüyor.
DXN Jiuxi Yunzhuang Model Evi Gerçek Resim
02
Mimari formu değiştirerek ürün yeniliğini gerçekleştirin
Binanın şeklini değiştirmenin birçok yolu vardır; bu, kat değişiklikleri veya farklı yığılmış villaların eklenmesi olabilir. Tipik temsilciler Lianfa Zanglong Dajing ve Jingrui Jingxi Luting'dir.
Zanglong Dajing Ünitesi Profili
Tibet Long Grand Realm'deki yığılmış villalar, beş katlı dört katlı bir şekil oluşturmak için katmanlar halinde birleştirildi, böylece orta yığın artık utanç verici değil ve üst yığın toprağa bağlı. Dört yığın, alt yığın A ve B birimleridir, ardından orta yığın C birimleri ve üst yığın D birimleri gelir. Her daire tipinde bağımsız giriş alanı, bağımsız avlu ve iki katlı bodrum katı, orta ve üst katlar da geniş genişliklerde tasarlanabilir.Orta ve üst katlar güneye ve üst kata bakan dört bölmeli olarak tasarlanabilir. İki katlı beş bölmeli oda güneye bakar.
Jingrui Jingxi Green Ting, 6 katlı bir binada, ister üst ister alt kat olsun, sadece iki kat planlanmış, bu, katmanlı villanın yaşam konforunu uzunlamasına uzatan 3 katlı bir ev. Bir dereceye kadar fiyat limiti aşıldı. Geleceğin bilim ve teknoloji kentinin yığılmış villa ürünü olarak, rafine ekipmanın kasa fiyatı 46.500 yuan / metrekare olup, bu da bölgedeki küçük bir yüksek binanın fiyatının 1.5 katıdır.
3 üncü
Mevcut gelişme momentumuna göre, fiyat kısıtlamalarının ikili kısıtlamaları ve düşük arsa oranlarına sahip giderek daha az arsa altında, Dieshu'nun güçlü gelişimi yeni başlamış olabilir ve daha fazla yenilik de ortaya çıkacaktır.
Ancak duraklat düğmesi hazır olabilir.
Hangzhounun arazi fiyatlarını sınırlama ve konut fiyatlarını sınırlama şeklindeki ikili limit politikası yakında yürürlüğe girecek .. Bu politikanın tüm gayrimenkul fiyatını ve maksimum satış fiyatını sınırladığı unutulmamalıdır. Prim etkisinin gerçekleştirilmesi zor olacak ve yüksek katlı binaya göre duble villanın yapım maliyeti nispeten yüksek olduğundan ileride çift villanın pazar tarafından yeniden dondurulacağı düşünülmüyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhejiang alanı yaratın
