Pekin'in ticaret bölgesinin (1. Bölüm) iniş çıkışlarının bir kaydı olan eski alışveriş merkezleri, hayatta kalmak için "kişiliğe" güveniyor
Geçtiğimiz hafta, Pekin'in iş dünyasındaki en heyecan verici haber 27 yıldır açık olan emektar alışveriş merkezi Scitech Alışveriş Merkezi'nin bu yıl Haziran ayında kapanacağıydı.
27 yıl önce Scitech, Pekin'in iş dünyasında birçok "ilk" e imza attı. Son yıllarda, Scitech kapanan veya dönüştürülen ilk geleneksel alışveriş merkezi değil. 2016'da Huatang Mall Shilibao Mağazası kapandı. 2018'de Beichen Alışveriş Merkezi, Zhuangsheng Sogo Alışveriş Merkezi Kuzey Salonu kapandı ve Shuangan Mall dönüşümünü duyurdu. Mart 2019'da Chang'an Alışveriş Merkezi kapatıldığını ve yenilendiğini duyurdu.
MİA'da, Xidan'da, Wangfujing'de ... Pekin'in çekirdek bölgesindeki eski alışveriş merkezlerinin hepsi zorluklarla karşı karşıyadır. Zorluklar, e-ticaret çağının yanı sıra hızla ortaya çıkan yeni banliyö iş bölgelerinden kaynaklanmaktadır.
Beijing Evening News'ten muhabirler geçen hafta çeşitli ticari bölgelere seyahat ederek kentsel bölgelerdeki birçok eski alışveriş merkezlerini ve yakınlardaki uydu şehirlerdeki yeni alışveriş merkezlerini ziyaret ettiler. İster eski bir alışveriş merkezi ister yeni bir alışveriş merkezi olsun, "talihsiz" alışveriş merkezlerinin kendi talihsizlikleri vardır, ancak "mutlu" alışveriş merkezlerinin her zaman benzerlikleri vardır, bu da farklı hedef tüketicilerin ihtiyaçlarını karşılamak için bireyselliklerini en üst düzeye çıkarmak içindir.
İş bölgesi: MİADesen: Trendy land kişiselleştirilmiş hizmetler sunmaya başladı
Alışveriş merkezlerine odaklanın: China World Alışveriş Merkezi Pekin'in en eski lüks lüks mağazası
açılış saatleri: 1990
İş alanı: 75.000 metrekare
2018 yılı satışları: 9.08 milyar yuan
Scitech Alışveriş Merkezi'ne sadece 2 kilometre uzaklıkta bulunan China World Alışveriş Merkezi, iki yıl önce kapılarını açtı. Yingshang.com'un araştırma yöntemleriyle yaptığı istatistiklere göre, istatistiklere dahil edilen 72 ulusal alışveriş merkezi arasında China World Mall'un 2018'deki satışı 9,08 milyar yuan'a ulaştı. Bu rakam Beijing SKP ve Nanjing Deji Plaza'dan sadece daha az.
Chang'an Caddesi'ndeki Çin Dünya Ticaret Merkezi, China World Hotel ve China World Trade Center gibi endüstri kriterlerine sahiptir. China World Mall 1990 yılında açıldığında, Pekin'deki ilk lüks alışveriş merkeziydi. 1999'da ünlü lüks marka Louis Vuitton, Wangfu Hotel'den sonra ikinci mağazasını burada açtı ve China World Alışveriş Merkezi, Louis Vuitton mağazasını tanıtan Pekin'deki ilk mağaza oldu. O zamandan beri China World Alışveriş Merkezi, Pekin'in en lüks ve modaya uygun yeri haline geldi ve hatta bir zamanlar yıldız kovalayan haritasında mutlaka görülmesi gereken bir nokta haline geldi. 2015 yılında, China World Alışveriş Merkezi'nin 25. doğum gününde, Çin Anakarası'ndaki ikinci Louis Vuitton Evi, China World Alışveriş Merkezi'nin Batı Binası'nda açıldı. Lüks butikler artık nadir olmadığında, China World Mall kişiselleştirilmiş hizmetler ve lüks aksesuarlar için özel deneyimler çağına girmeye başladı.
Bugünün China World Alışveriş Merkezi, aşama I, aşama II ve aşama III A ve B dönüşüm ve genişlemesinden geçti. Geçen Perşembe öğlen, muhabir, alışveriş merkezine ikinci bodrum katından girdi ve hala yeni fikirler üretme sürecinde olduğunu ve yeni bölgenin "harika görünümü" için büyük reklamlar her yerde görülebildiğini gördü. Geleneksel alışveriş merkezlerinin orijinal yapısından farklı olarak, mevcut China World Mall alışveriş, yemek, eğlence ve buz pateni pistleri ve lüks berber dükkanları dahil deneyimsel tüketimi içeren standart bir alışveriş merkezi haline geldi.
Mağazayı ziyaret etmek için eşine eşlik eden Bay Wang, muhabirlerle sohbet etti: "Buradaki asıl mesele uzun, yemek hizmetleri de dahil, 'Michelin' kanı olan birçok üst düzey tüketici var. Kısacası, yeterince para getirdiğiniz sürece, gerçekten farklı bir keyif alabilirsiniz. Bay Wang ayrıca, mevcut China World Alışveriş Merkezi'nin Chang'an Caddesi'nden Guanghua Yolu'na kadar genişlediğini, ortada Jingmao Caddesi'nden geçen, çok büyük ve kaybolması kolay bir yeraltı geçidi olduğunu söyledi. Muhabir, Çin Dünya Ticaret Merkezi'nin İnternet teknolojisini aktif olarak benimsediğini keşfetti. Kamuya açık WeChat hesabının elektronik haritalar sağladığını ve iç mekan navigasyon hizmetleri sağlamak için alışveriş merkezinin birçok yerinde navigasyon robotları kurduğunu keşfetti.
Alışveriş merkezlerine odaklanın: SKP Çin'in en karlı alışveriş merkeziaçılış saatleri: 2007
İş alanı: 120.000 metrekare
2018 yılı satışları: 13,5 milyar yuan
Winshang.com'un verilerine göre, Beijing SKP'nin 2018'deki satışları, istatistik alan ülkedeki tüm alışveriş merkezleri arasında en büyüğü olan 13,5 milyar yuan'a ulaştı.
Muhabir geçtiğimiz Perşembe öğleden sonra SKP'ye geldi, çalışma günü olmasına rağmen otopark zaten biraz kalabalıktı. AVM'nin birinci katında trend bir marka temalı aktiviteler yapıyor, üçüncü ve dış katlarda kalabalık merkezdeki güzel figürü belli belirsiz görebiliyor. "Buradaki Çin Dünya Ticaret Merkezi'nden biraz daha genç hissediyor. Birinci sınıf lüks ve hafif lüks. Bazı mağazalar hala Pekin'deki ilk mağazalar." Bayan Yu, SKP üyesidir. Alışveriş merkezinin moda atmosferine çok saygı duyuyor. "Moda hızlı olmaktır. İnsanlar bir adım önde, bu yüzden buradaki yeni şeylere hala değer veriyorum. Muhabir, SKP'nin bazı mağazalarının yalnızca Çin anakarasındaki ilk mağazalar, ülkedeki ilk mağazalar değil, aynı zamanda en modern modayı takip eden tüketiciler için Asya'daki ilk mağazalar olduğunu keşfetti. , Yapışkanlık dolu.
SKP, tüketicileri daha fazla kavramak için, tüketici grubunu alt gruplara ayırmak için büyük verileri kullanan bir alıcı mağazası da kurdu ve ardından deneyimli alıcılar, tüketicilerin seçmesi için mağazada sergilenen kişiselleştirilmiş ürünleri seçti.
İş bölgesi: XidanDesen: Young's Choice After 00 yeni bir hedef müşteri haline geldi
Alışveriş merkezlerine odaklanın: Xidan Joy City Xidan iş bölgesindeki ilk büyük alışveriş merkezi
açılış saatleri: 2007
İş alanı: 115.000 metrekare
2018 yılı satışları: 4,3 milyar veya daha fazla
Geçen Cuma saat 17: 00'de, mesai saatlerinden önce, Xidan ticaret bölgesi zaten meşguldü.
"Şimdi Xidan'a eskisi kadar takıntılı değilim. Alışveriş çoğu zamana yakın ama arkadaşlar toplandığında Xidan hala ilk tercihimiz çünkü burası hiçbir yerden çok uzak değil ve herkes işe gidiyor ve Pekin'de yaşıyor. Xidan, şehrin her köşesine en uygun olanı dedi. 28 yaşındaki Jinling Xiaoxu, Xidan iş bölgesindeki ilk büyük alışveriş merkezi olan Xidan Joy City, çevresindeki geleneksel alışveriş merkezleri arasında biraz özel görünüyor.
Joy City'nin 9. katında "sokak gibi" temalı caddede melodik şarkılar yankılanıyor. Okul üniforması giyen ortaokul öğrencileri, Mida mini KTV'de tabandan gelen şarkıcıların performansını filme almak için cep telefonlarını tutuyorlar. "Bu bir şarkı yarışması değil, herkes gelişigüzel şarkı söylüyor. Hadi burada oturup dinleyip rahatlayalım." Bir kız öğrenci getirdiği kitapları karıştırırken şarkıyı dinledi. Aynasının arkasındaki koridorda ara sıra oldu Öğrenciler özçekim yapmak için durdu.
Bu temalı blokta, ortaokul öğrencileri daha yaygın bir gruptur ve buradaki dükkanlar aynı zamanda ortaokul öğrencilerinin de favorileridir: kaset ve el kitaplarıyla dolu el hesabı pazarında, kızlar son popülerliği anlatmak için fısıldadı Popüler oyun mağazasında, "tam zamanlı usta", "Natsume Friends Hesabı", "Madao Zushi" ve diğer popüler IP orijinal çevre birimi ürünleri göz kamaştırıyor; yabancı bilgisayar mağazasında, birkaç çocuk bunu yaşıyor; minyatür Zaman zaman kaçış odasında kahkaha ve korku duyuldu.
Alışveriş merkezlerine odaklanın: Xidan ticaret bölgesindeki en güçlü geleneksel mağaza olan Hanguang Alışveriş Merkeziaçılış saatleri: 1999 Yılı
İş alanı: 40.000 metrekare
2018 yılı satışları: Müsait değil
Caddenin karşısındaki Hanguang Alışveriş Merkezi, eskiden Xidan alışveriş merkezi olan eski marka Zhongyou Alışveriş Merkezi olarak biliniyordu. Hanguang Alışveriş Merkezi'nin satışları artık Xidan Joy City'yi yakından takip ederek Xidan ticaret bölgesinde ikinci sırada ve Xidan'ın geleneksel alışveriş merkezleri arasında en güçlü olanıdır. Muhabir, baharın gelişiyle birlikte, Hanguang'ın deneyim renkleriyle kişiselleştirilmiş bir makyaj festivaline odaklandığını gördü: birinci kattaki güzellik alanı insanlarla dolu ve kabine kardeşler en yeni ürünleri bayanlara tavsiye etmekle meşgul; birkaç marka davet edildi. Minyatür bir mikrofon giyen makyaj sanatçısı, kadınlara bakanlara makyajla ilgili ipuçları veriyordu: "Bu modelin makyajına bakın, ancak fondöten uygulanmış olsa da, dikkatlice baktığınızda alın ve şakaklar biraz çökmüş. Bu iki parçayı aydınlatmalıyız ... "Ve kapının yanında, genç kızlar Lancome sıvı fondöten kendi kendine alan makinesinin önünde uzun bir sıra halinde sıraya girdi.
Geleneksel iş bölgelerinde yaşanan kıyasıya rekabet ortamında büyük AVM'ler müşteri grupları, çalışma yöntemleri ve ana kategorilerde farklı tercihler yaptı.
Uzmanlar, mağazaların dönüşümünün binlerce kişi gerektirdiğini söylüyorChina Department Store Business Association genel sekreter yardımcısı Yang Qingsong, Beijing Evening News'e verdiği röportajda "Pekin'in kentsel bölgesindeki eski markalı mağazalar gerçekten büyük zorluklarla karşı karşıya, ancak yine de geniş bir pazar alanına sahipler." Dedi. Merkezin yükselişiyle birlikte e-ticaret, yolcu akışının önemli bir bölümünü de ele geçirdi, ancak kentsel mağazaların hala kendi avantajları var: "Birincisi, ana iş bölgelerinin ana lokasyonları olan Wangfujing Alışveriş Merkezi ve Xidan Hanguang gibi konum avantajı ve bunların kira gelirleri. İkincisi, büyük mağazalar tarafından benimsenen ortak işletim modelinin maliyeti çok düşüktür, çünkü emtia personeli temelde üreticiler tarafından sağlanır, mağazalar daha az sermaye kullanır ve işletme maliyetleri düşüktür. Üçüncüsü, e-ticaret ile karşılaştırıldığında, mağazalar Gerçek olanı görmek ve denemek önemlidir. "
Yang Qingsong'un görüşüne göre, büyük mağazalar diğer eksiklikleri telafi edebildikleri sürece, tüketiciler için hala çok çekici: "Örneğin, Intime, yemek ve eğlence formatını artırmadı, ancak çevrimdışı fiyatları çevrimiçi olanlarla birleştirdi. Hizmet seviyesinin iyileştirilmesiyle birleştiğinde, büyük mağazanın avantajları devreye girdi ve aynı mağazadaki büyüme oranı önemli ölçüde arttı. "
Yang Qingsong, geleneksel ticari bölgelerdeki büyük mağazaların çok bölgeli ve çok formatlı rekabette ayakta kalabilmesi için aslında birleşik bir şablon olmadığına inanıyor. Karar, ticari bölgenin özelliklerine ve büyük mağaza şirketinin yeteneklerine dayanmalıdır: Örneğin, çevrimiçi ve çevrimdışı bağlanabilmesinin nedeni, Alinin veri hizmetlerine erişimi olması ve teknoloji tarafından desteklenmesidir. Mevcut ücret ödeyen üyeleri 1 milyona ulaştı. Bu, tüm şirketlerin yapabileceği bir şey değil. Kaynakları ve teknik yetenekleri olan büyük bir işletme olmalı.Bazı büyük ölçekli mağazalar için, koşullar su ve elektrik kapasitesini artırmaya izin veriyorsa ve iş bölgesinin bu talebi varsa, bazı yiyecek içecek hizmetleri, eğlence, ebeveyn-çocuklar eklenebilir. Örneğin, Chang'an Alışveriş Merkezi tadilat nedeniyle kapatıldı. Amaç, topluluğun ihtiyaç duyduğu şeyleri büyük mağazaya eklemek olan topluluk temelli bir alışveriş merkezidir. Ayrıca küçük boyutlu ve kapasitesini artırması zor bir kategori de var, o yüzden gidin. Kişiselleştirme ve uzmanlaşma yolu, büyük bir kategori temasına dönüştürülür ve nispeten alt bölümlere ayrılmış temalarda yapılır. Örneğin, Tianhong Guozhan mağazası, ebeveyn-çocuk temalı bir büyük mağazaya inşa edilmiştir. "
Veri kaynağı: Winshang.com ve Winshang büyük veri platformu
Kaynak Beijing Evening News muhabiri Sun Yi Bai Ge Editor Ma Jia Process Editor TF003
