Emlak piyasasında büyük haber! 60 şehirde iki ayda 170'in üzerinde düzenleme yapıldı Ev fiyatları artıyor mu, düşüyor mu?
(CCTV Finans Haberleri) Dün emlak piyasasında büyük bir haber daha vardı: Changsha, Wuxi, Jiaxing vb. Satış kısıtlama politikası getirdi. Bu yılın Mart ayından bu yana, bir emlak piyasası düzenlemesi ülkeyi kasıp kavurdu ve yaklaşık 60 şehir, konut fiyatlarındaki hızlı artışı engellemek için 170'ten fazla düzenleme politikası yayınladı.
Bir dizi çok yönlü kontrol önlemi ile birçok şehirden alınan resmi veriler, bu yıl Nisan ayında yeni evlerin fiyatlarının düşmeye başladığını ve çeşitli yeni arazi politikalarının uygulanmasının ardından "un ekmekten daha pahalı" durumunun da başladığını gösteriyor. İşe yaradı.
Bu emlak piyasası dalgalanmasının başlangıç noktası Nisan 2015'ti. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Mart 2015'te 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut fiyatları bir önceki yıla göre düşüş gösterdi ve bu da o sırada konut fiyatlarının 2014'e geri düştüğünü gösteriyor. Ancak o dönemde pek çok yerde uygulamaya konulan teşvik politikaları ile Nisan ayında Shenzhen'de konut fiyatları bir önceki yıla göre ilk kez yükselirken, ardından Şangay ve Pekin gibi sıcak şehirler artan konut fiyatları ile şehirlere katılmaya başladı.
Nisan 2016 itibariyle, 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatlarının% 90'ından fazlası arttı ve İstatistik Bürosu da "birinci kademe ve sıcak ikinci kademe şehirler çok hızlı yükseliyor" diye bağırmaya başladı.
Bir yıldan kısa bir süre içinde, bazı şehirlerde yeni evlerin fiyatları yükselmeye devam etti ve birinci kademe şehirlerdeki yıllık artış% 20'yi bile aştı. Konut fiyatlarında "yüksek ateş" olması durumunda, 30 Eylül 2016 akşamı, çeşitli mahalleler art arda emlak piyasası alım kısıtlama politikasını yeniden başlattı ve bu yılın Mart ayında büyük ölçekli bir emlak piyasası düzenlemesi başlattı.
İstatistik Bürosu sözcüsü Mao Shengyong bir keresinde yeni emlak kontrol önlemlerinin konut fiyatları ve gayrimenkulle ilgili diğer göstergeler üzerindeki etkisinin Nisan ayından sonra kademeli olarak ortaya çıkabileceğini söyledi.
Sıcak şehirlerde yeni ev fiyatları düştü
Shenzhen'i örnek alırsak, ülke genelinde konut fiyatlarında artışa öncülük eden birinci sınıf bir şehir olan Shenzhen, Shenzhen'de yeni inşa edilen ticari konut binalarının fiyatlarının kontrol politikaları altında art arda aylardan fazla düştüğünü gördü.
Shenzhen Belediyesi Planlama ve Arazi ve Kaynaklar Komisyonu'nun resmi web sitesinde yayınlanan verilere göre, bu yılın Nisan ayında, Shenzhen'de yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı, bir önceki aya göre% 136,9 artarak ve bir önceki yıla göre% 24,7 düşüşle 190.269 metrekare oldu; ortalama işlem fiyatı metrekare başına 54619 yuan oldu. Yıllık bazda% 0,2 azaldı ve% 9,5 arttı.
Xinhua Haber Ajansına göre, geçen yılın Ekim ayında Shenzhen, ev alımları için eşiği yükseltmek, spekülasyonu kısıtlamak ve azaltmak için yeni bir düzenleyici politika turu başlattı. Şimdiye kadar, Shenzhen'deki yeni evlerin işlem fiyatı art arda 7 ay düştü ve metrekare başına 55.000 yuan civarında kaldı ve istikrarlı bir eğilim gösterdi.
Emlak piyasası düzenlemesinin son turunu başlatan şehir Pekin'dir. Pekin, bu yıl 17 Mart'tan bu yana, gayrimenkulün istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için, konutlara abone olmak ve kredilere abone olmak, sıradan olmayan ikinci evler için peşinatı% 80'e çıkarmak, "ticari konut" satın alımını kısıtlamak ve konut bungalovları dahil olmak üzere art arda bir dizi gayrimenkul üst üste koyma politikasını uygulamaya koydu. Satın alma kısıtlamalarının kapsamı dahil katı önlemler. Sektörün bakış açısından, Pekin'in yönetmeliği bir "yama modu" başlattı ve politika, emlak spekülasyonundaki boşlukları kapatmak için yayınlandı.
CCTV.com'a göre, bu yıl "3.17" emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikasının uygulanmasından bu yana, Pekin'deki yeni konut piyasası önemli ölçüde soğudu. İlgili aracı kurumların açıkladığı verilere göre Nisan 2017'de Pekin'de yeni inşa edilen toplam 2.767 ticari konut birimi, Nisan 2016'ya göre% 48,9 düşüşle online olarak imzalandı. Aynı zamanda, ikinci el konut işlemlerinde görece önemli bir düşüş görüldü Nisan ayında, bir önceki aya göre% 35,12 düşüşle toplam 16.794 adet ikinci el konut işlemi satıldı.
Pekin aracılarına göre, emlak piyasası kontrol politikalarının uygulamaya konmasının ardından piyasa soğudu. "Birkaç gündür tek bir işlemin olmaması mümkündür" artık günlük bir rutin haline geldi. Ayrıca yukarıda bahsedilen aracı kurumun raporuna göre mağaza birleşmeleri de görülmeye başlandı. "Bazı mağazalarda daha az personel var, bu nedenle biri kapalı, iki mağaza da personel birleştiriyor."
Sıcak bir ikinci kademe şehir olan Zhengzhou Şehri, Henan Eyaletinin konut fiyatı performansı bir zamanlar göz alıcıydı. Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, geçen yıl eylül ayında Zhengzhou'nun ev fiyatlarındaki artış ülkede ilk sırada yer aldı.
Ancak, konut satın alma kısıtlamaları ve müteakip bir dizi düzenleyici önlemle birlikte veriler, Zhengzhou konut fiyatlarının önemli ölçüde düştüğünü gösteriyor.
Zhengzhou Belediye Konut Yönetim Bürosu tarafından yakın zamanda yayınlanan emlak piyasası verilerine bakıldığında, Zhengzhou'daki ticari konutların ortalama işlem fiyatı Nisan ayında 8.167 yuan / metrekareye düştü ve Mart ayı verileri bunun 9.919 yuan / metrekare olduğunu ve ortalama satış fiyatının bir önceki aya göre 1.752 yuan düştüğünü gösterdi. / M². Bu yılın Şubat ayında, Zhengzhou'daki ticari konut binalarının fiyatı 10.000 yuan'ı geçerek metrekare başına 10.465 yuan'a ulaştı.
Arazi müzayedesinin ana teması "fiyat limiti" olur
Arazi piyasasının düzenlenmesi için konut fiyatlarına ek olarak, çeşitli mahalleler arazi ihalelerindeki aşırı primi kontrol etmek için azami fiyat düzenlemeleri getirmiştir.
Arazi fiyatı kısıtlamalarını uygulayan ilk şehir olan Suzhou, Nanjing, Hangzhou, Guangzhou, Shenzhen ve diğer şehirlerin tümü arazi fiyatı kısıtlamaları getirdi.
Yüksek arazi fiyatlarını sınırlamaya yönelik bu önlem, geliştiricilerin "paraları olsa" bile arazi elde edememelerine neden olur.
Geçen yıl 18 Mayıs'ta, Suzhou, arazi fiyatlarını kontrol etme kararlılığını göstermek için bir "Arazi Fiyat Limit Emri" yayınladı.Satış için listelenen arsa parselleri için en yüksek fiyatı belirledi. Eğer teklif en yüksek fiyatı aşarsa, arazi devri sona erecek ve ihale sonucu geçersiz olacaktır.
Bu, endüstri tarafından, unun ekmekten daha pahalı olduğu durumundan kaçınmak için konut fiyatlarını "kaynaktan" kontrol etmek için iyi bir ilaç olarak görülüyor. Ancak Suzhou'da arsa fiyat limiti emrinin uygulandığı ilk arazi müzayedesinde, emlak şirketinin teklifi maksimum limit fiyatı aştığı için satılık 4 arsa parselinden 2'si satılmamış ilan edildi.
Aynı durum Nanjing'deki arazi müzayedesinde de ortaya çıktı. Geçen yıl 8 Temmuz'da yılın ikinci yarısında düzenlenen ilk arazi müzayedesinde, merkezi olarak satılan 10 parselin 8 konut parselinde bir maksimum fiyat limiti belirlendi, bunlardan 7'si geliştiricinin teklifinin maksimum fiyat limitini aşmasından kaynaklanıyordu. Geçti.
Bu şartlar altında Nanjing Belediye Hükümeti daha sonra ilgili arazi devir düzenlemelerini ayarlayarak ihaleleri başlatmak için bunu online teklif verme yöntemine çevirdi.Ayrıca yerel bloğun online teklifi maksimum fiyatın% 90'ına ulaştığında arsa üzerine inşa edilen ticari konut binalarının mevcut evlerde satılması gerekiyor.
Aynı zamanda, birçok yerde hükümetler, "arazi fiyatlarını sınırlandırma, konut fiyatlarını teklif etme" veya "arazi fiyatlarını sınırlama, inşaat için teklif verme" gibi yöntemleri ve kazananları belirlemek için diğer yöntemleri benimsemek de dahil olmak üzere, arazi transferi için yeni modeller araştırmaktadır.
Arazi politikalarının sıkılaştırılmasının sadece arazi devri yöntemine yansımadığını, aynı zamanda denetim yönünün işletmelerin arazi edinim fonlarına da yayılmaya başladığını belirtmekte fayda var. Geçen yıl Ekim ayında, Fujian Eyaleti "Gayrimenkul Piyasasında Arazi Düzenlemesinin Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Bildirim" yayınladı ve gayrimenkul geliştirme şirketlerinin tahvil, güven planları ve arazi devri için ödeme yapmak üzere varlık yönetimi planlarının ihracı yoluyla elde edilen fonları kullanmalarının kesinlikle yasaklandığını belirtti. Her seviyedeki mali düzenleyici otoriteler, denetimi güçlendirmeli ve düzenlemeleri ihlal ederek fonların emlak arazi piyasasına girmesini kesinlikle yasaklamalıdır.
Bir dizi politika kontrolü altında arazi piyasası soğudu.
Şangay Menkul Kıymetler Haberleri, Nisan ayında arazi piyasası işlem alanının art arda dördüncü ayda düştüğünü gösteren verilerden alıntı yaptı.İzlenen 300 şehrin işlem alanı bir önceki aya göre% 19 düşüşle 211 iken işlem alanı 21,04 milyon metrekare oldu. Pirinç, yıllık bazda ve aylık düşüş sırasıyla% 14 ve% 15 idi; ancak, arazi fiyatları yükselmeye devam etti ve işlem taban fiyatı, bir önceki aya göre% 20 artışla metrekare başına 7.136 yuan'a yükseldi. Birinci kademe şehirlerdeki arsa pazarı, önceki aya göre% 44 artışla 3,17 milyon m2 işlemsel inşaat alanıyla nispeten aktifti; ikinci kademe şehirler, 12,76 milyon metrekarelik işlemsel inşaat alanı ile, bir önceki aya göre% 34 ve% 24 düşüşle arazi işlemleri popülaritesini düşürmeye devam etti; üçüncü ve dördüncü Grup şehirlerdeki işlem hacmi, Mart ayında hafif bir toparlanmanın ardından tekrar düştü ... İşlem taban alanı, bir önceki aya göre% 9 düşüşle 5.117.700 metrekare oldu, ancak geçen yılın aynı dönemine göre% 4'lük hafif bir artış oldu.
Konut "sadece kira, satma" yeni bir düzenleme biçimi haline gelebilir
Emlak piyasası düzenlemesi açısından, geliştiricilerin tamamlandıktan sonra konut kiralayıp satmamalarını zorunlu kılan yeni bir model olabilir.
Bu yıl 11 Mayıs'ta, Jiangsu Eyaleti, Suzhou Şehrinde satış için listelenen arsa parselleri arasında, geliştiricilerin arazi parsellerini orantılı olarak tutmaları istendi. Arsa, brüt yüzölçümünün% 50'sinin ayrı olarak satılabilmesini ve kalan% 50'nin ayrı satılamayacağını ve ayrı olarak devredilemeyeceğini ve sadece kiralama için kullanılabilmesini gerektirmektedir. Bu aynı zamanda% 50 ayrılmaz satış kısmının geliştirici tarafından tutulması gerektiği anlamına gelir.
Bundan önce pek çok yerde benzer uygulamalar yapılmıştır. The Paper'daki eksik istatistiklere göre, şimdiye kadar Şangay, Pekin, Tianjin ve Guangzhou gibi şehirler kendi kendini idame ettiren bir konut modeli uyguladılar.
Mayıs 2016'da, Şangay Pudong Yeni Bölgesi, Zhoupu Kasabasında bir konut arsası satıldı ve geliştiricilerin projenin konut mülklerinin% 15'ine 70 yıl süreyle sahip olmalarını gerektirdi. Bunlar satılamaz, yalnızca kiralanabilir.
Kasım 2016'da Pekin'in ilk deneme teklifi olan "konutta kendi kendine yeten" model. Teklif fiyatı, arsanın makul üst sınır fiyatına ulaştığında, bu fiyat üzerinden işletmenin elinde bulundurduğu ticari konut alanı için yerinde teklif verme yöntemi ile teklif sahibi belirlenir. Teklif verme öz tutma oranı% 100'e ulaştığında, yüksek standartlı ticari konut inşaat planları sunma prosedürüne aktarılacaktır. İşletmenin sahip olduğu tüm ticari konutlar kiralık konut olarak kullanılacak ve satılmayacak, kira sözleşmesi süresi 10 yılı geçmeyecektir.
13 Şubat'ta, Tianjin Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, arazi parsellerinin kotasyonunun üst sınıra ulaştığını duyurdu ve "kendi kendine tutma alanı" eklendi.
13 Nisan'da, Guangdong Eyaleti Guangzhou Kamu Kaynakları Ticaret Ağı arazi transferi konusunda ek bir duyuru yayınladı. 28'inde yerinde açık artırmaya girecek olan iki konut arazisi, maksimum fiyat kısıtlamaları, garantili konut için teklif verme ve konut ihalesi içeren yeni transfer yöntemlerini benimseyecek. Kendi kendine tutan, piyango üreten teklif sahipleri vb.
Yeni arazi düzenlemelerinin etkileriyle ilgili olarak, 28 Nisan'da, Guangzhou Belediye Arazi Kaynakları ve Planlama Komisyonu, Guangzhou'daki ilk konut arsası işleminin, Guangzhou'daki arazi devri için teklif verme yönteminin ayarlanmasından sonra düzenlemenin beklenen etkisini elde ettiğini duyurdu. Konut arazisinin müteakip devri, piyasa koşullarına ve parsellerin devrinin ön değerlendirmesine dayanacak, arazi fiyatı kısıtlaması, rekabetçi inşaat, rekabetçi kendi kendine elde tutma ve mevcut evlerin satışı gibi politika araçlarının bir kombinasyonu, emlak piyasasının istikrarlı bir şekilde gelişmesini sağlamak ve alanları kararlı bir şekilde önlemek için tek bir yerde ve tek bir politikada kullanılacaktır. Yüksek fiyatlı arazilerin toplam cinsiyet fiyatı ve yeni yüksek arazi veya taban birim fiyatları gibi piyasa beklentilerini bozmasını önlemek için.
