Şimdi bir ev satın almak üst düzey bir emirdir! CCB başkanı hangi bilgileri ifşa etti?
Çin İnşaat Bankası Başkanı Tian Guoli, 20. Pekin Üniversitesi Guanghua Yeni Yıl Forumu'nda emlak piyasasındaki sorunun toplam konut sayısının yeterli olması ancak boşluk oranının Avrupa ve Amerika ülkelerinden çok daha yüksek olması olduğunu söyledi.Bu nedenle özellikle gençlerin ev kiralamaya çağrılması gerekiyor Uzun vadeli kiralama. "Şimdi bir ev satın almaktan para kazanamıyorum, bu yüzden teklifi yüksek düzeyde aldım.
Daha sonra Tian Guoli, "CCB bir kiralama platformu kurdu. Şimdi 7 milyondan fazla birim var ve yıl sonunda 10 milyona ulaşacak. CCB dünyanın en büyük konut toplanma yeri." Tian Weiguo'nun konuşması tetiklendi. Hayatın her kesiminden tartışmalar yaşandı, bazı sesler kendi konut kiralama finansman platformlarını tanıtmak için başkanın da denediğini söyledi.
Bununla birlikte, bazı bilim adamları öne çıkarak, konut fiyatları düşerse, Çin ekonomisinin muhtemelen en çok zarar göreceğini söylediler.Eğer ülke ekonomisi düşerse ve arazi finansmanı küçülürse, bunlar Çin ekonomisinin ve finans sektörünün gelişimini etkileyecektir. Bu nedenle, Çin İnşaat Bankası başkanının bu tür açıklamalarda bulunmasının modası geçti.
Bununla birlikte, China Construction Bank başkanının, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki mevcut konut fiyatlarının gerçekten yüksek olduğuna ve ülke sakinlerinin ipotek kaldıracının da aşırı derecede kullanıldığına dair vicdanlı bir açıklama yaptığına inanıyoruz. Spekülatif emlak spekülasyonu güçlüdür. Gayrimenkul spekülatörleri geri çekildiğinde, Çin gayrimenkulü "Zor bir iniş" ile yüzleşmek için. Ekonomik yapıyı ayarlamanın tek yolu, finanstaki sistemik riskleri önlemektir. Ve ekonomik olarak gayrimenkule bağımlılıktan kurtulun. Konut fiyatı çılgınlığına göz yummaya devam ederseniz, sonsuz sıkıntılar olacaktır.
China Construction Bank başkanı tarafından yapılan bu konuşmanın iki anlamı ifade ettiği söylenmelidir: Birincisi, spekülatörlere şimdi bir ev satın almanın üst düzey bir pick-up olduğunu ve bir kamyonetçi olmamanız gerektiğini hatırlatmak için. İleride konut fiyatlarında büyük bir artış ihtimali çok az ama düşme ihtimali çok büyük, bu nedenle para kazanma etkisinin olmadığı durumlarda spekülatif konut grubu durmalıdır.
İkincisi, ev satın almak isteyen gençler için China Construction Bank'ın başkanı, herkesin konut sorununu kiralama yoluyla geçici olarak çözebileceğini ve ülkenin gelecekte konut kiralama piyasasını güçlü bir şekilde geliştireceğini öne sürdü. Merkezi hükümet "eşzamanlı kira ve satışı" savunuyor. Gelecekte, kiracılar da alıcılarla aynı muameleden yararlanacaklar. China Construction Bank'ın şu anda bu alanda yer alması ve bir pazar pastası elde etmeye çalışmasının nedeni, kiralama pazarındaki büyük taleptir.
Geçmişte, iç ekonomideki büyük aşağı yönlü baskı nedeniyle, birçok uzman ülkenin emlak piyasasına ilişkin düzenlemesini gevşetmesini önerdi.Gerçek emlak piyasasında, emlak şirketleri için finansman kanallarının açılması, bazı alanlarda emlak piyasasında satın alma kısıtlamalarının gevşemesi ve ipotek faiz oranlarının sona ermesi gibi gevşeme işaretleri var. 22 ardışık artış vb. Konut fiyatlarının keskin bir şekilde yükseleceğini ümit edenlere güven verdi. Ancak bu kez China Construction Bank başkanı Tian Guoli'nin konuşması, üst yönetimin emlak balonunu ortadan kaldırma ve konut fiyatlarını "konut ve spekülasyon yapmama" hedefine iade etme kararlılığını ortaya koydu.
Peki, China Construction Bank Başkanı Tian Guoli'nin konuşmasından ne tür bilgiler alıyoruz? Öncelikle Tian Guoli, bazı şehirlerde yüksek konut fiyatları balonu olduğunu ve boşluk oranının da% 20-30'un üzerinde olduğunu ve emlak spekülasyonu için güçlü bir atmosfer olduğunu itiraf etti. Gelecekte, yurtiçi gayrimenkuller spekülasyona ve kaldıraç kaldırmaya gidecek. Umarım emlak spekülatörleri emlak spekülasyonunu durdurur, konut fiyatlarının altın çağı geçti. Gayrimenkulün hükümetler tarafından her düzeyde düzenlenmesi ve kontrolü değişmeyecek ve gayrimenkul kesinlikle konut mülklerine geri dönecek, gerçekten "konut spekülasyonu yok".
Ayrıca, yurt içi konut kiralama piyasası da gelişecektir Geçmişte sadece ticari konut piyasası hızla gelişirken, konut kiralama piyasası uzun zamandır düzensiz ve kaotik olmuştur. Gelecekte, Çin hükümeti konut kiralama pazarını güçlü bir şekilde geliştirecek ve gençlerin mezun olur olmaz bir ev satın almalarına gerek kalmayacak. Bunun yerine, bir ev satın almayı seçmeden önce bir ev kiralayarak, kariyerinizde başarı ve servet birikiminizde başarı bekleyerek geçici olarak fazla kalabilirsiniz. Yurtdışındaki gençlerin çoğu ev satın almıyor, kiralık evlerde yaşıyor.Gelişmiş ülkelerdeki gençler 37 yaşına gelene kadar ev almayı düşünmeyecekler.
Son olarak Tian Guoli, bir ev satın almanın artık para kazanamayacağına dikkat çekerek, sadece ev satın alanlara para kazanmalarını tavsiye ediyor ve ev spekülasyon için değil yaşamak için. Gayrimenkule yatırım yapmak artık çok riskli. Yurtiçi uzun vadeli mekanizma kurulduğu için, ticari konut piyasasının çılgınca abartılması zor olacak. Gelecekte, ticari konut piyasasına ek olarak, güvenlikli konut piyasası ve kira piyasası da olacak, büyük miktarda konut talebi yönlendirilecek ve gayrimenkul, sonunda konutlara geri dönecektir. Çin'in emlak piyasasının katı talep alımlarının hakim olduğu bir pazara girmesi çok uzun sürmeyecek.
