Hong Kong Louwang'ın 20 yıllık tarihi: Metrekare başına 500 milyon yuan'a satılan en pahalı set, hisse senedi tanrısı Li Zhaoji tarafından geliştirilen 960.000 yuan'dır.
Makale AI Finans Ajansı Zheng Yahong
Jiaxin tarafından düzenlendi
Katmanlı dairelerin birim fiyatlarının her zaman en üstünde yer alan Hong Kong, bu sefer hayal kırıklığına uğratmadı.
Hong Kong'un konuyla ilgili kaynaklara atıfta bulunan "Sing Tao Daily" haberine göre, Hong Kong'da en üst kattaki dubleks bir konak 30 Eylül'de 522 milyon Hong Kong dolarına veya metrekare başına yaklaşık 105.000 Hong Kong dolarına (metrekare başına yaklaşık 960.200) satıldı ve bir kez daha Asya'yı canlandırdı. Dubleks lüks evlerin işlem kayıtları.
Konak Tianhui, Mid-Levels West'te, Henderson Land Development'ın bayrağı altında yer almaktadır.Evin alanı yaklaşık 438 metrekare olan 4871 fit kare'dir. Fiyatı geniş bir manzara ile fit kare başına 105.000 Hong Kong dolarıdır (metrekare başına yaklaşık 960.200). Victoria Limanı deniz manzarasına bakmaktadır.
Zengin bölgelerdeki lüks evlere sıradan insanlar için ulaşmak zor, ancak bunlar Hong Kong'un konut fiyatlarının çılgınlığını yansıtıyor. 2017'nin başında Global Economic Research ve Oxford Economic Research Institute tarafından yayınlanan en son rapor, orta gelirli bir aile için Hong Kong, Mumbai veya Pekin ve Şanghay'da 970 metrekarelik (yaklaşık 90 metrekare) bir daire satın almak istiyorsanız, 30 yıldan fazla sürdü.
Demographia'nın en son yıllık raporuna göre, Hong Kong'da geçen yıl medyan ev fiyatı, Hong Kong hanelerinin medyan vergi öncesi gelirinin 1,8 katıydı. Hong Kong, "gerçekten karşılanamaz" bir şehir olarak kabul edildi.
Tianhui "Hong Kong Rüyası" oldu, Angelabbaby bir zamanlar lüks bir ev satın almak için 128 milyon harcadı
960.000 metrekarelik Tianhui, Lou Wang'ın doğumu için bir kuluçka makinesi haline geldi. Bundan önce Tianhui, tek bir metrekare 860,000 yuan, 920,000 yuan ve sürekli olarak yeni rekorlar kıran 960,000 yuan ile binanın kralı rekorunu defalarca kırdı. Benzer şekilde, anakaralıları ve hatta ünlüleri burada emlak satın almaya defalarca çekmiştir.
Bu yılın Nisan ayında, Angelabbaby, annesi Dong Juying adına, Orta Seviye Batı Tianhui'de yüksek katlı bir konak satın almak için 128 milyon HK $ (yaklaşık 109 milyon RMB) harcadı. Zeminin kullanılabilir alanının yaklaşık 240 metrekare olduğu, bu da metrekare başına birim fiyatın 530.000 Hong Kong doları (yaklaşık 451.400 yuan) olduğu anlamına geliyor.
Tianhui, Hong Kong'un batı orta seviyelerinde yer almaktadır. Hong Konglular "orta seviyelerde yaşamanın" "Hong Kong rüyasını" gerçekleştirmek anlamına geldiğine inanırlar. Orta seviyeler, Hong Kong'da Tin Ping Dağı'nın tepesi ile Central arasında bulunan geleneksel bir üst düzey yerleşim bölgesidir. Ana iş bölgesine yakınlığı ve rahat ulaşımıyla, her zaman dünyanın en pahalı özel binalarının yeri olmuştur. Buradaki daireler on milyon yuan'dan başlıyor ve "yüz milyondan fazla" olan villalar temel konfigürasyon.
Skyway, Hong Kong Adası'nın batı orta katlarında yer alan tanınmış bir üst düzey konut binasıdır. 66 birimi olan 34 katlı bir binadır. Tianping Dağı tarafından desteklenmektedir ve Victoria Körfezi'ne bakmaktadır. Asıl sahibi Hong Kong konsorsiyumu olan Henderson Development Group'tur. . Henderson Land Development'ın kurucusu Lee Shau Kee, ünlü bir Hong Kong iş adamı ve "Asya hisse senedi tanrısı" olarak bilinen Çinli süper zengindir.
Ekim 2009'dan bu yana, Tianhui, hararetli tartışmalara yol açarak ve yeni lüks evler şekillendirerek, metrekare başına 70.000 Hong Kong dolarından fazla bir inşaat alanı kurdu. Bu şekilde hesaplandığında, Tianhui'nin fiyatı 2009'dan beri 8 yılda% 50'den fazla arttı.
Bir inçlik arazi ve bir inçlik altın, 40 metrekarelik bir salyangoz evinin fiyatı 6 milyonu aşıyor
Hong Kong gayrimenkulünün çılgınlığı sadece lüks konut alanına yansımıyor.
New York Times'ta yer alan bir habere göre, bu yılın Haziran ayında, Hong Kong'un batı bölgesindeki lüks apartman bölgesi Upton'daki bir park yeri 664.000 ABD Doları'na (yaklaşık 4,51 milyon RMB) satıldı.
Hong Kong Üniversitesi Emlak ve Mimarlık Bölümü'nde doçent olan Lennon Choy, The New York Times'a verdiği röportajda "Bu, temelde Hong Kong'da bir dairenin fiyatıdır" dedi. Joney, herkesin şöyle diyeceğini ekledi: " Bu çılgınca."
Sıkı fiyatlı park yerleri, park alanlarının büyüklüğünden neredeyse ayırt edilemeyen minyatür konutların ısısına karşılık gelir. Hong Kong şehirlerindeki konut fiyatları yüksek olmaya devam ettikçe, Hong Kong halkının yaşam alanı özellikle sıkışık hale geldi ve bu da kendine özgü "Hong Kong tarzı konutlar" doğurdu.
Fiyatı tuhaf bir şekilde yüksek olmasına rağmen, on veya yirmi metrekareden fazla olan ultra küçük evin dört ila beş milyon yuan'a satıldığı haberi birçok kez gazetelerde yer aldı. Örneğin, Li Ka-shing'in Cheung Kong Industrial'ı bir grup mini ünite konutları başlattı, en küçük birim sadece 16 metrekare, yatak odası alanı 8 metrekare.
Hong Kong Aylık İstatistik Bültenini okuyan AI Finance and Economics, Hong Kong'da 40 metrekareden küçük özel konut mülklerinin fiyatının her zaman 40-70 metrekarelik konut binalarından daha yüksek olduğunu buldu ve bu da Hong Kong'daki mini ünitelerin popülerliğini tam olarak doğruluyor. Örnek olarak Temmuz 2017'yi ele alırsak, ilkinin ortalama satış fiyatı 161.000 HK $ / m2 iken, ikincisinin ortalama satış fiyatı 158.000 HK $ / m2 idi.
Hong Kong'da 1997'den 2017'ye kadar ortalama konut fiyatı 1,22 kat arttı. 1997'de Hong Kong'da ortalama konut fiyatı metrekare başına 69.700 Hong Kong doları idi. 2017'de Hong Kong'da ortalama konut fiyatı metrekare başına 155.000 Hong Kong dolarıydı. Aylık istatistiklere göre Hong Kong'da ortalama konut fiyatı bu yıl Temmuz ayında 160.000 Hong Kong dolarını aştı. Bu aynı zamanda Hong Kong'da bir inçlik arazi olan 40 metrekarelik bir konutun 6,4 milyon Hong Kong doları (yaklaşık 5,45 milyon yuan) değerinde olduğu anlamına gelir.
Çok yüksek evlere karşılık gelen sıradan Hong Kong sakinlerinin kişi başına düşen ortalama konut alanı yalnızca 16 metrekare ve bunların yarısından fazlası 50 metrekareden küçük evlerde yaşıyor. İlgili veriler, Hong Kongun kişi başına düşen gelirinin 42.000 ABD doları (yaklaşık 328.000 Hong Kong doları) ile dünyada 18. sırada yer aldığını gösteriyor. Yani bir Hong Kong vatandaşı, Hong Kong konut fiyatlarındaki artışı tekrar düşünmeden Hong Kongda alışveriş yapmak istiyor. 30 metrekarelik bir ev 14 yıldan fazla yiyecek ve içecek gerektirmez. 90 metrekarelik bir konakta yaşamak istiyorsanız yaklaşık 44 yıl sürecektir.
Arazi arzı esastır
1997'den bu yana, Hong Kong'un gayrimenkulleri, Asya mali krizi, SARS ve küresel mali kriz dahil olmak üzere birçok kriz yaşadı. Hong Kong ekonomisi bir zamanlar durgunluk içindeydi. Hong Kong Özel İdari Bölgesi'nin eski Genel Müdürü Leung Chun-ying'in 2017 politika adresinde belirttiği gibi, Hong Kong'daki yüksek konut fiyatlarının temel nedeni, nihai analizde arazi kullanımıdır.
Hong Kong'daki arazi kullanımı sorunu tarihsel bir kökene kadar izlenebilir. Burada, Çin Hong Kong Üniversitesi'nde eski bir finans profesörü olan Wang Zeji'nin China Business News ile yaptığı röportajda orijinal sözlerinden alıntı yapıyorum:
"1984 yılındaki Çin-İngiliz görüşmelerinden sonra, Hong Kong Özel İdari Bölge Hükümeti, yılda 50 hektarlık arazi satışını sınırlandırdı. Arazi arzında büyük ölçüde düşüş yaşandı. Emlak fiyatı, 1989'da artmaya başladı ve 1997'de en yüksek emlak fiyatına ulaştı. Şehir merkezinden uzaktaki "gecekondu mahalleleri", vatandaşların gelirinden tamamen uzak olan, metrekare başına 10.000 Hong Kong dolarından (yaklaşık 0.09 metrekare) fazlaya mal oluyor.
O dönemde, Hong Kong Özel İdari Bölge hükümeti, emlak fiyatlarını düşürmek için "85 bin" politikasını uygulamaya koydu. 1997'den sonraki 10 yılda, konutların arzı yılda ortalama 85.000'e ulaştı ve konut arzı gevşedi. Ardından gelen Asya mali krizi gayrimenkul balonunun patlamasını hızlandırdı ve fiyatlar 2003'teki en düşük noktaya kadar düşmeye devam etti.
Durgun ekonomiyi kurtarmak için, hükümet arsa müzayedesi yapmayarak yapay olarak fiyatları artırmaya başladı, pazarda arz hızı hızla düştü, nüfus artışıyla talep arttı, fiyatların yükselmemesi için nasıl bir neden olmazdı? "
Aslında, Hong Kong'da toprak yok.
Hong Kong şu anda toplam 1.107 kilometrekarelik bir alana sahiptir, ancak arazinin% 75'i tarihi, coğrafi ve politik nedenlerden dolayı hala kırsal alanlardır. Şu anda sadece% 26'sı gelişmiş arazidir ve konut amaçlı kullanılan arazi toplam alanın yalnızca% 7'sini oluşturmaktadır. Hong Kong'un emlak piyasasına olan talep yüksek ve emlak fiyatları hala yüksek. Artan konut arzının sorunun temel çözümü. Ama bu bir yandan emlakçıların ve tüm tarafların çıkarlarına dokunacak, öte yandan gruplar ve çevreciler tarafından şiddetle karşı çıkacaktır.
[Daha fazlasını görmek istiyorsanız, lütfen "AI Finance (ID: aicjnews)" WeChat genel hesabına gidin]
