Ağır! 2019'un ilk yarısında Çin emlak piyasasının en iyi 10 anahtar kelimesi Zhang Dawei
Bu makale kamu hesabından geliyor - Dawei emlak piyasasını görüyor
2019'un ilk yarısı geçti ve bugün 2019'un ikinci yarısının ilk günü! Yılın ilk yarısında iyi performans göstermediyseniz cesaretiniz kırılmasın! Çünkü öğrendim ki: Temmuz ayında partinin kurulması, Ağustos'ta ordunun kurulması ve Ekim'de milletin kurulması, büyük dava yılın ikinci yarısında tamamlandı! Yılın ilk yarısı ya Çocuk Günü ya da Gençlik Günü idi ve bu günlerden hiçbiri çok olgun değildi. Yılın ikinci yarısında harika şeyler yapmaya elverişliyiz! Temmuz, hadi!
Başka bir deyişle, 2019'da yalnızca 180 günden fazla kaldı. Elbette yılın ortasında 2019'un ilk yarısını gözden geçirmeye başlamalı ve 2019'un ikinci yarısındaki piyasa trendini dört gözle beklemeliyiz.
Viagra, makro kontrol ve eksik piyasa ekonomisi altında konut fiyatlarının kısa vadeli eğilimi politikaya, orta vadeli eğilim politikaya ve uzun vadeli eğilim politikaya bağlı olduğu için hala konut fiyatlarının tahmin edilemez olduğunu söyledi.
Tahmin güvenilir değil, ancak buna geri dönüp bakmak geleceğe çok fazla aydınlanma verebilir, nasıl özetlenir? Aslında, temelde 2019'un ilk yarısını özetleyen 10 anahtar kelime var.
1: Xiaoyang Chun'un gelgiti!
Emlak piyasası toparlandı ve Xiaoyangchun sona erdi ve yıllık bazda bir düşüş daha oldu.
Geçtiğimiz birkaç ayda, özellikle Mart-Nisan aylarında emlak piyasasında açık bir bahar olgusu görülürken, Mart-Nisan aylarındaki aylık veriler yıllık bazda yeniden toparlandı. Ancak, Mayıs verilerine bakıldığında aşağı yönlü bir düzeltme var.Tek aylık verileri ikiye bölün.Mayıs ayında, ulusal ticari konut satış alanı, Mayıs 2018'deki 142 milyon metrekareden yıllık% 5,5 düşüşle 134 milyon metrekare oldu.
Bu aşağı yönlü ayarlamanın etkisiyle Ocak'tan Mayıs'a kadar ticari konut satış alanı 55,18 milyon metrekare, yıllık bazda% 1,6 düşüş ve düşüş oranı Ocak'tan Nisan'a göre 1,3 puan daha fazla oldu.
Mayıs ayından Haziran ayına kadar piyasada aşağı yönlü düzeltmenin başlıca nedenleri şu şekilde:
Sürekli olarak sıkılaşan kontrol politikaları yoğun bir şekilde serbest bırakıldı + bazı bölgelerde konut fiyatları yükseldi ve uygun maliyetli konutlar azaldı.
Sıkılaştırma politikası bir kez daha piyasayı önemli ölçüde etkilemiş, konut alıcılarının Mart-Nisan aylarında yükselen trendine kıyasla, emlak piyasası politikasının Mayıs ayında sıkılaşması konut alıcılarının pazara girme heyecanını etkilemiştir.
2: Gelgiti al!
Son altı ayda hangi şirketler en çok arsayı satın aldı?
İşletmelerin arazi edinimi açısından en çok arsayı satın alan Country Garden, Vanke, Sunac, Poly ve Xincheng'in tümü 50 milyarı aştı ve 43 işletme 10 milyardan fazla arazi satın aldı.
3: Fiyat indirimi denendi!
"Enshi Emlak Piyasası Fiyatının Dengelenmesine İlişkin Erken Uyarı" başlıklı bir belge internette dolaşıyor. Durdurma emrinin arkasında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki mevcut durum iyimser değil.
Enshi'nin emlak piyasası, Hubei Eyaletinin özerk bir vilayet ve vilayet düzeyinde idari bölgesidir.Hubei Eyaletinin güneybatısındadır. Hubei'de en büyük alana sahiptir, ancak ekonomi Hubei'deki sonuncudur.
Enshi arazi pazarı: 2019'daki prim oranı, 2.169 milyar toplam arazi işlem değeri ile önemli ölçüde düşürüldü. Tutar temelde 2018'dekiyle aynı, ancak bir bütün olarak, piyasa işlemlerinde aşağı yönlü ayarlamanın bariz işaretleri var.
2018 yılında devlet, gayrimenkul geliştirme alanında yıllık% 27,14 artışla toplam 13.076 milyar yuan yatırımı tamamladı; tamamlanan işlem alanı yıllık% 9,98 artışla 3.365.500 metrekare oldu. Bunlar arasında Enshi ve Lichuan, konut fiyatlarında% 20'nin üzerinde en büyük artışı gördü.
Enshi, ülkedeki az gelişmiş bir şehrin temsilcisidir ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde nispeten geri kalmış bir bölgeye aittir. Gayrimenkule belli ölçüde bağımlılık vardır.
Enshi, düşmeyi durdurma emri veren ilk şehir değil.
Ganzhou Şehri Ganxian Bölgesi, özel konut satışının durdurulması için bir bildirim yayınladı ve özel konut satışının onay için Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ve Fiyat Bürosu'na bildirilmesi gerektiğini belirtti. 3 Mart'tan itibaren, konutların birim fiyatı Şubat ayında projedeki aynı tip ticari konutun ortalama fiyatından düşük olmayacak.
Bu aslında izole bir durum değil, daha önce birçok kez ortaya çıktı:
Hefei, Anhui'de bir gayrimenkulün fiyatı 6000 yuan / metrekare düşürüldü Emlak acentesinin müdürü şahsen araştırmaya gitti ve kısa süre sonra konut fiyatı tekrar yükseldi.
Dangshan'daki bir gayrimenkulün fiyatının düşürülmesinin ardından, yerel yönetim bir "fiyat indirimi olayı" toplantısı düzenledi, ilgili gayrimenkul için satış öncesi izinleri askıya aldı ve 4 kooperatif bankasına cezalar verdi.
Wuhu, Anhui'deki bir gayrimenkul, 15.000'den 11.000'e 5.000 yuan'lık doğrudan bir fiyat indirimi ile satıldı Yerel Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi hemen fiyatın düşürülmemesini talep etti.
4: Gelgiti kontrol edin!
Geçtiğimiz yıl, Çin'in emlak piyasası emlak piyasası düzenlemesinde iki değişiklik geçirdi. 2018 Kasım ayından önce emlak piyasası düzenleme politikalarının çoğunun esas olarak sıkılaştırıldığı söylenirse, ardından Kasım 2018'den itibaren çeşitli bölgelerdeki emlak piyasası düzenleme politikaları Önemli ölçüde azaltılmıştır ve çoğu gevşek politikalara dayanmaktadır.
Ancak 19 Nisan 2019 tarihinden itibaren gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikaları bir kez daha sıkılaştırıldı.Son 2 ayda özellikle Mayıs ve Haziran aylarında gayrimenkul düzenleme ve kontrolü 2 ay üst üste 40 katı aştı.
Haziran ayında tek bir ayda ulusal gayrimenkul kontrol politikası sayısı 46 katına ulaşarak Mayıs ayında 41'i aştı. (Ocak'ta 68 kez, Şubat'ta 21 kez, Mart'ta 15 kez, Nisan'da 60 kez, Mayıs'ta 41 kez, Haziran'da 46 kez)
2019'un ilk yarısında ulusal gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikaları 251 kata ulaştı! 2018'in ilk yarısındaki 192 gayrimenkul ayarlamasına kıyasla, bir önceki yıla göre% 31 artış.
5: Evi kızartmayın!
Konut ve konut spekülasyon yapmıyor, Nisan 2019'daki Daimi Komite toplantısında yeniden gündeme getirildi ve takip kontrol politikaları yeniden sıkılaşma işaretleri gösterdi. Bu aynı zamanda 2019'un ilk yarısında göz ardı edilemeyecek bir anahtar kelime haline geldi.
6: Soygun
Nüfus açısından Tianjin, Chongqing, Chengdu, Wuhan, Hangzhou, Nanjing, Qingdao, Changsha, Wuxi, Zhengzhou, Shenyang, Jinan, Xi'an, Nanchang, Xiamen, Xinjiang, Shijiazhuang, vb.! 2019'un ilk yarısında, ülke genelinde yaklaşık 100 şehir, tarihsel güçlerini aşan yetenek çekme politikaları yayınladı:
Hangzhou kolej derecesi veya üstü bir mezuniyet sertifikası ile yerleşebilir, yetenek yerleşimi için prosedürleri basitleştirebilir, yetenek yerleşiminin verimliliğini artırabilir, modern endüstri gelişiminin ihtiyaçlarını karşılayan olağanüstü genç yetenekler ve tam zamanlı üniversite mezunları ve üzeri kolejler ve üniversiteler kimlik kartları ve mezuniyet sertifikalarıyla başvurabilir Yerleşim prosedürleri derhal kamu güvenliği departmanı tarafından onaylanacak ve aynı gün tamamlanacaktır.
7: Mortgage faiz oranı
Farklı şehirler arasındaki ipotek faiz oranlarında büyük bir boşluk olduğu ortaya çıktı:
Ulusal ipotek faiz oranlarının uygulanması ciddi şekilde eşitsizdir. Farklı şehirlerin bakış açısından, Şangay'ın ilk ev kredileri için, eski haline getirilip getirilmediğine bakılmaksızın belirli bir indirimi vardır ve daha fazla şehirde yalnızca% 5 indirim yoktur, aynı zamanda temelde% 10, bazı üçüncü ve dördüncü kademelerde yükselir Şehir% 20-30'a bile yükseldi.
Banka maliyetleri perspektifinden bakıldığında, Şangay kıyaslama tercihlerini uygulayabilirken, diğer şehirlerin kıyaslamaları yükseliyor, bu da gayrimenkul düzenlemesiyle hiçbir ilgisi yok
Burası aynı zamanda ilk ev ve şimdi Şangay'da 30 yıllık 1 milyon kredi için aylık 5,162 yuan ödeme olan% 5 veya% 10 kredi indiriminden yararlanabilirsiniz, Pekin'de ise aylık 5609 (30 yıla göre hesaplanır ve karşılaştırılır) ödemeniz gerekir.
Her 1 milyon kredi için, Şangay'daki ev alıcıları 30 yıllık dönemde Pekin'den 160.000 daha az faiz ödeyecek. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri karşılaştırırsanız, en yüksek artış% 30'dur.
Şangay, diğer şehirlere göre en fazla ev alıcısı sayısına sahip ülke Her 1 milyon 30 yılda bir, aylık ödeme 1072 yuan'dan az (% 5'e kıyasla% 30 artış) ve kümülatif faiz açığı 386.000'e kadar çıkıyor.
8: Okul Bölgesi Odası!
Çinli ebeveynlerin eğitimi "aşağılama zinciri"
Eğitim ebedi bir temadır. 2019'un ilk yarısında, ülkenin dört bir yanındaki birçok şehirde bulunan okul bölgesi konutları, özellikle Shenzhen'in derece bölümü ve Nanjing'deki gökyüzü-lise bölgesi konutları, çoğu zaman haberlerin sıcak noktalarını işgal eden anahtar kelimenin anahtar konumunda olmaya devam etti!
9: Finansman zorlukları ve emlak şirketlerinin listelenmesinin gelgiti!
Hong Kong'da listelenmiş emlak şirketleriyle ilgili haberler 2019'da da devam etti ve çeşitli finansman sorunları da 2019'un ilk yarısında sık sık ortaya çıktı ve iflas eden konut şirketlerinin fenomenini ortaya çıkardı.
2018'de başlayacak olan sermaye zinciri sorunu, önümüzdeki birkaç yıl içinde gayrimenkul şirketlerinin en çok ilgilendiği anahtar kelime olacak.
10: Muhafaza kalitesi
Son iki yıldaki evin kalitesi tarihteki en kötüsü olacak
Hızlı ciroya sahip birçok şirket + yatırımı takiben tüm çalışanlar var Bu durumda temel şeylerin yasalarını bozan birçok hızlı ciro ortaya çıktı. Bu evlerin kalitesi çok ciddi. Pazar payı açısından bakıldığında, giderek yükseliyor.
2018'den 2019'a kadar satın aldığınız evlerin çoğu, hızlı dönen şirketler tarafından hızla inşa edildi. Dua etmek.
Birçok kişi, fiyat sınırının altında geliştiricilerin de para kazandığını söylüyor. Aslında mantık böyle değil.Fiyat limiti nedeniyle geliştiriciler para kaybettiklerini hissediyor ve en büyük sorun çoğu geliştiricinin satış konusunda endişelenmemesi.Bu durumda ev bulmak zor ve ev cevap veremeyecek kadar iyi. Market fiyatı.
Yapamıyorsanız, göndermeyin. İnce dekorasyon standardı gittikçe düşüyor ve endüstriyel dekorasyon yavaş yavaş başlıyor. Ciltli kaplamayı doğrudan pürüzlü hale getirebilirsiniz, rafine bir dekorasyon ister misiniz? Ev satın alma sözleşmesine ek olarak yeni bir dış kaynak kullanımı sözleşmesi imzalayın ve tabii ki paranın ayrıca eklenmesi gerekir. Bir diğer husus ise park yerlerinin teslim edilmemesi, kiralanmaması, sadece satılmasıdır. Park yerlerinin fiyatı giderek artıyor.
Dekorasyon azaltma. Birincil yöntem, dış saçak taşını boyaya dönüştürmektir; bu maliyet tasarrufu, yabancıların istemeden onu görmezden gelebileceği ve yeşillenmenin azaldığı ve Yangtze Nehri'nin güneyindeki bahçelerin seyrek olarak ormanlık ve çimenli hale geldiği anlamına gelir;
Son tahlilde piyasa çok kötü olmayacak ancak çoğu firma Temmuz'dan Ağustos'a kadar mücadele edecek Ev alıcıları için bu iyi bir fırsat.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Dawei emlak piyasasını görüyor
