Bilerek Sormak | 50.000'e bir daire satın alan Hegang, neden Kuzeydoğu insanları elinde tutamıyor?
Daha önce, her yerdeki "ev köleleri" çağında "Hegang'da Dolaşırken, 50.000 yuan'a bir süit satın aldım" başlıklı bir makale bize Hegang'ı beyaz ay ışığı gibi getirdi.
Uzak Heilongjiang Eyaletindeki Hegang Şehri, ülkedeki yaklaşık 300 vilayet düzeyindeki şehirden biri, yalnızca üç ila elli bin yuan harcaması gerekiyor - güneydeki birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki bir metrekarenin fiyatı Hegang'da birkaç set satın alabilir. Shiping'deki bir ev ve hatta medya, 320 metrekarelik dubleks yüksek binanın yalnızca 150.000'e satıldığını bildirdi.
Resimde: Hegang'da 50 metrekarelik kaba bir ev 19.000 yuan'a satılıyor Kaynak: Anjuke sayfasının ekran görüntüsü
Anjuke'nin verilerine göre, Kasım ayında, Hegang'ın 6 yerel bölgesindeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 1912 yuan; en yüksek ortalama fiyat sanayi ve tarım alanlarında, metrekare başına 2402 yuan; Xiangyang Bölgesi'nde en düşük, ortalama fiyat sadece 747 yuan idi. / düzey.
Düşük fiyatın doğal olarak nedenleri vardır ve ileriye dönük Ekonomist APP, "Hegang'da Dolaşırken 50.000 yuan'a bir süit satın aldım" makalesinin analizinde bir açıklamaya dikkat çekti:
Ancak, vilayet düzeyinde bir şehir. Söylemek istemeyen insanlar kadar boş bir şehir değil. Gerçekten çok az sayıda genç işçi var. Sokaklar işe alıyor. Garsonlar, müşteri hizmetleri, paket servisler, şefler ve otobüs şoförleri her zaman insan ve ücret sıkıntısı çekiyor. Çok düşük, nadiren üç binden fazla Yiyecek getirirseniz, geliriniz nispeten yüksek olacaktır.
Basit ekonomik arz ve talep ilkeleri perspektifinden, Hegang tarafından temsil edilen birçok kuzeydoğu bölgesindeki düşük konut fiyatları, büyük ölçüde sıradan bir soruya atfedilebilir:
Kuzeydoğu'da kimse kalamaz.
İnsanlar donmuş ve binlerce kilometre karla kaplı Northland manzarasını özlüyorlar, ancak kuzeydoğudaki gençler "Tiangong ile daha yüksek arzuları denemek" için memleketlerinde kalmak istemiyorlar. Bunun nedenleri geometriktir. Bu sayıdaki Öngörü Ekonomist APP'nin "Bilerek Sor" sütunu burada daha net bir yorum yapmaya çalışacaktır.
Gençler kuzeydoğuya kaçar
2015 yılında, ulusal liderler Kuzeydoğu Çin'i dört ayda iki kez ziyaret ederek Kuzeydoğu Çin'in yeniden canlandırılması konusunda derinlemesine araştırmalar yürüttüler ve bundan sonra ana akım medya, nüfus kaybı gibi Kuzeydoğu'yu ele almaya başladı.
Kuzeydoğu, nüfus kaybı sorunuyla kapana kısılmadan önce, insanların taşındığı bir yerdi. Tarihsel kayıtlara göre, 1860'da Qing hükümeti, bu Longxing topraklarındaki yasağı kademeli olarak kaldırmaya başladı (Qing hükümdarları kuzeydoğudan başladı) ve kuzeydoğudaki nüfus 1871'de 3,3 milyondan 1911'de 18,41 milyona çıktı ve ilk kez oldu. Doğuya git ".
Çin Cumhuriyeti döneminde, Kuzey Çin'deki savaş kaotik olmaya devam etti ve felaketler devam etti ve ikinci "Guandong'dan geçiş" başladı. 1927 ve 1928'de bir milyondan fazla göçmen Kuzeydoğu'ya girdi.
Yeni Çin'in kuruluşundan yıllar sonrasına kadar Kuzeydoğu önemli bir ekonomik şehirdi ve nüfus göç durumunda kaldı; reform ve açılmanın ardından Kuzeydoğu'nun ağır sanayisinin azalmasıyla nüfus çok sayıda göç etmeye başladı ve günümüze kadar devam ediyor.
Altıncı ulusal nüfus sayımının verilerine göre, üç kuzeydoğu ilinde her yıl yaklaşık 2 milyon insan net bir çıkış yaşıyor.Heilongjiang ve Jilin, net çıkış durumundadır.Sadece Liaoning'in yılda yaklaşık 200.000 net girişi var. Beş nüfus sayımı sırasında, Kuzeydoğu'da 360.000 kişilik net bir giriş vardı.
Nüfus yapısı açısından veriler, 2010 yılında 30-49 / 0-29 yaş nüfus oranının ülkede 1,39, ülkenin en yüksek olan Kuzeydoğu'da 2,09 olduğunu göstermektedir; 2030 yılında 50-69 / 20-49 yaşları arasındaki oran tahmin edilmektedir. Kuzeydoğu aynı zamanda ülkenin en yükseğidir.
Yukarıdaki veriler, Kuzeydoğu'nun nüfusunun azaldığını ve kaybedilen nüfusun çoğunun genç insanlar olduğunu gösteriyor.
Ekonomi ve istihdam ikilemi
Ulusal ekonomik hayatta, nüfusun doğal göçüne genellikle ekonomik ortamdaki değişiklikler eşlik eder.Kuzeydoğu insanları tutamaz ve bunun arkasında durgun ekonomi vardır.
Hegang'ı veri açısından bir örnek olarak ele alırsak, Hegang'ın GSYİH'si son on yılda yükselişte, ancak zirve 2012'de ortaya çıktı. 2012'den sonra Hegang'ın ekonomisi ciddi bir gerileme yaşadı. GSYİH 2012'den 2014'e kadardı. İki yılda yaklaşık 10 milyar düştü. 2017 yılına kadar Hegang'ın toplam GSYİH'si beş yılda% 21 azaldı.
Resimde: 2006'dan 2017'ye kadar Hegang Şehri GSYİH'si Veri kaynağı: Prospektif Veritabanı
Hegang'ın GSYİH'sindeki düşüşe karşılık gelen, nüfusun azalmasıdır. Ulusal İstatistik Bürosu ve Hegang İstatistik Bürosu'nun Hegang Araştırma Ekibi'nin 2018 araştırma raporu, son beş yılda Hegang'daki yerel nüfusun büyüme oranının arttığını, işgücünün% 12,1 azaldığını ve nüfusun net bir çıkış durumunda olmaya devam ettiğini gösterdi.
Hegang'dan tüm Kuzeydoğu'ya bakıldığında, nüfus durumu da pek iyimser değil. "Kentsel Evrim Teorisi" istatistiklerine göre, 2014'ten 2017'ye kadar kentsel kalıcı nüfusun sürekli azaldığı ilk 20 şehir arasında, üç kuzeydoğu ili 16 koltuk oluşturuyordu ve Hegang bunlardan biriydi.
İnsanlar evden ayrıldığında emlak talebi azalır ve ev fiyatları doğal olarak düşer.
Aynı zamanda, ileriye dönük ekonomistler de Kuzeydoğu ekonomik büyümesindeki yavaşlamanın nedenlerini daha fazla araştırmak istiyorlar.
Kuzeydoğu'da nüfus kaybını ve Kuzeydoğu'da ekonomik büyüme eksikliğini gördük, Kuzeydoğu'daki sert iş ortamı, şirketlerin, özellikle de ülke ekonomisinin önemli bir parçası olan özel teşebbüslerin Kuzeydoğu'da kök salmasına neden oldu. "Shanhaiguan Geçişine Yatırım" konusunda bir fikir birliği var.
Dünya Bankası'nın tanımına göre, "iş ortamı", bir şirketin kurulması, işletilmesi, ticari faaliyetleri, vergilendirme, iflas ve sözleşmelerin ifası açısından politika ve düzenlemelere uyması için gereken süre ve maliyeti ifade eder. Bu sadece bir kavram olmakla birlikte, bu iç göstergeler işletmeler için gerçek faydalardır ve iyi bir iş ortamı, özel işletmelerin verimli çalışması için en büyük dengeleyicidir.
Kuzeydoğu'daki kötü iş ortamı, nihayetinde işletmelerin ve yatırımların girişini etkileyecektir. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan verilere göre, 2015'ten 2017'ye kadar, Kuzeydoğu Çin'deki özel yatırımların kümülatif büyüme oranı, ülkedeki dört büyük bölgesel sektör arasında her zaman en kötü oldu. 2015 ve 2016 yıllarında, ülkede negatif özel yatırım büyümesi olan tek bölge oldu.
Resim: 2015-2017 çeşitli bölgelerdeki özel yatırımların kümülatif büyüme oranı (%) Kaynak: Wind Suning Financial Research Institute
Popüler söz "Shanhaiguan Geçidine Yatırım" bir şekilde mutlaktır, ancak sermaye girişi olmadan, işletme geliştirme kaynağı olmayan sudur. İşletmeler gelişemezse, iş piyasası doğal olarak aktif olmayacak, ekonomik kalkınma doğal olarak çirkin olacak ve insanları elinde tutamama Kuzeydoğu'da bir felakete dönüşecek.
Kuzeydoğu insanları tutmaya çalışıyor
Bir sorunla karşılaşırsanız, sorunu çözün. Öngörü Ekonomist APP'nin gözlemine göre, eyalet ve yerel yönetimlerin çabalarıyla, "Kuzeydoğu insanları tutamaz" çıkmazı giderek iyileşiyor.
Ulusal düzeyde, eyaletler arasında muadil işbirliğinin uygulanması --- Liaoning Eyaleti ve Jiangsu Eyaleti, Jilin Eyaleti ve Zhejiang Eyaleti, Heilongjiang Eyaleti ve Guangdong Eyaleti, Shenyang ve Pekin, Dalian ve Şangay, Changchun ve Tianjin, Harbin'in Şehir ve Shenzhen arasında muadil işbirliği kurulması gibi önlemler. Bu tür iller arası yaklaşımla, Kuzeydoğu bölgesindeki iller ve şehirler, ileri düzeyden öğrenmeye ve karşılıklı istişare ve kazan-kazan sonuçları elde etmeye teşvik edilecektir.
Aynı zamanda, üç kuzeydoğu ilindeki tüm düzeylerdeki hükümetler, iş ortamını düzenlemeler ve düzenlemeler düzeyinden optimize etti. Liaoning, iş ortamını optimize etmek için ülkenin ilk yerel düzenlemesini yayınladı "Liaoning Eyaleti İş Ortamını Optimize Etme Yönetmeliği" ve Heilongjiang ve Jilin İlleri de optimizasyonu formüle etti İş ortamı düzenlemeleri; aynı zamanda, üç il, iş ortamında hızlandırılmış değişiklikler için arka arkaya bir dizi daha ayrıntılı önlemi uygulamaya koydu.
Bu çabaların olumlu bir etkisi var.
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun Şehir ve Küçük Kasabalar Reform ve Geliştirme Merkezi tarafından Kasım 2018'de yayınlanan Büyük Kuzeydoğu Şehirlerinin İş Ortamı Değerlendirme Raporu 2018 e göre, Kuzeydoğu Çin'deki büyük şehirlerin iş ortamı iyileşmeye devam etti ve yatırım yetenekleri arttı. Shenyang ve Dalian'ın yatırım çekiciliği artmaya devam ediyor ve işletmelerin toplam yatırımı büyümeye devam ediyor; Büyük şehirlerin yatırım elde etme yeteneği açısından, Shenyang ve Dalian'daki işletmeler tarafından elde edilen yatırım seviyesi Guangzhou'dan sonra ikinci sırada yer alıyor ve hatta Xi'an ve Zhengzhou'yu bile geride bıraktı.
Ocak 2018'de, Jingdong Group kurucusu Liu Qiangdong, Kuzeydoğu Çin'de üç ili ziyaret etti ve üç yıl içinde kuzeydoğuda 20 milyar yuan'dan fazla yatırım yapmayı planladı; Bu yılın Mayıs ayında, Wanda Group Shenyang'a yeniden yatırım yapmak için 80 milyar yuan; Haziran ayında Ma Huateng ve Tencent Liaoning'in endüstriyel dönüşümüne ve iyileştirilmesine ve geliştirme kalitesinin ve verimliliğinin iyileştirilmesine yardımcı olmak için Liaoning Eyaleti ile bir işbirliği anlaşması imzaladı; ayrıca Haziran ayında, Evergrande Real Estate'in kurucusu Xu Jiayin, yeni enerji araçları, sağlık hizmetleri, kültür turizmi ve diğer projeler inşa etmek için Shenyang'a 120 milyar yuan yatırım yaptığını duyurdu; Temmuz ayında, o zaman Alibaba Yönetim Kurulu Başkanı olan Jack Ma da Harbin'i ziyaret etti ve Heilongjiang Eyalet Hükümeti ile bir dizi işbirliği anlaşması imzaladı.
Ülkeden yerele ve ardından büyük işletmelerin çabalarına kadar, "yatırım rüzgarı" "Shanhaiguan" ı estirdi ve Kuzeydoğu ekonomisinin canlılığını yeniden göstermesi bekleniyor.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, 2019'un ilk çeyreğinde Heilongjiang ve Liaoning'in ekonomik büyüme ivmesi değişen derecelerde arttı ve Liaoning Eyaleti'nin GSYİH büyüme oranı 2014'ün dördüncü çeyreğinden bu yana ilk kez% 6'ya döndü.
En doğrudan ekonomik büyüme oranı, iş fırsatlarındaki artıştır.Gelecekte ekonomik ortamın daha da iyileşmesiyle, gençlerin ve Kuzeydoğu'dan daha fazla insanın geri dönüşü de dört gözle beklemeye değer.
Yukarıdakiler, "Bilerek Sormak | Hegang, 50.000 yuan'a bir ev satın alan, Kuzeydoğu neden insanları tutamıyor?" Başlıklı bu sayının tüm cevapları. Bir kıza sormak iyi bir sorudur ve cevapladığınızda neyin yeni olduğunu bilirsiniz ve daha bilerek sorarsınız.
Bu makale referansları
Öğlen Hikayesi "Hegang'da dolaşırken, 50.000 yuan'a bir süit satın aldım"
Wei Wei "Phoenix Köşe Biliyor: Neden Kuzeydoğu insanları tutamıyor? Sadece para yüzünden değil"
Finans çevreleri "Fu Yifu: Jack Ma'nın Kuzeydoğu Çin'deki büyük yatırımının arkasındaki ekonomik gerçek nedir?"
