Finansman ortamının iyileştirilmesi, endüstride pasif kaldıraçların kaldırılması gerekiyor
(Resim kaynağı: Panorama Vision)
Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü / Yazı Son yıllarda, endüstrinin borç oranı yüksek olmaya devam etti ve şirketler, kalkınmayı desteklemek için kaldıraç kullanımının arkasında her zaman büyük finansal risklere maruz kaldılar. Sektör 2017'de kaldıraç kaldırmada belirli sonuçlar elde etti ve finansal risklerin gelecekte de korunmaya ihtiyacı var.
Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, borsaya kayıtlı emlak şirketleri tarafından 2017 yılında açıklanan verilere dayanarak, 2017 aktif pasif oranı ve net faiz oranına dayalı olarak satış verilerini açıklayan ilk 100 şirketin aktif-pasif oranı ve net faizli borç oranının istatistiksel bir analizini gerçekleştirdi. Faiz borç oranı sıralanır ve detaylar aşağıdaki gibidir:
Emlak şirketlerinin% 60 ile% 80 arasında bir borç oranına sahip olması makul,% 85'i geçmesi halinde bazı finansal risklerle karşılaşacaktır. Geçtiğimiz beş yılda, ilk 100 gayrimenkul şirketinin aktif-pasif oranı, küçük dalgalanmalarla istikrarlı bir eğilim sürdürdü. 2017'de ortalama borç oranı makul bir aralık dahilinde% 75,3; net faizli borç oranı 2014'ten beri yüksek, 2017'de ise ortalama net faiz oranı Faiz içeren borç oranı% 98,1 olup, bu da ilk 100 gayrimenkul şirketinin 2014'ten sonra borçlanmaya ve kaldıraç kullanmaya devam ettiğini ve daha büyük finansal risk ve borç baskısı altında olduğunu göstermektedir.
Aktif-pasif oranı verileri açısından 75., 50. ve 25. kantillerin kantil değerleri sırasıyla% 84.5,% 77.8 ve% 70.0'dır.Her bir kantilin kantil değerleri bir önceki yıla göre biraz arttı, ancak genel kantil hala sabit kaldı. 2017 yılında İLK 3 işletmelerin aktif-pasif oranı% 85'lik risk eşiğini aşarak% 86,4'e ulaştı ve diğer kademeli işletmelerin aktif-pasif oranı% 70 ile% 80 arasında kaldı. Bunların arasında, Peking University Resources, Lushang Real Estate, Zhongnan Construction, Sunac China, Tianshan Development Holdings,% 90'ın üzerinde bir borç / varlık oranına ve Grönland Holdings, Country Garden, China Communications Real Estate, Zhengrong Real Estate ve Hengsheng Real Estate dahil olmak üzere 17 şirketin borç / varlık oranına sahiptir. Aynı zamanda% 85'i aşıyor ve kurumsal finansal riske maruz kalma nispeten yüksek.
Aktif-pasif oranının büyüme oranı açısından ilk 100 gayrimenkul şirketinin 2017 yılında ortalama büyüme oranı% 0,72 oldu. Finans sektöründe kaldıraçların kaldırılması ve para politikasının sıkılaştırılması gibi politikalardan etkilenen gayrimenkul şirketlerinin finansman güçlüğü artmış, sektörün aktif-pasif oranının büyüme hızında düşüş yaşanmıştır. Ölçeğin avantajlarından yola çıkan İLK 3 şirketlerinin nispeten düzgün finansman yolları var. 2017'de aktif-pasif oranı büyüme oranı% 2,15 oldu. İLK 51-100 emlak şirketlerinin ortalama büyüme oranı sadece% 0,02 idi ve diğer seviyeler temelde önceki yılla aynıydı. Bunlar arasında Songdu'nun aktif-pasif oranı büyüme oranı% 17,15 ile en büyük 100 gayrimenkul şirketi arasında en yüksek büyüme oranıyla, onu% 6'yı aşan büyüme oranları ile Gemdale, Agile ve Jinke izledi.
