Eylül ayında emlak piyasasındaki kaosun ciddi şekilde bastırılması, gelecekteki düzenlemeler artmaya devam edebilir
Veri haritası: Emlak danışmanları, halka ticari konut türlerini önermektedir. Çin Haber Ajansı muhabiri Wei Liang'ın fotoğrafı
Chinanews Müşteri Pekin, 26 Eylül (Muhabir Qiu Yu) Eylül ayından bu yana, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'ndan büyük şehirlere kadar, gayrimenkulle ilgili düzeltme politikaları yoğun bir şekilde yayınlandı. Genel olarak, merkezi ve yerel yönetimler emlak piyasası üzerindeki kontrollerini gevşetmemişlerdir.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun yayınladığı son verilere göre ilk olarak konut fiyatlarına bakıldığında, Ağustos ayında birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni konutlarda aylık artış artarken, 70 ilden 67'si yükseldi. Bazı analistler, bunun yükselen konut fiyatlarının ivmesinin yeniden arttığını gösterdiğini söyledi.
Yine politikaya baktığımızda, bu yılın ikinci yarısında, aralarında Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın da bulunduğu yedi daire, Pekin ve Şanghay dahil 30 şehirde emlak piyasasındaki kaosu kontrol altına almak için özel eylemler gerçekleştirdi.Elbette hedefler, gayrimenkul spekülatörleri, kara aracılar, yasadışı emlak geliştirme şirketleri ve sahte emlak reklamlarıydı. .
Yukarıdaki bağlamda, birçok yer yakın zamanda ilgili politikaları uygulamaya koymuş ve emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için belirli eylemler gerçekleştirmiştir.
Birinci kademe şehirlerde emlak piyasasında kaosla başa çıkmak
Chinanews.com'dan bir muhabir, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'in emlak piyasasındaki kaosu kontrol etmek için özel eylemler başlattığını keşfetti.
19 Eylül'de Pekin ve Şangay emlak piyasasındaki kaosu kontrol etmeye yönelik özel eylemler hakkında bir bildirim yayınladılar. Düzeltmenin temel içeriği spekülatif gayrimenkul ve emlak geliştirme şirketleri ve aracı kurumların yasa ve yönetmelik ihlallerini içeriyor.
Pekin'in sıkı denetimlerinin özel içeriği, daha önce dikkatleri üzerine çeken "okul bölgesi konutları", "ticari konutlar", "bölme evleri", "büyük kulübe" vb. Şangay, peşinat kredileri düzenlemesine ek olarak önlemlerini ve yardım fonlarının yasadışı çekilmesini de güçlendirdi. "Kısıtlı alımlar, kısıtlı yabancı, kısıtlı işletmeler" incelemesi.
Pekin'in Eylül ayı ortasında yeni bir ihtiyat fonu politikası çıkardığını, ihtiyat fonu kredileri için konutları tanıdığını ve kredileri yenilediğini ve kredi tutarını ödeme süresine bağladığını belirtmek gerekir. 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, bu politikanın genel olarak "konutta spekülasyon yok" hedefini uygulamak olduğuna inanıyor. Konut talebini sağlarken, makul konut tüketimine aktif olarak rehberlik ediyor, adım adım konut alımlarını teşvik ediyor ve emlak spekülasyonuyla mücadele ediyor. .
Veri haritası: Pekin Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi. Fotoğraf: Li Jinlei, Çin Haber Servisi
Guangzhou ve Shenzhen de harekete geçti. 18 Eylül'de Guangzhou emlak aracılık endüstrisinin yönetimini güçlendirmeyi, suçlulara ve kötülüğe karşı özel kampanyaları günlük piyasa teftişleriyle birleştirmeyi ve aracı kurumların denetimlerini daha da artırmayı teklif etti.
Shenzhen, 15 Ağustos'ta, tehditler, sindirme ve diğer şiddet içeren yollarla kiracıları sınır dışı etme, depozito ve rezervasyon ücretlerinde kötü niyetli kesinti ve "çay ücreti" ve "yin-yang sözleşmesi" de dahil olmak üzere 22 emlak piyasası kaosu yoluyla kiracıları sınır dışı etmeleri için aracılara baskı uygulayan bir belge yayınladı.
Yasadışı emlak şirketlerinin ve aracıların listelerini birden çok yerde yayınlayın
Emlak piyasasının düzenlemesi derinleşmeye devam etti ve Eylül ayından bu yana, bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirler de ilgili politikalar yayınladı.
Örneğin, Xi'an, Shaanxi, gayrimenkul geliştirme şirketlerinin konut satışlarının sırasını daha da düzenlemek için okul bölgeleri ve okullarla ticari konut satışları arasında bağlantı kurmasını yasaklar; Hebei Eyaleti, Langfang Şehri, "yin-yang sözleşmelerini" ve "yüksek derecelendirmeleri" engellemek için hisse senedi konut işlemlerini düzenlemek için bir dizi önlem başlattı. "Kredi"; Hunan Eyaleti, Chenzhou Şehri, kentin emlak piyasasında konut ve arsa arzı, konut inşaatı, konut fiyatları, konut satışları ve kamuoyu rehberliği konularında ilgili düzenlemeler yaptı.
Emlak piyasasındaki Yeni Anlaşmaya ek olarak, birçok yerde yasa ve düzenlemeleri ihlal eden emlak şirketleri ve aracıların listesi de ortaya çıktı.
İmar ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından çeşitli yerlerde incelenen ve ele alınan ilk grup kaçak gayrimenkul geliştirme işletmeleri ve aracı kurumlarının 14 Eylül'de ilan edilmesinin ardından, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ilgili listelerin ikinci grubunu açıkladı.
Buna ek olarak, Zhejiang, Hubei, Fujian vb. Yasadışı ve yasa dışı emlak şirketlerinin ve aracıların listesini art arda kamuoyuna ifşa etti.Bazı emlak şirketlerinin ve aracıların yasadışı ve yasadışı davranışlarından bazıları, paket satışları, "kara aracılar", başarısız satışlar, onaylanmamış ilk satışlar, yasadışı teslimat ve ihlalleri içerir. Satış öncesi fonlar, yanlış propaganda vb. Kullanın.
Nanning, Chengdu, Xi'an ve Wuhu gibi şehirler de emlak şirketlerinin veya aracılarının ihlal edildiğini bildirdi.
Veri haritası: Qujiang New District, Xi'an'daki mimari. Fotoğraf Zhang Yichen
Konut kiralama piyasasının denetimini güçlendirmek
Eş zamanlı kiralama ve satın alma politikasının uygulanmasıyla birlikte konut kiralama pazarı hızla genişledi.
Son zamanlarda, Danıştay, özellikle uzun vadeli kiralama olmak üzere, konut kiralama piyasasını güçlü bir şekilde geliştirme ihtiyacına açıkça işaret eden "Tüketim Teşvik Sistemi ve Konut Sakinlerinin Tüketim Potansiyelini Daha Fazla Teşvik Etme Mekanizmasının İyileştirilmesi Hakkında Görüşler" yayınladı. Pilot konut kiralama deneyimini özetleyin ve teşvik edin ve net nüfus girişi olan büyük ve orta ölçekli şehirlerde konut kiralama pazarının büyümesini ve gelişimini hızlandırın. Leasing paydaşlarının meşru hak ve menfaatlerini korumak için konut kiralama mevzuatının ilerlemesini hızlandırın.
Ancak kiralama piyasasının gelişiminde, bireysel uzun dönemli kiralık dairelerde hızlı kira artışları ve aşırı kirleticiler gibi sorunlar da yaşanmıştır.Konut kiralama piyasasının denetimi vazgeçilmezdir.
1990'larda Pekin'in Xicheng Bölgesi'nde 40 metrekareden fazla bir evin, Temmuz 2018'de aylık 5.500 yuan kira bedeli vardı. Fotoğraf: Qiu Yu, Çin Haber Servisi
Eylül ayının sonlarında, Guangzhou konut kiralama endüstrisi "Teklif" i yayınlayarak, konut kiralama şirketlerini ve emlak aracılarını piyasa kira fiyatından önemli ölçüde daha yüksek bir seviyede evleri kapmamaya ve kira fiyatını artırmaya çağırdı; ayrıca kiracının ikametgahını sağlamak için konut kiralama şirketlerini savunuyor Sağlık, yangından korunma, çevre koruma, ekipman ve diğer güvenlik standartları karşılanarak kiracılar için sağlıklı ve güvenli bir yaşam ortamı sağlanır.
Wenzhou, her bir odanın kişi başına asgari kullanım alanını şart koşan yeni bir konut kiralama politikası başlattı ve insanların yaşayabilmesi için konut dışı alanın kiralanamayacağını açıklığa kavuşturdu.
Bunun "satış" veya "kira" olmasına bakılmaksızın, emlak piyasasının düzenlenmesi gevşemiş değil. Yılın ikinci yarısındaki emlak piyasası politikası ile ilgili olarak, Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, yükseltilmiş düzenleyici içeriğin görünmeye devam edeceğini ve Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı gibi birden çok departmandan politika denetiminin yılın ikinci yarısında piyasanın ana özelliği olacağını tahmin ediyor. Politika tarafından yönlendirilen piyasa Dengelenecek.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, konut fiyatlarındaki toparlanmanın aşırı kilo düzenlemesine neden olan önemli bir faktör olduğuna inanıyor. Ancak, genel eğilimden regülasyonun sıkılaştırılması, hiç bir rahatlama olmadığı anlamına gelmez, örneğin yıl sonunda bazı şehirlerin daha rahat banka kredi koşullarını getireceği göz ardı edilmemiştir. (Bitiş)
Makale editörü: Ruan Jiawen Editör: Yeni Medya Departmanı
