65 ilde konut fiyatları aylık bazda arttı Emlak piyasası toparlandı mı? Politbüro toplantısı büyük bir sinyal verdi
Geçtiğimiz hafta, Ulusal İstatistik Bürosu Mart ayında 70 şehrin fiyatını açıkladı Veriler, 65 şehirde yeni ticari konut fiyatlarının Mart ayında bir önceki aya göre arttığını gösterdi.
Ve dün, CPC Merkez Komitesi Siyasi Bürosu, mevcut ekonomik durumu analiz etmek ve incelemek ve mevcut ekonomik çalışmayı dağıtmak için bir toplantı düzenledi. Toplantı, evin spekülasyon için değil yaşamak için kullanılmasını ve uzun vadeli bir düzenleyici mekanizma, tek bir politika, şehre özgü politikalar ve şehir yönetiminin ana sorumluluğunu uygulamaya koymasını talep etti.
13 Aralık 2018'de yapılan Politbüro toplantısında gayrimenkulün içeriğine değinilmediğini, ancak bu sefer "konut ve spekülasyon yapmama" konumuna değindiğini belirtmekte fayda var.
Aynı zamanda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile Danıştay Kalkınma Araştırma Merkezi, geçtiğimiz günlerde 2019'un ilk çeyreğinde emlak piyasasının işleyişine ilişkin özel bir anket yaptı. Ankete göre, emlak piyasası genel olarak sabit kaldı, konut satışları istikrarlı bir şekilde düştü, konut fiyatları temelde istikrar kazandı ve piyasa beklentileri daha rasyonel hale geldi. Ancak, bazı sıcak şehirlerde konut satışlarındaki toparlanma ve arazi piyasasındaki artış büyük dikkat gerektiriyor.
Gayrimenkul uzun vadeli mekanizma planının istikrarlı bir şekilde uygulanmasıyla belirlenen aylık analiz, üç aylık değerlendirme ve yıllık değerlendirme gereklilikleri doğrultusunda, Konut ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, 2019 yılının ilk çeyreğinde konut fiyatları ve arsa fiyatlarında büyük dalgalanmaların olduğu şehirlere uyarılar yaptı. Ulusal İstatistik Bürosu: 65 şehirde yeni ticari konut fiyatları Mart ayında aylık bazda arttı
CCTV Finans "Çin Finans Raporu" sütun videosu
Birkaç gün önce, Ulusal İstatistik Bürosu, 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarını Mart ayında açıkladı: Birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı önceki aya göre biraz düştü, ancak üçüncü kademe şehirlerde yükseldi. Genel olarak, 65 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların fiyatları Mart ayında aylık bazda arttı.
Ön hesaplamalara göre, birinci kademe dört şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları dalgalı seyrederken, Pekin ve Guangzhou'da yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları sırasıyla% 0,4 ve% 0,8 artarken, Şangay ve Shenzhen'de sırasıyla% 0,1 ve% 0,3 azaldı.
İkinci el konut açısından bakıldığında, Pekin, Şanghay ve Shenzhen'de ikinci el konut fiyatları aylık bazda artmaya devam etti (sırasıyla% 0,4,% 0,3 ve% 0,7 artış) ve yalnızca Guangzhou düştü (Guangzhou'da% 0,5 düşüş).
Ayrıca 31 ikinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre 0,1 puan azalarak aylık% 0,6 arttı;
35 üçüncü sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre 0,3 puan artışla bir önceki aya göre% 0,7 arttı; bunların arasında Nanchong, Changde, Jinzhou, Qinhuangdao ve diğer şehirlerde konut fiyatlarının fiyatı% 1'den fazla arttı.
Emlak piyasası düzenlemesinin sonuçlarının hala konsolide edilmesi gerekiyor
Economic Daily, Mart ayında konut fiyatlarındaki toparlanmanın iki nedeni olabileceğini analiz etti.
Birincisi, geçen yılın sonundan bu yana, birçok yer emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarını "şehre göre ve sınıflandırmaya göre politikalar" ilkesi altında ince ayarladı. Bazı kısmi düzenlemeler bir yandan yerel emlak piyasası satışlarını ve satış fiyatlarını artırdı, diğer yandan politikaların gevşeyebileceğine ve toplumsal beklentileri etkileyebileceğine dair sinyaller verdi.
İkincisi, bir süredir, bazı yerler yeteneklerin işe alınmasında konut ve ev satın almayı cazip bir tercihli politika olarak görmüş, daha düşük barajlı yabancı yetenekleri tanıtırken, konut talebini de bir ölçüde genişletmiş ve akabinde Konut fiyatlarındaki artış, canlanmada rol oynadı. Ayrıca, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından kısa süre önce yayınlanan "2019 Yılında Yeni Kentleşme İnşaatının Kilit Görevleri" nde yer alan hanehalkı kayıt sistemi reformunun ilgili içeriği de emlak piyasası beklentilerini bir ölçüde etkileyecektir.
Emlak piyasasındaki toparlanma, konut fiyatlarının yükseltilmesi, bunların üzerine fiyatların yükseltilmesi ve satış konusunda isteksizlik gibi bazı emlak satış bağlantılarında da kaosa neden oldu.
10 Nisan'da, Hefei Belediyesi Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi, ticari konut satışlarını daha da düzenleyen bir acil durum bildirimi yayınlayarak, emlak piyasasının denetimini artıracağını ve ev fiyatı tekliflerini, fiyat artışlarını, net olmayan satışları, sahte propagandayı ve zorunlu eylemleri sıkı bir şekilde araştırıp ele alacağını belirtti. Bağlama ve diğer yasa ve yönetmelik ihlalleri. Politbüro toplantısında yine "konut ve konut spekülasyon değildir" dedi
Ayrıca, CPC Merkez Komitesi'nin 19 Nisan'da yapılan Politbüro toplantısının, ilk çeyrekteki ekonomik çalışmaları özetlediğini ve bir sonraki ekonomi politikasını uygulamaya koyduğunu belirtmek gerekir. Toplantıdaki gayrimenkul içeriği sadece 40'tan fazla kelime ve 2 madde içeriyordu: evin spekülasyon için değil, yaşamak için kullanıldığı konusunda ısrar edin ve bir şehri, tek bir politikayı, şehre özgü politikayı ve şehir yönetiminin uzun vadeli sorumluluğunu uygulayın. Etkili düzenleme mekanizması. Çok fazla kelime yok ama bol miktarda bilgi içeriyor.
13 Aralık 2018'de yapılan Politbüro toplantısında gayrimenkulün içeriğine değinilmezken, bu kez de "konut ve konut spekülasyon yapmayan" konumlandırılmasına değinildi. Bu, merkezi seviyenin ilk çeyrekte emlak piyasasındaki dalgalanmalara dikkat ettiği anlamına gelir.
Basında çıkan haberlere göre, Centaline Real Estate'in baş piyasa analisti Zhang Dawei, son dönemde bazı emlak piyasalarında küçük bir patlama ve bazı bölgelerde dalgalanmaların yaşandığı politbüro toplantısında bir kez daha konut ve konutun spekülatörlere darbe vuracak spekülatörler ve bazılarının spekülasyon yapılmaması gerektiğine değindiğine inanıyor. Pazar istikrarına elverişli.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi Araştırma Direktörü Yan Yuejin de özellikle emlak piyasasının bu yılın ilk çeyreğinde iyi performans göstermesi ve ikinci çeyrekte yükselişinin devam etmesi beklendiği için konut kavramının spekülasyon değil de vurgulanmaya devam ettiğine inanıyor ve bu nokta gayrimenkulün engellenmesi için şu anda vurgulanmaktadır. Yükselen piyasa fiyatları gibi riskler ortaya çıkıyor.
"Politbüro toplantısı ayrıca, esas olarak bir şehir, bir politika, şehre özgü politikalar ve şehir yönetiminin ana sorumluluğunu içeren uzun vadeli bir kontrol mekanizması kavramına da açıklık getirdi. Bu yılın ikinci çeyreğinde ilgili şehirlerin bir şehir-bir politikasına ilişkin ilgili politikalara sahip olması bekleniyor. Hükümetin ana sorumluluk değerlendirmesi de artacak. "Yan Yuejin dedi. Yerelden merkeze eylemler var
Emlak piyasasındaki son değişikliklere cevaben, bazı yerler yakın zamanda ilgili önlemleri aldı.
Yakın zamanda, Pekin Devleti tarafından yönetilen İhtiyat Fonu konut kredileri, belediye yardım fonu ile aynı evleri tanıma ve kredilere abone olma politikasını benimsemiştir; Changsha, Hunan ikinci ev tapusu vergi imtiyazını durduracak ve 22 Nisan'da% 4 vergi oranında uygulanacaktır. Her iki yerdeki ilgili önlemler kuşkusuz, katı talebi daha iyi karşılayabilen ve emlak fiyatlarındaki toparlanma üzerinde belirli bir engelleyici etkiye sahip olacak şekilde yatırım ve spekülatif ev satın alımlarını sınırlamaya elverişlidir.
Yeni yerel düzenleyici önlemlere ek olarak, gayrimenkul düzenlemesini destekleyen merkezi bakanlıklar ve komisyonlar da vardır.
Doğal Kaynaklar Bakanlığı, gayrimenkul düzenlemesi ile ilgili merkezi hükümetin ilgili gerekliliklerini uygulamak, şehre özgü politika ve sınıflandırılmış düzenleme hedeflerine ulaşmak, istikrarlı bir konut arsası arzını sürdürmek, piyasa beklentilerine rehberlik etmek ve emlak arsa piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için, geçtiğimiz günlerde 2019'da iyi bir konut işi yapmak için bir ihbar talebinde bulundu. "Beş tür" arazi kullanım kontrol hedefinin geliştirilmesi ve uygulanması.
Bildirim, emtia konut envanteri özümleme döngüsüne (Mart 2019 itibarıyla) ve gerçek yerel arazi piyasasına dayalı olarak konut arazisi arzını etkili bir şekilde optimize etmek için vilayet düzeyinin üzerindeki şehirlerin, bir milyon veya daha fazla nüfusa sahip vilayet ittifaklarının ve ilçelerin (il düzeyinde şehirler) olmasını gerektirir. 2019'da konut arzı için farklılaştırılmış kontrol politikaları uygulayın, 2019'da mesken arazi arzının "beş türünü" (önemli artış, artış, sabit, uygun azaltma, azaltma ve askıya alma) kontrol hedeflerini ayarlayın ve belirleyin.
Bunlardan sindirim döngüsü 36 aydan fazla ise arazi arzı durdurulmalı; 36-18 ay ise uygun şekilde azaltılmalı; 18-12 ay ise arazi arzı aynı seviyede tutulmalı; 12-6 ay ise arsa arzı aynı seviyede tutulmalı Arazi arzını artırın; 6 aylıktan küçük olanlar için arazi arzını önemli ölçüde artırın ve hızlandırın.
Buna ek olarak, geçtiğimiz günlerde "2019'da Yeni Kentleşme İnşaatının Kilit Görevleri" yayınlandı.Bazı kamuoyu, mega kentlerin yerleşimlerinin gevşeyeceğine ve bunun nüfus dağılımının toplanmasına ve hatta emlak piyasasında dalgalanmalara neden olacağına inanıyor.
Buna cevaben Halkın Günlüğü 12. "Yeni Bir Kentleşme Türü Yapım Makalesi Yazmak (Yorumcular Tarafından Gözlemlenen)" sayısında, hane kayıt sistemi nasıl değiştirilirse değiştirilsin veya kentleşme nasıl teşvik edilirse edilsin, "ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil. "Bu konumlandırma sarsılamaz ve her zaman emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için genel gereklilik olarak görülmelidir. Makale şöyle diyor:
"İster noktaların yerleştiği süper büyük şehirler, ister serbest yerleşim kısıtlamalarına sahip 69 büyük şehir olsun, kentleşmenin temel görevlerini ayrıştırırken ve uygularken, fiyat dalgalanmalarını bir ön koşul olarak önlemeli ve yatırım spekülatörlerinin boşluklardan yararlanma fırsatından kararlı bir şekilde kaçınmalıyız. Katı ve iyileştirme ihtiyaçlarını karşılamak için satın alma kısıtlaması, satış kısıtlaması ve fiyat kısıtlaması politikalarını sürekli olarak iyileştirin. "
