Ofis binalarını konutlara dönüştürerek konut sıkıntısı sorunu çözülebilir mi?
Yazar: Fransa'daki Çin savaş alanından transfer (ID: DailyFR)
Paris, 9 Mart (Zhang Weizhen) Paris bölgesinde, konut sıkıntısı sorununu çözmek için bazı insanlar ofis binalarını konutlara dönüştürmeyi teklif etti. Şu anda, tadilat için uygun olan boş bina alanı yaklaşık 300.000 metrekare olup, bu da 65 metrekarelik 4.600 daireye eşdeğerdir. Ancak yenileme projesi sandığı kadar kolay olmadı.
Montreuil (Montreuil) bir ofis binasından yenilenen bir konut binası olan Fransız emlak şirketi 3F, yenileme çalışmalarından sorumludur.
"Parisli" raporuna göre, ofis binalarının konutlara dönüştürülmesi Paris'teki konut sıkıntısını gerçekten çözecek mi? Artan konut fiyatları, birçok orta sınıf aileyi şehir merkezinden taşınmaya zorladı ve yerel yönetim, 720.000'e yakın sosyal yardım konut başvurusu ile karşı karşıya kaldı.Bu durumda, sorunu tadilat yoluyla çözmek istiyorsanız, korkarım ki iş miktarı çok fazla. . Fransız Sosyal Uyum Müdürlüğü 2018 yılında 500.000 metrekarelik ofis binasını 2022 yılına kadar konut binalarına dönüştürme hedefini belirledi ve bu amaçla 10 profesyonel firma ile işbirliği anlaşması imzaladı.
2020'de sözleşmenin imzalanmasının üzerinden iki yıl geçti, ancak planın nereye gideceğini belirlemek hala zor. Konut projesinin yenilenmesini takip etmekle görevli olan Damien Robert, Şu anda herkese ait veri yok. Yenileme projelerini takip etmek için araçlar sunmaya başlıyoruz. Ancak kesin olan şey, yenileme projelerinin kapsamının yavaş yavaş genişlediği. "
İstatistiklere göre 2018 yılı sonunda Paris Bölgesi'ndeki boş ofis binalarının alanı 2,9 milyon metrekare iken, bunların arasında 925.000 metrekarelik ofis binalarının% 30'u arka arkaya dört yıldır boş kaldı. Emlak şirketi Novaxia'nın başkanı ve bir kentsel yenileme uzmanı olan Joachim Azan, "Bu rakam beş yıl öncesine göre iki katına çıktı, bu nedenle tadilat için uygun çok sayıda ofis binası var."
Geniş ofis binaları alanına rağmen, tüm ofis binaları yenileme için kullanılamaz. Paris Bölgesi Emlak Gözlem Enstitüsü (ORIE) temsilcisi Smaïn Aouadj'ın kararına göre, 65 metrekarelik 4600 daireye eşdeğer sadece 300.000 metrekare ofis binası mevcut. . Paris Bölge Enstitüsü'nde (IPR) bir şehir ekonomisti olan Renaud Roger, bir çalışma yürüttü ve Tüm ihtiyaçları karşılamak istiyorsanız, en az 10 yıl alacağına inanıyor. 20 yılda 50.000 daire inşa edilecek. Ofis binalarını konutlara dönüştürmek iyi bir fikir, ancak tek çözüm değil, çözümlerden sadece biri bu. "
Novaxia, Paris'in 14. bölgesinde bulunan 3123 metrekarelik ofis binasını 84 daireye dönüştürdü
Ek olarak, yenileme projesi hala birçok sorunla karşı karşıyadır. Renault Roger, "Ticari binaların ve konut binalarının yapısı aynı değil. Yenileme sürecinde bölgenin bir kısmı kaybolacak ve yenileme fiyatı pahalı, bu da yeni bir binanın yeniden inşasına eşdeğer, ancak tadilattan sonra bina Kar elde etmek için. Binanın konumu da çok önemlidir, tercihen ulaşımın rahat olduğu bir yerleşim bölgesinde.
2018 yılında çıkarılan Toplu Konut ve Dijital Tesis Tahsis Kanunu'nun birçok yönetmeliği, yenileme projesinin ilerlemesini kolaylaştırmaktadır. Örneğin konutların yeniden inşası sürecinde müteahhitlerin ticari amaçla orijinal alanı% 30 artırabileceği, konut sıkıntısının belirgin olmadığı yerlerde müteahhitler tarafından yenilenen konutların genel ticari konut olarak kiralanabileceği veya satılabileceği öngörülmektedir. Kasım 2019'da, Fransız İskan Güvenliği Bakanlığı, geliştiricilerin yenileme projelerini kolaylaştırmak için konut dar alanlarda boş ofis binaları satın almak için üç yıl içinde konut yenileme planına 1,2 milyar euro yatırım yapmaya karar verdi. Mevcut yenileme projeleri çoğunlukla Küçük Paris ve Hauts-de-Seine'de yoğunlaşmıştır.
Paris Bölgesi yönetimi, yenileme projelerinin sayısının arttığına inanıyor ve geliştiriciler bunu iyi bir geliştirme fırsatı olarak görüyor. Özellikle birçok ofis binasının bir araya geldiği Haute-Seine'de aşırı arz eğilimi var. Achim Azan, "Aynı zamanda," Bazı ofis binaları ortadan kaldırılma durumuyla karşı karşıya olduğundan, yıkmak ve yeniden inşa etmekten daha iyi ve çevre dostu bir dönüşümdür. " Daha pahalı olmasına rağmen, zaman kazandırır ve çevredeki sakinler için daha kabul edilebilirdir. "
Montreuilin eski ofisi bir daireye dönüştürüldü
Paris yakınlarındaki Seine-Saint-Denis departmanındaki Montreuil'de bir şirketin ofis binası 12 sosyal konut birimine dönüştürüldü. 2015 yılında 3F emlak şirketi, Montreuil'de bir ofis binası satın almak için 1,6 milyon Euro harcadı. 1950'lere kadar uzanan bir geçmişe sahip bu bina, bir yatak firmasının ofisi olarak kullanılmış, binada yapılan bir dizi tadilattan sonra, ofis binası 12 takım uygun fiyatlı konuta dönüştürülmüştür.
Yenileme projesinin çok karmaşık olduğu bildirildi: asbestin temizlenmesi, yapının yeniden modellenmesi, tavanın güçlendirilmesi, orijinal merdivenlerin yeniden yerleştirilmesi vb. Projenin toplam tutarı vergisiz 1,2 milyon euro. Little Paris'teyseniz, proje fiyatı metrekare başına 2.000 Euro'ya ulaşabilir, bu da yeni bir binanın maliyeti ile aynıdır. Neden eski evi yenilemeyi seçtiğimiz sorusuna 3F Firması sorumlusu, Bedava arazi bulmak kolay değil. Yenileme projesi kolay olmasa da konutun kıt olduğu bölgelerde yeni evler yaratabilir dedi. Ardından 3F Şirketi de Shalang'da olacak. Charenton, Boulogne, Pantin ve Paris şehir merkezinde daha fazla yenileme projesi gerçekleştirildi.
(Editör: Lu Jia)
