Babam "Lao Lai" listesinde yer alıyor. Çalışmalarım, işim, ev satın alma ve hızlı trene binme ileride etkilenecek mi?
Kaynak | CCTV bugünün açıklaması (WeChat ID: cctvjrsf)
Hareket etmesi zor
Karıştırılma korkusu
1
Q1
Ailem 16 yaşımdayken boşandı, o zaman boşanmayı kabul ettiler, reşit olmamıştım ve velayeti babama verdim, ama aslında annemle yaşıyorum. 2013'te 18 yaşında yetişkin oldum ve ev mahkeme tarafından müzayedeye çıkarılıncaya kadar ödemediğim parayı babamın başkalarına borçlu olduğunu ve müzayede gelirlerinin hala geri ödeme için yeterli olmadığını öğrendim. Bu yıl alacaklılarımdan babamın adının "Laolai" listesine dahil edileceğini öğrendim.Gelecekte ev satın almak ve hızlı trenlere binmek etkilenecek mi?
A1:
Babanız "Laolai" listesinde yer alıyorsa, bu genellikle gelecekteki bir ev veya hızlı tren satın almanızı etkilemeyecektir.
Babanız "Lao Lai" listesinde yer alıyorsa, uygulanacak güvenilmez kişilerin bir listesi olacak ve aynı zamanda tüketimi kısıtlamak için önlemler alınmalıdır. "İcra Tabi Kişinin Yüksek Tüketiminin Sınırlandırılması ve İlgili Tüketim Yönetmeliği Hakkında Yüksek Halk Mahkemesi" nin 3. maddesine göre, tüketimi kısıtlayıcı tedbirler aldıktan sonra, taşıma alırken ikinci sınıf veya daha üst sınıf uçak, tren, yumuşak yataklı vagon ve gemileri seçemez. Ticari faaliyetler için gerekli olmayan gayrimenkul veya araçların satın alınmasına ve çocuklarının yüksek ücretli özel okullara gitmesine izin verilmez.
Yukarıdaki düzenlemelere göre, çocukların yüksek ücretli özel okullara gitmelerine getirilen kısıtlamalara ek olarak, baba güvenilmez kişiler listesine alınmış ve tüketim tedbirlerini kısıtlamak için alınmış, kısıtlamalar sadece kendi yüksek tüketim ve yaşam ve iş için gerekli olmayan tüketim davranışları üzerinedir. Çocukları etkileyecek. Bu nedenle, mevcut yasaya göre, anne babanız siz küçükken boşanmış olsa da, babanız sahtekâr olduğu için ev satın almaktan veya yüksek hızlı treni almaktan men edilmeyeceksiniz.
Ancak, icra edilen güvenilmez kişi idari onay, finansman kredisi, piyasa erişimi, yeterlilik tanıma vb. Açısından kredi cezasına tabi olacağından, babanızın kredi bilgilerinin ev satın alma kredileri ve diğer hususları etkileyeceğini göz ardı etmediği unutulmamalıdır. Muhtemelen, gözden geçirme standartlarına ve ilgili gözden geçirme departmanlarının kullandığı standartlara da bağlıdır.
2
S2
Eşim ve benim kırsal hanehalkı kayıtları var.Çocuklarımızın üniversiteye gitmesi ve Tianjin'e yerleşmeleri için Tianjin'de bir ev satın aldık, ancak sadece eşin ve çocukların ev kayıtları, benim hane kaydım hala memleketimde. Bu durumla karşı karşıya kalan köy komitesi ve memleketimin sevk edilen sahibi, hane halkımın kaydını zorla kaldıracak mı? Ayrı bir hesap defterim olabilir mi?
A2:
Bu durumda, köy komitesi ve polis karakolunun ev kaydından zorla çıkma hakkı yoktur ve bağımsız bir hane kayıt defterine sahip olabilirsiniz.
Çin'in "Hanehalkı Kayıt Yönetmeliği" ne göre, hane halkı kayıtlarının yetki alanı dışına çıkan vatandaşlar, taşınmadan önce ev kayıtlarının taşınması için hane kayıt makamına rapor verecek ve taşınma sertifikasını alacaktır. Hane halkı kaydının yeniden yerleştirilmesi gönüllülük esasına dayanmaktadır. Hane halkı kaydının memleketinizden kaldırılıp kaldırılmayacağı kişisel isteklerinize bağlıdır. Hane kayıt otoritesine başvurmazsanız, ne memleketinizin köy komitesi ne de polis karakolu hane halkı kaydınızı yaptırma hakkına sahip değildir. Memleket ayrı bir evdir.
Açıklamanıza göre, eşiniz ve çocuklarınız memleketlerinden ayrıldılar ve Tianjin'e yerleşmek için formalitelerden geçtiler ve hane halkı kaydınız hala memleketinizde. Asıl hane kayıt defterinin değiştirilmesi gerekiyorsa, hane reisi olarak hane halkı kayıt otoritesine rapor verebilirsiniz ve Düzeltme kanıtı sağlayın ve ev kayıt yetkilisi doğrulamadan sonra değişiklikler yapacaktır. Farklı bölgelerdeki hane halkı kayıt yönetimi ile ilgili düzenlemeler tamamen tutarlı olmadığından, danıştıktan ve onayladıktan sonra hanehalkı kayıt yönetimi departmanına gidebilirsiniz.
3
S3
İki amcam hapiste, her biri iki çocuğu kayınvalidem tarafından götürülüyor (evlilik dışı doğmuş, toplamda dört çocuk) ve kocam ve ben onlara çocuklar için aylık yaşam masraflarını ödüyoruz. Çocuğun annesi birkaç yıl önce yeniden evlendi ve bir çocuk doğurdu. Çocuğun yaşam masraflarını ödemedi ve benden borç para aldı. Artık çocuğun annesi telefona cevap vermiyor ve eşinin akrabaları da nerede olduğunu gizlemeye yardımcı oluyor. İki anneden çocuğun desteğini nasıl isteyebilirim ücret? Mahkeme çocuğun annesinin velayetini kaldırabilir mi?
A3:
Bu durumda, çocuğun diğer nitelikli vasileri öncelikle çocuğun annesinin velayetini iptal etmek için mahkemeye dava açmalı ve yeni bir vasi atamak için mahkemeye başvurmalıdır; tayin edilen vasi, çocuk adına dava açma hakkına sahiptir ve anneden destek ödemesini isteme hakkına sahiptir. .
Çinin "Genel Medeni Kanun İlkeleri" hükümlerine göre, ebeveynler reşit olmayanların doğal velileridir. Reşit olmayanların ebeveynleri ölmüşse veya velayetten acizse, büyükanne ve büyükbabaları, anne büyükanne ve büyükbabaları, ağabeyleri, kız kardeşleri veya küçüğün yaşadığı mahalle komitesi veya köyü Komite veya Sivil İşler Dairesi tarafından onaylanan diğer nitelikli kişi veya kuruluşlar, sırasıyla vasi olarak görev yapar. Açıklamanıza göre, çocuğun babası şu anda cezaevinde ve vesayet sıfatına sahip değil, ancak çocuğun annesi vesayet sıfatına sahip ve hala çocuğun velisi ... Velayetini kaybedene kadar başkaları çocuk adına dava açamaz. Bu nedenle, kayınvalidenizle, kayınpederiniz veya kayınvalideniz ile başvuru sahibi olarak müzakere edebilir, halk mahkemesinde dava açabilir, çocuğun annesinin velayetini iptal edebilir ve çocuğa yeni bir vasi atamak için mahkemeye başvurabilirsiniz.
Veli belirlendikten sonra, çocuk adına dava açma hakkına sahiptir ve Evlilik Kanunu'nun 25. Maddesi uyarınca, çocuğun bağımsız yaşayana kadar çocuğun annesinden nafaka ödemesini talep eder. Mahkemeye dava açarken, çocuğun annesinin adı, cinsiyeti ve ikametgahının belirtilmesi gerekir Kadının kişisel nerede olduğunu gizlemesi yargılamayı etkilemeyecektir. Buna ek olarak, mahalle komitesine, köy komitesine veya sivil işler departmanına çocuğun destek sorununu çözmeye yardım edip edemeyeceğinizi görmeleri için yardım etmeye çalışabilirsiniz.
4
Q4
Haziran 2018'de Nanchang, Jiangxi'de yenilenmiş bir ticari ev satın aldım.Dekorasyonun birim fiyatı 5000 yuan / metrekare olarak kabul edildi, ancak yakın zamanda teslim edildiğinde, ev dekorasyon kalitesinin 5000 yuan / metrekare seviyesinin çok altında olduğunu buldum. Bu durum karşısında Mart 2018'de yürürlüğe giren Hongfang Yönetmeliği (2018) 1 No'lu belge hükümlerini esas alabilir miyim (dekorasyon sözleşme bedeli, geliştirme işletmesi ve dekorasyon birimi tarafından imzalanan dekorasyon yapım sözleşmesinden yüksek olamaz. Kararlaştırılan dekorasyon fiyatı), geliştiriciyi dava etmek mi?
A4:
Evin gerçekten geliştirici tarafından teslim edilen dekorasyon kalitesinin sözleşmede belirtilen kalite standardından daha düşük olduğuna inanıyorsanız, her iki tarafın da imzaladığı "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" temelinde sözleşmenin ihlali sorumluluğunu doğrudan geliştiriciden üstlenmesini isteyebilirsiniz, ancak itirazınız Hongfang Gui (2018) No. 1 ile tutarlıdır. Belgenin hükümleri doğrudan ilgili değildir.
Jiangxi Eyaleti, Nanchang Şehri Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi de dahil olmak üzere dört departman tarafından yayınlanan "Nanchang Şehrindeki Yeni İnşa Edilen ve Tamamen Dekore Edilmiş Konut Binalarının Satış Yönetiminin Düzenlenmesine İlişkin Bildirim" [Hongfang Yönetmeliği (2018) No. 1], geliştiricilerin mülk satış davranışını düzenlemeyi amaçlamaktadır. "Dekorasyon fiyatlarını abartmak" gibi hükümetin konut fiyatı kontrol politikalarını atlatmaya yönelik tedbirler düzeltildi. Belgede, geliştiricilerin, kılık değiştirmiş kaba evin satış birim fiyatını düşürmek için dekorasyon birim fiyatını artırmasını önlemek amacıyla, "dekorasyon sözleşme bedelinin, geliştirme işletmesi ve dekorasyon birimi tarafından imzalanan dekorasyon yapım sözleşmesinde kararlaştırılan dekorasyon fiyatından yüksek olmayacağı" hükmü bulunmaktadır.
Bu düzenleme, evinizin dekorasyon kalitesinin 5.000 yuan / metrekare standardına ulaşıp ulaşmadığıyla doğrudan ilgili değildir. Mutabık kalınan dekorasyon sözleşme bedelinin, geliştirme işletmesi ve dekorasyon biriminin imzaladığı dekorasyon yapım sözleşmesinde kararlaştırılan dekorasyon fiyatından daha yüksek olduğunu ispatlayabilirseniz, fiyat departmanına rapor edebilir veya şikayette bulunabilirsiniz, fiyat departmanı araştıracak ve geliştirici ile ilgilenecektir ancak dekorasyon Fiyat ticari konut satış sözleşmesindeki sözleşmenize dayanmaktadır, bu nedenle geliştiriciden dekorasyon farkını size buna göre iade etmesini talep edemezsiniz.
Evin iç dekorasyonunun ulusal standardı karşılayıp karşılamadığını ve iç dekorasyon projesinin maliyetini de değerlendirebilirsiniz.Dekorasyon kalitesi gerçekten kusurluysa veya sözleşmeye uymuyorsa, her iki tarafın imzaladığı "Ticari Konut Satış Sözleşmesine" istinaden doğrudan halk mahkemesine dava açarak imar talebinde bulunabilirsiniz. Bayi size tasfiye edilmiş hasarlar veya kayıplar için tazminat ödeyecektir.
5
S5
Üç yıldır bir ev satın aldım ve müteahhit evi teslim etmemek için çeşitli nedenler buldu.Sözleşme, evin Haziran 2018'de teslim edilmesini öngörüyor, ancak henüz teslim edilmedi. Müteahhit her yıl eve teslim saatinden bir veya iki ay önce ev tesliminin ertelendiğine dair bir bildirim gönderiyor, böyle devam ederse ne yapmalıyım? Geliştiricinin ev satın alma sözleşmesini iptal etmesi gerekebilir mi?
A5:
Açıklamanıza göre, müteahhit evin teslimini haklı nedenler olmaksızın geciktirmişse ve davranışı sözleşme ihlali teşkil etmişse, sözleşmeye uygun olarak sözleşme ihlali yükümlülüğünü üstlenmesini talep edebilirsiniz; evin tesliminde gecikme sözleşme sözleşmesine veya yasal fesih şartlarına ulaşırsa sözleşmeyi feshetmeyi de tercih edebilirsiniz ve Geliştiriciden kaybı telafi etmesini isteyin.
Olağan ticari konut satış sözleşmesinin şartlarına göre, müteahhit gecikmiş evi teslim ettiğinde, müteahhit alıcıya kararlaştırılan süre içinde günlük bir ceza ödeyecektir. Geç teslimat yukarıda belirtilen süre sınırını aşarsa, alıcı geliştiriciden günlük ödeme yapmasını isteyebilir. Tasfiye edilmiş hasarlar için, sözleşmeyi feshetmeyi seçebilir ve tüm kayıplar için bir kerelik tazminat talep edebilirsiniz. Spesifik hasar hesaplama yöntemi sözleşmeye uygundur.Anlaşma yoksa, gecikmiş konut teslimi sırasında ilgili yetkili makam tarafından ilan edilen aynı mahaldeki aynı tip konutun kira standardına göre zarar tespit edilebilir veya nitelikli bir gayrimenkul değerleme acentesi tarafından değerlendirilebilir. Sözleşme fesih koşulları kabul edilmemişse, ilgili hukuki yoruma göre, müteahhidi bir hatırlatma mektubu gibi bir yolla teslimat yükümlülüğünü yerine getirmesi için teşvik etmeniz gerekir.Eğer müteahhit hala evi üç ay içinde teslim edemezse, bunu bir yıl içinde yapabilirsiniz. Geliştiriciye bir yıl içinde sözleşme fesih ihbarı gönderilir, bir yıl içinde cayma hakkı kullanılmazsa cayma hakkı ortadan kalkar.
Bu sorunu özel olarak çözerken, önce geliştiricinin gecikmiş konut teslimatı sözleşmesinde açıkça belirtilen geçerli bir nedeni olup olmadığını belirleyin. Geçerli bir neden yoksa, geliştiricinin gelecekteki teslimat olasılığına ve kaybınıza bağlı olarak sözleşmeyi feshedip feshetmemeyi seçebilirsiniz. Ayrıca, hakları korumak amacıyla "Ticari Konut Satış Sözleşmesi", ödeme fişleri ve geliştiricinin gecikmiş konut teslim bildirimi gibi kanıtları saklamaya dikkat edin.
Görevli avukat sayesinde:
Sözleşmenin ihlali dürüst değildir
Bu karşıdan karşıya geçen bir fare
Taze ve zarif gibi davranma
Editör | Hu Enhong (Staj)
Hukuk İşleri | Zheng Junyu
Bakım | Yang Litong
Baş Editör | Wang Xiumin
