Emlak piyasasının yönü değişti! Stok eritme devri ne zaman bitecek?
Geçen Cuma gününden sonra, başka bir ağır ekonomik veri grubu yayınlandı!
Çin ekonomisinin yılın ilk yarısındaki performansı nasıl değerlendirilir? Ulusal İstatistik Bürosu sözcüsü Mao Shengyong, Çin ekonomisinin yılın ilk yarısında genel olarak istikrarlı, istikrarlı ve olumlu bir şekilde gelişmeye devam ettiğini söyledi. Art arda on iki çeyrek boyunca, GSYİH,% 6.7 ila% 6.9 arasındaki orta ila yüksek hız aralığında istikrarlı bir şekilde faaliyet gösteriyor.
Ekonomik büyümede tüketimin temel rolü sürekli olarak pekiştirilmektedir. Yılın ilk yarısında tüketimin ekonomik büyümeye katkı oranı geçen yılın aynı dönemine göre 14,2 puan artarak% 78,5'e ulaştı.
Buna ek olarak, Ulusal İstatistik Bürosu kısa süre önce büyük bir emlak verisi dalgası yayınladı.
Belirli verilere bir göz atalım:
Yılın ilk yarısında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı 555,31 milyar yuan, yıllık bazda nominal% 9,7 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Mayıs ayına kadar 0,5 yüzde puan düştü.
Yılın ilk yarısında yeni yapılan konutların alanı% 11,8 artışla 958,17 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı 1 puan arttı.
Yılın ilk yarısında ticari konut satış alanı 771,43 milyon metrekare olarak gerçekleşti ve bir önceki yıla göre% 3,3 artışla büyüme oranı% 0,4 arttı.
Yılın ilk yarısında, ticari konut satışları% 13,2 artışla 6694,5 milyar yuan olarak gerçekleşti ve büyüme oranı 1,4 puan arttı.
Yılın ilk yarısında satılık ticari konut alanı Mayıs ayı sonuna göre 9,27 milyon metrekare düşüşle 55,08 milyon metrekare oldu.
Yılın ilk yarısında, gayrimenkul geliştirme girişimleri için mevcut olan fonlar, yıllık% 4,6 artışla 7,9287 trilyon yuan'a ulaştı ve büyüme oranı% 0,5 düştü.
Her şeyden önce: bu emlak yükseliş döngüsü 37 ayı geçti ve yılın ilk yarısındaki satışlar yeni bir rekor kırdı
Resim kaynağı: WeChat genel hesabı "Dawei emlak piyasasını görüyor"
Haziran 2015'te, emlak piyasasının bu turu, ilk kez satış alanında yıllık bazda% 3,9 artış gördü ve bu, konut piyasası salgınının bu turunun başlangıç noktasını temsil etti. Haziran 2018 itibarıyla, emlak piyasası büyüme döngüsünün şu anki turu 37 ay oldu ve Çin'deki en uzun gayrimenkul büyüme döngüsünün tarihini tazeledi. Piyasa verilerine göre 2018 yılının ikinci yarısında piyasa büyüme oranının daralması beklense de 2018 yılında emlak piyasası tarihi bir zirvede kalacak.
İkincisi: yatırım verileri yüksek işlemeye devam ediyor
Ocak-Haziran 2018 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı 555,31 milyar yuan oldu, yıllık% 9,7'lik nominal artış ve büyüme oranı Ocak'tan Mayıs'a 0,5 yüzde puan düştü.
Devam eden yüksek seviyeli yatırım verilerini desteklemenin ana anahtarı, yeni başlayan konut alanıdır. Ulusal emlak verilerine göre birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki düzenlemelerin etkileri devam etse de, stokların azaltılmasının ardından, çoğu emsal emlak şirketi aktif olarak arazi edinmeye başladı. Genel ulusal verilere bakıldığında, birinci ve ikinci kademe şehirler daha büyük bir düzenleme baskısı altındadır, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala aynı dönemde yeni işlem rekorları kırmaktadır.
Üçüncüsü: 4 yıl, 48 ay içindeki en düşük envanter
Resim kaynağı: WeChat genel hesabı "Dawei emlak piyasasını görüyor"
Temmuz 2014 sonunda satılık ticari konut alanı 552,3 milyon metrekare, pazar stoğu ise Haziran 2018'de 55,08 milyon metrekare oldu. Envanter verileri 48 ayın en düşük seviyesine geriledi. 4 yıl üst üste düşüş. Genel olarak, ülke çapında stok boşaltma döngüsü tamamlandı.
Not! Ulusal İstatistik Bürosu'nun gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili bir eğilimi değişti.
İstatistik Bürosu'nun gayrimenkul yatırımı konusundaki açıklamasına Mayıs ayında bir göz atalım:
İstatistik Bürosu'nun son açıklamasına bir göz atalım:
"Gayrimenkul yatırımı bu yılın ilk yarısında% 9,7 arttı. Yılın ikinci yarısında iki öncü göstergeye bakacağız. Biri yılın ilk yarısında hızlanan yeni başlayan konut alanı. İkincisi ise arsa alım alanı ve arsa alım ücretlerinin hızlanması. Bu durumdan hareketle Buna bakıldığında, gayrimenkul yatırımlarının da yılın ikinci yarısında nispeten hızlı bir büyüme kaydetmesi bekleniyor. "
"İstikrarlı büyüme" den "daha hızlı büyümeye", Çin'in gayrimenkul stoklarını azaltma kayda değer sonuçlar elde etti.
Geçmiş verilere dayanarak, 100 şehrin mevcut envanter ölçeği, Mart 2012 düzeyine geri döndü. Gayrimenkul yatırımlarının yılın ikinci yarısında görece hızlı büyümesini sürdürmesi beklenmektedir, bu da gayrimenkul satış pazarının yılın ikinci yarısında da iyi bir ivme yakalayacağı anlamına gelmektedir.
Sektördeki uzmanlar, emlak piyasasının artan "etkin arz" dönemine gireceğine inanıyor. Gelecekteki politika değişikliklerinde, sadece satın alma kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları gibi kısıtlayıcı önlemler değil, aynı zamanda birçok şehir de envanter ikmaline girecek ve arzı artıracak. Yeni Çağ.
Emlak piyasası, gelecekte stoktan yeniden stoklamaya geçecek.
Bazı analistler, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki yıldan yıla artışın son aylarda düştüğünü ve aşırı artışların görüldüğü ikinci kademe şehirlerin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından görüşüldüğünü ve merkezi hükümetin gayrimenkul düzenlemesine ilişkin politika duruşunun değişmediğini söylüyor. Bundan etkilenen konut fiyatları ve gayrimenkul satışları artış hızı yılın ikinci yarısında da düşmeye devam edebilir ancak sundurma reformunun yoğunluğunun ve uygun fiyatlı konut yapımının artırılarak gayrimenkul yatırımlarının büyüme hızının önemli ölçüde düşmemesi beklenmektedir.
Emlak piyasasını stoktan çıkarma dönemi ne zaman sona erecek?
Aslında, 2018'den beri Çin konutları arz ve talep yapısında büyük bir tersine dönüş yaşadı! Genel pazar açısından bakıldığında, Çin'in konut arzı son üç yılda arz açığından talebin biraz üstüne çıktı. Öte yandan inşaat halindeki alanın satılan alandan biraz daha büyük olması da ülkemizde gayrimenkul stoklarının boşaltılması sürecinin genel olarak sona erdiğini gösteriyor, bu nedenle Çin Kalkınma Bankası genel müdürlüğünün sundurma reformunun kredi hakkını geri alacağı haberi Haziran ayında başladı.
Daha önce, Sosyal Bilimler Akademisi Finans Enstitüsü Emlak Araştırma Merkezi direktörü Yin Zhongli, gayrimenkul stoklarını azaltma politikasının kademeli olarak geri çekilmesi gerektiğini söyleyen bir makale yayınladı.
neden? Genel finansal sıkılaştırma bağlamında, yalnızca emlak piyasası gelişiyor ve bu da emlak piyasasının "en iyi yatırım kanalı" olduğu kavramını daha da güçlendiriyor, bu da konut sakinlerinin kaldıraç oranını körü körüne artırma dürtüsünü teşvik etmekle kalmıyor, aynı zamanda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde emlak geliştiricilerinin körlüğünü de teşvik ediyor. Genişleme, makroekonomik istikrar ve finansal istikrar için gizli riskler getirir. Gayrimenkul piyasasının özellikleri, gayrimenkulün stoksuzlaştırma politikasının ancak kısa vadeli bir çare olabileceğini, uzun vadeli kullanıma uygun olmadığını belirlemektedir. Mevcut durumdan hareketle bazı şehirlerde konut fiyatları aşırı derecede artmış ve gayrimenkul stoklarını azaltma politikasının olumsuz etkisi ortaya çıkmaya başlamıştır. Gayrimenkul stokunun azaltılması kısa vadede etkili olabilir, ancak orta ve uzun vadeli sonuçlar politikanın asıl amacına aykırı olabilir.
Sadece envanterdeki artış değil, aynı zamanda yüksek fiyatlı arazi riski. Özellikle üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki yüksek fiyatlı araziler en çok ilgiyi hak ediyor. Şehre özgü politika kapsamında, 2017 gayrimenkul stokunu azaltma politikasının odak noktası üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdi. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin çoğunda konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldi. Bu etki, bu şehirlerdeki arazi piyasasının refahını canlandırdı. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki arazi transfer alanı üç kattan fazla arttı. Bu, arazi kaynaklarının yanlış tahsisine yol açabilir, çünkü nüfus orta ve büyük şehirlere akıyor ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin nüfusu dışarı akıyor. Arazideki muazzam artış, emlak piyasasının sağlıklı gelişmesine yardımcı olmuyor.
