Üçüncü çevre yolunda ortalama fiyatı 10.000'in üzerinde olan evler var mı? Chengdu'daki bu proje çok sıcak!
Chengdu'nun yeni konut piyasasının fiyat yasası belirsizleşti:
Şehir dışındaki ilanların açılış fiyatı 20.000'e çıktı ve 2. halkadaki yeni evlerin fiyatı da 14'ten 20.000 yuan'a ayrıldı Fa Ge biraz sıkıntılı çünkü bölgedeki yeni evleri temsil etmek için somut bir sayı kullanmak bizim için zor. fiyat. Son zamanlarda, Dafeng bölümünde bulunan Poly Daduhui'nin kanıt elde etmek üzere olduğu haberi, Fage'in şüphelerini derinleştirdi:
Kuzey 3.5 Çevre Yolu, dekorasyonlu, ortalama fiyatı 10.000 yuan, bu alandaki taban fiyatının bundan daha fazla olduğunu bilmelisiniz. Ciltli ürünlerin fiyatı ile bölgesel arazi fiyatı eşitlendiğinde, bu proje Fa Ge'nin iştahını tatmin etmek için yeterliydi.
Peki ya tüm alan, destek tesisleri tamam mı ve proje ürünleri nasıl? Birçok şüpheyle Fa Ge dün Dafeng yoluna çıktı.
Ürün Bilgisi
Emlak Tipi: Yüksek Katlı
Geliştirici: Poly
Emlak adresi: Fujia 2nd Road'un batısına yakın Beixing Caddesi
Yeşillendirme oranı:% 30
Satış binası: toplam 3 ev
Satıştaki birimler: yaklaşık 113 140
Teras hane oranı: 2 merdiven ve 5 hane
Toplam set sayısı: 463 set
Konut mülk ücreti: 2.35 yuan / / ay
Park alanı oranı: 1: 1.2
Bölgesel tarama: Sekiz büyük geliştiricinin geçen yıl arazi dalgasını yükselttiği 3,5 halkalı merkezi kentsel alan
North Star Caddesi'nin sanatsal anlayışı
Poly Daduhui, şu anda şehrin kuzeyindeki en sıcak bölgelerden biri olan Dafeng plakasına ait Xindu Bölgesi'ndeki Beixing Caddesi bölümünde yer almaktadır.
Fa Ge, Hongxing Yolu'ndan ayrıldı ve Beixing Bulvarı boyunca yaklaşık 10 kilometre yürüdüğünü ve oraya doğrudan arabayla gitmenin yaklaşık 20 dakika sürdüğünü ve Xindu'ya olan önceden tanınan psikolojik mesafeyi büyük ölçüde kısalttığını görünce hoş bir sürpriz oldu.
Projenin yer aldığı Dafeng bölümü ile ilgili olarak bölgede Poly, Grönland, Youpindao, Longhu, Zhongnan gibi birçok marka geliştirici bulunmaktadır:
Geçen yıl BBMG, Xindu Bölgesi'ndeki ilk arazi fiyatının 10.000 yuan'ı aşması için bir rekor kırarak metrekare başına 10,950 yuan taban fiyatla bölgede arazi satın aldı; Daha sonra Zhongnan, bölgede metrekare başına 9,400 yuan arazi fiyatı sattı. Dafeng'deki arazi edinimi, Dafeng'in "açılmasının" yolunu açtı; bu yıl Eylül ayında, Longhu bölgede 81-mu ticari ve konut arazisini bir çırpıda kazandı ve bölgedeki sekizinci Tianjie'nin yerleşimini belirledi.
Bu açıdan bakıldığında, Dafeng levhasının bölgesel değeri uzun süredir vurgulanmaktadır. Önceki alandaki bazı ürünlerin ağırlıklı olarak katı talebe dayalı olduğu ve bazı projelerin yoğunluğunun daha yüksek olduğu yadsınamaz ancak bu kez pazara giren Poly Daduhui ürünleri iyileştirmeye odaklanmış ve önceki projelerde bölgede nadir görülen villalar ile donatılmıştı. Gizli ürün. Bu bağlamda, tüm bölgenin destekleyici koşullarına bir göz atın:
Ulaşım: North Star ana hattı doğrudan Phoenix Mountain'a bağlıdır ve metro hattı mükemmeldir
Metro Hattı 5'in önümüzdeki yılın sonunda açılması ve faaliyete geçmesi bekleniyor
Proje, Beixing Bulvarı ile Fujia 2. Yolunun batı kesiminin kesiştiği noktada yer almaktadır ve iki otoyol tam bir süreklilik oluşturmuştur. Bunların arasında Beixing Bulvarı, şehrin kuzeyindeki ana trafik arteridir.Fa Ge'nin bir önceki makalede söylediği gibi, Hongxing Yolu'ndan doğrudan Beixing Caddesi boyunca sürmek çok uygundur.
Demiryolu taşımacılığı açısından Metro Hat 5'in yapım aşamasında olduğu onaylandı Emlak danışmanına göre proje ile metro istasyonu arasındaki mesafenin yaklaşık bir kilometre olması daha sonraki seyahatler için de kolaylık sağlayabilir.Aynı zamanda bölgede Metro 1 de var. Hat 28 ve Hat 28 planlanıyor.
Ticari: Kendi kendine inşa edilen ticari kompleks başlamak üzere ve Longhu Tianjie planlandı
Poly Daduhui'nin ticari görünümleri
Bir dizi marka geliştiricinin varlığı sayesinde, bölgedeki planlanan işletmelerin sayısı şaşırtıcıdır: Şehrin kuzeyindeki Youpin Yolu'nun işi halihazırda yapım aşamasındadır; Grönland ve Poly'nin de kendi işletmeleri olması planlanmaktadır ve inşaat daha sonraki dönemde başlayacaktır; Longhu'nun No. 8 Tianjie'nin yerleşimi belirlendi ve bitişik projeye olan uzaklık iyi bir ticari tamamlayıcı haline geldi Şu anda, bölgedeki ticari destek tesisleri esas olarak topluluğa dayanıyor.
Park: Üç park ve bir merkez, Dafeng uluslararası hale geliyor
Chengdu Açık Hava Müzik Parkı inşaatı devam ediyor
Bölgedeki birçok park, en önemli özelliklerinden biridir. Şu anda projenin karşı tarafında bulunan Phoenix Dağ Parkı uzun süre tamamlanarak kullanıma açılmış olup, daha sonraki dönemde sahibinin hayatında önemli bir park aksesuarı haline gelecektir. Aynı zamanda Fa Ge, bölgede şu anda çok sayıda gişe rekorları kıran paketlerin olduğunu da öğrendi:
1. Panda Caddesi ile Üçüncü Çevre Yolu'nun kesişme noktasında yapımı devam eden Chengdu Açık Hava Müzik Parkı bulunmaktadır.Parkın tamamı 370.000 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır.Gelecekte önemli bir müzik festivali performans mekanı olarak konumlandırılmıştır.Parkın yıl sonunda halkla buluşacağı anlaşılmaktadır. tanışın.
2. Nanfeng Bulvarı'nın doğusunda, Beixing Bulvarı'nın batısındaki projeden çok uzak olmayan ve Dacheng Yolu'nun her iki tarafında, inşaat halinde olan ve toplam 233 dönümlük bir alanı kaplayan Dafeng Merkez Parkı bulunmaktadır. Tamamlandıktan sonra, bölgedeki yaşam kalitesini büyük ölçüde artıracaktır.
3. Phoenix Mountain Spor Merkezi, bölgede inşa edilmekte olan, standart bir futbol sahası ve en iyi uluslararası futbol maçlarını ve en iyi yerel ligleri üstlenmek için kapsamlı bir stadyumu içeren kapsamlı bir spor merkezidir.
Projeye Genel Bakış: 3.5 halkalı şehir merkezi eksen villa bölgesi, nihai konut projesi
Poly Daduhui Satış Departmanı
Poly Daduhui projesine geri dönersek, projenin tamamı% 30 yeşillendirme oranıyla 230 dönümden fazla bir alanı kaplamaktadır.Şu anda bölgedeki en büyük proje Bu partinin beşinci aşaması son gruptur. 113, 115 ve 140 olmak üzere üç tip ürün dahil olmak üzere toplam 463 konut ile satış binası No. 1, 2 ve 3 olacak. Genel ürün konumlandırması geliştirildi ve yoğunluk daha düşük, bu da daha sonraki yaşam konforunu büyük ölçüde artırıyor.
Emlak danışmanına göre, bu bina kümesinin yerleşimi, 113 metrekarelik daire kuzeye, 115 metrekarelik daire güneye bakan ve 140 dairelik daire, kuzey ile güneyi birbirine bağlayan iki uçta yer alan üç yatak odalı iyileştirilmiş birimlerle kuzey-güneye bakmaktadır. Şeffaf ve en yüksek konfor.
Fa Ge, bu grup ciltli evlerin ortalama fiyatının metrekare başına yaklaşık 10.698 yuan olduğunu, yani çoğu evin fiyatının 1.2-1.3 milyon olduğunu öğrendi.Bu veriler hala açık evlerin çoğu ile karşılaştırılıyor. Çok cazip:
Bir hesabı hesaplamak için toplam 1,2 milyon fiyatı örnek alırsak,% 30 peşinat ile satın alırsanız, peşinat 360,000 yuan ve faiz oranı% 15 artar. 30 yıllık kredinin aylık arzı yaklaşık 4,800 yuan'dır. Bu fiyat günümüz merkezi şehir pazarında çok nadirdir ve ürün alanı 113 metrekareden başlar ve bu, yeni ihtiyaç duyulan ve gelişmiş ailelere sahip çoğu aile için uygundur.
Poly · Daduhui görünümleri
Ev tipi analizi
113 metrekarelik daire çok ender olup, 16 metre geniş yüzey genişliği ile rezidansın maksimum aydınlatma yüzeyini sağlamak üzere tasarlanmıştır.Aynı alandaki ürünler arasında yatay salon tasarımı oldukça nadirdir ve geniş manzaralı balkonun oluşturulması daha da geliştirilmiştir. Yaşamanın rahatlığı.
140 metrekarelik daire, dört setli bu ürün grubundaki saf tahta tipidir ve kuzey ve güney şeffaftır. Ebeveyn yatak odası konforu daha da artırmak için süit olarak tasarlanmıştır. Aynı zamanda çok yüksek bir manzara manzarasına sahip 7 metre genişliğinde bir balkonu vardır.
115 metrekare kat planı
Ev satın alma tavsiyesi
1. Plakanın hızlı gelişmesiyle eski çöküntülerin yavaş yavaş doldurulduğunu bulmak zor değildir. Çevreleyen birkaç parselin fiyatı kademeli olarak kırıldığında, Poly'nin havalesinin çoğunun birim fiyatı on bin yuan'dan daha fazlaydı. Fage'in kaba istatistikleri, Chengdu'nun birinci ve ikinci çevrelerindeki son açılış projelerinin çoğunun 15.000'in üzerinde fiyatlandırıldığını ve aralığın, marka geliştiricileri, ciltli ve 10.000'den fazla tarafından oluşturulan 3,5 halka dahilinde daraltıldığını gösteriyor. Bu tür ürünler neredeyse zor. çıkagelmek. Aynı zamanda, Dafeng sektörünün gelişimi ilerledikçe, pazara giren sonraki ürünlerin ortalama fiyatı daha da kırılacak ve bu borsa grubunun çoğunun 10.000 yuan'ı aşan birim fiyatı Dafeng'i satın almak için nadir bir fırsattır.
2. Tüm sektörün mevcut sunumu nispeten tamamlanmıştır ve Youpin Yolu, Grönland ve Poly City gibi projelerin arka arkaya teslim edilmesiyle, bölgedeki yaşam atmosferi daha güçlü hale gelmektedir. Aynı zamanda, Dafeng sektörü son yıllarda popülerlik kazanıyor.Parkların ve spor merkezlerinin ikinci inişi ile bu sektörün konut, kültür ve yaratıcı sektör statüsü oluşturuldu. Birden fazla metro hattının sağlanmasıyla bölgesel değer daha da ön plana çıkacak. Bölgedeki rezidans daha uygun imkanlar sağlamaktadır.
