Ekonomistler ve geliştiriciler neden artan ev fiyatlarının iyi bir şey olduğunu söylüyor?
Ekonomistler ve geliştiriciler neden artan ev fiyatlarının iyi bir şey olduğunu söylüyor?
(Metin / Ma Yuecheng)
Çin'de tuhaf konuşmaların sıkıntısı yok, saçma kelime sıkıntısı yok Gerçekten de şaşırtıcı olmadıklarını söylemek isteyen bazı insanlar var. Artan ev fiyatları iyi bir şeyse, neden herkes yükselen ev fiyatlarına karşı çıkıyor? İyi bir şey olduğuna göre, 731 toplantısı neden "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla frenlemeyi" öne sürdü? Konut fiyatlarındaki artış iyi bir şeyse, yıllarca süren sürekli düzenlemelerden sonra, tekrar tekrar ayarlanmasına rağmen, neyi düzenlemeye devam etmeliyiz?
Başkaları yanlış olduğu için mi, hükümet yanılıyor mu? Yanlış düzenleme? Artan konut fiyatları iyi bir şey Neden dünyadaki tüm ülkeler konut fiyatlarını sıkı bir şekilde kontrol ediyor? Pek çok Çinli yatırımcının ilgisini çeken Kanada ve Avustralya, yabancıların ev satın almalarına da kısıtlamalar getirdi.
Son günlerde R&F Properties'in başkanı Li Silian, "Herkes hala iyi bir ev almak istiyor. Ev fiyatlarının biraz artması normal." Ayrıca, kısa bir süre içinde Çin'in politikasının çok açık olduğunu ve genel olarak artı veya eksi% 10 yükselip düşmesine izin verilmediğini belirtti. Kulağa mantıklı geliyor. İyi evlerin hala satın alınması gerekiyor. Aslında ev satın almak istemeyenler de ev almak istiyor. Pek çok insan ev alıyor, ev iyi ya da kötü değil. Bu durumda değiller. Sadece fiyata bakıyorlar. Bak bakalım bir ev alacak paran var mı. Konut fiyatlarının biraz yükselmesi normal olduğuna göre konut fiyatlarının biraz düşmesi neden normal değil?
Üstelik bugün konut fiyatları yükselip düşemez dedim! Peki 2015'te neden söylemiyorsunuz? Sözde yukarı çıkamıyor mu? Konut fiyatları bir yılda ikiye katlandı, bu büyük bir artış değil mi? Yükselmesine izin verilmediğine göre yükselirse ne yapmalıyım? Sadece yükselse bile söylenebilir mi? Yine de aşağı inemez. Bu sadece yukarı çıkıp aşağı gidemeyeceğiniz anlamına gelmiyor mu?
Ünlü ekonomist Zhang Wuchang, yaptığı konuşmada, "Eşitsiz dağıtım konusunu dikkate almazsak, emlak fiyatlarındaki artış iyi bir şey, çünkü herkesin servetinin arttığı anlamına geliyor. Bu nedenle, kasıtlı olarak konut fiyatlarını, konut fiyatlarını artırmak için değilse Yüksek, ekonomik güçteki artışı yansıtıyor. Prensip olarak, emlak fiyatlarının yükselmesine karşı değilim. "
Zhang Wuchang ünlü bir ekonomist, ancak çoğu insan bunu anlamıyor. Genellikle Hong Kong'da yaşadığı için, ilk önce Amerika Birleşik Devletleri'nde okudu ve çalıştı. Chicago Üniversitesi'nde profesördü ve meslektaş olarak ekonomi alanında Nobel Ödülü sahibi Coase idi. Daha sonra ikisi yeni kurumsal ekonomiyi kurdular. Kimileri Zhang Wuchang'ın Nobel Ekonomi Ödülü'ne en yakın Çinli olduğunu söylerken, diğerleri onun Nobel Olmayan Ödül'deki Nobel Ödülü'nden daha ağır bir ekonomist olduğunu söylüyor. Hong Kong'daki bir doçent, bir keresinde Çin'de beşten fazla ekonomistin olmadığını ve doğrudan isimlendirilenin Zhang Wuchang olduğunu söylemişti.
Bu nedenle, Zhang Wuchang'ın söylediklerinde neyin yanlış olduğunu söyleyemeyiz, bu ekonomiste ancak batıl inançlara inanabiliriz. Bu nedenle, sadece Zhang Wuchang'ın söylediklerini takip edebilir ve Zhang Wuchang'ın mantığına göre analiz edebiliriz.
Gerçek şu ki, adaletsiz dağıtım sorununu ele almalıyız çünkü bu sorun zaten oldukça ciddidir ve Deng Gong'un önerdiği "ortak refah" hedefini ihlal etmektedir.Profesör Zhang'a göre konut fiyatlarının arttığı söylenemez. Bu iyi bir şey midir? Zhang Wuchang'ın mantığına göre, eşit olmayan dağıtım meselesi toplumdan gerçekçi bir tepki olduğu için, konut fiyatlarındaki artış, herkesin servetinin arttığı anlamına gelmiyor, sadece bazı emlak spekülatörlerinin servetinin arttığı ve diğerlerinin ev satın almadığı söylenebilir. , Zenginlik gerçekten düştü, çünkü konut fiyatlarındaki artışı asla yakalayamayacaklar. Her zaman, "Yıl sonunda bir ev almazsan, bir yıl meşgul olacaksın" derler. , Boşluk gittikçe büyüyor. Ne kadar çok yaparsanız, boşluk o kadar büyük olur.
Zhang Wuchang'a göre, "Kasıtlı olarak konut fiyatlarını yükseltmek olmasaydı, yüksek konut fiyatları ekonomik güçteki artışı yansıtıyor." Bu nedenle, Çin'in konut fiyatlarındaki artış ekonomik güçteki artışı yansıtamaz. Çünkü Çin'deki emlak fiyatları spekülatörler ve sonra spekülatörler ... Çin'de uzun yıllardır insanlar ev satın alıyor ve evi olmayan insanlar giderek daha fazla ev alamıyor.
Aslında, enflasyon gibi konut fiyatlarındaki artışların da ekonomik kalkınmanın bir unsuru olabileceği söylenebilir, ancak aşırı olamaz Konut konut fiyatlarının iyi bir şey olduğunu vurgulamak, konut fiyat artışlarını savunduğundan şüpheleniliyor. Herkes, yıllar içinde ev fiyatlarının artması gerektiğine dair görüş oldu! Ren'in görüşleri yakın zamanda çok fazla duyulmadığına göre, böyle bir "artan konut fiyatları gibi bir fayda teorisine" sahip olmak için gerçekten de iyi bir zaman değil. Çünkü şu anki görevimiz "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla durdurmak."
Mevcut konut piyasası durumu ve yükselen konut fiyatları sadece spekülatörler ve müteahhitler için iyi bir şey, bu apaçık ortada. Ev almayanlar için zararlı ve yararsızdır. Kendini işgal eden katı ev sahiplerini okusanız bile, hiçbir fayda yoktur ve bu onların servetindeki artışı temsil etmez. Örneğin 70 metrekarelik küçük bir eviniz varsa, daha büyük bir eve geçmek istiyorsanız, küçük eviniz evi satın aldığınız zamana göre çok takdir etse de daha büyük bir eve geçmekten daha iyidir. Bu küçük paranın takdiri bir çiseleme olacak, yüzleşmeniz gereken şey, bir evi karşılayamayacağınız, peşinatı ödeyemeyeceğiniz ve bu kadar yüksek bir bedeli karşılayamayacağınızdır. Öyleyse, ev alıcılarının değerini nasıl anlayabilirsiniz? Küçük eviniz hala küçük evinizdir. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190102 tarafından yayınlandı]
